位列第一！西安再度逆勢領(lǐng)跑，原因在哪？

驚了！西安新房漲幅竟然位列全國第一！

今天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2023年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。


目前下降城市占據(jù)大多數(shù)，而西安卻能再一次逆勢而上，原因在哪？


全國新房樓市上看，10月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有56個(gè)和67個(gè)，均比上月增加2個(gè)。

其中，10月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.3%，同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，同比下降1.5%，降幅均比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而在這統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)當(dāng)中，西安以僅有的0.6%的漲幅領(lǐng)跑全國。西安10月新房環(huán)比增長0.6%，同比增長3.6%。


具體到戶型面積上，其中90㎡以下，環(huán)比增長0.1%，同比增長2.5%；90-144㎡，環(huán)比增長0.6%，同比增長3.6%；144㎡以上環(huán)比增長0.6%，同比增長4.2%。


單從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，西安10月新房價(jià)格增長速度已經(jīng)來到了全國第一，乍看之下，似乎令人有些壓力。

不過我們要深入到數(shù)據(jù)之后，才能了解到真實(shí)的原因。

首先，是現(xiàn)有住房品質(zhì)和新房之間的差距，推動(dòng)了置換需求。

目前，西安市面上的存量房源，或多或少的存在居住舒適度較差的問題，并且五花八門。

有的物業(yè)服務(wù)已經(jīng)低到塵埃里，有的沒有電梯，有的沒有集中供暖、有的沒有差不多的學(xué)校配套……等。

總體而言，西安相較于其他二線城市，起步較晚，而發(fā)展迅速，就造成了大量的置換需求，去推動(dòng)新房價(jià)格上漲。

其次，就是十一假期間置換需求的釋放，結(jié)合面積段價(jià)格的增長就可以證明這一點(diǎn)，其中90㎡以上的戶型，幾乎是全線上漲。

并且正如前文所分析，置換需求下，大多數(shù)購房者的預(yù)算是比較充裕的，因此開發(fā)商也有了底氣推出高層次的改善房源，且取得了較為理想的成交量。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，90-140m房源成交占比45%，140m以上房源占比約38%，形成了明顯的改善市場特性。

不過，這也并不意味著西安的發(fā)展就不會(huì)觸及上限，相反，在改善需求釋放完畢后，就會(huì)迎來一段較長時(shí)間的橫盤期，相信這個(gè)階段可能在未來幾年之中就即將到來。

全國新房樓市上看，10月份，一線城市二手住宅環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.8%，同比下降1.9%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市二手住宅環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同，同比下降3.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。同比3.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

而西安終于在二手房連續(xù)下跌后，在本月迎來了止跌，環(huán)比無下跌/增長，環(huán)比下跌0.8%。


具體到戶型面積，其中90㎡以下，環(huán)比下跌0.2%，同比1.6%；90-144㎡環(huán)比下跌0.1%，同比下跌0.5%；144㎡以上環(huán)比上漲0.6%，同比下跌0.1%。


和新房上漲的基本面一直，大量的置換需求釋放之后，也必定會(huì)帶來二手房成交量的上漲。

根據(jù)本月早先時(shí)候，西安住建發(fā)布的數(shù)據(jù)，西安在10月成交了9396套二手房源。


相同的，二手房價(jià)格下跌較快的面積段，也主要為90㎡以下，老二手房之中，聚集在這個(gè)戶型段的房源也占了大多數(shù)。

最后，簡單總結(jié)一下，目前全國樓市，都還處在下行階段，西安能夠逆周期發(fā)展，其原因在于西安站在了屬于自己的發(fā)展周期階段內(nèi)。

因此，在這個(gè)特定的階段，作為大多數(shù)購房者，認(rèn)清市場態(tài)勢，遠(yuǎn)比盲目發(fā)泄情緒重要得多。

看看

數(shù)字領(lǐng)跑了？

啥時(shí)候GDP增量第一，再出來說話

幾個(gè)三萬以上豪宅都千人搖了 都說這幾年經(jīng)濟(jì)不行 但有錢人攢了幾年前 總得消費(fèi)啊

閱

厲害

{:mocs_27:}

逆天

不錯(cuò)

主城房價(jià)2.5，高3，奧體等新區(qū)房價(jià)沖刺3w

好

加油

不跌緩漲{:mocs_43:}

有價(jià)無市。