西安港務區(qū)2宗約117畝地成交！

5月8日，港務區(qū)再次成交2宗116.974畝住宅用地。

值得關注的是，西安國際陸港愿景置業(yè)有限公司以總價46790萬元的底價摘得GW1-21-9地塊，面積34.029畝，畝單價為1375萬元/畝，樓面地價8250元/㎡，是截至目前港務區(qū)樓面地價最高的地塊。
地籍編號GW1-13-24的82.945畝商住用地，則被西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價77500萬元摘得，折合畝單價934萬元/畝，樓面地價約為5005元/㎡。
由近幾次港務區(qū)的土地成交來看，港務區(qū)的新房價格也將進入新階段。先看看成交地塊詳情！


港務區(qū)2宗約117畝地底價成交
地塊一

地籍編號：GW1-21-9

位置：國際港務區(qū)港豐路以北，和悅路以東

面積：34.029畝

土地用途：住宅

土地使用年限：70年

容積率：不大于2.5

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競買保證金：9400萬元

掛牌起始價：46790萬元

最高限價：53800萬元

成交價：46790萬元

畝單價：1375萬元/畝

樓面地價：約8250元/㎡

競得企業(yè)：西安國際陸港愿景置業(yè)有限公司

地塊規(guī)劃地上總建筑面積不大于56715㎡，其中住宅建筑面積54020㎡，配套公建建筑面積2695㎡（含老年人日間照料中心350㎡）；地下總建筑面積不小于22645㎡。


該宗地位于奧體板塊的核心位置，位置極佳。地塊北側一路之隔為華潤萬象匯，地塊東側、西側、南側均為華潤置地未來城市項目。

地塊近地鐵3號線、14號線，周邊有奧體中軸生態(tài)公園、港務區(qū)高新一中陸港學校、華潤萬象匯等配套。


圖雙寨地鐵站實拍
就地塊周邊來看，華潤項目已經(jīng)售完，其二手房掛牌價約2萬元/㎡，距離地塊最近的楓林九溪漪溪新品價格在1.9萬元/㎡。

地塊二

地籍編號：GW1-13-24

位置：國際港務區(qū)秦漢大道以南、灞渭大道（原迎賓大道）以東

面積：82.945畝（含住宅79.968畝、商服2.977畝）

用地性質：住宅、商服

土地使用年限：住宅70年、商服40年

容積率：不大于2.8

建筑密度：不大于20%

綠地率：不小于35%

競買保證金：15500萬元

掛牌起始價：77500萬元

最高限價：89120萬元

成交價：77500萬元

畝單價：934萬元/畝

樓面地價：約5005元/㎡

競得企業(yè)：西安中頤尚信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
宗地規(guī)劃地上建筑總面積（計容面積）不大于154832㎡，其中住宅建筑面積約145779㎡，城市級商業(yè)建筑面積約5557㎡，配套公建建筑面積3496㎡（含老年人日間照料中心500㎡）；地下總建筑面積不小于71000㎡。

該地塊位于秦漢大道以南，位置上更靠近灞河。目前地塊周邊相對比較成熟，其北側是西航花園、西側是西安西港花園高級中學、南側是陸港一幼以及西溪里項目。

從位置上看，項目更近綠城全運村項目，周邊還有西安交通大學第一附屬醫(yī)院國際陸港醫(yī)院、鐵一中一小等配套。


港務區(qū)奧體板塊土地成交現(xiàn)狀
今年港務區(qū)土地成交主要集中在歐亞大道以東，目前該區(qū)域樓面地價最高為8250元/㎡，即今日成交地塊。

除此之外，這半年奧體板塊的拿地情況如下：

5月6日，安康建輝地產(chǎn)集團有限公司摘得國際港務區(qū)歐亞大道以東、港寧路以南的19.794畝商住用地，土地成交總價24640萬元，畝單價1245萬元/畝，樓面地價約7649元/㎡。

陜西誠僑置業(yè)有限公司以總價54300萬元，摘得港務區(qū)奧體大道以東、港興四路以北的42.249畝商住用地，畝單價1285萬元/畝，樓面地價約7711元/㎡。


3月17日，龍翔控股集團以11.347億元的總價摘得港務區(qū)港興四路以北、歐亞大道以西的88.072畝住宅用地，折合畝單價約1288萬元/畝，樓面地價約7730元/㎡。

1月16日，綠城以10.735億元摘得港務區(qū)港安路以南、和悅路以東，的83.551畝地，折合畝單價1284.84萬元/畝，樓面地價約7709元/㎡。該地塊案名為綠城西安全運村丹桂苑，以價格公示面積122-143㎡，均價約1.9萬元/㎡。

1月16日，龍翔控股集團以12.63億元競得鐵一中東南側季港安路以南、和悅路以西的98.441畝地，畝單價1283萬元/畝，樓面地價約7698元/㎡。

除此之外，值得關注的還有2022年9月陜西交控以145030萬元的總價競得港務區(qū)港興四路以南、歐亞大道以東的114.896畝住宅用地，折合畝單價1262萬元/畝，樓面地價約7574元/㎡。

……

從以上土地成交不難看出，現(xiàn)在港務區(qū)奧體核心板塊的樓面地價普遍達到7500元/㎡以上，再綜合該板塊目前1.8-1.9萬元/㎡的單價，很顯然，購房門檻已經(jīng)無形提高。

再看看港務區(qū)新房項目情況，奧體板塊的楓林九溪漪溪、綠城西安全運村、中糧奧體壹號等，由于位置優(yōu)越、名校加持等因素，普遍面積偏大，單價高。

而港務區(qū)的政經(jīng)板塊，目前在售的陸港海心灣、電建瀧悅長安、龍翔奧城瓏樾府、雲(yún)玥府、港悅城、華潤紫云府學宸、潤璽臺西區(qū)等，價格在1.54-1.8萬元/㎡不等。

對于購房者而言，港務區(qū)新房固然比較多、環(huán)境及配套不錯、也有名校加持，但與2020年奧體板塊1.3-1.4萬的均價相比，現(xiàn)在要付出的置業(yè)成本已然較高。

你又知道

！

escape76 發(fā)表于 2023-5-9 16:37
爆料:

陸港愿景置業(yè)的大股東是西安國際陸港投資發(fā)展集團有限公司，這家公司的大股東是西安國際港務區(qū)管委 ...

房子能賣出去就行杞人憂天呵呵掙了不給你一分，賠了不要你一厘

爆料:

陸港愿景置業(yè)的大股東是西安國際陸港投資發(fā)展集團有限公司，這家公司的大股東是西安國際港務區(qū)管委會。自己賣給自。

么人

越來越好

好

{:mocs_33:}

自地自摘，自娛自樂

閱

{:mocs_48:}

好

可以

港務區(qū)現(xiàn)在西安最火爆的區(qū)域不為過吧，不罔全運會幾百億砸進去