2月樓市：破冰轉暖，但持續(xù)還需利好！

沒有政策出臺的2月，西安樓市還是有了暖意。

回頭看這個月，新房供應在磨磨唧唧的節(jié)奏下，“大水”漫灌加上之前的利好政策，2月市場出現了小爆破。

壹丨成交量反彈

2月份西安市商品住宅供應42萬㎡，雖然同環(huán)比雙漲，但基數太少，導致整體的供求關系出現變化。


全月商品住宅成交56萬㎡，環(huán)比大漲188%，當然這跟上個月的過春節(jié)有關，但成交量上已經是西安自去年10月份至今最高的一個月。供＜求的變化改變了去年6月后至今年1月供>求的趨勢，新增供應難以匹配當前的購房需求，主要以消耗前期庫存為主。所以不少人會感覺房子賣得快了，甚至價格開始漲了。

網簽價格西安房價環(huán)比小跌，成交均價為17426元/㎡，相比上個月的高價盤井噴，這個月入市的新房友好了不少，港務區(qū)為主力供應區(qū)，價格自然穩(wěn)得住。不過隨著2月市場回暖，一些樓盤的成交價已經有了上浮，像保利錦上、金地玖峯悅的案場折扣都開始收回了。


登記平臺上，截至目前，2月已經登記結束的15個項目中，4盤搖號，搖號盤占比在27%左右。本月已完成核驗登記的家庭只有2239組，雖然相比上月整體有所回升，但對比去年以及2021年同期，不及1/8，當然這跟當月供應量脫不了關系，畢竟去年當時供應了6500+套房源。

雅居樂宏府翰林山178套房源，吸引832組家庭核驗通過，這也是2月登記、核驗人數最高的項目。準現房+高性價比是其最大優(yōu)勢，與其均價基本持平的高科麓灣，這次推出了三期改善地塊唯一一棟小高，主力面積162㎡，門檻高了，雖然還是搖號，但顯然沒那么“紅”了。

城北的純新盤大明宮紫檀府首推2棟洋房，1棟高層，1.75萬+/㎡價格在整個板塊有優(yōu)勢，258組核驗登記，搖號開盤，也算是給后續(xù)推售打了個樣兒。

貳丨市場環(huán)境好轉

月中時很多平銷項目去化速度已經加快了，那這個月開盤的項目自然也會好轉。


監(jiān)測到的7個開盤項目中主城項目去化都在5成以上，整體去化率為77%。雖然也有綠城全運村這樣的熱盤開盤，但出貨量小對于整體的市場助推有限，主要還是市場環(huán)境好轉，成交量拔升。

時間維度上，開盤去化率跟去年同期基本持平，但當時有未來城市、翡翠國際、世園林語、長安府、華潤悅璽等一系列紅盤的拉升，本月紅盤“含金量”顯然不及當時，但整體數據卻能打個平手，可見回暖的趨勢很明顯。


看整體走勢圖，這是自2021年7月至今，近20個月里，去化率最高的一次，雖然沒有出現日光盤，也沒有千人搖，但整體的數據表現還是很“爭氣”。像金地玖峯悅今天剛開完盤，整體去化率在90%，而在本次開盤前，項目庫存基本已經清空了。

質素好的新盤開始起勢，二手房的轉變也很明顯。光2月前10天就賣了2000+套，日均成交在200套以上，很多人對西安樓市的看衰不攻自破。

部分房源價格跳漲，保利天悅二期近期143㎡四室，成交最高單價已經到3.8萬/㎡了，成交周期也僅僅只有3天。像灃西一些盤比如萬科大都會還有龍首村周邊一些項目的帶看量明顯增多了。

叁丨回暖還需政策支持

市場慢慢有所好轉，土地當然要趁勢供應。月中今年第一批出讓住宅地清單公示，共73宗，4915畝土地供應。按照區(qū)域細分，西安城區(qū)將推出50宗2937畝土地，主力供應區(qū)還是東北、西南。

曲江時隔2年再次供地，位置上在曲江四小以南，地塊63.15畝，容積率1.3，又是一個純改善的項目了。航天、長安、經開也均有供應。

近5000畝一次性出讓自然是比較困難，這批供地清單目前還處于計劃階段，將會在2月14-5月14日這三個月期間陸續(xù)掛牌出讓。畢竟一次性推出來市場也接不住。


市場能不能穩(wěn)得住跟供應量離不開，年初的盤點里西安待入市的純新盤64個，很多項目已經啟動，城南中糧大悅未來城已經亮相，產品120-220㎡，中海學仕里案名公布，陜建浐灞項目開始招人，距離入市也不遠了。而且從之前的裁員、降薪到現在項目開始啟動、招聘也是市場的積極表現。


再加上今年供地，后期供應量是有保證的，所以接下來回暖的走勢能不能持續(xù)其實還要看政策的放松程度，上周三西安住建2023年全市住房和城鄉(xiāng)建設工作會議中就提到了適時出臺房地產調控政策，對購買首套、二套住房的大力支持。

現在西安的放松空間其實還很大，除了首、二套的首付比例、二套利率這些，購房認定資格也比較“緊”，目前新房限購政策要求，落戶需滿一年方具備首套資格，落戶滿三年才能買第二套房，同能級的二線城市大都已經放松了落戶時間的限制，西安除了對首套二手房“不限購”，新房方面可能也會有所調整。

據說“辦理人才認定”漲價了，你說有沒有關系呢？所以對于之前限購的寶寶，我反而不建議現在跟風入手，不如等等新政再做選擇。之前總勸大家不要一直等市場底部，但現在反而要勸大家理性，尤其是遇到一些價格沖的比較猛的樓盤，更需謹慎。

高房價短暫性推動經濟社會發(fā)展沒錯，但帶給社會的不可調和的系統(tǒng)性社會民生矛盾，也是不可忽視的！記住，10次危機9次房地產！

樓市還有待觀察

嗯

前兩天新聞說是落馬了一些醫(yī)院院長。有一個院長就收了100我房子。房子蓋這么多，房價與收入差距越來越大。怕是現在這些房子90%在那些10%的人手里了。

沒看看大家工資才是多錢。

最后的瘋狂

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土地財政已是日落黃昏

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在大西安買房，成了奢望{:mocs_13:}

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牛市要來了

不買