跌回四年前？！樓市涼的徹底，西安人已不想買房了？

2018剛過完剛過完，即將迎來的就是我們的春節(jié)了，期待的不僅僅是你我，就連地產(chǎn)圈彌漫著一種開慶功宴、答謝會(huì)、年終總結(jié)的氣氛中。那么縱觀2018年具體的成交數(shù)據(jù)，西安樓市去年給我們的究竟是喜是憂？

本文關(guān)鍵詞：

1.2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

2.2018年成交走勢(shì)背道而馳，熱門區(qū)域見真章

3.西安樓市2019年“跌無理由，漲無勇氣”

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2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

縱觀近4年來，西安的樓市行情。



在這張圖表中，除了看到價(jià)格的一路飆升，我們也不難看出政策其實(shí)對(duì)于商品房銷售影響還是很大的，縱觀近幾年來，對(duì)于樓市行情的把控，其實(shí)都是這把無形的手在引導(dǎo)著。

2015年，全國(guó)五次降息降準(zhǔn)，西安限購(gòu)限貸解禁、買房落戶等多重政策刺激下，住宅成交量大漲。

2016年，政策進(jìn)一步寬松，首套房首付最低降至兩成，二套降至三成，年度成交量創(chuàng)新高，房?jī)r(jià)也有所抬頭。

2017年，西安重啟限購(gòu)，從允許購(gòu)買一套、到提高首付、擴(kuò)大限購(gòu)范圍和限售，樓市調(diào)控不斷升級(jí)。同時(shí)，房?jī)r(jià)開始加速上漲，購(gòu)房者恐慌性入市，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。

2018年，西安出臺(tái)政策，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件，致使西安下半年的住宅成交量大幅縮水。

通過一系列政策的把控，總的房屋銷售面積的確是有所下降，甚至2018年的住宅成交量已經(jīng)下降到了與4年前差不多的水平。但是再反觀房?jī)r(jià)，與四年前相比上漲了近143%，可謂天壤之別。

也就是說房?jī)r(jià)漲了，成交量卻是反其道而行之？聽過量?jī)r(jià)齊跌，也見過量?jī)r(jià)齊升，卻頭一次見到這樣“房子賣都沒賣出去，成交價(jià)卻漲了好幾千”的超級(jí)笑話。

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成交走勢(shì)背道而馳，熱門區(qū)域見真章

12018年各月成交數(shù)據(jù)分析

我們不妨再來看一下下面關(guān)于2018年各個(gè)月份的住宅成交走勢(shì)再深入剖析。



對(duì)于一個(gè)樓市的全年趨勢(shì)，一般2月份大家忙著過年，購(gòu)買力下降無可厚非；而3-6月也是開春后各大開發(fā)商發(fā)力的時(shí)候，成交量定然會(huì)穩(wěn)步攀升；而在樓市中的“金九銀十”更是說明9-10月份才應(yīng)該是全年銷量頂峰，而后年末收尾略微下降。

可在18年的成交走勢(shì)圖來看，上半年沒什么異常，但下半年完全是反其道而行之。

究其原因，一方面7月初搖號(hào)公證細(xì)則出臺(tái)，受住房公證搖號(hào)政策的影響，導(dǎo)致住宅成交量明顯下滑，意向登記流搖項(xiàng)目也不斷增加，以至于9月份越來越多的樓盤不僅無需搖號(hào)，甚至可以直接選房。

另外一方，隨著“金九銀十”夢(mèng)的破滅以及住宅供應(yīng)量的大幅增加，各個(gè)開發(fā)商為了去庫(kù)存拉起“低于備案價(jià)售賣”、“降價(jià)再打折”等一系列花式促銷方法，使最后2個(gè)月成交量有所回升。

22018年的西安熱點(diǎn)區(qū)域分析

那么在龐大的購(gòu)買數(shù)值下，究竟哪里才是大家心中的熱點(diǎn)呢?



在這張區(qū)域住宅成交情況表上，很明顯浐灞和經(jīng)開為全市住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域。2018年全市各區(qū)域住宅成交情況中，浐灞和經(jīng)開區(qū)域住宅成交均超過200萬平。其中，浐灞住宅成交達(dá)到254萬平，經(jīng)開住宅成交242萬平。而不考慮城內(nèi)，城北區(qū)域?yàn)楦鲄^(qū)域中成交量最小的。因區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目數(shù)量驟減，且土地開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，城北已連續(xù)兩年為住宅成交量最小區(qū)域。

