當(dāng)心丨西咸新區(qū)“房價天花板”可能要保不住了！

如果說西安哪里房價漲的最快，那么西咸新區(qū)一定是獨(dú)占鰲頭，西咸一體化雖然提出了很久，但是西咸房價的快速上漲卻讓人咋舌。

早前讓人驚嘆的1萬+已然成為常態(tài)，1.5萬+、2萬+樓盤扎堆入市，甚至隱隱成為主流，更是在第二十五批商品房項目備案價公示中出現(xiàn)了3萬+樓盤，一舉打破西咸新區(qū)房價天花板，比肩西安主城區(qū)。


購房者不禁要問，到底是什么樣的底氣，讓西咸新區(qū)的房價能夠一次又一次的挑戰(zhàn)買房人的神經(jīng)呢？

7月21日西咸新區(qū)印發(fā)的關(guān)于《西咸新區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)2020》的通知或許可以帶給我們解答。

01

說到這份通知，其實早在2020年5月14日，西咸新區(qū)官方就已經(jīng)發(fā)布了。此通知包含兩項內(nèi)容：“《西咸新區(qū)居住小區(qū)規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》”+“《西咸新區(qū)十五分鐘生活圈規(guī)劃 建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》”。

而7月21日的正式通知，則可以說是將這份試行標(biāo)準(zhǔn)正式“轉(zhuǎn)正”。


本次標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容依照15分鐘生活圈、住宅小區(qū)、建筑單體三個層次進(jìn)行控制，涉及14項城市建設(shè)項目（住宅、商務(wù)寫字樓、酒店、工業(yè)、倉儲、醫(yī)院、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、加油站、公交場站、變電站、市政道路、社區(qū)用房），提出206項控制要求，163項強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)。是全國首個全面法定的規(guī)劃建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，是全國規(guī)劃管理創(chuàng)新范例。


比如對住宅要求進(jìn)一步深化，包括小區(qū)大堂方面，從上一次的A級住宅大堂+電梯廳總面積不小于35㎡，到最新標(biāo)準(zhǔn)的所有高度不得大于80米，所有開發(fā)類居住小區(qū)容積率控制在2.5以下，而容積率的大小關(guān)系到住宅產(chǎn)品設(shè)計，當(dāng)然容積率越小居住品質(zhì)越高，產(chǎn)品也就更加偏向改善型。

另外，對西咸“15分鐘生活圈”進(jìn)行再次完善升級。如交通，提出地鐵站點(diǎn)、公交車站、5G基站；如醫(yī)療，上次標(biāo)準(zhǔn)中，提到新風(fēng)、直飲水、中央空調(diào)、管道垃圾等設(shè)備利用，另外，也規(guī)定進(jìn)行社區(qū)醫(yī)院的鋪設(shè)建筑規(guī)模不小于2000㎡。


整體來說，這一則通知真的是讓大家“驚喜”，喜的是西咸新區(qū)的含金量再次被提升，驚的是房價后續(xù)或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)上升的通道！

02

不僅如此，西咸新區(qū)近期可以說是利好不斷。

7月22日，西咸新區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)招商項目集中簽約儀式在西咸新區(qū)會議中心舉行，共簽約項目37個，總投資額611.04億元。


圖片來源：西咸新區(qū)公眾號

據(jù)悉，企業(yè)代表分別與空港新城、灃東新城、秦漢新城、灃西新城、涇河新城和能源金融貿(mào)易區(qū)簽約，其中先進(jìn)制造業(yè)項目8個、電子信息項目2個、科技研發(fā)類項目8個、總部類項目8個、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目11個。軟通動力數(shù)字運(yùn)營業(yè)務(wù)西北總部、同方西部計算機(jī)產(chǎn)業(yè)發(fā)展項目、烯碳復(fù)合動力鋰電池建設(shè)項目、騰龍西安大數(shù)據(jù)中心等一批市場前景好、帶動能力強(qiáng)、引領(lǐng)作用大項目落戶新區(qū)。


