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大明宮板塊地王及小疑問

28188 16 樓主
發(fā)表于 2019-1-18 16:26:03 | 只看該作者 只看大圖 閱讀模式 | | 來自陜西

西安人都注冊了，還不快來？

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萊安8000+樓面價拍得鳳城三路地塊，那么問題來了，建成后得賣多少錢？
另外請大神解惑，靠近鳳城三路的地塊為什么只拍了一半？旁邊綠色圈那里是什么呢？

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楊大哥 2019-1-20 16:18 贊同 +1
阿耀 2019-1-19 05:12 贊同 +1
ncrfove 2019-1-18 18:36 贊同 +1

評論16

沙發(fā)
十呂Lv.6 發(fā)表于 2019-1-18 16:27:56 | 只看該作者 | 來自陜西
按三倍算，建成后得賣24000左右
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zzzziiii 贊同 +1
板凳
馬克賽Lv.6 發(fā)表于 2019-1-18 17:31:21 | 只看該作者 | 來自上海
參考周邊啊，我估計(jì)高端點(diǎn)賣2w，普通點(diǎn)1.5w以上
行到水窮處，坐看云起時
地板
金中山DevinLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 18:22:55 | 只看該作者 | 來自北京
拿到預(yù)售證估計(jì)要6-9個月，賣1.5-2.0，拿到預(yù)售證1-1.5年，賣1.9-2.4
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LEI 贊同 +1
5#
大樹fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 20:21:50 | 只看該作者 | 來自陜西
綠色區(qū)域南邊靠近中海太華府的是規(guī)劃綠地公園，北邊是一個67畝的二甲醫(yī)院
6#
大樹fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-18 20:23:22 | 只看該作者 | 來自陜西
有人知道地塊3東邊鐵道另一側(cè)的空地是什么規(guī)劃嗎？
7#
KkboyLv.5 發(fā)表于 2019-1-18 21:03:12 | 只看該作者 | 來自陜西
1.4精裝修，參考旭輝國悅府
8#
聯(lián)盟召喚師Lv.8 發(fā)表于 2019-1-18 23:03:30 | 只看該作者 | 來自陜西
樓面價都8000多，賣1.5萬不賠死了，開發(fā)商寧肯捂著不賣也不會賣1.5萬
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zzzziiii 贊同 +1
9#
大樹fadeLv.6 發(fā)表于 2019-1-20 09:20:46 | 只看該作者 | 來自陜西
Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國悅府

旭輝首開均價都超15000了，臻園和太華府14000
10#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-21 23:14:45 | 只看該作者 | 來自陜西
大概算算帳，地價8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利潤2900（15-20%）≈20000
11#
dayangcunLv.8 發(fā)表于 2019-1-22 08:21:05 | 只看該作者 | 來自陜西
st2116631 發(fā)表于 2019-1-21 23:14
大概算算帳，地價8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利 ...

建安成本不到2500，精裝修1000，社會平均利潤10%。
12#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-22 08:53:46 | 只看該作者 | 來自陜西
你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價，大平層豪宅肯定高，參考壹號院樓面價和最終售價。
13#
st2116631Lv.5 發(fā)表于 2019-1-22 08:55:20 | 只看該作者 | 來自陜西
dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 08:21
建安成本不到2500，精裝修1000，社會平均利潤10%。

你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價，大平層豪宅肯定高，參考壹號院樓面價和最終售價。
14#
LEILv.5 發(fā)表于 2019-1-22 09:00:50 | 只看該作者 | 來自廣東
Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國悅府

肯定比這個貴
15#
LEILv.5 發(fā)表于 2019-1-22 09:01:44 | 只看該作者 | 來自廣東
st2116631 發(fā)表于 2019-1-22 08:55
你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價，大平層豪宅肯定高，參考壹號院樓面價和最終售價。

2500的成本怎么來的，這些年鋼筋水泥可是一點(diǎn)沒跌啊.以前就說2000左右一平了

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