瘋了！西咸備案價(jià)最高1.9萬(wàn)/㎡，直逼主城甚至有點(diǎn)反超……

這個(gè)夏天，你以為逐漸攀升的只有氣溫嗎？不，更可怕的是，還有暗戳戳在漲的房?jī)r(jià)……

西咸新區(qū)三盤(pán)價(jià)格公示，均價(jià)1.4萬(wàn)/㎡，最高單價(jià)19280元/㎡，直逼主城的節(jié)奏；西安主城區(qū)兩盤(pán)共650套房正在登記，登記人數(shù)3706組，平均5.7組家庭搶一套房。

置業(yè)外溢區(qū)的房?jī)r(jià)默默上漲，主城區(qū)高性價(jià)比房源“逢出必?fù)尅薄袌?chǎng)到底熱不熱，房子賣得好不好，數(shù)據(jù)就是最好的證明！

西咸兩新盤(pán)亮相 均價(jià)直逼主城

昨日下午，西咸新區(qū)共有三個(gè)樓盤(pán)價(jià)格公示，分別是車劉村項(xiàng)目（華宇東原閱境）、藍(lán)光公園華府五期、綠地新里公館三期均為精裝，共917套。其中，東原閱境和藍(lán)光公園華府五期算是新盤(pán)首次亮相。

圖 | 價(jià)格公示項(xiàng)目詳情

東原閱境作為東原地產(chǎn)落地西安的首個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品定位為高端改善社區(qū)，所以備案價(jià)格也是最高，12#樓為小高層，備案均價(jià)為18493元/㎡，8#、9#為高層，備案均價(jià)16490元/㎡。

另外，藍(lán)光公園華府五期也算是新盤(pán)亮相。藍(lán)光公園華府五期為藍(lán)光地產(chǎn)2019年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一塊，項(xiàng)目推廣名為藍(lán)光公園華府世家，精裝高層均價(jià)約13900元/平，也不算低。

西咸新區(qū)VS主城區(qū)，怎么選？

從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，整個(gè)西咸區(qū)域樓盤(pán)均價(jià)為11699元/㎡，主城區(qū)最熱門(mén)的曲江、浐灞、長(zhǎng)安區(qū)域的樓盤(pán)均價(jià)在12602-13532元/㎡，僅比西咸新區(qū)高出一千余元?？梢哉f(shuō)，西咸新區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)與主城區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)無(wú)限接近了。

值得注意的是，灃東新城板塊成交均價(jià)為13748元/㎡，甚至高于主城區(qū)最熱門(mén)的浐灞板塊和曲江二期成交均價(jià)13532元/㎡！

車劉村項(xiàng)目（華宇東原閱境）

備案樓棟：8#、9#、12#樓

房源數(shù)量：308套

面積區(qū)間：107-142平

備案價(jià)格：8#、9#高層16487元/㎡，12#小高層18494元/㎡

裝修情況：精裝高層、小高

項(xiàng)目地址：棗園西路以北，阿房路以西

圖 | 項(xiàng)目俯瞰圖

華宇東原閱境是東原集團(tuán)攜手華宇集團(tuán)落戶西安的首個(gè)項(xiàng)目。從位置來(lái)看，距離地鐵1號(hào)線皂河地鐵口不足1公里，對(duì)面就是宜家，而且屬于三環(huán)內(nèi)，地段價(jià)值可以說(shuō)非常好。但是，周邊的火車道、汽配物流中心，導(dǎo)致周邊社區(qū)環(huán)境雜亂、擁擠，也成為項(xiàng)目的最大弊端。

雖然項(xiàng)目定位為高端改善，從備案的價(jià)格來(lái)看，高層16487元/㎡，12#小高層18494元/㎡確實(shí)有些偏高。這樣的價(jià)格完全可以在曲江選擇萬(wàn)科、中海、金地大部分項(xiàng)目，而小高層的價(jià)格與曲江九里的洋房?jī)r(jià)格持平。所以，有多少人會(huì)以洋房的價(jià)格去買小高層呢，讓我們拭目以待？

藍(lán)光公園華府五期

備案樓棟：1#、2#樓

房源數(shù)量：229套

面積區(qū)間：95-116平

備案價(jià)格：13900元/㎡

裝修情況：精裝高層

項(xiàng)目地址：西三環(huán)以西，八家灘村社區(qū)以南，豐安路以北

圖 | 位置對(duì)比圖

這里要說(shuō)一下，藍(lán)光公園華府五期與之前的幾期的有所區(qū)別，本次推出的五期名為藍(lán)光公園華府世家，可以算作為一個(gè)純新盤(pán)。五期項(xiàng)目是今年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一起。規(guī)劃有2棟27層、32層高的精裝高層，戶型面積約95-115㎡。

項(xiàng)目體量不及前期的大，是個(gè)小盤(pán)，并且距離地鐵稍遠(yuǎn)了一些，距后衛(wèi)寨4.2公里。不過(guò)項(xiàng)目距離灃東三小僅有2公里，項(xiàng)目東南角就是漢長(zhǎng)城未央宮遺址公園，社區(qū)周邊環(huán)境應(yīng)該還不錯(cuò)。

