約1.4萬㎡！高新畔純新盤—星光賞，迎來最佳購入時(shí)刻！

房?jī)r(jià)越來越高、戶型越做越大，西安主城區(qū)的買房門檻越來越高了，這已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

動(dòng)輒六七十萬元的首付，直接將很多奮斗在這座城市、將青春貢獻(xiàn)在這座城市的年輕人，阻擋在了買房門檻之外。

事實(shí)上，對(duì)于他們來說，能夠在主城區(qū)買得起才是最重要的。在這座城市，有房才有家，才有歸屬感。

此時(shí)，位于高新畔、即將開啟意向登記的純新盤星光賞，首付39萬元起就可以買到90多平方米的闊景兩室，這對(duì)于工作在高新、城南的置業(yè)者來說，無疑是一次可遇而不可求的機(jī)會(huì)！

壹

約20分鐘到達(dá)錦業(yè)路、高新CID

作為西安經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的開發(fā)區(qū)，高新區(qū)2022年GDP已經(jīng)超過了3100億元，貢獻(xiàn)了西安這座城市超過1/4的GDP——全市將近八成的進(jìn)出口總額！

位于西安高新區(qū)，2022年產(chǎn)值超千億元的比亞迪，更是助力西安超過上海，問鼎“中國新能源汽車第一城”！截至今年1月份，高新區(qū)已經(jīng)擁有40家上市公司。

目前的高新區(qū)，已經(jīng)形成了科技路、唐延路、錦業(yè)路等商務(wù)聚集區(qū)，其中錦業(yè)路已經(jīng)建成7棟超高層、在建8棟超高層，成為中國西部超高層最密集的區(qū)域，這也意味著將會(huì)聚集更多的商務(wù)人群。

產(chǎn)業(yè)的聚集，再加上教育、醫(yī)療、商業(yè)等優(yōu)質(zhì)配套，帶來的是人口的聚集，其中就包括對(duì)住房的需求。

而高新區(qū)一期、二期目前已經(jīng)無新房供應(yīng)，新房供應(yīng)主力區(qū)域絲路軟件城、中央創(chuàng)新區(qū)毛坯高層售價(jià)已經(jīng)在2.5萬元/㎡以上，單套總價(jià)門檻基本在300萬元起步，即使按照最低三成首付計(jì)算也需要90萬元起步，這對(duì)于大多數(shù)積蓄不多的年輕人來說只能望而卻步。

此時(shí)，大家只能將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至緊鄰高新區(qū)的區(qū)域。

而緊鄰高新區(qū)的灃東房?jī)r(jià)早已邁入“2萬+”時(shí)代，泛高新西部大道上的金地中央公園毛坯高層售價(jià)也接近2萬元/㎡，待入市銷售的中糧大悅未來城全部為大面積戶型并且預(yù)計(jì)售價(jià)2萬+/㎡，陜建雁南朗境市場(chǎng)放風(fēng)價(jià)也在1.9萬元/㎡左右……上車門檻顯然也已經(jīng)不低。

實(shí)際上，同樣是在今年西安樓市熱點(diǎn)板塊西部大道，還隱藏著一個(gè)低調(diào)的純新盤——星光賞，并且從公示的價(jià)格來看，整盤均價(jià)僅有約1.42萬元/㎡，首批次房源已經(jīng)拿證即將開啟意向登記！

項(xiàng)目區(qū)位示意圖

星光賞所處西灃路與西部大道交匯處向南約700米，這個(gè)區(qū)域?qū)嶋H上正好處于高新南、雁塔西、長安西三區(qū)交匯核芯處。

根據(jù)百度地圖實(shí)測(cè)，從星光賞到目前西安商務(wù)最集中的板塊錦業(yè)路，驅(qū)車或騎行僅需15—24分鐘，而從星光賞到高新中央創(chuàng)新區(qū)未來之瞳驅(qū)車或騎行同樣也僅需15—24分鐘左右，“左右逢源”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)后期無論是在錦業(yè)路上班或者是高新CID都極大節(jié)約出行時(shí)間！

