來，專門開個(gè)帖子咱來談房?jī)r(jià)

都說永康時(shí)期把房?jī)r(jià)抬高了，那么咱來說一說。
1.為啥限購(gòu)令之前，房?jī)r(jià)偏低的時(shí)候你們不買房呢？是不看好西安發(fā)展還是覺得自己屋里住的舒服，那么既然如此，你為何現(xiàn)在要嗶嗶？
2.西安戶籍開放后，然后進(jìn)行限購(gòu)令了，外來落戶西安的有多少買房了，買房的基本上都是西安人或者長(zhǎng)期在西安工作，對(duì)西安有益的人群。
3.如果不限購(gòu)，那么西安一直在發(fā)展，你有多錢，炒房團(tuán)有多錢。房子照樣在低價(jià)時(shí)期囤在炒房團(tuán)手里，炒房團(tuán)照樣給你把房?jī)r(jià)炒起來。
4.地區(qū)要發(fā)展，首先要基建拉滿，搞基建的錢從哪來？光靠當(dāng)?shù)氐亩愂蘸拓?cái)政？把你財(cái)政累死你都搞不起來，地鐵修建的銀行貸款怎么還？哦，市民享受了地鐵，沒有地鐵就罵娘。但是不想地鐵的貸款怎么還。
5.市區(qū)不限購(gòu)，人永遠(yuǎn)只往市區(qū)鉆。那你市區(qū)人口密度還要多大，疫情期間，最嚴(yán)重的都是這幾個(gè)人口密度大的地區(qū)。郊區(qū)為啥不限購(gòu)，就是希望把人往出轉(zhuǎn)移，高陵馬家灣是收到了人口外溢。
6.房?jī)r(jià)低，地價(jià)低。那么地價(jià)低的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商低價(jià)囤地，請(qǐng)看高陵升區(qū)時(shí)候，被囤了多少地？地是有限的，但是城市發(fā)展對(duì)地的索求是無限的。等區(qū)域發(fā)展起來，要搬遷企業(yè)時(shí)候，你覺得企業(yè)會(huì)跟你談他是多錢買的地嗎？
7.為啥你不在房?jī)r(jià)低的時(shí)候買房呢？你是不是不看好西安的發(fā)展，城市發(fā)展是與房?jī)r(jià)掛鉤的，你永遠(yuǎn)覺得我就是這個(gè)城市的主人，這個(gè)城市不咋樣。但是永遠(yuǎn)有別人就跟你的想法是不一樣的。這個(gè)城市房?jī)r(jià)漲了，我這個(gè)主人就很氣憤，我氣憤的后果就是我還是要罵娘。我8雖然沒有及時(shí)上車，但是我就是要罵娘，因?yàn)椴皇俏业难酃鈫栴}，是你政府問題。
8.本地土著，你們拆遷標(biāo)準(zhǔn)是不是這些年和前些年上漲了，拆遷賠償還是跟地價(jià)有關(guān)的，地價(jià)則是與房?jī)r(jià)有關(guān)。
9.抱怨的人，你要是想投資，你要是覺得你不想看到別人比你過得好，那你得看一下其他區(qū)域有沒有可能讓你值得投資了。
10.也是最后一點(diǎn)，高陵房?jī)r(jià)兩千時(shí)候我沒有買，我就看不起高陵的發(fā)展，我就是高陵本地人。你說我現(xiàn)在后悔不，我很后悔，但是后悔有啥用？是我自己原因沒有買的，又不是政府不讓我買的。我現(xiàn)在買了三原，也就是三原的恒大，恒大暴雷了，我害怕嗎？我后悔都后悔過了，為啥我要害怕。
切記一點(diǎn)，永遠(yuǎn)不要把自己的后悔，轉(zhuǎn)移給別人，全國(guó)房?jī)r(jià)高的地方多了，你沒有眼光不代表別人沒有，相反，有眼光的人都是經(jīng)歷了房?jī)r(jià)暴漲的人。你如果買了房，你如果賺了，你是不是也是看一個(gè)抱怨的人如圖一個(gè)跳梁小丑一樣。
言而簡(jiǎn)之，你就是覺得你是主人，你沒有房，反而是后面來的人有房了，你想看著城市發(fā)展好了，你想改善居住，結(jié)果買不起了，心里落差太大，受不了

房?jī)r(jià)是城市價(jià)值的價(jià)格體現(xiàn)，城市價(jià)值高了，西安房?jī)r(jià)就算上千萬一平，只要有人覺得值得，也有人買！ 城市價(jià)值不行了，乞丐都能買得起房了，那高端人士肯定不屑于與乞丐住在一起?。?br />

愛航星 發(fā)表于 2022-1-10 14:58
房?jī)r(jià)是城市價(jià)值的價(jià)格體現(xiàn)，城市價(jià)值高了，西安房?jī)r(jià)就算上千萬一平，只要有人覺得值得，也有人買！ 城市價(jià) ...

