剛需最好的時(shí)機(jī)是5月

      西安目前性價(jià)比較高的新盤，基本日趨售完，雅居樂也僅僅放出來100多套房子。。

     對剛需來說，二手房目前是個(gè)不錯(cuò)的選擇，到5月份之前，二手房掛牌出售量會(huì)越來越大，6.20之后，去年滿12個(gè)月落戶的新人就會(huì)分批入市，那時(shí)候新的客戶就會(huì)多起來，會(huì)對市場形成托底。

     到6.20之前，剛需是用一個(gè)少一個(gè)，所以二手房要想賣出去競爭很大，所以剛需在5月之前的議價(jià)空間都會(huì)很大。。。

     

二手房會(huì)越來越多沒錯(cuò)，買二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇也沒錯(cuò)，但6月份以后落戶滿12個(gè)月的購房人員分批入市就會(huì)造成托底嗎？我不認(rèn)同，首先落戶就沒有多少人，其次，落戶就必須買房嗎？買房就必須馬上買嗎？再次，很多落戶的人早買房了，只不過落個(gè)戶而已，最后，只有落戶才能買房嗎？只有滿12個(gè)月才能買房嗎？

因此，跌跌不休成定局！

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2020-3-17 09:53
二手房會(huì)越來越多沒錯(cuò)，買二手房也是個(gè)不錯(cuò)的選擇也沒錯(cuò)，但6月份以后落戶滿12個(gè)月的購房人員分批入市就會(huì) ...

太感性，不跟你說了。。沒邏輯。。

      6月份就是二手房底部了。。

      每個(gè)月釋放一萬剛需購買資格，就可以對市場形成托底。。。

      沒買的剛需，5月是絕好時(shí)機(jī)。。

發(fā)帖就是相互討論嗎，怎么還不跟我說了，有理不怕辯嗎，有理由就說唄，怕什么？你不說我說，你說6月份是二手房的底，我只能說西安二手房就沒有底，你現(xiàn)在看到的二手房數(shù)量只不過是掛在網(wǎng)上的二手房數(shù)量，還有大量的二手房壓根就沒有掛網(wǎng)！我身邊就有很多這樣的朋友和親戚，包括我自己，處于可賣可不賣之間，如果行情好的話，就出手，行情不好，就出租，這部分二手房如果放出來，那將是海量！

有道理

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2020-3-17 12:56
發(fā)帖就是相互討論嗎，怎么還不跟我說了，有理不怕辯嗎，有理由就說唄，怕什么？你不說我說，你說6月份是二 ...

   沒底，是情緒化的話，很沒意思。。。

    如果西安戶口和北京一樣嚴(yán)格，那二手房價(jià)格可能真的見不到底。。

    但是西安是廁紙級戶口，，咱們就算每年落戶24萬人，每個(gè)月也有2萬的剛需入場，這2萬怎么就不能托住西安的二手房樓市？？遲買早買總歸要買。

    我說了短期下跌壓力很大，是有根據(jù)分分析，你非說長期沒底就很情緒化。。。成都掛牌12萬套，也沒見一直下跌沒底啊。。

   

廁紙入戶就能造成入戶量大嗎？好像入了西安戶有什么好處似的，不過是很少一部分新進(jìn)的國企央企公務(wù)員之類的需要戶口，加上很少一部分孩子上學(xué)需要戶口，而且搞笑的是，入學(xué)需要戶口，但有戶確不一定能入學(xué)，再加上年輕人買房，更偏向新房，況且人口有流入，房子蓋得更多，因此，二手房不是短期看跌，而是長期看跌。

為何孤獨(dú) 發(fā)表于 2020-3-17 15:52
廁紙入戶就能造成入戶量大嗎？好像入了西安戶有什么好處似的，不過是很少一部分新進(jìn)的國企央企公務(wù)員之類的 ...

一手房均價(jià)賣1.6萬，二手房當(dāng)然均價(jià)肯定是1.3萬了。。有價(jià)差，自然有人買。。

    我也沒說入戶量大啊，高峰時(shí)一年100萬，所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個(gè)數(shù)字。。

     同區(qū)位一二手，次新二手房如果價(jià)格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。

     你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價(jià)1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？

      

好哦

zjxz2008 發(fā)表于 2020-3-17 18:04
一手房均價(jià)賣1.6萬，二手房當(dāng)然均價(jià)肯定是1.3萬了。。有價(jià)差，自然有人買。。

    我也沒說入戶量大啊 ...

我也沒說入戶量大啊，高峰時(shí)一年100萬，所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個(gè)數(shù)字。。

     同區(qū)位一二手，次新二手房如果價(jià)格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。

     你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價(jià)1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？

上邊是你的原話，一個(gè)一個(gè)看：

原話：所以我就按24萬評估啊，這也是比較合理一個(gè)數(shù)字。。
疑問：請問你是干什么的？怎么就評估出24萬，怎么又得出一個(gè)這是比較合理的數(shù)字？

原話：同區(qū)位一二手，次新二手房如果價(jià)格低于新房20%就非常容易得到客戶了，所以你說的長期下跌根本不存在。。。
疑問：二手車有沒有比新車低20%一說呢？沒有吧，為嘛呢，價(jià)格跟年限有關(guān)系，房子也一樣，也是老越不值錢，因此長期只會(huì)跌。最后的殘值就是0！

原話：你要講道理，就不要瞎扯淡。。。真要均價(jià)1萬，人家不賣了行不？人家出租行不？？
疑問：別問人家了，問我就行了，我現(xiàn)在就很糾結(jié)，房子現(xiàn)在最多賣一萬，不賣行不，當(dāng)然可以了，但是90萬的房子每月租金才2000，糾結(jié)呀，這不傻B嗎！

最后總結(jié)：層主不才，買過4套房，賣過兩套房，裝修過5套房，都是自己的，不敢說地產(chǎn)精通吧，最起碼還是有些經(jīng)驗(yàn)的，最煩的是某些人自己壓根就沒有實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，還在網(wǎng)上叭叭的給別人講道理，我就不知道哪里來的底氣，層主曾精確預(yù)言了西安房價(jià)在2018年5月份到達(dá)階段性頂部，并且告誡老百姓不要追高，保護(hù)好自己的現(xiàn)金，不要沖動(dòng)買房，現(xiàn)在一一應(yīng)驗(yàn)，詳見帖子：http://www.gdarts.com.cn/thread-1596346-1-1.html

此貼層主不會(huì)再回復(fù)了。

剛需現(xiàn)在就買，不要等！不信三個(gè)月后再看！

年底前都是購房窗口期，其原因不講了，受全社會(huì)價(jià)格上漲因素的傳導(dǎo)效應(yīng)，預(yù)測，最快年底，最慢，明年初，西安房價(jià)會(huì)上一個(gè)臺階。拭目以待吧！

剛需永遠(yuǎn)是昨天 自己看看現(xiàn)在新房走勢 西安可能掉嗎 別拿疫情說事兒 看現(xiàn)實(shí) 你要覺得是虛高 等吧