西安上漲9.6%，房地產(chǎn)調(diào)控再升級

西安是國家明確建設(shè)的3個國際化大都市之一、國家中心城市，先后獲評國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、“中國最具幸福感城市”。諸多榮譽(yù)加持，西安房價穩(wěn)步上漲。

《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，西安新建商品住址指數(shù)已經(jīng)連續(xù)上漲67個月。

與2020年相比，西安今年的新建住宅指數(shù)逐月上漲。一季度的3個月分別上漲至3.5%、4.4%和5.3%；二季度的3個月，分別上漲至6%、6.5%和7.6%；三季度的3個月分別上漲至8.3%、9%和9.6%。

再往前推算，從2016年3月份開始，西安新建住宅指數(shù)只在2020年2月與前一個月持平，其它各月都在上漲，累計已達(dá)67個月。

為抑制房價過快上漲，針對房地產(chǎn)市場，今年以來西安全方位出臺的樓市調(diào)控政策可謂相當(dāng)頻繁。

3月16日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序有關(guān)問題的通知》，內(nèi)容主要包括加強(qiáng)購房資格核驗和加強(qiáng)購房資金核驗。

3月31日，西安市政府在《關(guān)于建立房地聯(lián)動機(jī)制促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》中，出臺了6項措施，其中包括限制購房資格、限購區(qū)域等。此外，還包括加強(qiáng)住房交易管理、嚴(yán)格住房金融監(jiān)管等。

此通知在夯實調(diào)控主體責(zé)任中要求，市資源規(guī)劃局要保證商品住宅用地供給；市發(fā)改委、市市場監(jiān)管局、市金融工作局等部門確保將房地產(chǎn)調(diào)控城市主體責(zé)任落實到位。

8月30日，西安市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從擴(kuò)大住房限購限售范圍、強(qiáng)化住房限購措施、嚴(yán)格住宅用地出讓、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理、完善住房保障體系建設(shè)、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等六個方面提出了12條措施。這12條措施中，甚至包括對引進(jìn)的一類人才，增加了連續(xù)繳納12個月社?；騻€稅證明。

這些調(diào)控措施出臺，被外界解讀為西安房地產(chǎn)調(diào)控再度升級。

不僅對新建住房，西安對二手房也出臺了調(diào)控政策。

今年7月，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布第一批二手房成交參考價格名單，涉及102個住宅小區(qū)。對于這些名單的出爐，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在隨后發(fā)布的問答中稱，目的是提高西安二手房住房信息透明度，穩(wěn)定市場預(yù)期，引導(dǎo)買賣雙方理性交易，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要舉措。

10月13日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局又發(fā)布第二批二手房成交參考價格名單，共涉及103個住宅小區(qū)。

一位西安當(dāng)?shù)厝耸扛嬖V《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，這些上榜小區(qū)，大多是二手房市場成交活躍、價格冒尖的樓盤。這些名單的發(fā)布，對西安的二手房溢價率和成交量影響巨大。