對(duì)高新三期CID的評(píng)價(jià)，歡迎反駁

高新三期cid幾個(gè)問(wèn)題：
1、高新三期cid成熟大概需要5～10年。兌現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)影響房產(chǎn)的價(jià)值。
2、距離市中心較遠(yuǎn)，距離影響人口和產(chǎn)業(yè)分布。cid距離鐘樓18km以上。以北京為例，距離天安門(mén)最遠(yuǎn)的名牌小學(xué)是15km,產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是18km。
3、人口。cid需要至少40萬(wàn)人口。
4、教育。名校需要人口基數(shù)，沒(méi)有足夠數(shù)量的生源，學(xué)校辦不好。
5、開(kāi)發(fā)策略導(dǎo)致人口增長(zhǎng)緩慢。在距離市中心比較遠(yuǎn)，人口流動(dòng)不便的條件下，拉高房?jī)r(jià)到天花板，價(jià)格背離價(jià)值，人口增長(zhǎng)緩慢。人口不足，而土拍價(jià)格高企，房產(chǎn)價(jià)格高企，買(mǎi)房上車(chē)難，接盤(pán)俠也少。房產(chǎn)沒(méi)有價(jià)值。
6、cid的商業(yè)設(shè)施在瞳南，也沒(méi)有價(jià)值。原因是遠(yuǎn)離市區(qū)，而隨著西安南站擱置，在地鐵的網(wǎng)絡(luò)的末端布置商業(yè)，沒(méi)有海量人口和人流，商業(yè)價(jià)值就沒(méi)有。
7、產(chǎn)業(yè)落地，不如概念規(guī)劃的那般完美，落地是減配甚至大打折扣。
綜上，從人口、教育、產(chǎn)業(yè)三個(gè)方面來(lái)看，問(wèn)題不少，整個(gè)cid兌現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)，整個(gè)cid價(jià)值都不明朗。

悖論4點(diǎn)：
1- 鐘樓早已不是市中心，墻內(nèi)人口流失，商業(yè)凋敝
2- 西安的經(jīng)濟(jì)引擎除了高新，還敢信誰(shuí)？產(chǎn)業(yè)在高新，代表就業(yè)、納稅在高新，人口在高新
3- 買(mǎi)房如果以“看得見(jiàn)的繁華”這個(gè)觀點(diǎn)試問(wèn)什么地方敢買(mǎi)？南郊二環(huán)與三環(huán)之間房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于二環(huán)內(nèi)和墻內(nèi)，而且?guī)谉o(wú)新盤(pán)
4- 教育配套：高新即便是3期，普遍吊打其他區(qū)域公辦K12，這個(gè)事實(shí)不用爭(zhēng)論?？纯炊嗌偎搅?、公辦優(yōu)質(zhì)師資被高新挖走

時(shí)間問(wèn)題

escape76 發(fā)表于 2022-10-30 00:17
權(quán)威數(shù)據(jù)，西安建成區(qū)為759平方公里，取一個(gè)圓形人口分布，這個(gè)園的半徑為15.5km 。大概是鐘樓到仁村的距離 ...

可以考慮一下360度發(fā)展是不均衡的，西南方向發(fā)展最遠(yuǎn)，最有潛力，因此畫(huà)圓15公里說(shuō)并不可靠，說(shuō)服力也欠佳。

權(quán)威數(shù)據(jù)，西安建成區(qū)為759平方公里，取一個(gè)圓形人口分布，這個(gè)園的半徑為15.5km 。大概是鐘樓到仁村的距離。
鐘樓到未來(lái)之瞳是17Km，對(duì)應(yīng)面積為940平方Km。
別小看這2Km,人口跟不上，未來(lái)之瞳可能是邊界。

分析得很有道理

主要問(wèn)題不是距離，而是近期10-20年，高新三年的人居環(huán)境問(wèn)題。
建設(shè)規(guī)模龐大，20年大工地，拉土車(chē)、商混車(chē)多，建筑工地多，人居環(huán)境肯定不好。

