跌回四年前？！樓市涼的徹底，西安人已不想買房了？

2018剛過完剛過完，即將迎來的就是我們的春節(jié)了，期待的不僅僅是你我，就連地產(chǎn)圈彌漫著一種開慶功宴、答謝會、年終總結(jié)的氣氛中。那么縱觀2018年具體的成交數(shù)據(jù)，西安樓市去年給我們的究竟是喜是憂？

本文關(guān)鍵詞：

1.2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

2.2018年成交走勢背道而馳，熱門區(qū)域見真章

3.西安樓市2019年“跌無理由，漲無勇氣”

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2018年西安全市住宅成交量跌至近四年最低

縱觀近4年來，西安的樓市行情。



在這張圖表中，除了看到價(jià)格的一路飆升，我們也不難看出政策其實(shí)對于商品房銷售影響還是很大的，縱觀近幾年來，對于樓市行情的把控，其實(shí)都是這把無形的手在引導(dǎo)著。

2015年，全國五次降息降準(zhǔn)，西安限購限貸解禁、買房落戶等多重政策刺激下，住宅成交量大漲。

2016年，政策進(jìn)一步寬松，首套房首付最低降至兩成，二套降至三成，年度成交量創(chuàng)新高，房價(jià)也有所抬頭。

2017年，西安重啟限購，從允許購買一套、到提高首付、擴(kuò)大限購范圍和限售，樓市調(diào)控不斷升級。同時(shí)，房價(jià)開始加速上漲，購房者恐慌性入市，成交量持續(xù)高位運(yùn)行。

2018年，西安出臺政策，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件，致使西安下半年的住宅成交量大幅縮水。

通過一系列政策的把控，總的房屋銷售面積的確是有所下降，甚至2018年的住宅成交量已經(jīng)下降到了與4年前差不多的水平。但是再反觀房價(jià)，與四年前相比上漲了近143%，可謂天壤之別。

也就是說房價(jià)漲了，成交量卻是反其道而行之？聽過量價(jià)齊跌，也見過量價(jià)齊升，卻頭一次見到這樣“房子賣都沒賣出去，成交價(jià)卻漲了好幾千”的超級笑話。

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成交走勢背道而馳，熱門區(qū)域見真章

12018年各月成交數(shù)據(jù)分析

我們不妨再來看一下下面關(guān)于2018年各個(gè)月份的住宅成交走勢再深入剖析。



對于一個(gè)樓市的全年趨勢，一般2月份大家忙著過年，購買力下降無可厚非；而3-6月也是開春后各大開發(fā)商發(fā)力的時(shí)候，成交量定然會穩(wěn)步攀升；而在樓市中的“金九銀十”更是說明9-10月份才應(yīng)該是全年銷量頂峰，而后年末收尾略微下降。

可在18年的成交走勢圖來看，上半年沒什么異常，但下半年完全是反其道而行之。

究其原因，一方面7月初搖號公證細(xì)則出臺，受住房公證搖號政策的影響，導(dǎo)致住宅成交量明顯下滑，意向登記流搖項(xiàng)目也不斷增加，以至于9月份越來越多的樓盤不僅無需搖號，甚至可以直接選房。

另外一方，隨著“金九銀十”夢的破滅以及住宅供應(yīng)量的大幅增加，各個(gè)開發(fā)商為了去庫存拉起“低于備案價(jià)售賣”、“降價(jià)再打折”等一系列花式促銷方法，使最后2個(gè)月成交量有所回升。

22018年的西安熱點(diǎn)區(qū)域分析

那么在龐大的購買數(shù)值下，究竟哪里才是大家心中的熱點(diǎn)呢?



在這張區(qū)域住宅成交情況表上，很明顯浐灞和經(jīng)開為全市住宅成交熱點(diǎn)區(qū)域。2018年全市各區(qū)域住宅成交情況中，浐灞和經(jīng)開區(qū)域住宅成交均超過200萬平。其中，浐灞住宅成交達(dá)到254萬平，經(jīng)開住宅成交242萬平。而不考慮城內(nèi)，城北區(qū)域?yàn)楦鲄^(qū)域中成交量最小的。因區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目數(shù)量驟減，且土地開發(fā)已經(jīng)趨于飽和，城北已連續(xù)兩年為住宅成交量最小區(qū)域。

分析來看，除高新區(qū)價(jià)格相對較高之外，其他各區(qū)域住宅均價(jià)差別不大。就成交方面，浐灞區(qū)域住宅供應(yīng)量最大，產(chǎn)品價(jià)格也最為豐富。城西區(qū)域相對于主城區(qū)其他區(qū)域來說，處在價(jià)格洼地，是很多初次買房者首要考慮的區(qū)域。高新區(qū)域雖然現(xiàn)在在售樓盤比較少，但可能由于房價(jià)較高的原因，所以大多數(shù)住宅品質(zhì)還是非常不錯的。西安市銷量比較高的幾個(gè)高端樓盤也大多集中在高新區(qū)。而經(jīng)開區(qū)域，之所以成交面積能位列前茅，最主要還是因?yàn)檎麄€(gè)區(qū)域性價(jià)比較高的樓盤較多。

