直擊樓市：西安超半數(shù)在售樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)無(wú)需搖號(hào)

西安超半數(shù)在售樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)無(wú)需搖號(hào)，3月30日是西安樓市開(kāi)啟搖號(hào)銷(xiāo)售一周年，曾引來(lái)熱議的西安樓市搖號(hào)政策目前運(yùn)行狀況如何？西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，從去年啟動(dòng)搖號(hào)至今，共有334次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中有170次（占比53.3%）的開(kāi)盤(pán)無(wú)需搖號(hào)。

首批25個(gè)項(xiàng)目15個(gè)價(jià)格過(guò)萬(wàn)

針對(duì)西安市商品房市場(chǎng)價(jià)格近兩年持續(xù)走高而引來(lái)各種議論的情況，原西安市住房保障和房屋管理局相關(guān)工作人員在與記者交談中也深感無(wú)奈，這位工作人員表示，西安市商品房?jī)r(jià)格申報(bào)2017年已交由西安市物價(jià)局了。

華商報(bào)記者在2017年9月22日發(fā)布的《西安市物價(jià)局關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問(wèn)題的通知》中看到：“商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)?！?/font>

2017年10月9日，在《西安市物價(jià)局商品住房?jī)r(jià)格公示項(xiàng)目名單（第一批）》中，第一次申報(bào)的25個(gè)項(xiàng)目中，有15個(gè)項(xiàng)目商品房?jī)r(jià)格超過(guò)1萬(wàn)元/平方米，8個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以上，這8個(gè)項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目接近1萬(wàn)元/平方米，分別是9980元/平方米、9995元/平方米；在這25個(gè)申報(bào)項(xiàng)目中，只有兩個(gè)項(xiàng)目在9000元/平方米以下。

深夜排號(hào)搶房 加劇樓市恐慌

說(shuō)起去年西安市住房保障和房屋管理局（現(xiàn)與西安建委合并為西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局）下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》，記者從知情人士處了解到，起因源于網(wǎng)絡(luò)和自媒體渲染，然后是某開(kāi)發(fā)商深夜開(kāi)盤(pán)哄搶的視頻。

所謂的人云亦云在去年西安樓市體現(xiàn)并發(fā)揮得淋漓盡致，一位網(wǎng)友在論壇上發(fā)帖，列舉了西安市場(chǎng)上幾個(gè)高價(jià)樓盤(pán)后，就得出西安房?jī)r(jià)進(jìn)入2萬(wàn)元時(shí)代的結(jié)論，隨后很多置業(yè)顧問(wèn)在朋友圈瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)推送。

緊接著另外一條“有領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為西安商品房賣(mài)3萬(wàn)元都便宜了！”的消息不脛而走，說(shuō)得有鼻子有眼。

謠言官方還沒(méi)有來(lái)得及澄清，又出現(xiàn)了某樓盤(pán)深夜開(kāi)盤(pán)，只有500多套房源卻吸引了3000人排號(hào)搶房的視頻。雖然該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)被原西安市住房保障和房屋管理局緊急叫停，但朋友圈中瘋狂轉(zhuǎn)載和歪曲，再加上地產(chǎn)銷(xiāo)售人員的瘋狂轉(zhuǎn)發(fā)，第二天更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始捂盤(pán)惜售，只賣(mài)付全款的。西安房?jī)r(jià)快速上漲假象瞬間彌漫了古城。

現(xiàn)在看來(lái)，要想考證出誰(shuí)是這輪房?jī)r(jià)暴漲的確切推手，恐怕是一道無(wú)解的謎題。

公證搖號(hào)成西安樓市定心丸

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“全款購(gòu)房?jī)?yōu)先”“開(kāi)盤(pán)必光”等等，開(kāi)發(fā)商的一些小動(dòng)作讓很多“剛需”苦不堪言，抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求，引導(dǎo)住房消費(fèi)趨于理性成為監(jiān)管部門(mén)的重中之重。

