從房地產市場穩(wěn)健發(fā)展角度看城市增長底蘊

下圖統(tǒng)計了重點城市從2017年到今年8月近5年的總區(qū)間房價峰值與最新值的比較。

可以清晰的看出最穩(wěn)的5個大城市分別是：北京、上海、西安、成都、杭州，現(xiàn)值就是峰值，房價一路長牛。

再看看發(fā)展最不穩(wěn)的是哪些城市？鄭州、石家莊、天津、濟南、太原等。

何以分化如此劇烈？產業(yè)發(fā)展是第一因素。最穩(wěn)的5大城市聚集著戰(zhàn)略性新興產業(yè)和金融等高端服務業(yè)。

北京、上海、成都、杭州暫且不表，咱單諞一諞西安。

最近一年宏觀經濟形勢嚴峻，西安能取得不錯的高質量發(fā)展成果，我認為主要在于新興產業(yè)發(fā)展起來了。

新能源汽車。比亞迪一家今年在西安的產值可能過千億。按照目前的發(fā)展勢頭，5年后成為國內汽車一哥概率極大，拉動西安形成5000億+的新能源汽車產業(yè)鏈是可以期待的。此消彼長下，傳統(tǒng)汽車重鎮(zhèn)如上海、北京、廣州、長春、重慶、武漢的地位會一步步下降。電動化、網聯(lián)化、智能化是汽車業(yè)百年來換道超車的一次大變化。西安已經拿到了先手棋。

光伏產業(yè)。隆基作為全球最有競爭力的光伏企業(yè)誕生于西安，成長于西安，可以說是西安最靚的民企。隆基一家今年可以做到近千億產值，未來成長到幾千億是有這個空間的，以隆基為龍頭，上下游強鏈補鏈，未來3000億+的產業(yè)空間是有的。

芯片產業(yè)。三星一家拉起千億產值，整個產業(yè)產值全年已經飆到1500億，和無錫、深圳的差距在毫厘之間，僅比上海弱一些。未來整個產業(yè)鏈拉到5000億+可能性極大。

信息通信產業(yè)。華為、中興、榮耀等信息通訊大咖云集，去年就已經超過3000億了。未來成長到萬億都是可以想象的。

航空產業(yè)?，F(xiàn)在幾百億的產業(yè)，未來幾千億的空間。

航天產業(yè)。現(xiàn)在幾百億的產值。未來幾千億的空間。

文旅產業(yè)。目前千億級，未來5000億+的空間。

其他如高端機床、新材料、生物醫(yī)藥、光電、氫能、儲能、電力裝備、重卡、精細化工等產業(yè)鏈也極具優(yōu)勢，每個產業(yè)鏈可以做到500億到幾千億不等。

有如此多的高端產業(yè)，必然帶來極多的高薪崗位，有了高薪崗位，就會吸引青年才俊，城市發(fā)展的正循環(huán)開啟。

阿十木 發(fā)表于 2022-9-10 10:37
哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級 ...

泛西北的龍頭已經仰起。陜西、山西、內蒙、新疆四省工業(yè)利潤進入全國前十，陜西超過山東躍居北方第一。

前八月土拍收入，前十名北方僅有北京、西安，前二十名僅有北京、西安。

當前的發(fā)展趨勢有一些結構性的變化（戰(zhàn)略性新興產業(yè)、專精特新，能源、資源產業(yè)處于強勢地位）在發(fā)生，陜西戰(zhàn)略性新興產業(yè)、黑金產業(yè)雙輪驅動，支撐未來高質量發(fā)展，資本市場（陜股）和樓市（西安、咸陽、西咸）已經給了定價。哈哈

有些鴰貔就光知道自黑！看把你能行滴，

阿十木 發(fā)表于 2022-9-10 22:14
哈哈哈，你認為是就是吧。

要有自信！

西安，北方第二城，前景無限！

蘇之前 發(fā)表于 2022-9-10 17:37
不三個國際大都市嗎？

哈哈哈，你認為是就是吧。

阿十木 發(fā)表于 2022-9-10 15:50
唉，這回答讓我一時不知道是正話還是反話保命

不三個國際大都市嗎？

莽原渭水 發(fā)表于 2022-9-10 12:20
這里列的5個城市，金融等高端服務業(yè)主要指京滬。 其他三個是區(qū)域性金融中心，輻射范圍和影響力很有限。產 ...

謝謝回復！

蘇之前 發(fā)表于 2022-9-10 10:49
西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

唉，這回答讓我一時不知道是正話還是反話{:mocs_39:}保命

蘇之前 發(fā)表于 2022-9-10 10:50
西安的金融業(yè)？

這里列的5個城市，金融等高端服務業(yè)主要指京滬。 其他三個是區(qū)域性金融中心，輻射范圍和影響力很有限。產業(yè)也不大。

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西安的金融業(yè)？

阿十木 發(fā)表于 2022-9-10 10:37
哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級 ...

西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

西安同級別的城市是北京上海吧？怎么可能與鄭州長沙之流為伍？！

哈哈，大西安只是市場反應略微滯后而已，不要自大。別的地兒1718年漲到頂峰，西安是1718年才開始起飛。同級別城市（西安，鄭州，長沙，濟南）走向都會大差不差的，看看西安均價跟武漢，成都一個水平了，感覺這波就到頭了。如果不是這兩年資源價格上漲的多，陜北人來撐一波房價，估計已經下行了。