圖片來源：西咸新區(qū)公眾號

目前，西咸新區(qū)已引進(jìn)100億元以上項目18個，10億元以上項目114家，世界500強(qiáng)企業(yè)34家、中國500強(qiáng)企業(yè)38家、行業(yè)龍頭企業(yè)15家、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)類企業(yè)23家、獨(dú)角獸企業(yè)5家。三一西安產(chǎn)業(yè)園、寶能新能源汽車生產(chǎn)基地、中車長客產(chǎn)業(yè)基地等高端制造產(chǎn)業(yè)及商湯科技西安研究院、寒武紀(jì)科技公司西部總部、樹根互聯(lián)西北總部、啟明星辰西北總部、微軟創(chuàng)新中心等項目正在新區(qū)快速發(fā)展。

03

7月23日，西咸新區(qū)涇河新城與陜西師范大學(xué)附屬中學(xué)、陜西師范大學(xué)附屬小學(xué)成功簽約，涇河新城第二學(xué)校、涇河新城第三小學(xué)將正式委托陜師大附中、陜師大附小管理。


圖片來源：西咸新區(qū)公眾號

西咸新區(qū)涇河新城第二學(xué)校、第三小學(xué)是由涇河新城管委會投資建設(shè)的公辦學(xué)校，是西安市重點(diǎn)建設(shè)項目和西咸新區(qū)重點(diǎn)民生建設(shè)項目。項目于2019年12月開工建設(shè)，建成后將提供小學(xué)、初中學(xué)位共4140個。


涇河新城第二學(xué)校效果圖


涇河新城第三小學(xué)效果圖

涇河新城第二學(xué)校校舍建筑面積約5.6萬平方米，初中部設(shè)置18個教學(xué)班、小學(xué)部設(shè)置36個教學(xué)班，可提供2520個學(xué)位；第三小學(xué)校舍建筑面積約3.85萬平方米，設(shè)置36個教學(xué)班，可提供1620個學(xué)位。7月底完成學(xué)校裝修并交付，9月1日正式開學(xué)。


涇河新城第二學(xué)校效果圖


涇河新城第三小學(xué)效果圖

西咸新區(qū)制定《西咸新區(qū)學(xué)校建設(shè)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，計劃到2022年，累計投入資金110.77億元，新建、改擴(kuò)建學(xué)校50所、提供優(yōu)質(zhì)學(xué)位69410個；計劃2020年秋季入學(xué)前，新建7所幼兒園、5所小學(xué)、2所初中、1所高中，改擴(kuò)建1所小學(xué)，新增學(xué)位19110個；2021年秋季入學(xué)前，新建9所幼兒園、4所小學(xué)、3所初中、1所高中，新增學(xué)位20760個；2022年秋季入學(xué)前，新建5所幼兒園、5所小學(xué)、3所初中、3所高中，新增學(xué)位24300個。

04

7月22日，西安咸陽國際機(jī)場三期擴(kuò)建工程在西咸新區(qū)空港新城舉行開工儀式。


此次開工的西安咸陽國際機(jī)場三期擴(kuò)建工程是國家“十三五”重大建設(shè)項目和民航局支持建設(shè)的全國民航“標(biāo)桿示范項目”，總投資476.45億元，主要建設(shè)3條跑道、70萬平方米航站樓、115個停機(jī)位的站坪、35萬平方米的綜合交通中心。項目建成后，西安咸陽國際機(jī)場將成為能夠保障年旅客1億人次、貨郵100萬噸的超大型國際航空樞紐。


05

大家都知道，西咸新區(qū)和西安的關(guān)系比較緊密，軌道交通上和西安一起進(jìn)行整體規(guī)劃、未來和西安一起定位為關(guān)中城市群的“核心城市”、產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)發(fā)展等，導(dǎo)致西安、咸陽的房地產(chǎn)市場近年來聯(lián)動性也比較大，相互之間的房價變動依存和影響更大。


