勇敢迎接房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然前景看好

在2021年10月底的時(shí)候，關(guān)于房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，在我看來(lái)，新的房產(chǎn)稅第一批試點(diǎn)城市里邊，比較大的概率會(huì)有西安市，即使如此，在我看來(lái)西安市持有房產(chǎn)的朋友也沒(méi)有必要為此而過(guò)度的擔(dān)憂，從長(zhǎng)周期來(lái)看，對(duì)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景我仍然是持有一個(gè)樂(lè)觀的看法。

首先說(shuō)一下為什么說(shuō)試點(diǎn)城市第一批大概率會(huì)有西安市，這就要從房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市選擇的一些比方說(shuō)要素或者一些指標(biāo)來(lái)考量了。

在我看來(lái)，試點(diǎn)城市的選擇它要具備以下幾個(gè)特點(diǎn)，第一既具有特殊性又具有普遍性，也就是說(shuō)它必須找到有一些城市，他們能夠試點(diǎn)為最終的未來(lái)房產(chǎn)稅落地貢獻(xiàn)一個(gè)普遍性的參考。

另外從東部、南部以及中西部應(yīng)該各自有代表。

第三個(gè)在最近的這5年時(shí)間，房?jī)r(jià)的漲幅會(huì)比較大，因?yàn)槲覀兌贾婪慨a(chǎn)稅是希望建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投資和投機(jī)，抑制房?jī)r(jià)非理性的上漲。

如果再說(shuō)第4個(gè)就是房?jī)r(jià)在同樣級(jí)別的城市里邊排名相對(duì)來(lái)說(shuō)比較靠前。

說(shuō)完了這些之后，我認(rèn)為還有個(gè)托底的，就是說(shuō)城市它的房地產(chǎn)市場(chǎng)有足夠的韌性，它主要表現(xiàn)為比方說(shuō)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)、人口的流入能夠托住房產(chǎn)稅試點(diǎn)所帶來(lái)的沖擊，不至于對(duì)整個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)造成太大的影響。

我想通過(guò)以上這一些，您是否覺(jué)得西安市符合這樣的條件？下邊我用數(shù)據(jù)來(lái)告訴大家。


比方說(shuō)我們來(lái)看一下西安市的人口，根據(jù)第7次人口普查的最新數(shù)據(jù)，西安市的人口在10年時(shí)間是增長(zhǎng)了440多萬(wàn)，這是個(gè)什么概念？這個(gè)增長(zhǎng)的人口總量在全國(guó)的300多個(gè)城市里面排名的前5位，即使看人口增長(zhǎng)的幅度也達(dá)到了50%左右的水平，規(guī)模相當(dāng)之大了，我想這為西安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供足夠的韌性支撐是有條件的。

另外我們?cè)倏匆幌挛靼彩械姆績(jī)r(jià)，在2020年年底的時(shí)候，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，西安市的二手房掛牌價(jià)格在全國(guó)的300多個(gè)地級(jí)以上的城市里面排在了第28位。

如果我們看一下最近10年西安市房?jī)r(jià)的上漲，大體是漲了200%，這個(gè)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了全國(guó)平均房?jī)r(jià)上漲的幅度，在最近的5年時(shí)間，從2015年年底到2020年年底是上漲了138%，我談的數(shù)字都來(lái)自于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)，他們都是二手房的掛牌價(jià)格，這138%的漲幅在最近5年時(shí)間里面排在全國(guó)所有城市的第二位。

我們?cè)賮?lái)看一看西安市的絕對(duì)房?jī)r(jià)，今天要說(shuō)西安市的絕對(duì)房?jī)r(jià)在我看來(lái)放在全國(guó)并不算是特別的突兀，但如果放在二線城市里面排名應(yīng)該說(shuō)還算是居中靠前的，均價(jià)大概15,000塊錢左右。

應(yīng)該說(shuō)泡沫在我看來(lái)并不算是特別的明顯，但其實(shí)恰恰從這一點(diǎn)來(lái)看，在西安市的試點(diǎn)卻具備了在未來(lái)的省會(huì)城市二線城市試點(diǎn)的普遍意義。