可以說，區(qū)位已經(jīng)決定了星光賞的價(jià)值。

貳

保正地產(chǎn)十年磨一劍

除了緊鄰高新的區(qū)位優(yōu)勢(shì)之外，星光賞周邊的配套，也被地鐵、大型商業(yè)、公園所環(huán)繞，也許建筑可以復(fù)制、戶型可以模仿，但星光賞所處的地理位置所帶來的生活便利，是無法復(fù)制的。

星光賞向南約800米，就是2024年建成通車的地鐵15號(hào)線一期郭杜站，預(yù)計(jì)在項(xiàng)目交房時(shí)地鐵已經(jīng)通車運(yùn)行，出行格外便捷。

地鐵15號(hào)線，是西安一條東西向的軌道交通，連接著航天基地、大學(xué)城、高新CID，也可以說是一條“科創(chuàng)線”。這條線路還將與已經(jīng)開通的地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、6號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，可輕松抵達(dá)鐘鼓樓、小寨、電子城等西安多個(gè)核心商圈；

向西約300米，便是今年年底即將通車運(yùn)行的高新云軌時(shí)代廣場(chǎng)站，高新云軌與已經(jīng)開通運(yùn)行的3號(hào)、6號(hào)線交匯，未來可輕松暢達(dá)城市各處。

▲地鐵15號(hào)線一期項(xiàng)目與高新云軌交網(wǎng)圖示

除了地鐵軌道交通之外，商業(yè)配套更是星光賞周邊的亮點(diǎn)之一。除了已經(jīng)開業(yè)的陽光天地外，在建的宜家薈聚、規(guī)劃中的山姆會(huì)員店、金地廣場(chǎng)等所共同形成的西部大道商圈，距離星光賞同樣近在咫尺，繁華生活觸手可及，購物無需在東奔西跑就能實(shí)現(xiàn)多個(gè)商場(chǎng)自由切換。

與西安市場(chǎng)上在售新盤綠化率普遍在35%相比，星光賞的綠化率則達(dá)到了38%，超過市場(chǎng)上大多數(shù)項(xiàng)目。并且建筑密度為19%，低于市場(chǎng)上其他項(xiàng)目，將更多的土地留給了綠化。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部的高綠化、低密度，再加上其西側(cè)一路之隔就是約10萬平方米的郭杜公園，共同形成了星光賞的生態(tài)優(yōu)勢(shì)。如果再將范圍稍微擴(kuò)大一點(diǎn)，雁南公園、櫻花廣場(chǎng)進(jìn)一步延伸了周末休閑的空間。

品質(zhì)、綠色與生態(tài)健康，正是星光賞項(xiàng)目的開發(fā)商——保正地產(chǎn)成立15年以來一直堅(jiān)守的理念。

尤其是在品質(zhì)方面，保正地產(chǎn)堅(jiān)信精工出品質(zhì)，因此每一寸建筑從施工用材到建設(shè)工法都傾注了保正地產(chǎn)的大量心血，同時(shí)在精工建造的道路上，為了保持承諾的高標(biāo)準(zhǔn)、高水平落地，在施工的過程中還專門組建“每日巡邏小組”，定時(shí)、定點(diǎn)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，完美閉環(huán)精工品質(zhì)的管控。

項(xiàng)目景觀實(shí)拍圖

而對(duì)于保正地產(chǎn)，也許很多新西安人還比較陌生，但提到西安南二環(huán)邊的公元賞，資歷比較老的西安地產(chǎn)人一定不陌生。

這個(gè)由保正地產(chǎn)在2009年左右開發(fā)的項(xiàng)目，體量與這次重磅所推的星光賞相似。公元賞不僅是西安本土房企最早做精裝房交付的項(xiàng)目，還在那個(gè)年代開辟了屋頂花園，為業(yè)主打造高品質(zhì)生活氛圍，這正是保正地產(chǎn)品質(zhì)人居理念領(lǐng)先時(shí)代的例證。

憑借品質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)，也讓當(dāng)年公元賞的售價(jià)高于同區(qū)域、同一時(shí)間在售的萬科新地城1000元/㎡。

