不知道德杰狀元府邸和德杰秦漢國(guó)際的業(yè)主還睡得可好，反正德杰在西安的所有樓盤(pán)全部爛尾，好消息是德杰蓋的三甲醫(yī)院秦皇醫(yī)院快要開(kāi)業(yè)了，德杰還在貴陽(yáng)拿地了，看樣子馬上開(kāi)盤(pán)，去貴州割韭菜了

德杰集團(tuán)西安網(wǎng)紅盤(pán)延期交房
中
中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
04-14
與施工方糾紛拖累工程進(jìn)度

本報(bào)記者尹蓉盧志坤西安報(bào)道

百?gòu)?qiáng)房企重慶德杰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德杰集團(tuán)”）在西安開(kāi)發(fā)的網(wǎng)紅樓盤(pán)德杰·狀元府邸，近兩年開(kāi)盤(pán)均現(xiàn)“千人搖號(hào)”搶購(gòu)，但2019年底臨近交房日期時(shí)工地卻全面停工，部分樓棟延期，至今未能交房。

德杰集團(tuán)曾發(fā)布公告表示“因霧霾影響了工期”。但在近期接受《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者采訪時(shí)，德杰集團(tuán)稱當(dāng)時(shí)停工是因?yàn)榕c施工方中國(guó)建筑第二工程局有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中建二局”）在材料款項(xiàng)等問(wèn)題上沒(méi)能達(dá)成一致意見(jiàn)，中建二局訴至法院后已經(jīng)和解，現(xiàn)在工地已經(jīng)全面復(fù)工了。

中建二局則表示，當(dāng)時(shí)因德杰集團(tuán)拖欠工程款“巨大”，只能全面停工。已經(jīng)向法院申請(qǐng)凍結(jié)了100多套房屋和商鋪。

記者調(diào)查了解到，網(wǎng)紅盤(pán)延期交房背后，則是德杰集團(tuán)逐步去地產(chǎn)化，艱難轉(zhuǎn)型醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)。但轉(zhuǎn)型路并不順暢，自2012年前后啟動(dòng)的首個(gè)三甲醫(yī)院項(xiàng)目至今尚未開(kāi)業(yè)。

延期交房

德杰·狀元府邸項(xiàng)目位于西安市蓮湖區(qū)紅光路，總占地136畝，總建筑面積38萬(wàn)平方米，在德杰集團(tuán)官方網(wǎng)站上，項(xiàng)目定位為“陜西西安城西人文學(xué)府宜居項(xiàng)目、教育宜居大盤(pán)”。

2019年12月20日，德杰·狀元府邸項(xiàng)目公司西安新杰尚置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“杰尚置業(yè)”）對(duì)外公布了德杰·狀元府?。|區(qū)）延期交房告知函，告知業(yè)主：“項(xiàng)目東區(qū)1#、2#、3#、4#樓在施工過(guò)程中，為嚴(yán)格執(zhí)行政府關(guān)于治污減霾的要求，對(duì)工期做了一定的調(diào)整，導(dǎo)致東區(qū)房屋交付延遲。原計(jì)劃的2020年1月1日前交房，延期至2020年6月30日之前交付?！?br />
“逢開(kāi)必?fù)u的網(wǎng)紅教育盤(pán)，實(shí)在想不到它竟然會(huì)停工，會(huì)延期交房！”一位德杰·狀元府邸業(yè)主李剛（化名）告訴記者，遲不停，早不停，2019年12月最后一棟樓剛開(kāi)完盤(pán)就停工。

事實(shí)上，不止商品房延期交付，此前德杰·狀元府邸作為城西教育大盤(pán)宣傳噱頭的12年學(xué)制“北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)?！?，原定于2019年9月1日開(kāi)學(xué)，也推遲至2020年9月1日開(kāi)學(xué)。亦有業(yè)主認(rèn)為，德杰集團(tuán)前期宣傳項(xiàng)目配套的北師大名校卻變成了博迪集團(tuán)辦的學(xué)校。

