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[評諫] 4月1日起西安新購房、租房新政施行,利好開啟!

31186 4 樓主
發(fā)表于 2021-3-25 12:11:29 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了,還不快來?

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本文2521字 |預(yù)計(jì)閱讀時(shí)間7分鐘

涉及民生話題的新聞從來不缺關(guān)注點(diǎn),這一點(diǎn)毋庸置疑,尤其是住房。西安住房價(jià)格一路高歌猛進(jìn),“高燒”難以退卻,既有市場供需的要求,也有企業(yè)的“魔幻”操作。此刻,這一切將來的正當(dāng)時(shí),關(guān)乎每個(gè)家庭和個(gè)人尊嚴(yán)與獲得感,都在新政中得以解答。
                  
上周剛獲悉住建部再赴西安和成都調(diào)研督導(dǎo)房地產(chǎn)工作,本周兩座城市紛紛出臺(tái)《商品房管理辦法》,速度不可為驚人。在“住房不炒”定位下,毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來住的而不是用來炒的,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段,穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,“三穩(wěn)”也成為調(diào)控房價(jià)高位走勢的定海神針,政策力度空前,時(shí)間跨度為期5年。

從4月1日起,西安商品房預(yù)售資金將全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管,開發(fā)商不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款?! ∮晌靼彩凶〗ň?、西安住房公積金管理中心、中國人民銀行西安分行營業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)的《西安市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》目前正式對外發(fā)布,辦法所稱商品房預(yù)售資金,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房時(shí),購房人按照合同約定支付給開發(fā)企業(yè)的購房款,包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管遵循政府主導(dǎo)、多方參與、??顚S?、封閉管理的原則。預(yù)售資金實(shí)行??顚舸鎯?chǔ),優(yōu)先用于商品房開發(fā)項(xiàng)目所需的建設(shè)施工進(jìn)度款、設(shè)備材料款、繳納法定稅費(fèi)等與本工程相關(guān)的費(fèi)用。

©圖源網(wǎng)絡(luò)

辦法明確,商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管,開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。商品房預(yù)售資金實(shí)行全額、全程監(jiān)管,對用于支付工程建設(shè)等費(fèi)用的預(yù)售資金實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管。

監(jiān)管賬戶一經(jīng)設(shè)立,原則上不允許變更。如確需變更,應(yīng)由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會(huì)、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行三方協(xié)商同意后解除原監(jiān)管協(xié)議,同時(shí)按要求重新簽訂監(jiān)管協(xié)議,將原資金賬戶中的預(yù)售資金全部轉(zhuǎn)入變更后的資金賬戶,并報(bào)西安市住房建設(shè)行政主管部門備案。

虛假資料獲取商品房預(yù)售資金將嚴(yán)查,辦法中明確,開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定收取、支出、使用商品房預(yù)售資金,要求貸款銀行將購房貸款劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶以外的賬戶,用監(jiān)管賬戶歸集其他性質(zhì)的資金,提供虛假資料以獲取商品房預(yù)售資金,或存在其他違規(guī)行為的,由項(xiàng)目轄區(qū)住房建設(shè)行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會(huì)依法依規(guī)查處。

監(jiān)管銀行違反規(guī)定或未按照商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議約定,擅自收存、維護(hù)以開發(fā)企業(yè)名義轉(zhuǎn)入的資金,未按規(guī)定監(jiān)控、反饋購房貸款入賬情況,擅自撥付資金,或存在其他違規(guī)行為的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;西安市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

購房貸款發(fā)放銀行未按規(guī)定將發(fā)放的貸款資金直接劃轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶的,依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任;市住房建設(shè)行政主管部門可按合作協(xié)議約定暫停合作關(guān)系。

對存在違規(guī)行為的監(jiān)管銀行、貸款發(fā)放銀行,住房公積金管理部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停與其合作關(guān)系,住房建設(shè)行政主管部門可按相關(guān)協(xié)議約定暫停其他相關(guān)業(yè)務(wù)的合作關(guān)系,并通報(bào)金融主管部門依法查處。

各區(qū)縣住房建設(shè)行政主管部門、開發(fā)區(qū)管委會(huì)工作人員在資金監(jiān)管工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法進(jìn)行處理。

工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供虛假工程施工進(jìn)度資料的,除由住房建設(shè)行政主管部門依法依規(guī)處理外,還應(yīng)依法承擔(dān)其他法律責(zé)任。

“要根據(jù)人口流入情況,切實(shí)增加住宅用地供應(yīng),管控資金風(fēng)險(xiǎn),建立‘人、房、地、錢’聯(lián)動(dòng)機(jī)制,從源頭上穩(wěn)定預(yù)期。要針對房地產(chǎn)市場存在的突出問題,及時(shí)采取措施,精準(zhǔn)、精細(xì)調(diào)控,嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介、助貸機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為,堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房?!?/div>
©圖源網(wǎng)絡(luò)

