成都已經(jīng)默許取消了指導(dǎo)價(jià),西安啥時(shí)候跟上呢 查看全文
深藍(lán)快樂 發(fā)表于 2022-6-1 11:18 影響了信心是真的,國(guó)家也是從這方面來穩(wěn)樓市么。但是買賣過二手房就知道,二手房只有同小區(qū)同戶型平均成交價(jià),而沒有什么真實(shí)價(jià)格的。二手房和新房的最大不同就是差異化,每個(gè)買家都有不同的家庭情況和背景,所以心理價(jià)位也不同。精裝修的房子也千差萬別,房子的保養(yǎng)狀態(tài)更是一房一樣。 |
hanfang1980 發(fā)表于 2022-5-31 09:26 年限限制在全國(guó)所有城市都有,就算是深圳,房齡30年以上的二手房都很難貸款了。貸款年限是29年減房齡等于實(shí)際貸款年限上限。這是沒辦法的事情,銀行也要對(duì)年限太長(zhǎng)的房子降低風(fēng)險(xiǎn)。 |
image056 發(fā)表于 2022-5-30 17:57 指導(dǎo)價(jià)影響的是買房人的信心,和蒙蔽了真實(shí)行情價(jià)格 |
秦嶺小鉆風(fēng) 發(fā)表于 2022-6-1 08:52 是啊 這個(gè)有點(diǎn)野蠻了 |
悟語(yǔ) 發(fā)表于 2022-5-30 16:19 這只是一方面 另一方面指導(dǎo)價(jià)一年不動(dòng),讓人感覺二手房不增值,也不透明。 |
Kaji 發(fā)表于 2022-5-29 11:25 是的 犧牲了二手房。 銀行貸款少了,提高了首付,增加了購(gòu)房難度。 |
李鬧鬧 發(fā)表于 2022-5-29 10:12 指導(dǎo)價(jià)就是個(gè)野蠻阻擋,遏制了房?jī)r(jià),也遏制了行情,二手房一棍子打死。 1、市場(chǎng)一下子不透明,沒人按指導(dǎo)價(jià)來,買賣雙方矛盾加大。都在觀望。 2、指導(dǎo)價(jià)低,銀行可貸少,變相提高了首付。 |
本帖最后由 秦嶺小鉆風(fēng) 于 2022-6-1 08:55 編輯 指導(dǎo)價(jià)純屬?zèng)]事找事。指導(dǎo)價(jià)導(dǎo)致價(jià)格發(fā)現(xiàn)失效,買賣雙方都要通過中介了解價(jià)格和成交情況,價(jià)格不透明,導(dǎo)致交易不公平、不公正,讓人不知道市場(chǎng)到底是什么情況。 雖然貸款可以不執(zhí)行指導(dǎo)價(jià),但是掛牌價(jià)還不敢突破指導(dǎo)價(jià),導(dǎo)致掛牌價(jià)格失真嚴(yán)重。 另外只有少部分小區(qū)有指導(dǎo)價(jià),大部分沒有。對(duì)于有指導(dǎo)價(jià)的小區(qū)極為不公平。 相對(duì)其他政策,指導(dǎo)價(jià)是最該取消的。 |
人猴游戲,伴隨一生。 |
好 |
秦川抒懷 發(fā)表于 2022-5-29 12:59 我是說對(duì)房?jī)r(jià)沒太大作用 可能會(huì)拉低一點(diǎn)二手房?jī)r(jià) 但不會(huì)大跌 后半句我也說了樓市降溫 請(qǐng)仔細(xì)閱讀 |
寧合西 發(fā)表于 2022-5-29 12:14 社會(huì)形態(tài)本就不一樣,非要一樣的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),才是有問題 |
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