新房精裝修交付，政府如何有效監(jiān)管？西安中海昆明路九號(hào)宣傳中高端樓盤實(shí)則令人心寒

2017年5月底，西安“中海昆明路九號(hào)”樓盤破天荒地把西安購房認(rèn)籌金提升至15萬元人民幣，一夜之間刷爆朋友圈。購房者們自備小板凳披毯子整夜整夜排隊(duì)等著認(rèn)籌，甚至相傳有人直接打地鋪?zhàn)≡谥泻Ｊ蹣遣恳恢?，只為求購得一房。因此西安房市著?shí)火了一陣，各大媒體紛紛報(bào)道。

彼時(shí)，西安“中海昆明路九號(hào)”更是號(hào)稱憑借2元/平米物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的國賓級(jí)物業(yè)傾心打造而成的中海兩大top系之一的“九號(hào)系高端精品住宅”，中海公眾號(hào)甚至宣稱堪比北京九號(hào)公館，明星住宅區(qū)。

兩年過后的今天，當(dāng)業(yè)主們滿懷期望地準(zhǔn)備驗(yàn)房收房入住時(shí)，卻被千億央企中海狠狠地淋了個(gè)透心涼：

84畝的小區(qū)“一區(qū)兩治”，小高層樓下綠化郁郁蔥蔥，高層樓下卻大片貼地磚，面積大到可當(dāng)飛機(jī)場(chǎng)，貌似是跳廣場(chǎng)舞的絕佳場(chǎng)所；在所簽合同電梯廳及相關(guān)公共部分內(nèi)容描述完全一致的情況下小高層樓道公共部分全貼磚，高層樓道公共部分就是大白墻（2#4#號(hào)樓）和黃色劣質(zhì)涂料（1#號(hào)樓）。中海既然雙標(biāo)對(duì)待而為何不在合同中明確說明？是為了誤導(dǎo)消費(fèi)者？

高層收著與小高層一樣的2元/平米物業(yè)費(fèi)，電梯費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甚至比小高層（小高層2T2戶）還高？請(qǐng)問中海憑什么讓2T4戶和2T6戶的3棟高層貢獻(xiàn)了最多的物業(yè)費(fèi)卻享受最差的居住環(huán)境？

月前就此兩項(xiàng)為主要問題點(diǎn)同中海發(fā)函溝通后，中海某領(lǐng)導(dǎo)甚至直言：“高層業(yè)主可以去小高享受綠化，小高業(yè)主打乒乓球，羽毛球不也得占用高層廣場(chǎng)上的體育設(shè)備嗎？”此話能說得出口？針對(duì)此兩項(xiàng)中海答復(fù)工地開放日看效果，一切以事實(shí)說話，然而工地開放日當(dāng)天被告知綠化提升還未改到位，大白墻改善樣板處所謂的高檔仿瓷漆已經(jīng)掉了一大塊，這就是中海的做事態(tài)度嗎?

然而你以為這就完了，錯(cuò)，大錯(cuò)特錯(cuò)，這僅僅只是個(gè)開始。開放日參觀完所謂高端精裝，1800裝標(biāo)的精裝修后才發(fā)現(xiàn)裝修簡(jiǎn)直慘不忍睹：

房子入戶防盜門：高層入戶門均為內(nèi)開，與同一小區(qū)小高層外開形成鮮明對(duì)比。特別輕薄，關(guān)門后輕晃門把手整個(gè)門有很大的哐當(dāng)哐當(dāng)聲。整扇門上除用膠水粘上去的美心logo之外沒有貼任何標(biāo)簽，條形碼之類的標(biāo)識(shí)，大概是買了logo貼上去的劣質(zhì)產(chǎn)品吧。與合同中明確描述的入戶門是品牌鋼質(zhì)門完全不符。

窗戶：同樣特別輕薄，窗子各個(gè)棱用眼觀不是直的，是弧形的。甚至窗戶開扇直接成菱形狀，一邊低1公分左右的也不少見。窗戶把手都是斜的，關(guān)窗開窗很費(fèi)勁。

洗手間馬桶蓋：沒有緩沖功能，放下來啪的一聲特別大的聲音，沖水按鈕只有一個(gè)，明顯是10年前市面上最低端的產(chǎn)品，應(yīng)該是庫存便宜貨吧，就這貼上去的標(biāo)簽都快掉了！

    客臥地板：色差如下圖，縫隙很大，走一圈有咯吱咯吱聲響，并且有軟塌現(xiàn)象。明顯鋪裝不合格。

1號(hào)樓連廊下雨直接進(jìn)水，并且還在門口。

另外墻面裂縫、各處的劃痕、廚房臺(tái)面支撐不到位、水管半邊埋墻里半邊外露、瓷磚空鼓、各完成品處巨大縫隙、開關(guān)安裝歪斜（歪20°左右），踢腳線用塑料的，窗臺(tái)臺(tái)面是瓷磚的。房子里已經(jīng)做好的櫥柜、鞋柜，所用板材破損嚴(yán)重，變形，弧形隔板，電器開關(guān)壞，直接拿透明膠帶粘等等奇葩問題數(shù)不勝數(shù)。