分析來看，除高新區(qū)價(jià)格相對(duì)較高之外，其他各區(qū)域住宅均價(jià)差別不大。就成交方面，浐灞區(qū)域住宅供應(yīng)量最大，產(chǎn)品價(jià)格也最為豐富。城西區(qū)域相對(duì)于主城區(qū)其他區(qū)域來說，處在價(jià)格洼地，是很多初次買房者首要考慮的區(qū)域。高新區(qū)域雖然現(xiàn)在在售樓盤比較少，但可能由于房?jī)r(jià)較高的原因，所以大多數(shù)住宅品質(zhì)還是非常不錯(cuò)的。西安市銷量比較高的幾個(gè)高端樓盤也大多集中在高新區(qū)。而經(jīng)開區(qū)域，之所以成交面積能位列前茅，最主要還是因?yàn)檎麄€(gè)區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤較多。

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2019年西安樓市“跌無理由，漲無勇氣”

1眾多政策下的抉擇困難癥

在18年，關(guān)于落戶人口突破百萬，棚戶清零以及全精裝政策的發(fā)布，一度讓很多購(gòu)房者捏了一把汗。

因?yàn)橥ㄟ^置業(yè)顧問的說法來看，統(tǒng)統(tǒng)指向房?jī)r(jià)會(huì)漲，房子會(huì)越來越難買。導(dǎo)致當(dāng)下很多人都會(huì)覺得迷茫，不知道19年房?jī)r(jià)會(huì)咋樣，現(xiàn)在買怕將來跌了，現(xiàn)在不買又怕將來漲了。

2西安的人口破百萬，并不是你想的那樣

其實(shí)對(duì)于落戶人口破百萬，怎么聽好像都是會(huì)提高房產(chǎn)銷量，而且這個(gè)需求源源不斷。但是市場(chǎng)的反應(yīng)卻非常冷淡，以9月為分界線，搖號(hào)搶房的日子不再有，不搖號(hào)的樓盤越來越多，甚至占據(jù)市場(chǎng)的主力，也就是說，買房越來越容易了。原因很明顯，西安這一波2年的漲跌起伏，打破了“供需主導(dǎo)一切”的魔咒。

一直以來，我們的認(rèn)知都是，房子少了、人多了，供不應(yīng)求就要搶房；房子多了、人少了，供大于求市場(chǎng)就涼。西安的情況恰恰相反，落戶人口已經(jīng)接近100萬，但是市場(chǎng)反應(yīng)卻非常慘淡，反而不用搶房了，價(jià)格也是不漲反降。所以就此來看，即便2019年落戶人數(shù)再創(chuàng)新高對(duì)于西安的房產(chǎn)行業(yè)也不會(huì)有太大的影響。

3未來將有一大批房子入市，害怕不存在的

就在剛剛過去的12月，將近70個(gè)樓盤開盤中，51個(gè)樓盤無需搖號(hào)，甚至有44個(gè)盤的房源可直接選?？梢娢靼驳臉潜P供求關(guān)系目前其實(shí)還是處于一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)。

而且再加上2018年計(jì)劃供應(yīng)，卻因?yàn)榉N種原因未能按時(shí)入市的9.2萬套商品住宅，以及2019年住宅規(guī)劃，意味著西安在2019年至少有20萬套房入市，還不算共有產(chǎn)權(quán)房等保障房，那么又有什么可擔(dān)心的呢？

西安明年大概率會(huì)零門檻落戶，在招一批接盤俠

嫑費(fèi)勁了，就是不降價(jià)！{:mocs_33:}

18年搶房那么厲害，銷售面積居然四年里最低。是不是許多搶房的是開發(fā)商雇的托？

要不試試把房?jī)r(jià)交回市場(chǎng)自己定價(jià)？不說把四限解除，就試試把限購(gòu)解除試試？呵呵。

確實(shí)是涼了啊，樓主可以和相信你的人一起把酒言歡，笑看春風(fēng)了。

該買房的還是在不停地買，去化率是沒有7，8月份的100%辣么高了，但是很快一個(gè)個(gè)地都售罄了啊。

該干啥的干啥，冷熱不過是自知罷了。

別做夢(mèng)了，除非魏明洲重新任職西安市委書記。

想要買房的我默默的讀完了

2017年，西安銷售了13萬套。

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 15:18
從2015年開始，西安實(shí)際限購(gòu)只有5個(gè)月。。17年6.28到11月戶口大放開。

     后面的西安不會(huì)掉，掉是妄想 ...

戶口開放和不限購(gòu)是兩碼事。北京人想投資西安房產(chǎn)，可是他們能放棄北京戶口嗎？

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 16:45
你還有點(diǎn)自知之明??？

    不是前幾天有報(bào)道嗎？放棄上海戶口來西安的嗎？？要我給你找新聞嗎？？你太貶 ...

杠精你好