德杰·狀元府邸項(xiàng)目總經(jīng)理張浩在接受記者采訪時(shí)表示，“延期交房也不是公司想看到的，因延期交房違約需要賠償?shù)?，公司?huì)按照購(gòu)房合同約定給業(yè)主賠償。現(xiàn)在延期的只是一期東區(qū)1#、2#、3#、4#樓，共915戶，二期西區(qū)的5#-14#樓2200多戶還沒(méi)到交房時(shí)間，分4個(gè)批次，分別是2021年的3月和9月，2022年的6月和9月交房?！?br />
“學(xué)校的事情區(qū)政府、街道辦、住建局等相關(guān)職能部門(mén)也非常重視并參與推動(dòng)，今年3月17日，項(xiàng)目通過(guò)復(fù)工驗(yàn)收后，公司召開(kāi)了復(fù)工大會(huì)，嚴(yán)格按照之前給業(yè)主公示的工期，全力推進(jìn)工程進(jìn)度?！睆埡蒲a(bǔ)充道。

對(duì)于部分業(yè)主提出樓盤(pán)配套的北師大名校變成“西安蓮湖德杰實(shí)驗(yàn)小學(xué)”的問(wèn)題，德杰集團(tuán)方面則讓博迪集團(tuán)出面予以解釋。

博迪集團(tuán)一位校長(zhǎng)對(duì)記者說(shuō)，博迪集團(tuán)2017年就開(kāi)始全程介入學(xué)校的啟動(dòng)，配套的學(xué)校不是說(shuō)不叫北師大基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)校了，而是學(xué)校在當(dāng)?shù)芈涞囟家袀€(gè)屬地的名稱，“北京師范大學(xué)基礎(chǔ)教育實(shí)驗(yàn)學(xué)?！钡拿Q目前是作為學(xué)校的副牌。之前所說(shuō)的博迪教育集團(tuán)、北京師范大學(xué)教育集團(tuán)和德杰集團(tuán)三方合作辦學(xué)，北師大對(duì)學(xué)校的授牌、教學(xué)計(jì)劃，師資扶持和培訓(xùn)都是沒(méi)有改變的。

100多套房被凍結(jié)

“德杰·狀元府邸幾乎每次開(kāi)盤(pán)都是搖號(hào)搶購(gòu)的狀態(tài)，項(xiàng)目回款可以說(shuō)超級(jí)好，據(jù)了解超過(guò)20個(gè)億，況且德杰集團(tuán)拿地的時(shí)間比較早，地價(jià)也很便宜，項(xiàng)目本身是很賺錢(qián)的?！崩顒偢嬖V記者。

基于此，多位業(yè)主質(zhì)疑德杰·狀元府邸的售樓款被德杰集團(tuán)挪作他用，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法如期推進(jìn)。

對(duì)于德杰·狀元府邸項(xiàng)目整體的銷售額有多少，張浩說(shuō)目前還沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，目前的重點(diǎn)在項(xiàng)目如何生產(chǎn)和工作這方面。

德杰集團(tuán)稱，此前工地停工是因?yàn)楣九c施工方在材料款方面存在分歧，中建二局起訴到法院后，雙方已經(jīng)達(dá)成和解，現(xiàn)在中建二局已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)復(fù)工了。

中建二局一位工作人員告訴記者，中建二局現(xiàn)在工地只是做些收尾、撤場(chǎng)的工作。去年12月因德杰集團(tuán)拖欠的工程款太多，公司不敢再往下干活了，經(jīng)向公司高層匯報(bào)后做出財(cái)產(chǎn)保全和訴訟的決定，向法院申請(qǐng)把德杰·狀元府邸部分商鋪、住宅等資產(chǎn)凍結(jié)了。

記者獲取的一份中建二局德杰·狀元府邸項(xiàng)目部2019年12月23日發(fā)給德杰集團(tuán)和杰尚置業(yè)的文件，內(nèi)容有：“建設(shè)單位在項(xiàng)目銷售良好的情況下，長(zhǎng)期拖欠工程款，多次口頭及書(shū)面承諾的付款日期一再拖延失信，至12月23日欠付款項(xiàng)數(shù)額已特別巨大，項(xiàng)目被迫從2020年1月1日起全面停工，待建設(shè)單位解決工程款支付事宜后再告知各分包單位復(fù)工時(shí)間?！?br />
據(jù)了解，中建二局于2019年12月13日向當(dāng)?shù)胤ㄔ荷暾?qǐng)凍結(jié)、查封德杰·狀元府邸開(kāi)發(fā)企業(yè)杰尚置業(yè)名下共計(jì)價(jià)值人民幣2.1億元的銀行存款或房產(chǎn)。

陜西省西安市中級(jí)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（2019）陜01執(zhí)保338號(hào)顯示，查封杰尚置業(yè)名下位于西安市蓮湖區(qū)棗園街道紅光路83號(hào)“德杰·狀元府邸”項(xiàng)目的149套住宅房屋。