西安實(shí)行新房精裝修，政府該如何有效監(jiān)管？如此種種，廣大民眾如何能夠維護(hù)自己的合法利益？西安中海昆明路九號(hào)樓盤將要交付，每平1800的裝修標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用竟然裝成了500元的效果，材質(zhì)廉價(jià)，以次充好，用具過時(shí)堪比城改房，宣傳的中高端樓盤令人大跌眼鏡，綠化與小高層相差甚遠(yuǎn)，連廊空空，隱患重重，中海扯皮推諉，直言你去走法律流程吧，如何維權(quán)成了上千戶民眾的心頭病，西安中海何故如此？（本文系轉(zhuǎn)發(fā)高層業(yè)主文章，已征得對(duì)方許可）

沒學(xué)會(huì)走，就想跑。毛坯房都監(jiān)管不到位，精裝修掩蓋得更多了。僅僅只是提高房?jī)r(jià)的一個(gè)噱頭而已！

得玩微博

中海地產(chǎn) 你這也忒孫子了吧 壓榨老百姓的血汗錢，你不怕遭天譴么 我呸

千億央企，2017年首個(gè)認(rèn)籌金15萬的樓盤。好不容易買上，滿心歡喜準(zhǔn)備享受這精裝房，苦苦等了兩年多，等來的就是“一區(qū)兩制”的公共區(qū)域裝修，這2塊錢的高檔物業(yè)費(fèi)到底花在了哪里？
承諾高層1800的裝修標(biāo)準(zhǔn)，廉價(jià)的讓人不忍直視，塑料地腳線，同一間房好幾種設(shè)計(jì)樣式的窗戶，櫥柜與面板用幾塊鋁合金墊著，墊著？？！簡(jiǎn)直是小孩子過家家，這叫工程嗎？用膠帶粘？用十幾年前的淘汰產(chǎn)品？入戶門內(nèi)開是為了發(fā)生危險(xiǎn)把業(yè)主自己好堵在屋內(nèi)？
開房商的誠信何在？良心何在？
水能載舟亦能覆舟，不要以為業(yè)主都是小戶就好欺負(fù)，還動(dòng)不動(dòng)讓業(yè)主去走司法程序。我們身后是政府，是國家！是誰給你們開發(fā)商這么大的膽子這樣蓋房子，這樣交房子？？?。?/td>

千億央企，2017年首個(gè)認(rèn)籌金15萬的樓盤。好不容易買上，滿心歡喜準(zhǔn)備享受這精裝房，苦苦等了兩年多，等來的就是“一區(qū)兩制”的公共區(qū)域裝修，這2塊錢的高檔物業(yè)費(fèi)到底花在了哪里？
承諾高層1800的裝修標(biāo)準(zhǔn)，廉價(jià)的讓人不忍直視，塑料地腳線，同一間房好幾種設(shè)計(jì)樣式的窗戶，櫥柜與面板用幾塊鋁合金墊著，墊著？？！簡(jiǎn)直是小孩子過家家，這叫工程嗎？用膠帶粘？用十幾年前的淘汰產(chǎn)品？入戶門內(nèi)開是為了發(fā)生危險(xiǎn)把業(yè)主自己好堵在屋內(nèi)？
開房商的誠信何在？良心何在？
水能載舟亦能覆舟，不要以為業(yè)主都是小戶就好欺負(fù)，還動(dòng)不動(dòng)讓業(yè)主去走司法程序。我們身后是政府，是國家！是誰給你們開發(fā)商這么大的膽子這樣蓋房子，這樣交房子？？?。?/td>

盡量不要選擇精裝房，從上而下層層撥皮那質(zhì)量能好的了，買毛呸房自己裝修就是！

說的都是實(shí)際存在的問題，支持?。?！

裝修費(fèi)就是坑

LV1 路人 9樓
同一個(gè)小區(qū)，不同的綠化。同樣的合同條款，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)。作為央企，中海的神操作直接毀滅了我對(duì)央企的好印象，你的神氣和心思倒是用在項(xiàng)目上啊！

LV1 路人 9樓
同一個(gè)小區(qū)，不同的綠化。同樣的合同條款，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)。作為央企，中海的神操作直接毀滅了我對(duì)央企的好印象，你的神氣和心思倒是用在項(xiàng)目上啊！

虛假宣傳，貼牌垃圾裝修！一區(qū)兩制！

中海昆明路九號(hào)車位建設(shè)不考慮業(yè)主實(shí)際使用感受，車庫狹小，主通道較窄，兩個(gè)柱子間距7.2米共三個(gè)車位為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范最小允許值，售賣瑕疵車位，如靠墻，消防栓，防火門等情況售賣時(shí)未向買受人說清楚，價(jià)格一樣的產(chǎn)權(quán)車位平白無故多一堵墻，不考慮實(shí)際使用感受，霸王條款規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，投訴后工作人員態(tài)度傲慢，消極處理，拖延處理。標(biāo)準(zhǔn)參照中國住建部2015年3月30日發(fā)布的《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。

同一個(gè)小區(qū)，不同的綠化。同樣的合同條款，不同的裝修標(biāo)準(zhǔn)。作為央企，中海的神操作直接毀滅了我對(duì)央企的好印象，你的神氣和心思倒是用在項(xiàng)目上啊！