如果有心，可以從里花水立交開(kāi)車(chē)向南走一程，太糾心了。

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

放眼全國(guó)，以城市地理中心為圓心，半徑超過(guò)15km的有幾個(gè)城市？除了4個(gè)一線(xiàn)城市，幾乎沒(méi)有幾個(gè)二線(xiàn)城市半徑超過(guò)15km，所以這個(gè)15km還是比較靠譜的。

lvhao 發(fā)表于 2022-10-27 14:29
個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)中心和高新管委會(huì)的所在地有極大的關(guān)系，本人是西安本地人，說(shuō)實(shí)在的，二環(huán)內(nèi)這些年明 ...

第一，實(shí)體商業(yè)不好經(jīng)營(yíng)，城墻內(nèi)的世紀(jì)金花、開(kāi)元，科技路的金鷹、世紀(jì)金華，基本相似，大勢(shì)所趨。
第二，舊城凋敝，在外圍建新城，恰好是舊城的機(jī)遇，也是新區(qū)的風(fēng)險(xiǎn)。
2013年前后，就有開(kāi)發(fā)商要改造高新一期的高科花園、楓葉苑、頤秀園等這些黃金地段，礙于政策而放棄。如果允許，這些地方比高新三期，哪個(gè)好？

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

個(gè)人感覺(jué)現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)中心和高新管委會(huì)的所在地有極大的關(guān)系，本人是西安本地人，說(shuō)實(shí)在的，二環(huán)內(nèi)這些年明顯凋敝了，當(dāng)年的民生百貨、開(kāi)元商城之高大上，現(xiàn)在都沒(méi)人氣了，三十年河?xùn)|三十年河西，市中心的空心化會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，要問(wèn)哪里是新中心，房?jī)r(jià)能說(shuō)明一切！

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

人口、教育和產(chǎn)業(yè)，這三個(gè)因素太關(guān)鍵了?？纯锤咝乱黄诤透咝露?。從房?jī)r(jià)上講，高新一期秒殺高新二期。因?yàn)楦咝乱黄谌丝凇⒔煌?、學(xué)校都很好，高線(xiàn)二期打造了這么長(zhǎng)時(shí)間，城市界面很靚麗，但房?jī)r(jià)在高新一期跟前根本不值一提。
高新三期就會(huì)更差。
根本原因就是遠(yuǎn)離市區(qū)，人口跟不上，配套不方便。
再加上城市化進(jìn)程的放緩，流入城市的人口變少，以及房住不炒這樣的大政策，高新三期cid可謂前路漫漫。

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

按照某些人的理論，西安是的中心應(yīng)該是西太路國(guó)際醫(yī)學(xué)中心，以此為圓心，半徑4公里的終南大道，南三環(huán)算核心輻射地區(qū)，10公里的關(guān)中環(huán)線(xiàn)，外環(huán)高速、南二環(huán)屬于可接受范圍。
整個(gè)西安的中心在南三環(huán)以南。

smilerabbit 發(fā)表于 2022-10-27 10:55
聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心 ...

地理中心還在鐘樓，財(cái)富在南，行政在北，全中國(guó)不能按常理看城市中心的只此西安一家

聽(tīng)一些網(wǎng)絡(luò)大V說(shuō)，選擇二線(xiàn)城市新區(qū)的安全距離是距市中心15km內(nèi)。鐘樓是西安的中心，但我覺(jué)得目前產(chǎn)業(yè)中心應(yīng)該南移了。所以想請(qǐng)教一下大家，你認(rèn)為咱西安的產(chǎn)業(yè)中心在哪？ 1.唐延路+高新路，2.錦業(yè)路高新管委會(huì)附近，3.小寨+電視塔 4.其他... 感謝！

個(gè)人比較看好高新三期！

為什么總有人唱衰高新呢，每次疫情最嚴(yán)重的區(qū)域都少不了高新和長(zhǎng)安，這從側(cè)面說(shuō)明了什么？

南邊人口密集