中建二局在訴前財(cái)產(chǎn)保全中稱，中建二局與杰尚置業(yè)分別于2017年3月12日、2018年5月1日就“德杰·狀元府邸”項(xiàng)目一期、二期簽訂《建設(shè)工程施工合同》。合同簽訂后，中建二局依約進(jìn)行施工建設(shè)，目前工程的東西區(qū)均按期完成了施工范圍的相關(guān)工作，但杰尚置業(yè)欠付中建二局2~4號(hào)樓6693萬(wàn)元、10~11號(hào)樓9604萬(wàn)元、7號(hào)樓工程量約5000萬(wàn)元等共計(jì)2.1億元。目前被申請(qǐng)人正在出售已建成的房屋，但對(duì)應(yīng)支付申請(qǐng)人的工程款及相關(guān)費(fèi)用卻始終沒(méi)有誠(chéng)意和態(tài)度，一直拖延，有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)之嫌，且經(jīng)中建二局了解，杰尚置業(yè)對(duì)外存在大量的債務(wù)，已出現(xiàn)多起欠款糾紛。

中建二局上述工作人員還說(shuō)：“年后公司和德杰集團(tuán)談了幾次，最終德杰集團(tuán)支付了一部分工程款，中建二局目前在把之前已經(jīng)干的活做收尾工作，拆除施工設(shè)備后，工人全部退場(chǎng)。項(xiàng)目其余裝修、水電、電梯、園林綠化這些是德杰集團(tuán)旗下的德喜建筑——陜西德喜建設(shè)（集團(tuán)）有限公司在做。

記者近日在德杰·狀元府邸項(xiàng)目工地現(xiàn)場(chǎng)看到，中建二局的牌子已經(jīng)拆除，目前工地上只保留了“陜西德喜建筑”字樣的牌子。

記者登錄西安市商品房預(yù)售項(xiàng)目公示平臺(tái)查閱，目前德杰·狀元府邸項(xiàng)目絕大部分房屋是紅色的已網(wǎng)簽狀態(tài)，部分房屋處于灰色的不可售狀態(tài)，不可售的有2#樓19套、3#樓18套、4#樓30套、6#樓1~4層、5#樓60套、12#樓1~3層、15#樓。

艱難轉(zhuǎn)型

據(jù)第三方機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，德杰集團(tuán)從2014年開(kāi)始一直是百?gòu)?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)之一。不過(guò)，目前在售的房地產(chǎn)項(xiàng)目并不多。

張浩告訴記者，現(xiàn)在集團(tuán)在售的地產(chǎn)項(xiàng)目有4個(gè)，貴陽(yáng)的龍里嶺秀山，另外的三個(gè)都在陜西，臨潼的德杰德裕天下、秦漢新城的德杰?chē)?guó)際城剩余的兩棟辦公樓和德杰·狀元府邸剩余的商鋪。其他的多是正在建的醫(yī)療康養(yǎng)類項(xiàng)目，醫(yī)療行業(yè)是朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，也是集團(tuán)以后發(fā)展的重心，未來(lái)集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)會(huì)逐步弱化。

而整個(gè)產(chǎn)業(yè)布局里面的園林、建筑、酒店、裝飾這些產(chǎn)業(yè)，是為了集團(tuán)整個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的，設(shè)置的目的是為了做服務(wù)支撐，讓項(xiàng)目的整體把控和功能更加完美，開(kāi)展的主要業(yè)務(wù)也是集團(tuán)內(nèi)部的。

據(jù)德杰集團(tuán)官網(wǎng)顯示，德杰集團(tuán)在陜西地區(qū)共建3個(gè)三甲醫(yī)院。臨潼區(qū)的秦皇國(guó)際醫(yī)院、灃西新城的德尚國(guó)際醫(yī)院和秦漢新城的秦漢國(guó)際醫(yī)院。

德杰集團(tuán)方面稱，秦皇國(guó)際醫(yī)院計(jì)劃投資30億元左右。不過(guò)，秦漢新城現(xiàn)在已經(jīng)有單位投建了一個(gè)三甲級(jí)別的秦漢中心醫(yī)院，為避免重復(fù)建設(shè)，德杰集團(tuán)擬建的秦漢國(guó)際醫(yī)院已經(jīng)取消了投資計(jì)劃。

事實(shí)上，雖然已開(kāi)啟地產(chǎn)+醫(yī)療轉(zhuǎn)型之路多年，但目前德杰集團(tuán)醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)所投資的項(xiàng)目中，還沒(méi)有建成開(kāi)始營(yíng)業(yè)的。

