我買(mǎi)的房是融創(chuàng)還是太奧，融創(chuàng)東方宸院真有那么火？

經(jīng)歷了酷暑，終會(huì)到達(dá)寒冬，雖然寒冬還沒(méi)徹底，但是西安樓市已經(jīng)迎來(lái)了冬季前的冷風(fēng)，近兩個(gè)月老項(xiàng)目新品加推，新項(xiàng)目設(shè)法存活。前段時(shí)間某殼找房與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論，雖沒(méi)在西安上演，也讓各家品牌冷冽不少，諸多開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始年底沖刺業(yè)務(wù)，上至區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)，下至項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)，中間開(kāi)發(fā)商各層人員，都在推介自己產(chǎn)品，讓人不禁疑惑，西安樓市真的這么冷？大概，除了開(kāi)發(fā)商拿地成本變高，融資困難，現(xiàn)金難回流有關(guān)

昨晚上不少西安地產(chǎn)人朋友圈都被融創(chuàng)東方宸院的13號(hào)樓公寓購(gòu)買(mǎi)火熱場(chǎng)面刷屏。據(jù)在現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主爆料，現(xiàn)場(chǎng)有數(shù)百人排隊(duì)，場(chǎng)面一度顯得異常火爆?；叵胨^的房地產(chǎn)高周轉(zhuǎn)，被炒的再厲害，也難逃炒房概念，快的開(kāi)發(fā)商，當(dāng)月拿地,當(dāng)月開(kāi)工,三個(gè)月開(kāi)盤(pán)，慢的當(dāng)月拿地，三月開(kāi)工，半年開(kāi)盤(pán)，還記得某科奉行的“5986”原則，即是拿地5個(gè)月動(dòng)工、9個(gè)月銷(xiāo)售、第一個(gè)月售出八成、產(chǎn)品必須六成是住宅。

市場(chǎng)的寒冬，各大開(kāi)發(fā)商也火速加入了搶人大戰(zhàn)，前有高新某云著低價(jià)優(yōu)惠引老業(yè)主維權(quán)，后有北郊大明宮三寶某君啟、某檀府、某紫闕臺(tái)優(yōu)惠打折搶人。其中也就不可避免的大秀自家的“神操作”進(jìn)入12月份的第一天，融創(chuàng)東方宸院苑再一次讓大家大跌眼鏡！

俗話說(shuō)：事出反常必有妖！果不其然據(jù)相關(guān)知情人士反映，在售的13號(hào)樓隸屬于DK3，現(xiàn)場(chǎng)如此火熱并非常態(tài)，有在場(chǎng)準(zhǔn)業(yè)主爆料，相當(dāng)一部分人員為，內(nèi)部拉拖，被某殼等機(jī)構(gòu)拉托故意營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍。

關(guān)于融創(chuàng)東方宸院這個(gè)項(xiàng)目談?wù)勔彩窃缬卸劦模缭诮衲?月份的時(shí)候就因融創(chuàng)撤資涉嫌欺詐消費(fèi)者，引發(fā)了廣大業(yè)主維權(quán)事件。當(dāng)時(shí)融創(chuàng)只是為了滅火，安慰維權(quán)業(yè)主，暫時(shí)入股，沒(méi)想到兩個(gè)月不到，又退出了恒安昕園置業(yè)，變成掛名融創(chuàng)，實(shí)為中軒置業(yè)。

關(guān)于融創(chuàng)股權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題一直持續(xù)發(fā)酵，談?wù)勴樖植榱讼逻@個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商陜西恒安昕園竟然是陜西中軒置業(yè)，也就是開(kāi)發(fā)了西二環(huán)那個(gè)太奧廣場(chǎng)的控股公司。

2月27日，西安主城區(qū)內(nèi)土拍市場(chǎng)再起波瀾，韓森寨板塊2宗共計(jì)177.062畝商住用地成功出讓。其實(shí)27日“融創(chuàng)天價(jià)拿地”的信息便已刷屏朋友圈，無(wú)論是“畝單價(jià)超3000萬(wàn)”，還是“樓面價(jià)超 15000元/㎡”都是令人咋舌的新聞。那地塊成交價(jià)真有這么高嗎？未來(lái)售價(jià)還得了？

神奇的韓森寨地塊前世今生

該地塊正位于曾經(jīng)轟動(dòng)全城的爛尾盤(pán)“佳誠(chéng)長(zhǎng)安集”之上，佳誠(chéng)長(zhǎng)安集項(xiàng)目能夠追溯到2010年，當(dāng)時(shí)西安啟動(dòng)新城區(qū)韓南、韓北村舊城改。但在2015年9月，開(kāi)發(fā)企業(yè)陜西佳誠(chéng)的負(fù)責(zé)人已有兩個(gè)月的時(shí)間未曾露面，也無(wú)法取得聯(lián)系，不久后，公司辭退了全體員工，工程也隨之停擺，成為了西安典型的爛尾樓之一。

在2012年底至2015年5月，購(gòu)房者均以繳納房屋半款或者全款的方式與陜西佳誠(chéng)簽署了協(xié)議，房?jī)r(jià)從每平米4000多元到6500元左右不等，共約1200戶，累計(jì)銷(xiāo)額超過(guò)6億元，開(kāi)發(fā)商的跑路直接導(dǎo)致這些業(yè)主“錢(qián)房?jī)煽铡薄?/div>

