美團(tuán)新進(jìn)駐

2022年9月，美團(tuán)全國(guó)內(nèi)容審核基地正式落戶西安市新城區(qū)解放路區(qū)域民生百貨，將入駐千人以上技術(shù)和管理團(tuán)隊(duì)，著力構(gòu)筑美團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“安全線”和“生命線”，全力打造美團(tuán)全國(guó)核心業(yè)務(wù)板塊。

先說結(jié)論，這是新城區(qū)城市更新與區(qū)域升級(jí)的正面案例，也是傳統(tǒng)百貨大樓煥發(fā)生機(jī)的新機(jī)會(huì)。

選址優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：

1、五路口地鐵口是西安為數(shù)不多的雙地鐵交匯處，非常利于智力勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的員工招聘。

2、老城區(qū)整體配套好，商業(yè)繁華，吃飯便宜，靠近民樂園網(wǎng)紅街區(qū)，周圍吃喝玩樂一應(yīng)俱全，下班后年輕人不用轉(zhuǎn)場(chǎng)就能放松。

3、周圍房租便宜，空房多，各類型公寓產(chǎn)品也多，可以滿足年輕人的居住需求。

通過商務(wù)化轉(zhuǎn)型，解放路區(qū)域?qū)⒊蔀楫a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心載體，承擔(dān)企業(yè)辦公、商務(wù)社交、IP型文商旅中心、綜合商業(yè)的功能，布局一批依托新科技、引領(lǐng)新需求、創(chuàng)造新動(dòng)力的未來產(chǎn)業(yè)，建設(shè)解放路商辦同圈聯(lián)動(dòng)共贏的融合活力區(qū)。

這將對(duì)中心城區(qū)商圈功能重塑起到引領(lǐng)帶動(dòng)作用，助力西安市新城區(qū)加快高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)高品質(zhì)城區(qū)。

美團(tuán)全國(guó)內(nèi)容審核基地項(xiàng)目的入駐，不僅有利于創(chuàng)新消費(fèi)業(yè)態(tài)、增強(qiáng)消費(fèi)活力，也將會(huì)讓更多的商務(wù)人群享受到更高品質(zhì)、更加便捷的生活服務(wù)。


我們?cè)倏纯幢本┑摹吧谈霓k”案例。

2009年7月，北京市海淀區(qū)政府頒布的《關(guān)于加快推進(jìn)中關(guān)村西區(qū)業(yè)態(tài)調(diào)整的通告》，明確表示“不鼓勵(lì)電子賣場(chǎng)、商場(chǎng)（店）、購(gòu)物中心、餐飲等業(yè)態(tài)在本區(qū)域內(nèi)發(fā)展”，研發(fā)中心類、創(chuàng)新類、科技金融類等業(yè)態(tài)成為鼓勵(lì)的對(duì)象。這一紙“軟禁令”開啟了中關(guān)村商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)之路。數(shù)據(jù)顯示，2010年至2015年，中關(guān)村西區(qū)商業(yè)面積減少了約43.24萬㎡，原有的電子賣場(chǎng)面積部分，正被轉(zhuǎn)化為餐飲、便利店等其他商業(yè)業(yè)態(tài)，部分則被轉(zhuǎn)移為辦公。

從結(jié)果上來看，出租方通過轉(zhuǎn)型及升級(jí)改造，租金收益均獲得了不少增長(zhǎng)，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好；當(dāng)然，從產(chǎn)業(yè)實(shí)際升級(jí)及孵化企業(yè)規(guī)模及存活率來看，需要一定的發(fā)展時(shí)間。

2011年進(jìn)駐北京盈科中心近10年的太平洋百貨撤離，盈科中心近4萬平方米的商業(yè)面積一直空置，租金收入持續(xù)下滑，成了“小超人”急于出手的辣手燙山芋。直到在2014年4月基匯資本以57.8億元價(jià)格拿下盈科中心并進(jìn)行改造升級(jí)。

2016年初，坐落于三里屯地區(qū)的盈科中心成功完成了將零售面積改造為辦公面積的轉(zhuǎn)型，并于當(dāng)年第三季度實(shí)現(xiàn)90%出租率，當(dāng)年租金達(dá)到每月300元/平方米，遠(yuǎn)高于太平洋百貨時(shí)間每月100元/平方米的水平，也是成為商業(yè)存量升級(jí)改造的成功案例。