目前，貝殼上公元賞二手房掛牌均價(jià)在17518元/㎡，而同一時(shí)期西安二環(huán)沿線開發(fā)的眾多項(xiàng)目目前二手房掛牌價(jià)則在1.5萬元/㎡以下，很明顯保正地產(chǎn)的項(xiàng)目憑借品質(zhì)優(yōu)勢(shì)在二手房升值方面，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏了其他項(xiàng)目。

星光賞，則是繼公元賞之后，保正地產(chǎn)在西安城南打造的又一個(gè)品質(zhì)力作。

實(shí)際上，在買房子這件事情上，我們往往將目光聚焦在一些大牌房企身上，在多家大牌房企暴雷、項(xiàng)目停工的這兩年，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)西安市場(chǎng)上的精品項(xiàng)目，往往出自本土房企。

與大牌房企的高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債、業(yè)績(jī)壓力相比，本土房企更多的是憑借自有資金進(jìn)行發(fā)展，避免了在建設(shè)過程中出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況，并且在規(guī)模適度的基礎(chǔ)上更看重產(chǎn)品品質(zhì)，將更多的精力、時(shí)間用在項(xiàng)目本身的打磨上，把每一個(gè)項(xiàng)目都作為精品打造。星光賞正是此類項(xiàng)目的代表。

叁

星光賞，讓生活重新想象

具體到星光賞項(xiàng)目本身，其實(shí)這樣的價(jià)格再憑借地段優(yōu)勢(shì)完全可以實(shí)現(xiàn)快速去化，但對(duì)于品質(zhì)的匠心與堅(jiān)持，讓保正地產(chǎn)帶給業(yè)主的不只是地段與配套這么簡(jiǎn)單，從拿到這塊土地開始就在思考如何將更好的產(chǎn)品帶給西安人。

星光賞項(xiàng)目依然延續(xù)了保正集團(tuán)一脈相承的品質(zhì)追求，嚴(yán)苛把控每一道工序流程。

為了將這個(gè)項(xiàng)目打造成西安城南區(qū)域的精品品質(zhì)項(xiàng)目，星光賞從設(shè)計(jì)到總包，再到監(jiān)理公司皆選擇的是行業(yè)內(nèi)口碑和實(shí)力并存的大型國企。

擔(dān)綱該項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位為具有建筑行業(yè)甲級(jí)資質(zhì)的西安長安大學(xué)工程設(shè)計(jì)研究院有限公司，總承包施工單位為獲得國家最高工程質(zhì)量獎(jiǎng)魯班獎(jiǎng)得主——中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司，監(jiān)理單位則為西安有色冶金設(shè)計(jì)研究院有限公司，三大實(shí)力國企公司聯(lián)合從品質(zhì)、安全、建筑質(zhì)量等方面進(jìn)行全方位保障。

并且在建筑設(shè)計(jì)上，經(jīng)過多輪方案推敲，最終在這塊土地上通過3棟高層住宅、1棟配套建筑的錯(cuò)落布局，實(shí)現(xiàn)了景觀視野、采光、通風(fēng)效果的最佳化。

由于該地塊南側(cè)的陜西開放大學(xué)是多層建筑，因此這也意味著高層住戶南向數(shù)百米是沒有建筑遮擋的。同時(shí)，項(xiàng)目西側(cè)是郭杜公園以及企業(yè)壹號(hào)公園、時(shí)代廣場(chǎng)，同樣也具有開闊的視野。

項(xiàng)目建筑實(shí)拍圖

并且與西安市場(chǎng)上常見的T3/T4樓體布局不同的是，星光賞采用分離式核心筒的設(shè)計(jì)，從而保證了戶戶觀景，戶戶南北通透的最佳舒適度。

在星光賞的備案均價(jià)鎖定在14186元/㎡的情況下，保正地產(chǎn)堅(jiān)持用投入保品質(zhì)的原則，不減配、不降標(biāo)，堅(jiān)守精工品質(zhì)的人居理念，在該項(xiàng)目打造過程中，不忘初心，按照一線城市、一線房企、一線品牌的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，以爭(zhēng)創(chuàng)魯班獎(jiǎng)的要求打造升級(jí)精工品質(zhì)樓盤。

