精裝房變“驚裝”房！西安一樓盤裝修質(zhì)量問(wèn)題頻出，業(yè)主拒收房

最近幾天是位于西安灞橋區(qū)的富力白鷺灣二期南區(qū)高層交房的日子，原本該高興的事，卻讓業(yè)主一片嘩然。業(yè)主不僅沒有見到“兩書一表”，更讓大家感到錯(cuò)愕的是，所謂“拎包入住”的精裝房，還未入住就出現(xiàn)了地磚磨損、墻體裂縫、防護(hù)欄松動(dòng)、滲水等諸多問(wèn)題?！绑@喜一下變成了驚嚇，這樣的房子咋讓人簽字驗(yàn)收，還能讓人安心入住嗎?”業(yè)主們對(duì)房屋裝修質(zhì)量擔(dān)憂不已。

業(yè)主拍攝的戶內(nèi)踢腳線脫落的照片

交付房屋與宣傳廣告大相徑庭

楊先生兩年前在富力白鷺灣二期南區(qū)購(gòu)買了一套精裝高層住宅，他稱自己曾和家人一起看過(guò)樣板間，并且銷售人員也承諾該樓盤的精裝房屋是按照每平方米2000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修的，屬于高品質(zhì)項(xiàng)目。

今年5月底，開發(fā)商向購(gòu)買小區(qū)內(nèi)1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)和5號(hào)樓的業(yè)主發(fā)出了收房通知，要求業(yè)主備齊資料并繳納房屋維修資金后于6月11日至15日前往小區(qū)驗(yàn)收新房。這幾天眾多抱著歡喜心情的業(yè)主去看新房時(shí)，卻被眼前的精裝修房屋“弄蒙”了。“進(jìn)屋時(shí)衛(wèi)生間還在漏水，水滴滴落的地磚上已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的黃色印記。與衛(wèi)生間相鄰的臥室墻面上也有滲水痕跡，墻面還出現(xiàn)了起皮脫落的現(xiàn)象?！?/strong>楊先生說(shuō)，看到這樣的場(chǎng)景，完全沒有了收房的喜悅。

業(yè)主拍攝的戶內(nèi)漏水的照片

在連續(xù)幾天的交房日里，和楊先生有同樣感受的業(yè)主絕非個(gè)別。多位業(yè)主在新房?jī)?nèi)發(fā)現(xiàn)諸如插座松動(dòng)、石材斷裂、房門有劃痕、墻面不平整、地磚縫隙大、房子漏水等質(zhì)量問(wèn)題。“一開門進(jìn)去，門廳內(nèi)一塊地磚就有明顯的磨損和裂痕，墻角處的踢腳線脫落了，室內(nèi)的壁柜面板也不在同一水平面上，室內(nèi)的房門距離地面還有兩指寬的縫隙?！睒I(yè)主伏女士說(shuō)起收房直搖頭，她說(shuō)，這與開發(fā)商的宣傳廣告以及銷售人員描述的裝修優(yōu)質(zhì)高端的房屋大相徑庭。

室內(nèi)開關(guān)面板的外殼一碰就掉

“這樣的房子肯定沒法簽字確認(rèn)收房”

昨日，記者來(lái)到富力白鷺灣小區(qū)看到，不少已經(jīng)入戶看過(guò)房屋的業(yè)主都大失所望，拒絕收房一直等候在交房區(qū)希望找開發(fā)商討一個(gè)說(shuō)法，但始終未見相關(guān)負(fù)責(zé)人出面。

進(jìn)入小區(qū)，記者看到，樓體外墻上有多處裂縫和破損，樓道內(nèi)的公共區(qū)域墻面破損、防護(hù)欄松動(dòng)、照明燈未安裝到位等問(wèn)題隨處可見。進(jìn)入1號(hào)樓23層一戶業(yè)主家，記者看到除了開關(guān)位置歪斜、房門無(wú)法完全打開且有劃痕、壁柜傾斜等裝修施工問(wèn)題外，還有衛(wèi)生間房門與馬桶位置沖突、廚房燃?xì)鉄崴髋艧煿軣o(wú)法正常通向室外等裝修設(shè)計(jì)問(wèn)題。

