st2116631 發(fā)表于 2019-1-22 09:05
我可沒有說2500一平，去年建材大漲，好房子2500根本下不來，如果加點(diǎn)造型或玻璃幕墻等，四五千也有可能。 ...

能這樣說，是個(gè)明白人。

LEI 發(fā)表于 2019-1-22 09:01
2500的成本怎么來的，這些年鋼筋水泥可是一點(diǎn)沒跌啊.以前就說2000左右一平了

我可沒有說2500一平，去年建材大漲，好房子2500根本下不來，如果加點(diǎn)造型或玻璃幕墻等，四五千也有可能。

st2116631 發(fā)表于 2019-1-22 08:55
你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。

2500的成本怎么來的，這些年鋼筋水泥可是一點(diǎn)沒跌啊.以前就說2000左右一平了

Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國悅府

肯定比這個(gè)貴

dayangcun 發(fā)表于 2019-1-22 08:21
建安成本不到2500，精裝修1000，社會(huì)平均利潤10%。

你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。

你算的是剛需或剛改項(xiàng)目造價(jià)，大平層豪宅肯定高，參考壹號(hào)院樓面價(jià)和最終售價(jià)。

st2116631 發(fā)表于 2019-1-21 23:14
大概算算帳，地價(jià)8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利 ...

建安成本不到2500，精裝修1000，社會(huì)平均利潤10%。

大概算算帳，地價(jià)8500+建安費(fèi)3000+資金成本1000+各種稅費(fèi)1000+綠化500+營銷費(fèi)500+精裝修2500+城建費(fèi)225+利潤2900（15-20%）≈20000

Kkboy 發(fā)表于 2019-1-18 21:03
1.4精裝修，參考旭輝國悅府

旭輝首開均價(jià)都超15000了，臻園和太華府14000

樓面價(jià)都8000多，賣1.5萬不賠死了，開發(fā)商寧肯捂著不賣也不會(huì)賣1.5萬

1.4精裝修，參考旭輝國悅府

有人知道地塊3東邊鐵道另一側(cè)的空地是什么規(guī)劃嗎？

綠色區(qū)域南邊靠近中海太華府的是規(guī)劃綠地公園，北邊是一個(gè)67畝的二甲醫(yī)院

拿到預(yù)售證估計(jì)要6-9個(gè)月，賣1.5-2.0，拿到預(yù)售證1-1.5年，賣1.9-2.4