高陵升區(qū)時(shí)候就被囤地了，地鐵十號(hào)線修的時(shí)候，包括清理僵尸企業(yè)的時(shí)候以及制定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的時(shí)候，搬遷企業(yè)優(yōu)化土地時(shí)候，回購(gòu)?fù)恋鼗硕噱X？人家低價(jià)買的，你高價(jià)回購(gòu)。就是賺你的差價(jià)。

西安是不是一個(gè)省會(huì)城市，是不是也是一個(gè)古都，是不是更是現(xiàn)在國(guó)家不會(huì)輕易批復(fù)省會(huì)變更的。國(guó)家要發(fā)展西部，陜西就是不可過渡的。西安總歸是省會(huì)，省會(huì)不可能拉夸的，西北需要一個(gè)門面的。西安房?jī)r(jià)是低的，這就是炒房團(tuán)的心理，炒房團(tuán)照樣地價(jià)買房囤房

以“龍騰長(zhǎng)安”為主的那幫子人，得虧你狗日的活在新中國(guó)，要不然你狗日的還要說大清的好，大清沒有啥壓力。這種人永遠(yuǎn)活在自己造的夢(mèng)里

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會(huì)和房?jī)r(jià)是正相關(guān)。
就像北京和上海，房?jī)r(jià)雖然高，但是機(jī)會(huì)也很多。
最怕經(jīng)濟(jì)一團(tuán)糟，房?jī)r(jià)也低。

幾年前在西安開會(huì)帶著外地客人在大雁塔轉(zhuǎn)，無意中提起那里周邊的房?jī)r(jià)，自己很自豪介紹那里是西安最貴的片區(qū)，人家聽了價(jià)格覺得很低，過一陣子就買了一套。其實(shí)這個(gè)事怎么說呢，我覺得只要跟上國(guó)家大勢(shì)就行了，本地的子孫后代別被其他城市的人割韭菜就行，如果西安不漲，其他城市都在漲，那么西安必然被收割，子孫后代除了西安無路可去，除非能力極強(qiáng)，不需要固定資產(chǎn)變現(xiàn)的人。

有一個(gè)民房50塊一晚上，周邊賊多人雜，沒裝修，正因?yàn)槿绱朔繓|每天只有兩三間租出去，后來有人給裝修了，找了安保，150塊錢一晚。住的人就鬧騰了，我本來住就50塊，現(xiàn)在150塊，搞毛啊，本身就那旮旯胡同的人，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)本就低人一等，50才是最合適的，后來換人了，為了不漲價(jià)把保安撤了還160,東西還丟了你說氣人不氣人。

房?jī)r(jià)就是一個(gè)城市的股價(jià)，房?jī)r(jià)超預(yù)期上漲，一定是城市基本面或預(yù)期發(fā)生了重大變化，永康書記一定程度上改變了西安的基本面，給市民“我們也可以”的預(yù)期，房?jī)r(jià)上漲超預(yù)期是題中應(yīng)有之義。黑永康書記把房?jī)r(jià)炒高是最沒含金量的黑法，不值一駁。

噴房?jī)r(jià)的都是踏空的人，要不就是把錢拿來買豪車泡妞了，現(xiàn)在車貶值了，過時(shí)了，看見人家買房的人資產(chǎn)升值了，沒錢買豪車泡妞了，現(xiàn)在心里那個(gè)恨呀，恨呀，活該，

16年漲價(jià)去庫(kù)存，漲價(jià)是全國(guó)性的，是有政策支持的，不是某個(gè)人有多大本事，可以抬高城市的房?jī)r(jià)。政府的目的：放水養(yǎng)魚、魚大吃肉、一魚三吃。
擴(kuò)大了稅源，提高了稅基，然后遺產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅跟著就來了。21年上半年是二手房套現(xiàn)離場(chǎng)的最后機(jī)會(huì)?，F(xiàn)在不管剛需還是投資客，都是網(wǎng)里的魚，跑不掉了。

趕不上綠皮就只能趕高鐵了。

買的人多了，漲上去，是對(duì)一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)體量的認(rèn)可。

16到20，全國(guó)房?jī)r(jià)都漲了，也沒見哪個(gè)城市都罵領(lǐng)導(dǎo)啊，幾年的上漲，上車時(shí)間多的是！