我們?cè)倏纯次靼驳膬蓚€(gè)“商改辦”案例。

西安宏府地產(chǎn)的宏府大廈變身倍格硅巷也是典型案例，宏府大廈1-5樓商業(yè)面積3.3萬平米，先后有家樂福和大洋百貨進(jìn)入，2016年底閑置。倍格硅巷依托宏府大廈裙樓商業(yè)，一、二、三層商場(chǎng)，四、五樓引進(jìn)眾創(chuàng)空間，形成綜合體+眾創(chuàng)空間商業(yè)新生態(tài)，2018年3月，倍格硅巷投入使用，共吸引100家入駐企業(yè)，也包括今日頭條、抖音、西瓜視頻等知名品牌。

互聯(lián)網(wǎng)的爆發(fā)式增長(zhǎng)，使得數(shù)碼3C產(chǎn)品行業(yè)的革命尤為突出，90年代西安東郊的數(shù)碼產(chǎn)品集散地“交大電腦城”逐漸脫離了市場(chǎng)發(fā)展的需求。2020年12月，西騰產(chǎn)業(yè)與交大思源科技、西安交通大學(xué)合作共建，更新改造了原有的“交大電腦城”，長(zhǎng)安時(shí)間·思源智谷脫胎換骨，應(yīng)運(yùn)而生，并在9月17日開業(yè)之際就達(dá)到了80%的企業(yè)入駐。讓人欣喜的是，這個(gè)城市更新項(xiàng)目并沒有因?yàn)槭袌?chǎng)翻天覆地的變化而改頭換面地不近人情。

長(zhǎng)安時(shí)間·思源智谷沿襲西安市民的城市記憶，依然保留了原有的“交通大學(xué)電腦城”板塊。重新搭建統(tǒng)一平臺(tái)，升級(jí)零售品牌形象，引進(jìn)了超過20家新銳3C品牌，力求讓這個(gè)許多老西安人的科技?jí)粝氚l(fā)源地重新煥發(fā)新活力。

現(xiàn)在西安市場(chǎng)出現(xiàn)的“商業(yè)爛尾”是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，商業(yè)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)已經(jīng)完全市場(chǎng)化，市場(chǎng)主體是民營(yíng)企業(yè)，破解商業(yè)爛尾的根本還在于改變投資理念和尋求市場(chǎng)機(jī)遇，政府針對(duì)普遍現(xiàn)象出臺(tái)的相關(guān)政策和重點(diǎn)項(xiàng)目的促進(jìn)措施也是破解之道。

“商改辦”主要看物業(yè)位置及硬件適不適合改造新的辦公樓，除此運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)非常重要，西騰是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商和城市更新綜合服務(wù)商，全國(guó)運(yùn)營(yíng)面積近90000㎡，參與過多個(gè)城市更新與“商改辦”項(xiàng)目方案和測(cè)算，具備自主投資改造、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、工程建設(shè)、物業(yè)管理全產(chǎn)業(yè)鏈操盤經(jīng)驗(yàn)和資本。希望有機(jī)會(huì)和更多項(xiàng)目業(yè)主方溝通合作。

解放路商圈是西安傳統(tǒng)一線商圈和最早黃金商圈，民生百貨作為西安傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)的代表之一，一直主動(dòng)與聯(lián)合辦公、科技互聯(lián)網(wǎng)、在線教育等公司接觸，謀求業(yè)態(tài)升級(jí)，本次美團(tuán)項(xiàng)目簽約也打開了解放路區(qū)域和中心城區(qū)轉(zhuǎn)型發(fā)展的序幕。

沒什么技術(shù)研發(fā)，就是外包的審核部門，低端廉價(jià)

盤活資產(chǎn)，創(chuàng)新思路，合理利益現(xiàn)有資源。

城墻內(nèi) 也適合辦公 只不過 設(shè)施老舊 需要更新 翻新

不錯(cuò)！不錯(cuò)！

自學(xué)裝修家 發(fā)表于 2022-11-14 16:35
你這是要把富的撐死，窮的餓死啊，不符合共同富裕！

城內(nèi)適合旅游，搞皇城

啦八呼呼 發(fā)表于 2022-11-14 16:03
放到高新多好

你這是要把富的撐死，窮的餓死啊，不符合共同富裕！

放到高新多好

好好！不錯(cuò)！

入

可以，就火了

{:mocs_33:}

感謝美團(tuán)。