今年2月27日韓森寨共成交兩宗地塊，地塊三，地籍編號(hào)為XC11-2-253，競(jìng)得單位：陜西恒安昕園置業(yè)有限公司；地塊五，地籍編號(hào)為XC11-5-371，競(jìng)得單位：西安融創(chuàng)胤達(dá)置業(yè)有限公司。

根據(jù)企業(yè)信息展示，摘得地塊三的陜西恒安昕園置業(yè)有限公司，是陜西中軒置業(yè)有限公司的全資子公司，而陜西中軒置業(yè)是陜西福源置業(yè)有限公司的子公司。從振奮人心的改造工程啟動(dòng)，到開(kāi)發(fā)商的倉(cāng)惶落敗，韓森寨城改是老城重生的一塊“傷疤”，是購(gòu)房者和被拆遷民眾刻骨銘心的失落，也是新城區(qū)政府千回百轉(zhuǎn)的“心頭之痛”。

為了給被拆遷群眾發(fā)放逾期回遷過(guò)渡費(fèi)，政府四處籌措資金后已墊資2億元，而項(xiàng)目新的“接盤(pán)俠”中軒置業(yè)，據(jù)說(shuō)截至目前也已投入了“10億元的巨額資金”。

一手賣(mài)房一手撤資，融創(chuàng)東方宸院身世成迷

迷知情人士透露，昔日占地545畝的“佳誠(chéng)長(zhǎng)安集”，在中軒接手后，其可開(kāi)發(fā)面積已遠(yuǎn)沒(méi)有原來(lái)那么大，有200多畝已被劃入了幸福林帶范圍。

未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目很可能采取類(lèi)似太奧的分區(qū)開(kāi)發(fā)模式，目前即將進(jìn)行的是一期工程，總投資71億元，案名為“太奧幸福小鎮(zhèn)”。

昨天出售的公寓13號(hào)樓就是屬于D塊3，而這塊地屬于陜西恒安昕園置業(yè)，也就是陜西中軒置業(yè)全資子公司。

業(yè)主說(shuō)：融創(chuàng)東方宸院騙我買(mǎi)房，還我房款

業(yè)主說(shuō)：融創(chuàng)東方宸院是新城區(qū)幸福林帶韓南韓北村城中村改造項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)分dk3和dk5兩塊地競(jìng)拍和開(kāi)發(fā)。我是西安融創(chuàng)東方宸院DK3的一名業(yè)主，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，因?yàn)槿趧?chuàng)是第一大股東出資35%，售樓部一直是以融創(chuàng)品牌做宣傳，說(shuō)是融創(chuàng)的控股公司，以后跟旁邊的DK5是一樣的（其實(shí)價(jià)錢(qián)也一樣，dk5有的甚至比dk3還便宜）,這里高層精裝修均價(jià)為1萬(wàn)7，比周邊的樓盤(pán)均價(jià)高了2k-3k，因?yàn)榭紤]融創(chuàng)是大品牌，質(zhì)量和服務(wù)有保障，思索再三，我于5月份購(gòu)入第一期高層。

但我萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，8月14日最后一期的房子選房流程走完之后，融創(chuàng)于8月16日全部撤資，股權(quán)做了變更，現(xiàn)在最大的股東是中軒置業(yè)有限公司（太奧的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）。現(xiàn)在跟融創(chuàng)一毛錢(qián)關(guān)系也沒(méi)有了。我買(mǎi)的融創(chuàng)現(xiàn)在變成了太奧，如果之前就告知消費(fèi)者有這種情況，我是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)花這么錢(qián)買(mǎi)個(gè)小品牌的房產(chǎn)的，我認(rèn)為這是侵犯消費(fèi)者知情權(quán)、惡意欺騙消費(fèi)者的行為，這么大的品牌開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信在哪里？現(xiàn)在大家都要求退房，請(qǐng)為我們1800多戶業(yè)主做主。

你買(mǎi)的13號(hào)公寓樓，到底是中軒的還是融創(chuàng)呀

13號(hào)公寓樓，于11月29日拿證，并迅速于11月30日出售的公寓13號(hào)樓就是屬于D塊3，而這塊地屬于陜西恒安昕園置業(yè)，也就是陜西中軒置業(yè)全資子公司。

目前企查查最新顯示，陜西恒安昕園，背后陜西中軒占股70%，而融資的信托占股30%，融創(chuàng)沒(méi)有顯示。

可見(jiàn)融創(chuàng)東方宸院跟融創(chuàng)并未有絲毫關(guān)系，至于后期的物業(yè)，從法律意義上來(lái)說(shuō)，理論和融創(chuàng)無(wú)關(guān)。這中間的干系，談?wù)劜恢溃?，總部至于借著融?chuàng)品牌僅剩的名氣多賣(mài)幾套樓吧。試問(wèn)融創(chuàng)這樣做究竟將消費(fèi)者*至于如何境地，讓大家以后該怎樣相信融創(chuàng)的品牌價(jià)值。

畢竟去年融創(chuàng)西安的搖號(hào)門(mén)事件，才過(guò)去一年半，大多業(yè)主還是對(duì)融創(chuàng)留有一些信任。

說(shuō)白了還是想買(mǎi)融創(chuàng)的盤(pán)……

這個(gè)盤(pán)在朋友圈很火爆，很多中介推。

西安房地產(chǎn)亂象叢生

公寓不限購(gòu)，10000多點(diǎn)，賣(mài)的是不錯(cuò)。