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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安城西7000余畝新規(guī)劃曝光，西電集團(tuán)繼續(xù)騰挪！ [打印本頁(yè)]

作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2025-3-25 08:40
標(biāo)題: 西安城西7000余畝新規(guī)劃曝光，西電集團(tuán)繼續(xù)騰挪！
位于西安城西的西電集團(tuán)，歷經(jīng)風(fēng)雨數(shù)十年，用鮮明的工業(yè)風(fēng)格為城西發(fā)展烙上自己的印記，更是幾代人抹不去的回憶。

長(zhǎng)期來(lái)，在關(guān)于西電集團(tuán)“退城入園”搬遷的探討中，過(guò)去幾年側(cè)重點(diǎn)在于西電何時(shí)搬、向哪搬。

而隨著片區(qū)內(nèi)已經(jīng)歷過(guò)一輪拆除，新園區(qū)已然進(jìn)入產(chǎn)線安裝調(diào)試階段，西電搬遷后騰挪的大片土地如何規(guī)劃，無(wú)疑成為新的側(cè)重點(diǎn)。

近期，多部門(mén)官宣西電片區(qū)成為西安五大片區(qū)城市更新之一后，西電片區(qū)更為詳細(xì)的規(guī)劃亦隨之曝光。

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新規(guī)劃曝光，涉7000余畝用地

近日，數(shù)張關(guān)于西電片區(qū)改造的規(guī)劃在網(wǎng)絡(luò)流傳。

(, 下載次數(shù): 1) 圖片來(lái)源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

我們可以看到，這張《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新規(guī)劃用地》顯示，西電片區(qū)西至漢城北路，東至環(huán)城西路，北至隴海線，南至大慶路，總用地面積在4.98km2，約7477畝地。

這7000余畝用地，劃分為6個(gè)更新區(qū)塊，分別為：

1.原西站更新區(qū)塊 0.40km2(605畝)
主導(dǎo)功能：城市服務(wù)、品質(zhì)居住

2.西電東區(qū)更新區(qū)塊 0.68km2(1021畝)
主導(dǎo)功能：商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、品質(zhì)居住

3.西高院檢測(cè)服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊 0.24km2(357畝)

4.西電西區(qū)更新區(qū)塊 0.43km2(655畝)

5.延長(zhǎng)等企業(yè)更新區(qū)塊 0.76km2 (1138畝)

6.變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊 0.23km2(338畝)

其中，1、2、6更新區(qū)塊用地主要涉及經(jīng)營(yíng)性用地、市政服務(wù)和道路綠地，具體涵蓋住宅、商業(yè)、商務(wù)、科研、學(xué)校、醫(yī)院、道路、公園等等。1、2區(qū)塊將通過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施的方式進(jìn)行片區(qū)更新，用地性質(zhì)以居住用地為主，輔以醫(yī)院、學(xué)校等配套用地。

(, 下載次數(shù): 0) (, 下載次數(shù): 2) 圖片來(lái)源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

6區(qū)塊將探索工業(yè)用地聯(lián)合收儲(chǔ)、協(xié)議收儲(chǔ)、收益分成等城市更新用地新政策，待更新模式確定后，再進(jìn)行投資估算。用地性質(zhì)則以商業(yè)商務(wù)、居住商業(yè)混合用地為主。未來(lái)項(xiàng)目引進(jìn)中，或?qū)@商業(yè)+辦公+居住的綜合體式開(kāi)發(fā)展開(kāi)。

6區(qū)塊所處位置，正是西安地鐵1號(hào)線、8號(hào)（環(huán)）線的換乘站開(kāi)遠(yuǎn)門(mén)站，是人流聚集和疏散的換乘樞紐，具備發(fā)展區(qū)域性商業(yè)商務(wù)的交通基礎(chǔ)。

3、4、5更新區(qū)塊涉及漢長(zhǎng)安城禮制區(qū)，按照特殊政策區(qū)用地進(jìn)行管控，重點(diǎn)做好“保留改拆補(bǔ)”和品質(zhì)提升工作。這三大區(qū)塊均是企業(yè)自主更新區(qū)塊，由企業(yè)自主投資建設(shè)。

(, 下載次數(shù): 2) 圖片來(lái)源：頭條網(wǎng)友@飾肖邦

雖然這是份網(wǎng)傳規(guī)劃，但其可靠性并不低。

公開(kāi)報(bào)道顯示，2月19日，蓮湖區(qū)科技局與區(qū)工信交通局對(duì)接西電片區(qū)改造更新事宜，會(huì)后共同赴企業(yè)開(kāi)展調(diào)研。

