bob521 發(fā)表于 2024-5-24 15:39
這里面最重要的一個(gè)因素就是人口，以后人越來(lái)越少，房子就會(huì)越來(lái)越多，等政府把庫(kù)存量稀釋的差不多了，以后 ...

老破小會(huì)慢慢淘汰，大部分買(mǎi)不起的也只能回農(nóng)村

矛盾

這里面最重要的一個(gè)因素就是人口，以后人越來(lái)越少，房子就會(huì)越來(lái)越多，等政府把庫(kù)存量稀釋的差不多了，以后人口就會(huì)流向核心地段的小區(qū)，偏遠(yuǎn)的 老破小 慢慢就會(huì)被淘汰掉。

商山丹水 發(fā)表于 2024-5-23 08:32
并不是要拉爆，只是不能再跌了，因?yàn)榇蟛糠菁彝サ呢?cái)富都綁在房子上，如果跌一半，大部家庭近20年的財(cái)富積累 ...

這個(gè)分析還是比較到位的。目前到以后房?jī)r(jià)基本橫盤(pán)，如果真的跌一半，影響是相當(dāng)巨大的，并不是光房?jī)r(jià)的問(wèn)題了。沒(méi)有賣(mài)出去的房子，后期會(huì)想辦法慢慢消化稀釋掉。

strella 發(fā)表于 2024-5-24 11:05
正負(fù)收房子，可能會(huì)打折收，相當(dāng)于降價(jià)了。不然沒(méi)有買(mǎi)。
但現(xiàn)在對(duì)老百姓，除了降價(jià)之外，一切手段都用上 ...

哪怕是半價(jià)收房，其目的還是減少市場(chǎng)供給，打破市場(chǎng)供大于求狀況。

cfacchi 發(fā)表于 2024-5-23 23:13
有些中介之前還扯過(guò)去二十年的房地產(chǎn)周期論，聲稱(chēng)這次還會(huì)像之前的救市之后出現(xiàn)大漲，明顯是刻舟求劍！ ...

房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，可能到頭了

商山丹水 發(fā)表于 2024-5-23 08:32
并不是要拉爆，只是不能再跌了，因?yàn)榇蟛糠菁彝サ呢?cái)富都綁在房子上，如果跌一半，大部家庭近20年的財(cái)富積累 ...

正負(fù)收房子，可能會(huì)打折收，相當(dāng)于降價(jià)了。不然沒(méi)有買(mǎi)。
但現(xiàn)在對(duì)老百姓，除了降價(jià)之外，一切手段都用上了。

中介滿(mǎn)嘴跑火車(chē)

有些中介之前還扯過(guò)去二十年的房地產(chǎn)周期論，聲稱(chēng)這次還會(huì)像之前的救市之后出現(xiàn)大漲，明顯是刻舟求劍！

閱

房子太多了，不會(huì)大漲了，橫盤(pán)

并不是要拉爆，只是不能再跌了，因?yàn)榇蟛糠菁彝サ呢?cái)富都綁在房子上，如果跌一半，大部家庭近20年的財(cái)富積累將毀于一旦，也意味著整個(gè)國(guó)家的財(cái)富倒退到10年之前。資產(chǎn)縮水-消費(fèi)不振-企業(yè)開(kāi)工率不足-員工收入下降-消費(fèi)下降，徹底陷入一個(gè)通縮的向下循環(huán)。打個(gè)比方，房?jī)r(jià)跌到08年3000，有多少人還能保證收不跌回2008年。
     500萬(wàn)億的盤(pán)子很大，但是并不需要把500萬(wàn)億都接上，只需要用少部分的錢(qián)打破供需的平衡點(diǎn)就可以了。國(guó)家現(xiàn)在已經(jīng)下發(fā)專(zhuān)項(xiàng)貸款用于企業(yè)收購(gòu)存量新建住宅，部分城市也在收購(gòu)存量的二手房以舊換新，這就是在打破供需平衡。

strella 發(fā)表于 2024-5-22 23:03
500萬(wàn)億這個(gè)盤(pán)子太大了，普漲起來(lái)需要注水太多，因此沒(méi)有可能，另一方面，盤(pán)子大，平替太多，一枝獨(dú)秀不太 ...

本來(lái)就是商品，不交易永遠(yuǎn)是不動(dòng)產(chǎn)……反觀，那些老破小將何去何從？……唉！

有這么多房子，已經(jīng)完全滿(mǎn)足了需要，甚至供過(guò)于求了！房?jī)r(jià)不會(huì)再漲了！