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2019年西安樓市“跌無理由，漲無勇氣”

1眾多政策下的抉擇困難癥

在18年，關(guān)于落戶人口突破百萬，棚戶清零以及全精裝政策的發(fā)布，一度讓很多購房者捏了一把汗。

因?yàn)橥ㄟ^置業(yè)顧問的說法來看，統(tǒng)統(tǒng)指向房價(jià)會漲，房子會越來越難買。導(dǎo)致當(dāng)下很多人都會覺得迷茫，不知道19年房價(jià)會咋樣，現(xiàn)在買怕將來跌了，現(xiàn)在不買又怕將來漲了。

2西安的人口破百萬，并不是你想的那樣

其實(shí)對于落戶人口破百萬，怎么聽好像都是會提高房產(chǎn)銷量，而且這個(gè)需求源源不斷。但是市場的反應(yīng)卻非常冷淡，以9月為分界線，搖號搶房的日子不再有，不搖號的樓盤越來越多，甚至占據(jù)市場的主力，也就是說，買房越來越容易了。原因很明顯，西安這一波2年的漲跌起伏，打破了“供需主導(dǎo)一切”的魔咒。

一直以來，我們的認(rèn)知都是，房子少了、人多了，供不應(yīng)求就要搶房；房子多了、人少了，供大于求市場就涼。西安的情況恰恰相反，落戶人口已經(jīng)接近100萬，但是市場反應(yīng)卻非常慘淡，反而不用搶房了，價(jià)格也是不漲反降。所以就此來看，即便2019年落戶人數(shù)再創(chuàng)新高對于西安的房產(chǎn)行業(yè)也不會有太大的影響。

3未來將有一大批房子入市，害怕不存在的

就在剛剛過去的12月，將近70個(gè)樓盤開盤中，51個(gè)樓盤無需搖號，甚至有44個(gè)盤的房源可直接選?？梢娢靼驳臉潜P供求關(guān)系目前其實(shí)還是處于一個(gè)相對穩(wěn)定的狀態(tài)。

而且再加上2018年計(jì)劃供應(yīng)，卻因?yàn)榉N種原因未能按時(shí)入市的9.2萬套商品住宅，以及2019年住宅規(guī)劃，意味著西安在2019年至少有20萬套房入市，還不算共有產(chǎn)權(quán)房等保障房，那么又有什么可擔(dān)心的呢？

錯誤很多，挑一點(diǎn)吐槽吧。
當(dāng)前狀態(tài)下，銷量不取決于需求，而取決于供應(yīng)量，15、16、17連續(xù)三年銷量大于供應(yīng)量，累計(jì)大于供應(yīng)量1200萬平，為啥，消耗的是存量，到17年底時(shí)，市場存量已經(jīng)非常少，僅有的存量不是太貴、太大，就是太偏，適合普通人購買的存量幾乎沒有。而18年銷量和供應(yīng)量幾乎相等，啥意思呢？就是新上市的房源全部賣完了。

市場存量非常少，新上市的房源輕松就賣完了，大量人口又再不斷涌入，這種情況下期待開發(fā)商降價(jià)？你是開發(fā)商你會降不？

成交量是下來了，但是價(jià)格好像降不到四年前吧

☆Endeavor★ 發(fā)表于 2019-1-11 14:06
確實(shí)是涼了啊，樓主可以和相信你的人一起把酒言歡，笑看春風(fēng)了。

該買房的還是在不停地買，去化率是沒有 ...

售沒售完你去西安陽光售房網(wǎng)看看樓層詳細(xì)就知道了，號稱售完的樓盤你到周邊中介問一下房源多的很具體為啥你自己想，這套路都不懂還敢買房?

這么說吧，前幾天慶陽的親戚想在灞橋買房，陪著跑了四個(gè)盤（龍湖香醍.海倫灣.合能鉑悅府.中鐵花語城）都沒高層了，有的只是1.4萬至1.8萬之間的洋房了。高層1.1萬至1.2萬的無房可賣啊，沒辦法就登記了龍湖香醍對面的奧園，肯定還是要搖號了。{:mocs_15:}

再喊也沒用，就是不降價(jià)！嘿

我看到的不是這樣，房子特么的剛開盤不到一月，就沒了。

看看成都！

發(fā)這種帖子的人是不是總以為自己能影響房價(jià)？動輒就是房價(jià)要漲要跌的，，，實(shí)則都是閑的蛋疼，陜西話瓜皮的很

zjxz2002 發(fā)表于 2019-1-11 16:45
你還有點(diǎn)自知之明啊？

    不是前幾天有報(bào)道嗎？放棄上海戶口來西安的嗎？？要我給你找新聞嗎？？你太貶 ...

杠精你好