張浩介紹，集團(tuán)現(xiàn)在山東、貴州、陜西等地投資的醫(yī)療康養(yǎng)類項(xiàng)目都還在前期投入階段。醫(yī)院前期都是往里投入的，投入大，短期并沒(méi)有盈利。

德杰集團(tuán)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)中開(kāi)始最早，進(jìn)展最快的是2012年啟動(dòng)的秦皇國(guó)際醫(yī)院。秦皇國(guó)際醫(yī)院是德杰集團(tuán)和臨潼區(qū)政府合力打造的，現(xiàn)在處于工程收尾階段，正在進(jìn)行的是室內(nèi)室外安裝、園林景觀、醫(yī)療設(shè)施設(shè)備調(diào)試等。該院計(jì)劃在今年內(nèi)開(kāi)始營(yíng)業(yè)。

對(duì)于德杰集團(tuán)近幾年的營(yíng)業(yè)收入情況，張浩說(shuō)自己并不清楚，只有集團(tuán)高層比較了解，集團(tuán)下屬企業(yè)均屬非上市企業(yè)，故均未定期對(duì)外公布，但均接受當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)監(jiān)管部門(mén)監(jiān)督檢查。德杰集團(tuán)是否存在資金緊張和融資渠道這些問(wèn)題，張浩說(shuō)，德杰集團(tuán)不追求快周轉(zhuǎn)，以穩(wěn)為主，據(jù)他了解，公司沒(méi)有對(duì)外發(fā)過(guò)企業(yè)債券，融資渠道還是以傳統(tǒng)的銀行信貸為主。

開(kāi)發(fā)商資金挪作他用，政府難道不監(jiān)管嗎？我們簽合同的時(shí)候告訴我們房子已經(jīng)出了正負(fù)零，可是后來(lái)才發(fā)現(xiàn)壓根沒(méi)有蓋，只是挖了一個(gè)坑，結(jié)合現(xiàn)在政府答復(fù)的存在地下水，不知道當(dāng)時(shí)預(yù)售證是怎么辦下來(lái)的？

說(shuō)到底這是業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的民事合同糾紛，政府也就能給你催催，別的就甭指望了

地鐵九號(hào)線就要通車(chē)了，臨潼面臨重大發(fā)展機(jī)遇，作為臨潼主城區(qū)最大的樓盤(pán)，事關(guān)百姓切身利益，事關(guān)臨潼繁榮穩(wěn)定，還望各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠重視

真的是老百姓想要買(mǎi)一套房住都這么難嗎？

開(kāi)發(fā)商消極怠工，坑害業(yè)主權(quán)益，政府監(jiān)管部門(mén)也是讓人醉了，這是九號(hào)樓的，這是回復(fù)我的，也是千篇一律，我就想知道什么時(shí)候可以收房，能達(dá)到入住條件

看了這樣的政府回復(fù)也是很驚訝，很敷衍，人家問(wèn)得樓號(hào)你都對(duì)不上，上訪的日期你也對(duì)不上，我們?nèi)缃竦纳鐣?huì)怎么了，犯錯(cuò)了第一時(shí)間想的不是怎么彌補(bǔ)，而是想著怎么掩蓋錯(cuò)誤。既然延期交房已成定局，就應(yīng)該有人出來(lái)說(shuō)明延期的真正目的，和真實(shí)的交房時(shí)間及措施，而不是找各種莫須有的借口來(lái)搪塞。悲哀！

9和19還有20都是回復(fù)地下水，我感覺(jué)也太不作為了，敷衍了事，我們要求開(kāi)發(fā)商承諾最遲交房日期，以及違約金的支付方式，給你們看看敷衍了事的回復(fù)吧{:mocs_32:}{:mocs_32:}{:mocs_32:}

首先:對(duì)于官方的穿越式回復(fù)表示“非常好”！文中提到哪棟樓都是遇到地下水、霧霾、疫情，地下水都跑到德裕天下的項(xiàng)目上了，可以考慮在這項(xiàng)目上新建一個(gè)自來(lái)水公司（名字都想好了:臨潼特色自來(lái)水公司），從簽合同到今天，為期25個(gè)月760個(gè)日日夜夜的時(shí)間就施工了個(gè)這進(jìn)度？開(kāi)玩笑！天大的笑話！請(qǐng)問(wèn)我們的買(mǎi)房錢(qián)去了哪里？