深藍(lán)快樂 發(fā)表于 2022-6-1 11:18
指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

影響了信心是真的，國(guó)家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道，二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià)，而沒有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化，每個(gè)買家都有不同的家庭情況和背景，所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬別，房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。

hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26
剛剛4月8號(hào)才賣的二手房，確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸，沒有按指導(dǎo)價(jià)，但是有年限限制，本人房子2011網(wǎng)簽 ...

年限限制在全國(guó)所有城市都有，就算是深圳，房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒辦法的事情，銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。

image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人，看來都是最近沒賣買二手房的人啊，西安今年過完年后，三月份就開 ...

指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心，和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致 ...

是啊  這個(gè)有點(diǎn)野蠻了

悟語(yǔ) 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了，銀行放貸按照評(píng)估值了

這只是一方面 另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng)，讓人感覺二手房不增值，也不透明。

un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了！

呵呵 二手房都被打死了

Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場(chǎng)。你具體愛賣多少賣多少。
舉個(gè)例子，市場(chǎng)價(jià)400萬，指導(dǎo)價(jià)280萬。銀行按照2 ...

是的  犧牲了二手房。
銀行貸款少了，提高了首付，增加了購(gòu)房難度。

李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià)，作用是熔斷止跌的

指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋，遏制了房?jī)r(jià)，也遏制了行情，二手房一棍子打死。
1、市場(chǎng)一下子不透明，沒人按指導(dǎo)價(jià)來，買賣雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導(dǎo)價(jià)低，銀行可貸少，變相提高了首付。

指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效，買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況，價(jià)格不透明，導(dǎo)致交易不公平、不公正，讓人不知道市場(chǎng)到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià)，但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià)，導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。
另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià)，大部分沒有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。

相對(duì)其他政策，指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。

人猴游戲，伴隨一生。

好

秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒作用？成交量大跌還不算嗎？

我是說對(duì)房?jī)r(jià)沒太大作用 可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房?jī)r(jià) 但不會(huì)大跌  后半句我也說了樓市降溫 請(qǐng)仔細(xì)閱讀

寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，是有道理的！

社會(huì)形態(tài)本就不一樣，非要一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，才是有問題