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取消指導(dǎo)價(jià)

90496 47 0提示:支持鍵盤翻頁(yè)<-左 右-> Ben2 發(fā)表于 2022-5-29 09:10 帖子模式

成都已經(jīng)默許取消了指導(dǎo)價(jià),西安啥時(shí)候跟上呢 查看全文

    組圖打開中,請(qǐng)稍候......
image056| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 12:19:22
深藍(lán)快樂 發(fā)表于 2022-6-1 11:18
指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心,和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格

影響了信心是真的,國(guó)家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道,二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià),而沒有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化,每個(gè)買家都有不同的家庭情況和背景,所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬別,房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。
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image056| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 12:12:39
hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26
剛剛4月8號(hào)才賣的二手房,確實(shí)是按照銀行評(píng)估價(jià)放的貸,沒有按指導(dǎo)價(jià),但是有年限限制,本人房子2011網(wǎng)簽 ...

年限限制在全國(guó)所有城市都有,就算是深圳,房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒辦法的事情,銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。
老王頭| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:25:52
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深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:18:41
image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57
評(píng)論里這么多義憤填膺要求取消指導(dǎo)價(jià)的人,看來都是最近沒賣買二手房的人啊,西安今年過完年后,三月份就開 ...

指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心,和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格
影響了信心是真的,國(guó)家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道,二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià),而沒有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化,每個(gè)買家都有不同的家庭情況和背景,所以心  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2022-6-1 12:19
深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:17:38
秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52
指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效,買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況,價(jià)格不透明,導(dǎo)致 ...

是啊  這個(gè)有點(diǎn)野蠻了
深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:16:55
悟語(yǔ) 發(fā)表于 2022-5-30 16:19
指導(dǎo)價(jià)已經(jīng)名存實(shí)亡了,銀行放貸按照評(píng)估值了

這只是一方面 另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng),讓人感覺二手房不增值,也不透明。
深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:15:23
un999 發(fā)表于 2022-5-29 17:13
西安早都不看這個(gè)了!

呵呵 二手房都被打死了
深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:13:25
Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25
指導(dǎo)價(jià)是為了穩(wěn)定背后的金融市場(chǎng)。你具體愛賣多少賣多少。
舉個(gè)例子,市場(chǎng)價(jià)400萬,指導(dǎo)價(jià)280萬。銀行按照2 ...

是的  犧牲了二手房。
銀行貸款少了,提高了首付,增加了購(gòu)房難度。
深藍(lán)快樂| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 11:12:06
李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12
指導(dǎo)價(jià),作用是熔斷止跌的

指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋,遏制了房?jī)r(jià),也遏制了行情,二手房一棍子打死。
1、市場(chǎng)一下子不透明,沒人按指導(dǎo)價(jià)來,買賣雙方矛盾加大。都在觀望。
2、指導(dǎo)價(jià)低,銀行可貸少,變相提高了首付。
秦嶺小鉆風(fēng)| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 08:52:40
本帖最后由 秦嶺小鉆風(fēng) 于 2022-6-1 08:55 編輯

指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效,買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況,價(jià)格不透明,導(dǎo)致交易不公平、不公正,讓人不知道市場(chǎng)到底是什么情況。
雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià),但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià),導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。
另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià),大部分沒有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。

相對(duì)其他政策,指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。
是啊 這個(gè)有點(diǎn)野蠻了  詳情 回復(fù)
發(fā)表于 2022-6-1 11:17
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xagt| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 08:11:39
人猴游戲,伴隨一生。
鐵面無私| 來自陜西發(fā)表于  2022-6-1 07:14:48
素潔| 來自陜西發(fā)表于  2022-5-31 23:47:30
秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59
還沒作用?成交量大跌還不算嗎?

我是說對(duì)房?jī)r(jià)沒太大作用 可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房?jī)r(jià) 但不會(huì)大跌  后半句我也說了樓市降溫 請(qǐng)仔細(xì)閱讀
旱地劃船| 來自澳大利亞發(fā)表于  2022-5-31 18:01:06
寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14
西方到現(xiàn)在都不承認(rèn)中國(guó)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家,是有道理的!

社會(huì)形態(tài)本就不一樣,非要一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),才是有問題

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