衛(wèi)生間房門設(shè)置的位置與馬桶位置沖突

廚房燃?xì)鉄崴髋艧煿軣o(wú)法正常通向室外

“新房里存在的這些問(wèn)題如果不解決，壓根就沒法入住，這樣的房子肯定沒法簽字確認(rèn)收房?！睒I(yè)主吳先生說(shuō)，除此之外，收房時(shí)開發(fā)商也未向業(yè)主提供“兩書一表”，《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》，這三樣材料缺少任何一項(xiàng)，樓盤就不具備交房條件，也是不能入住的。在約定的交付時(shí)間內(nèi)房屋無(wú)法交付，給業(yè)主造成的損失希望開發(fā)商能夠出面給業(yè)主一個(gè)說(shuō)法，而不是讓大家無(wú)謂的等待。

工作人員：30天內(nèi)可解決問(wèn)題

對(duì)于業(yè)主們?cè)V求，交房現(xiàn)場(chǎng)的一名工作人員稱，領(lǐng)導(dǎo)不在，有什么問(wèn)題可向現(xiàn)場(chǎng)工作人員反映。該工作人員還表示，有關(guān)房屋裝修方有問(wèn)題，目前正安排跟進(jìn)解決，業(yè)主可以申請(qǐng)入戶驗(yàn)收房屋，并且可以對(duì)房屋內(nèi)存在的問(wèn)題進(jìn)行一一登記，有多少問(wèn)題就登記多少。

這名工作人員還稱，類似墻面裂縫、門板有劃痕、開關(guān)松動(dòng)等小問(wèn)題他們承諾一周處理好，類似房屋漏水這樣的大問(wèn)題，一個(gè)月內(nèi)修繕。

至于業(yè)主們提及房屋未按時(shí)交付一事，這名工作人員稱房屋已履行合同交付業(yè)主了，不存在違約交房的情況，精裝修房屋有30天的維修期，到期一切問(wèn)題都可以解決。

律師：出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題 業(yè)主有權(quán)拒收房屋

按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第十三條第二款規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。陜西兆守律師事務(wù)所律師張富俊認(rèn)為，開發(fā)商和業(yè)主都應(yīng)嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)，在交房過(guò)程中遇到糾紛和問(wèn)題應(yīng)積極協(xié)商溝通，如果因一方的原因?qū)е卵悠诮环炕蜓悠谑辗?，違約方都將承擔(dān)違約責(zé)任。另外，當(dāng)業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題，都可以拒絕收房，并且要求開發(fā)商整改。若雙方就此問(wèn)題無(wú)法達(dá)成一致，業(yè)主可起訴至法院，申請(qǐng)法院委托鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)、鑒定。張富俊還提醒購(gòu)房者，“賣精裝房”的標(biāo)的物為精裝修房，開發(fā)商應(yīng)對(duì)含精裝工程在內(nèi)的房屋承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)，也要注意購(gòu)房合同里是否對(duì)精裝修的部分有明確的質(zhì)保期約定，如果不明確，則應(yīng)要求在合同附件中標(biāo)示清晰。

來(lái)源：西安晚報(bào)

缺乏監(jiān)管的問(wèn)題                                                                                                                                          http://p.ballvi.cn/zz.swf

買精裝房的都是錢燒的，不要說(shuō)小的開發(fā)商就是碧桂園 恒大的精裝房都是豆腐渣裝修，最好的就是毛坯自己裝

監(jiān)管部門也不知道干啥吃的。

西安的精裝都不行，還是自己裝吧

現(xiàn)在買房就買毛呸的

大部分精裝房都是幌子，還是別買精裝房的好，現(xiàn)在的開發(fā)商根本就不可信

所以買房還是買毛坯的好，自己裝放心

簽完別簽字，簽了啥都完了，開發(fā)商也不認(rèn)了

這樣的精裝房還不如毛坯，開發(fā)商應(yīng)該出來(lái)解釋下

差點(diǎn)買了那的房子，還好沒買

現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)商，真的沒幾個(gè)有良心的