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標題: 西安一小區(qū)外墻脫落砸傷8歲童，物業(yè)賠200元，貼標語稱“高空墜物，后果自負” [打印本頁]

作者: 飼養(yǎng)員研究所 時間: 2025-6-13 11:27
標題: 西安一小區(qū)外墻脫落砸傷8歲童，物業(yè)賠200元，貼標語稱“高空墜物，后果自負”

這起事件的發(fā)生讓小區(qū)居民憂心仲仲，事發(fā)后物業(yè)在小區(qū)貼下“后果自負”的標語。

(, 下載次數(shù): 1)

水泥塊從天而降

孩子的頭被砸腫

嘉禾廣運小區(qū)位于西安市瞪羚路上。據(jù)業(yè)主劉先生反映，4月30日下午，他8歲的兒子與孩子奶奶經(jīng)過小區(qū)1號樓1單元西側(cè)時，被突然從高空墜落的水泥塊砸傷。

監(jiān)控畫面顯示，孩子原本與老人正常往西門方向走，老人的手還撫在孩子后背。突然，孩子被水泥塊砸傷，跌坐在地，雙腿懸空。畫面中，水泥塊濺在地面上，碎裂四散。老人將孩子拖起后，孩子站不住，又蹲在地上手捂著肚子。事后據(jù)老人說，當時她和孩子都嚇懵了。她仔細一看發(fā)現(xiàn)是水泥塊從天而降，當場孩子的頭被砸腫。

劉先生趕回家后，立即將兒子送往省人民醫(yī)院檢查。經(jīng)查體發(fā)現(xiàn)，孩子雙前臂、腹部多處劃傷痕、滲血，頭額部可見局部腫脹，壓痛。初步診斷，創(chuàng)傷性閉合性硬膜外血腫（右額部），皮膚軟組織挫傷（雙上肢、頭部、腹部），治療費花了一千余元。

讓劉先生最難過的是，孩子幾天不敢下樓，精神很差。

物業(yè)稱承擔20％－30％責任

只愿意支付200－300元醫(yī)藥費

事發(fā)后，劉先生和物業(yè)員工一同去現(xiàn)場檢查，物業(yè)員工拿著望遠鏡，判斷是20層以上空調(diào)外機擱板底部的水泥脫落。就賠償?shù)氖?，劉先生與物業(yè)多次協(xié)商，通過街道辦也進行了溝通。物業(yè)方堅持自身承擔的責任為20%-30%，只愿意支付200-300元醫(yī)藥費。

在事發(fā)地，物業(yè)新貼了“高空墜物禁止玩耍、逗留”的標語。而在另一個單元，物業(yè)貼了“高空墜物，請勿靠近，違者后果自負”。

該小區(qū)一共兩棟樓，6月12日華商報大風新聞記者在小區(qū)內(nèi)看到，在兩棟樓的高層外墻上，不止一處水泥塊曾掉落。

物業(yè)負責人稱，在極端天氣前，他們會派人進行外墻的檢查。孩子被砸前幾日，他們接到社區(qū)發(fā)的大風天氣預(yù)警，也派人進行了檢查。孩子被砸當天是大風天，并且物業(yè)當時下班了，沒有在高空作業(yè)。事故水泥，經(jīng)現(xiàn)場痕跡的判斷是外墻水泥脫落，但20層以上沒有監(jiān)控，缺乏直接證據(jù)。加之物業(yè)查了很多案例，依據(jù)這些因素，他們承認有20%-30%的責任。如果劉先生不認可，可通過法院起訴。

而對于“高空墜物，后果自負”此類標語，物業(yè)負責人解釋稱主要是提醒居民注意安全，并非推卸責任。

>>律師說法

物業(yè)存在管理疏漏

需為損害擴大承擔補充責任

北京市京師（西安）律師事務(wù)所張變勤律師認為，物業(yè)公司認為其僅承擔20%-30%的責任，該說法缺乏法律依據(jù)。物業(yè)公司作為建筑物管理人，負有定期檢查、消除公共區(qū)域隱患的義務(wù)。高層監(jiān)控缺失導(dǎo)致無法鎖定具體侵權(quán)人，事前檢查未發(fā)現(xiàn)明顯水泥松動問題，均屬管理疏漏。

同時，司法實踐表明，單純的警示不能替代物理防護。本案中，物業(yè)公司既然張貼有“高空墜物，請勿靠近，違者后果自負”等標語，說明其已認識到墻體材料確實有脫落風險，但未消除安全隱患。根據(jù)《民法典》第1254條的規(guī)定，物業(yè)公司有義務(wù)進行有效排查隱患，及時進行加固，或采取安裝防護網(wǎng)、設(shè)置隔離區(qū)等措施，僅憑事后標語無法滿足“必要安全保障義務(wù)”標準，難以達到“必要”這一要求，無法作為其減輕責任至20%-30%的有效理由。

如果水泥塊脫落源于建筑質(zhì)量問題或業(yè)主責任，物業(yè)未履行預(yù)防、排查、取證義務(wù)，則需為損害擴大承擔補充責任。本案之中，由于監(jiān)控缺失，該方面的責任可能難以得到落實。另外，根據(jù)《民法典》第1253條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。因此，建議通過訴訟追究物業(yè)責任，并追加開發(fā)商（若屬建筑質(zhì)量缺陷）及可能加害業(yè)主的賠償責任，以充分保障受害人權(quán)益。

作者: soloking 時間: 2025-6-13 12:00
我國物業(yè)公司算是基層的黑社會組織了

作者: 城南花已開 時間: 2025-6-13 12:14
危險呀

作者: 延安 時間: 2025-6-13 12:53

soloking 發(fā)表于 2025-6-13 12:00
我國物業(yè)公司算是基層的黑社會組織了

基本上都是

作者: haoxinqing 時間: 2025-6-13 12:58
律師說了不算要法官說

作者: strella 時間: 2025-6-13 14:16
物業(yè)咋賠？還不發(fā)個告示。要整治就要花一大筆錢，物業(yè)不背鍋

作者: 國力 時間: 2025-6-13 14:18
有關(guān)部門坐在辦公室不出來執(zhí)法？

作者: 斯納維 時間: 2025-6-13 23:16
唉！禍從墻降。望物業(yè)重視。

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