遭不??！西安房價怎么還在漲？

每到周末，通常來說應該整理分析一周樓市的數(shù)據(jù)情況了。

但是這次有些不一樣，自初九開始上班之后，目前西安主城區(qū)至今還沒有一個新房價格公示，相比平常是有些反常的。

而正巧，在本周五國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)顯示，西安1月房價漲幅來到了全國第一。

那么一個比較割裂的情況就發(fā)生了，尤其是對于普通購房者，感覺到談論買房的人都開始變少了，怎么房價還在不停地漲呢？


存量房品質偏低是漲價的前提

用一個最簡單的結論來打開話題，就是西安的優(yōu)質住宅總量還是較少的。

目前西安市場雖然在空置率或是入住率等多個數(shù)據(jù)，都反映出“房比人多”，但又有不少房子，是為大多數(shù)人所不愿意住的。

例如一些老破小，物業(yè)管理較差，社區(qū)環(huán)境差等社區(qū)，通常來說不僅難以出售，更是連出租都相對困難。

相應的，就會有人愿意為了更好的品質、物業(yè)、圈層來付費，所以我們就能看到在1月，1.5-2.0萬/㎡產(chǎn)品占比70%，2.0-2.5萬/㎡產(chǎn)品占比13%，2.5萬/㎡以上產(chǎn)品占比17%，可以說，1.5萬/㎡及以下的產(chǎn)品，在主城區(qū)已經(jīng)幾乎銷聲匿跡。

從面積段來看，140-180㎡面積段成交套數(shù)最多，占比38.2%；180㎡以上成交套數(shù)，占到10.2%，這兩個區(qū)間的成交，總計占到了49%。

總價段來看，300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，占比29.9%，250-300萬總價段則占22.4%

因此，如果西安在過去一段時間，依舊大批量的供應高容積，小面積的戶型，可能會讓房地產(chǎn)市場再度火熱嗎，答案是否定的。

而造成漲價，除此之外，還有另外一個大因素，就是供需關系。

在1月，主城共計24盤3489套房源進行登記，房源量縮水29%，核驗量3624組，下滑20%，平均中簽率高達96%，搖號項目占比21%。


綜合去化率96%，較上月上漲25個百分點，自行開盤去化率52%。

并且在上月，唯二兩個認購去化率達到100%的，為自然界河山二期（3.06萬/㎡），以及楓林九溪（1.87萬/㎡）。

去化率高于50%的項目中，僅有軌交綠城江語云庭（1.51萬/㎡）、金地玖峯禧（1.62萬/㎡）兩盤低于西安新房均價，其余幾乎全部在2萬/㎡左右。

不過，也并不是價格高就能吸引購房者，在去化率倒數(shù)前三中，均為2.5萬+產(chǎn)品。

不論如何，西安新房漲價，已經(jīng)木已成舟，其實對于大多數(shù)購房者來說，也不必給自己太大的壓力。


雖然看起來西安有錢人似乎不少，但事實上作為虹吸五省人口的西北大城市來說，能拉動這些高收入人群來西安，也是必然的。

未來2月份，西安新房有較大的可能性還將進一步上漲，原因很簡單，自2月以來，主城區(qū)共計有8盤供應，整體新房價格在1.7-5.09萬/㎡之間，仍然保持了供應量低，均價偏高的態(tài)勢。

并且，自春節(jié)假期結束后，至今仍然沒有新一批房價公示出爐，還是那句老話，要是覺得貴，那就不買。

不要盯2千萬的疊拼罵西安房子貴，而忽視了8萬多套均價1萬左右的二手房。

漲？能賣出去才算數(shù)

都賣不動了。

少漲點

沒見漲??！

奮斗青春 發(fā)表于 2024-2-29 12:21
有價無市，別漲了，挺喜歡西安，想定居西安。

你去貝殼簽約中心去看一下，人太多了。

:call:

wzglp 發(fā)表于 2024-2-28 11:35
新房備案價，你就是備案100萬一平，又能說明啥？

實際購買價和備案價也差不了多少，還得找熟人托關系！

{:mocs_32:}

沒錢

好著呢

嗯嗯

就是

有價無市，別漲了，挺喜歡西安，想定居西安。