在我看來(lái)，西安市的房地產(chǎn)稅收制度的完善，也會(huì)為包括中西部這樣的城市未來(lái)地方財(cái)政收入的持續(xù)穩(wěn)健的增長(zhǎng)提供可持續(xù)的解決方案。


隨著房產(chǎn)稅腳步的越來(lái)越近，可能很多朋友都會(huì)問(wèn)類似于西安一樣，比方說(shuō)像鄭州、武漢、成都、重慶，包括杭州、南京、廣州、深圳、北京、天津，甚至像青島、濟(jì)南、沈陽(yáng)、大連等等，還有廈門，這些國(guó)家或者區(qū)域中心城市，究竟這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)怎么樣？還是否具備未來(lái)投資的價(jià)值呢？再說(shuō)進(jìn)一步，如果在這些城市買房的話，怎么來(lái)選擇位置？我們都知道房子根本上來(lái)說(shuō)位置是極為重要的一個(gè)因素。

在2021年的三季度的時(shí)候，我在平臺(tái)上開(kāi)設(shè)了一個(gè)新的專欄叫《國(guó)家中心城市房產(chǎn)投資地圖》，其實(shí)如果關(guān)注我的朋友都會(huì)知道這已經(jīng)是升級(jí)版了，在2018年的時(shí)候曾經(jīng)發(fā)布過(guò)類似這樣的專欄，回望過(guò)去的這三年左右的時(shí)間，顯然當(dāng)時(shí)在專欄里面所談到的國(guó)家中心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷大體上都是應(yīng)驗(yàn)了，但我們知道房地產(chǎn)市場(chǎng)正在面臨一些新的大的變局，面對(duì)這些變局，我們又更新了最新的數(shù)據(jù)和最新的判斷，這里邊包括了9個(gè)國(guó)家中心城市，包括西安市在內(nèi)，還包括了8個(gè)區(qū)域的中心城市，像南京、杭州、廈門，還有深圳、濟(jì)南、青島、大連、沈陽(yáng)什么等等，我想這個(gè)朋友們可能都會(huì)是相對(duì)來(lái)說(shuō)比較關(guān)注的。

這些城市的房產(chǎn)未來(lái)前景怎么樣？買房怎么選位置？現(xiàn)在專欄正在參加雙11的一個(gè)促銷活動(dòng)，您可以點(diǎn)擊視頻下方的專欄卡片，使用年度最優(yōu)惠的價(jià)格來(lái)訂閱這些課程，解密這17座城市未來(lái)房產(chǎn)投資的地圖，用數(shù)據(jù)來(lái)看到房產(chǎn)投資背后的真相。

知識(shí)創(chuàng)造財(cái)富，希望以上這些基于原創(chuàng)的研究和對(duì)未來(lái)的前瞻性判斷，能夠?yàn)榍Ъ野賾舻呐笥褌儙?lái)實(shí)實(shí)在在的財(cái)富自由。

好

閱

法不溯過(guò)往，完全可以新出讓的土地期限為5年，房屋銷售（土地滿5年后）收房產(chǎn)稅

好歹人均建筑面積免征30平方米，保障有個(gè)蝸居的地方

zqiu_2002 發(fā)表于 2022-10-26 08:39
好歹人均建筑面積免征30平方米，保障有個(gè)蝸居的地方

人均面積是否包含公攤面積

所有評(píng)論只能唱贊歌

房產(chǎn)稅想退休一樣，要延遲了

夜色巴黎 發(fā)表于 2022-10-26 07:23
有資格征房產(chǎn)稅的城市，房?jī)r(jià)至少要3萬(wàn)以上，西安還沒(méi)達(dá)標(biāo)，西安的房?jī)r(jià)前20都進(jìn)不了。

房子現(xiàn)在賣不動(dòng)，土地也賣不動(dòng)，只能收房產(chǎn)稅，要不然財(cái)政從哪里來(lái)

如果房產(chǎn)稅試點(diǎn)推行，那么無(wú)疑西安是大概率納入試點(diǎn)城市的

這都能看好，趕緊買個(gè)他幾十套，笑死我了哈哈哈

22年3月，房產(chǎn)稅試點(diǎn)叫停