綠地新里公館三期

備案樓棟：1#、2#、7#

房源數(shù)量：380套

面積區(qū)間：96-116平

備案價(jià)格：12163元/㎡

裝修情況：精裝高層

項(xiàng)目地址：彩虹路以南，經(jīng)二十九路以西

圖 | 項(xiàng)目效果圖

綠地新里城蘭亭公館項(xiàng)目地處高新、灃東交界處。從目前來(lái)看，項(xiàng)目周邊的交通稍顯匱乏，距離地鐵3號(hào)線魚(yú)化寨站也在3公里之外，不過(guò)，后期三號(hào)線的延伸段將會(huì)路過(guò)項(xiàng)目（待定）。另外，項(xiàng)目自帶幼兒園，距離較近學(xué)校有灃東第六小學(xué)和第六中學(xué)。

這個(gè)項(xiàng)目憑借著離高新比較近，價(jià)格不高的優(yōu)勢(shì)贏得廣大購(gòu)房者的青睞，因此，綠地新里公館一上市便備受關(guān)注，上次登記量高達(dá)2525個(gè)，本次的1.2萬(wàn)元/㎡的精裝均價(jià)對(duì)于在高新軟件新城上班的剛需來(lái)講還是很有吸引力的，如果不在軟件新城上班，投資也是不錯(cuò)的選擇。

總結(jié)：作為購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在西咸新區(qū)與主城區(qū)房?jī)r(jià)并無(wú)差別之下，主城區(qū)有著成熟的生活配套、健全的道路體系，購(gòu)房者更愿意“買賬”。而作為正在發(fā)展中的西咸新區(qū)，如此高的房?jī)r(jià)，又會(huì)有多少人為此“買單”呢？

主城區(qū)5組家庭在“搶”一套房

看完了西咸區(qū)域的價(jià)格公示之后，是不是心涼了半截，有一種再不買房，就連咸陽(yáng)都要買不起了的錯(cuò)覺(jué)？

別怕，西安主城區(qū)還有1萬(wàn)+房源正在登記，正在登記項(xiàng)目是位于長(zhǎng)安區(qū)的清涼山居和高新的天地源萬(wàn)熙天地。就這兩個(gè)目前登記的趨勢(shì)來(lái)看，最高登記人數(shù)怕得有兩千，能不能買上看命。為什么這么火呢？

這兩個(gè)項(xiàng)目推出的面積、價(jià)格都比較偏剛需，并且都屬于高性價(jià)比產(chǎn)品，適合人群比較廣泛，這也是通常出現(xiàn)“千人搖”樓盤(pán)的共性。

清涼山居位于長(zhǎng)安區(qū)，推出的328套93-139㎡的高層，公示均價(jià)為10476元/㎡。

從登記情況來(lái)看，目前已有1938組家庭登記，中簽率為16.9%，平均5.9組家庭搶一套房。不過(guò)，登記還在進(jìn)行中，估計(jì)中簽率會(huì)更低一些。

項(xiàng)目距離2號(hào)線鳳棲原站約1公里，主城區(qū)、地鐵口、1萬(wàn)+的均價(jià)可以說(shuō)是一個(gè)非常高性價(jià)比的樓盤(pán)。

天地源萬(wàn)熙天地位于高新區(qū)，此次登記的是100-155㎡的高層和206㎡、235㎡的躍層，共計(jì)322套房源。

從目前登記情況來(lái)看，已有1768組家庭登記，中簽率為18.2%，平均5.5組家庭搶購(gòu)一套房。

項(xiàng)目位于高新區(qū)核心地段，均價(jià)15496元/㎡，在高新價(jià)高量少的環(huán)境下，這個(gè)性價(jià)比可以說(shuō)非常高了，高新的二手房?jī)r(jià)格都已經(jīng)在1.6萬(wàn)/㎡左右。所以，這個(gè)受歡迎也是必然的。

總結(jié)：在西咸新區(qū)與主城區(qū)房?jī)r(jià)無(wú)限接近的同時(shí)，購(gòu)房者更愿意選擇主城區(qū)高性價(jià)比樓盤(pán)。而西咸新區(qū)直逼主城的房?jī)r(jià)，會(huì)有多少人買單呢？在評(píng)論區(qū)留下你的觀點(diǎn)，讓我們一起來(lái)說(shuō)道說(shuō)道……

閱境離皂河地鐵口很近，也就150米的樣子。你為了黑人項(xiàng)目，說(shuō)離地鐵不足1公里，那990米也叫不足1公里，990米和150米的感覺(jué)應(yīng)該很大吧

幾百萬(wàn)的房子，好多人都買不起，炒房客買了又賣給誰(shuí)？只能是有價(jià)無(wú)市了！

淅瀝瀝的嘻嘻 發(fā)表于 2019-5-17 14:37
幾百萬(wàn)的房子，好多人都買不起，炒房客買了又賣給誰(shuí)？只能是有價(jià)無(wú)市了！

還在說(shuō)這種話，自我安慰罷了

買不起房的人有兩句最愛(ài)說(shuō)的話:有價(jià)無(wú)市，售樓部都是托

高層1.6萬(wàn)以上均價(jià)，確實(shí)厲害

不限購(gòu)惹的

Declan_Jiang 發(fā)表于 2019-5-17 18:44
自己買不起以為別人都買不起？能別給自己加戲嗎，自己覺(jué)得自己很牛逼，連西安的房都買不起？人貴在自知

是有不少賺著三四千工資的人，天天發(fā)愁保時(shí)捷賓利賣不出去，是有價(jià)無(wú)市的

bingmayong 發(fā)表于 2019-5-17 19:57
不限購(gòu)惹的

這地方也限購(gòu)，不懂不要亂說(shuō)

車劉村賣1萬(wàn)9？？？以前的汽配城…

有請(qǐng)曹rui ， dayangcun進(jìn)來(lái)看看。

{:mocs_51:}

哈哈，那么遠(yuǎn)誰(shuí)去啊