他表示，去年3月30日，該局下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》，正式實(shí)行意向登記與公證搖號(hào)售房，通過(guò)建立統(tǒng)一的商品住房意向登記平臺(tái)，全面公開(kāi)商品住房房源等信息，對(duì)于意向登記人數(shù)多于可售房源的要求公證搖號(hào)銷(xiāo)售、實(shí)施“剛需優(yōu)先”等措施，全面提高市場(chǎng)透明度，維護(hù)購(gòu)房群眾公平交易權(quán)利，引導(dǎo)理性住房消費(fèi)。西安用一個(gè)旗幟鮮明的態(tài)度讓購(gòu)房者不再擔(dān)心，不僅規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為，明令禁止“全款買(mǎi)房?jī)?yōu)先”行為，同時(shí)明確要求，意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開(kāi)銷(xiāo)售。

先后6次處罰違規(guī)售房等行為

這位負(fù)責(zé)人表示，為了落實(shí)“房住不炒”，實(shí)施“剛需優(yōu)先”，該局不僅及時(shí)出臺(tái)了相應(yīng)的細(xì)則，同時(shí)加大了巡查力度，對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法實(shí)施行政處罰。

他介紹，該局要求商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》10日內(nèi)必須開(kāi)通住房意向登記，登記時(shí)間不少于3天，有效杜絕了房企挑選全款客戶(hù)、捂盤(pán)惜售、深夜開(kāi)盤(pán)等影響群眾公平購(gòu)房的不規(guī)范行為；在此基礎(chǔ)上，持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為，主動(dòng)公布違法違規(guī)典型案例，起到警示作用。先后6次對(duì)違規(guī)售房等行為作出行政處罰，公布了12批存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，從而規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為，保障購(gòu)房人的知情權(quán)、選擇權(quán)，營(yíng)造公開(kāi)、公平、有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境。

市場(chǎng)熱度明顯降溫

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局有關(guān)負(fù)責(zé)人向華商報(bào)記者公布了一組數(shù)據(jù)，去年3月30日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷(xiāo)售行為有關(guān)問(wèn)題的通知》下發(fā)至今，西安市已發(fā)布銷(xiāo)售公告334次，共計(jì)推出房源88967套。334次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售中，無(wú)需搖號(hào)銷(xiāo)售的約170次。

他介紹，通過(guò)搖號(hào)等一系列措施，西安樓市更加透明，通過(guò)對(duì)房源、登記人數(shù)、價(jià)格信息的全面公開(kāi)，有效解決了房企與群眾之間信息不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題，有助于購(gòu)房群眾客觀、全面了解市場(chǎng)情況；有效消除了“恐慌”性購(gòu)房心理，從變化趨勢(shì)看，無(wú)需搖號(hào)銷(xiāo)售的項(xiàng)目占比從33.3%提升到53.3%，市場(chǎng)熱度明顯降低。

楚望舒 發(fā)表于 2019-3-25 17:05
不可能放開(kāi)限購(gòu)吧。房產(chǎn)稅不是馬上要出了，到時(shí)候買(mǎi)房的人應(yīng)該減少的才對(duì)。

房地產(chǎn)稅出臺(tái)，親他們能出臺(tái)這個(gè)稅我就信他是真改革，敢啃硬骨頭。房地產(chǎn)稅連個(gè)影子都沒(méi)有呢，出臺(tái)不了，因?yàn)檫@是政改根本不是稅改

看我的帖子，搖號(hào)的同樣不少

不懂幫頂

楚望舒 發(fā)表于 2019-3-25 17:05
不可能放開(kāi)限購(gòu)吧。房產(chǎn)稅不是馬上要出了，到時(shí)候買(mǎi)房的人應(yīng)該減少的才對(duì)。

真出了房產(chǎn)稅，不用限購(gòu)，也會(huì)少很多購(gòu)房者，所以限購(gòu)政策就沒(méi)有存在的必要了。

這是為放開(kāi)限購(gòu)做輿論宣傳呢，西安要放開(kāi)限購(gòu)了

說(shuō)這個(gè)話的，總感覺(jué)智商欠費(fèi)

應(yīng)該不奇怪，熱門(mén)樓盤(pán)肯定都是需要搖號(hào)的

{:mocs_32:}

搖也好不搖也罷與老子沒(méi)關(guān)系

開(kāi)發(fā)商今年咋不繼續(xù)雇托？