西安取消限購意義重大！

除了高新，和曲江，其它都應放開

全國城鄉(xiāng)總共有6億棟房屋。

2月15日國新辦舉行新聞發(fā)布會，介紹第一次全國自然災害綜合風險普查工作情況，這讓我們第1次了解到了全國城鄉(xiāng)房屋的具體情況。

這次普查工作工作量非常大，全國近500萬名專業(yè)技術人員參與此次普查，住房和城鄉(xiāng)建設系統(tǒng)更是動員了260多萬人參與普查，這次普查不僅排除了城鄉(xiāng)建筑潛在的自然災害風險，更讓我們了解到全國到底有多少套房子。

前幾天國務院全國自然災害綜合風險普查辦技術組常務副組長汪明先生在接受央視采訪的時候提到，這一次普查也對全國近6億多棟房屋建筑進行了逐一調查，做了一次很好的“體檢”。

這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國人口14.12億，也即，平均每個人有0.42棟房屋。當然，這數(shù)據(jù)平均沒有毛線意義。大多數(shù)人最想了解的，是自己所在城市到底有多少房屋。但具體數(shù)據(jù)，住建部沒有透露，也不可能透露。因為具體數(shù)據(jù)，是個秘密，沒法公布，一旦公布就會壞事。想想看，假如你所在的城市有500萬人，突然告訴你，你城市擁有的房子有2000萬套，會如何？這相當于告訴你，你的城市房地產(chǎn)市場是一個嚴重供大于求的市場。勢必會造成，有多套房的，會拋售多余的房產(chǎn)，沒房的再也不用著急買房。

稍微有點良知，都不應再搞房地產(chǎn)了。
現(xiàn)在是房子過剩， 但因為眾所周知的原因，需要住房的人買不起。
核心問題是買不起，房價遠超越收入，你限購與否，求用不頂。

不限購，房價就起飛了……

對于有錢人沒所謂，反而會提高窮人留在西安的門檻

云潮 發(fā)表于 2023-2-23 10:06
這一數(shù)據(jù)，足以驚掉我們的下巴。6億棟，2022年全國人口14.12億，也即，平均每個人有0.42棟房屋。當然，這數(shù) ...

這些把偏遠山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉庫，廠房全部在內統(tǒng)計，四十年前全國就幾億棟了

昔日足跡 發(fā)表于 2023-2-23 10:39
這些把偏遠山區(qū)地區(qū)的農(nóng)村自建房和老屋倉庫，廠房全部在內統(tǒng)計，四十年前全國就幾億棟了

憑直覺，改開以來，尤其是住房制度改革以來，房地產(chǎn)大發(fā)展，蓋了太多的房子?，F(xiàn)在可以看看，西安在2000年以前蓋的房子，基本集中于二環(huán)路以內。
所以，6億棟房子，大部分是2000年以后蓋的。
揣測一下，故意隱瞞信息，也是房地產(chǎn)從業(yè)者的必殺技。但是，普查目的的搞房產(chǎn)稅 ，因為，房屋過剩了，土地財政維持不了了。

1、住建部發(fā)布“全國6億棟房屋都擁有了數(shù)字身份證”，傳遞了兩大信號：第一，房地產(chǎn)稅的腳步越來越近；第二，房價高度分化時代到了。住建部3年摸清了全國住房家底，主要是為開征房地產(chǎn)稅做準備。這說明，目前開征房地產(chǎn)稅的數(shù)據(jù)基礎、技術手段等，已經(jīng)齊備了。房地產(chǎn)稅新一輪試點，或許會在2023年啟動。盡早發(fā)布一個理性、可承受的房地產(chǎn)稅方案，結束房地產(chǎn)稅的懸劍效應，將對房地產(chǎn)行業(yè)構成利好，對經(jīng)濟回暖構成利好。2、從全國范圍看，中國的房子夠住了，有過剩的跡象，但分布非常不均衡。在人口顯著流入的、高級別的城市，新移民自有住房率仍然偏低，住房矛盾尖銳。以深圳為例，實際工作生活在深圳的2000萬人口中，70%的人還沒有在深圳擁有住房。中國人不僅需要有地方住，還希望用紅本住房可以抵御通脹。住房空置和浪費，主要在農(nóng)村自建房和農(nóng)村宅基地上。農(nóng)村宅基地如果擠水分，至少可以騰出2個臺灣省，甚至3個臺灣省的面積。
3、未來房價會進一步分化。人口嚴重流失地區(qū)，房子會進入白菜價時代。但中心城市、核心片區(qū)的房價，仍然會比較貴。
中國房價高，是因為商品房包含了70年土地使用權，房價里很大一部分是政府稅費。比如一線城市新房價格構成中，稅費占比超過60%。4、房地產(chǎn)稅開征后，中心城市對落后地區(qū)的財政轉移支付力度將加大。將來一線、二線等城市的地方財政，將越來越依靠于房地產(chǎn)稅，其他稅種上獲得的地方分成比例可能下降，對中央、對全省財政的貢獻率會有所上升。

需要住房的人買不起。