根據(jù)目前西咸新區(qū)已有項目房價情況來看，房價超過2萬+的樓盤，從區(qū)域上說，基本集中在灃西新城、灃東新城、能源金貿(mào)區(qū)、秦漢新城內(nèi)，核心地段、潛力新區(qū)、生態(tài)資源是這些板塊內(nèi)樓盤，房價登頂?shù)暮诵囊蛩亍?br />
從產(chǎn)品上來講，主要集中在大牌樓盤改善型產(chǎn)品或疊拼、洋房房源中。

1萬5/㎡—2萬/㎡的項目主要集中在灃東新城和能源金貿(mào)區(qū)，而從產(chǎn)品類型上看，這些樓盤中有高層、小高層、大平層、洋房、公寓等多種業(yè)態(tài)，大多以精裝修為主。

而1萬—1.5萬元/㎡的梯隊里，樓盤分布主要集中在灃西新城、能源金貿(mào)區(qū)、空港新城、涇河新城。

房價是各種資源相加的總和。包括地段、學(xué)區(qū)、城市基礎(chǔ)建設(shè)、醫(yī)療、交通等等，最終都會體現(xiàn)在該區(qū)域的房價上。

相比之下，地段+學(xué)區(qū)+交通（地鐵）是買房的鐵三角。剛需、剛改群體，可以重點(diǎn)關(guān)注這三點(diǎn)。

對于改善群體，關(guān)注生態(tài)環(huán)境，那就挑選專注小區(qū)品質(zhì)打造的樓盤；關(guān)注學(xué)區(qū)，那就挑選周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校或者具備名校指標(biāo)的樓盤。

如果投資置業(yè)，多關(guān)注區(qū)域近期發(fā)展政策、周邊樓面價、區(qū)域成熟度以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等。

哈哈，西咸新區(qū)的荒蕪、不要以為撿了一片綠地就以為環(huán)境多好，關(guān)鍵是人居生存環(huán)境還差得遠(yuǎn)。我就不信她能發(fā)展過高新曲江嗎？房價直插云端，這是誰在做鬼。百姓自知。

火狐貍lwx 發(fā)表于 2020-8-14 18:32
華縣大地震不是華陰大地震

愿聽詳情

南方城市比西安宜居的多了去了，北方西安宜居程度算是比較好的吧！

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2020-8-11 12:34
華陰大地震了解下，沒文化真可怕！

華縣大地震不是華陰大地震

軒娃 發(fā)表于 2020-7-27 16:28
西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！

華陰大地震了解下，沒文化真可怕！

leftfly 發(fā)表于 2020-7-27 14:50
除了炒樓就是炒房，西咸能不能做一個讓百姓覺得幸福的事情？在征地價格的基礎(chǔ)上加上建筑成本，加上15%的開 ...

西咸合并后地價又是一高，那時候渭河沿岸房價3萬向你招手?，F(xiàn)在土地已經(jīng)用被子捂住了，誰也別想動，等揭了被子再看吧呵呵

有時候還得看上去的政策走向                                                                  

gfhfhjk 發(fā)表于 2020-7-27 15:24
我靠！你這話說的，世界上有宜居的地方嗎？用你的那個西咸不適合買房區(qū)域理論，告訴我哪里符合你的觀點(diǎn)！ ...

老百姓甘愿被忽悠，你要質(zhì)疑，直接動粗！

軒娃 發(fā)表于 2020-7-27 16:28
西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！

人類歷史上死人最多的大地震發(fā)生在關(guān)中，關(guān)中大地震，死亡80萬，說話要經(jīng)過腦子！

三萬元的單價還蓋不??？意思要四萬五萬？好吧，繼續(xù)漲，漲到十萬八萬，反正買不起。

西安市最適宜居住，自古就沒有地質(zhì)災(zāi)害！