整個(gè)建筑采用公建化外立面設(shè)計(jì)，搭配大面積斷橋鋁low-e中空玻璃，使得項(xiàng)目的建筑外形充滿了幾何美感。同時(shí)，外墻外保溫采用了12公分厚的A級(jí)保溫材料，遠(yuǎn)超平均標(biāo)準(zhǔn)，未來居家更加環(huán)保節(jié)能。

星光賞通過引入龍湖物業(yè)，為業(yè)主提供溫馨、全面、細(xì)致、周到的服務(wù)，在服務(wù)層面也致力于打造高品質(zhì)社區(qū)，為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)。

對(duì)于業(yè)主而言，進(jìn)入小區(qū)你會(huì)發(fā)現(xiàn)歸家那一刻的儀式感已經(jīng)充滿了整個(gè)空間，小區(qū)內(nèi)在園林造景上種植有多種適合西安生態(tài)氣候生長的花木、綠植，保證社區(qū)景觀四季各有風(fēng)情，同時(shí)還設(shè)置有芳香花園、林蔭氧吧等多個(gè)功能化場(chǎng)景模塊，滿足全齡段業(yè)主不同的生活需求，為您的歸家時(shí)刻帶來美好體驗(yàn)。

步入樓棟，每一個(gè)單元所配備的高規(guī)格星級(jí)酒店式歸家大堂，使得每一次回家都呈現(xiàn)出“歸家序禮”的尊崇感。

在星光賞項(xiàng)目中，即使是90多㎡的闊景戶型，也高配1.25m*2.23m的子母門，厚重且有質(zhì)感。一方面大氣美觀，另一方面可以方便大尺寸家具出入。同時(shí)配備有包含指紋、密碼、鑰匙、刷卡四種功能的智能門鎖，使得業(yè)主未來居家生活更加方便。

在西安房?jī)r(jià)越來越高的背景之下，目前新入市的項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上更多強(qiáng)調(diào)的是功能性，從一定程度上犧牲掉的是舒適性、尺度感。而星光賞，不管是95㎡的兩室，還是140多㎡的三室，客廳、臥室均強(qiáng)調(diào)的是更大的室內(nèi)空間，帶有大尺寸觀景窗的南向陽臺(tái)，就算是在寸土寸金的高新畔，在品質(zhì)、舒適度方面依然給予了業(yè)主極佳的體驗(yàn)。

項(xiàng)目149㎡樣板間實(shí)拍圖

從已經(jīng)公示的價(jià)格來看，星光賞首開的3#中，建面90多㎡的兩室，三成首付僅約39萬元起就可以買到，另外大部分房源也首付40萬元左右就可以買到。當(dāng)然，如果手中資金預(yù)算充足的話，140多㎡的大三室，首付60萬元左右就可以買到。

這個(gè)價(jià)格有多友好？與項(xiàng)目北側(cè)緊鄰的10年房齡盛世長安二手房掛牌價(jià)1.7萬元/㎡左右相比，一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯，而星光賞帶來的則是更新的設(shè)計(jì)理念、更高的精工品質(zhì)。

從建筑設(shè)計(jì)到施工的合作方，從物業(yè)服務(wù)到小區(qū)的用材、智慧社區(qū)建設(shè)，再到子母門、智能門鎖等配置，就可以看出星光賞對(duì)每一個(gè)細(xì)節(jié)的苛求，這一切只為精工品質(zhì)的初衷。

在整個(gè)區(qū)域價(jià)值有目共睹、房?jī)r(jià)已經(jīng)開始復(fù)蘇的背景下，即將首開的星光賞，將為我們提供搶占西安風(fēng)口板塊的最佳機(jī)會(huì)！特別是對(duì)于在高新、城南區(qū)域工作生活的置業(yè)者，不管是首次置業(yè)，還是置換，星光賞都是置業(yè)城南的明智選擇！

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