應(yīng)對樓市過熱,“漲聲”不斷的西安,希望在新政后的房地產(chǎn)能有所降溫,至少能從房企資金監(jiān)管上看到實(shí)效,杜絕爛尾樓的出現(xiàn)和拖延交房的借口,我們也不難從以上內(nèi)容可以看出此次新政策的力度之大,決心之堅(jiān)定。

為了鼓勵(lì)城中村、棚戶區(qū)安置用房經(jīng)提升改造后增加小戶型、低租金房源供應(yīng),解決好城市新居民住有所居,居有所安的困擾。此次住建部督導(dǎo)組同樣關(guān)注西安租賃住房問題,“要有效增加保障性租賃住房供給,規(guī)范發(fā)展長租房市場,落實(shí)土地、財(cái)稅、金融支持政策,逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利,盡最大努力幫助新市民、青年人等群體緩解住房困難?!?/div>
與此同時(shí),自2021年4月1日起,《西安市2021年住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》印發(fā),西安計(jì)劃未來3年新增租賃房超12萬套。

本市行政區(qū)內(nèi)(不含臨潼區(qū)、高陵區(qū)、閻良區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、航空基地)新出讓商品住宅用地,按照宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積的5%設(shè)定企業(yè)自持租賃住房面積,軌道交通樞紐站點(diǎn)半徑800米以內(nèi)的商品住宅用地按照宗地地上住宅規(guī)劃建筑面積的10%設(shè)定企業(yè)自持租賃住房面積。

當(dāng)?shù)貎r(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí),也可轉(zhuǎn)競自持租賃住房面積。配建自持年限不低于10年,自持期內(nèi)不得交易或以租代售,自持期滿后,租賃住房可上市交易,按上市當(dāng)年商品房銷售有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。

本方案發(fā)布之日前,已取得城棚改批復(fù)的項(xiàng)目及住宅用地出讓方案已通過市資規(guī)領(lǐng)導(dǎo)小組審核的項(xiàng)目,仍按原批準(zhǔn)方案執(zhí)行。

©西安市人民政府官網(wǎng)截圖

鼓勵(lì)企業(yè)自持租賃住房以中小戶型為主,戶型建筑面積超過90平方米不予獎(jiǎng)補(bǔ)。企業(yè)自持租賃住房采用全裝修模式,裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于西安市公共租賃住房裝修標(biāo)準(zhǔn)。

集中連片的工業(yè)(產(chǎn)業(yè))園區(qū),可在園區(qū)周邊集中規(guī)劃布局一定規(guī)模的租賃住房;租賃住房以宿舍型為主,人均居住面積不應(yīng)低于5平方米,單套建筑面積不得大于45平方米,建設(shè)用地以“招拍掛”出讓方式供應(yīng)。

加強(qiáng)平臺(tái)發(fā)布租賃信息的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員真實(shí)有效身份審查、登記,強(qiáng)化租賃住房房源管理。積極推行住房租賃合同網(wǎng)簽備案制度和住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù),保障住房租賃相關(guān)方合法權(quán)益,規(guī)范住房租賃市場秩序。

一周之內(nèi),西安連續(xù)出臺(tái)兩項(xiàng)重磅新政,對于購房者和租房者都將是利好消息。住宅在當(dāng)下不僅僅是一個(gè)遮風(fēng)擋雨的所在,更包含著每一家每一戶對幸福生活的追求。讓新西安人安心把孩子奔跑玩耍的空間、老人出入及急救的設(shè)施、年輕人網(wǎng)購買買買的快樂都囊括到居住區(qū)住宅設(shè)計(jì)的要求之中,老有所養(yǎng)、幼有所教的美好愿景將伴隨著“居者有其屋”一起實(shí)現(xiàn)。

注:具體實(shí)施細(xì)則查看官方網(wǎng)站。


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微紅wh 2021-3-25 23:50 贊同 +1
leeeagle 2021-3-25 19:52 贊同 +1
大陜牌樓 2021-3-25 15:39 贊同 +1
親愛的路人幸福 2021-3-25 14:37 贊同 +1

評論4

沙發(fā)
親愛的路人幸福Lv.10 發(fā)表于 2021-3-25 14:37:39 | 只看該作者 | 來自陜西
加油
板凳
李泉Lv.6 發(fā)表于 2021-3-25 15:26:12 | 只看該作者 | 來自陜西
呵,請zy放心,漲還是要漲的,但是房款我都監(jiān)管了,絕對不會(huì)爛尾。
5#
飄紅2016Lv.8 官方認(rèn)證 發(fā)表于 2021-3-26 06:02:01 | 只看該作者 | 來自陜西
最好還是不要收取預(yù)售款,直接現(xiàn)房交易。現(xiàn)在還是有漏洞,畢竟預(yù)付款還是可以“商量”著轉(zhuǎn)移走的。

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