與企業(yè)座談交流會(huì)上，區(qū)科技局組織與會(huì)企業(yè)認(rèn)真學(xué)習(xí)《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新工作實(shí)施方案》，對(duì)西電東區(qū)更新區(qū)塊、西高院檢測(cè)服務(wù)業(yè)提升更新區(qū)塊、西電西區(qū)更新區(qū)塊、變壓器廠搬遷后軌交一體更新區(qū)塊等4個(gè)區(qū)塊的改造更新情況作了詳細(xì)說(shuō)明，并督促相關(guān)企業(yè)認(rèn)真領(lǐng)會(huì)方案精神，不斷完善更新方案。

涉及西電集團(tuán)的4個(gè)區(qū)塊，與上述網(wǎng)傳規(guī)劃相符。

(, 下載次數(shù): 1)
同時(shí)，在蓮湖區(qū)2025年政府報(bào)告中，關(guān)于西電片區(qū)的年度計(jì)劃著墨頗多，涉及規(guī)劃實(shí)施、招商引資、產(chǎn)業(yè)定位等多個(gè)方面。

落實(shí)落細(xì)《蓮湖區(qū)西電片區(qū)城市發(fā)展與改造更新實(shí)施方案》，組建強(qiáng)有力的攻堅(jiān)指揮部，全力推動(dòng)西電片區(qū)改造更新取得明顯成效。

用好市區(qū)聯(lián)動(dòng)招商機(jī)制，促進(jìn)西電片區(qū)“招大引強(qiáng)”。

注入產(chǎn)業(yè)“催化劑”，發(fā)揮西高院等企業(yè)輻射帶動(dòng)作用，加快發(fā)展科技服務(wù)、軟件信息、研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證等細(xì)分行業(yè)，推動(dòng)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)在大慶路等區(qū)域聚集發(fā)展。

多方的積極對(duì)接，蓮湖區(qū)所設(shè)下的年度實(shí)施計(jì)劃，以及目前所曝光的部分用地規(guī)劃，意味著關(guān)于西電片區(qū)發(fā)展與改造已經(jīng)形成了較為完成的規(guī)劃方案，并且將在今年推動(dòng)規(guī)劃的落地實(shí)施。

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騰挪繼續(xù)，加快用地盤(pán)活

尋找老城區(qū)新增長(zhǎng)點(diǎn)

2021年后，西電集團(tuán)的實(shí)質(zhì)性搬遷迎來(lái)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，并進(jìn)入順利推進(jìn)的新階段。

2021年這一年，重組完成的西電集團(tuán)在上海成立；總投資100億元的中國(guó)西電集團(tuán)智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約落地西安高新區(qū)并正式開(kāi)工；西安與西電簽訂協(xié)議中國(guó)西電集團(tuán)及公司所屬部分子公司計(jì)劃搬遷至新園區(qū)，公司所屬西電西變、西開(kāi)電氣等子公司計(jì)劃部分納入搬遷范圍。

2022年，西電位于蓮湖區(qū)大慶路的部分建筑開(kāi)始拆除。同時(shí)，西安成立高規(guī)格領(lǐng)導(dǎo)小組，大慶智路開(kāi)發(fā)概念提出。

從目前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，西電智慧產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目去年底竣工，今年1月份成功完成正式送電作業(yè)，目前正在進(jìn)行產(chǎn)線安裝調(diào)試，預(yù)計(jì)投產(chǎn)不遠(yuǎn)。

(, 下載次數(shù): 1) 西安高新區(qū)西電智慧產(chǎn)業(yè)園
圖片來(lái)源：中建八局西北公司

而大慶路西電片區(qū)方面，2023年部分老舊廠區(qū)改造蛻變?yōu)樯徍?shù)字出海產(chǎn)業(yè)園，成為具備特色的服務(wù)跨境直播、數(shù)字出海貿(mào)易的專(zhuān)業(yè)園區(qū)。

去年，完成了西電西容搬遷，蓮湖區(qū)優(yōu)化調(diào)整了西電、火車(chē)西站2個(gè)重點(diǎn)片區(qū)用地布局。

今年，西電的騰挪仍將繼續(xù)。

蓮湖區(qū)將加快資源盤(pán)活。以“三閑”“三舊”換取“三新”空間，加快西電光電纜、西電西材等企業(yè)退城搬遷改造，盤(pán)活舊廠房1萬(wàn)平方米以上。

這兩家企業(yè)騰退后，二環(huán)內(nèi)西電系企業(yè)所剩不多，騰挪出的連片用地，將為新規(guī)劃的實(shí)施留出空間，為老城區(qū)尋找新增量帶來(lái)一次機(jī)遇。

再看西電片區(qū)的未來(lái)規(guī)劃與定位，居住、商業(yè)、商務(wù)將成為改造大方向，產(chǎn)業(yè)布局圍繞第三產(chǎn)業(yè)展開(kāi)，如科技服務(wù)、軟件信息、研發(fā)設(shè)計(jì)、檢測(cè)認(rèn)證等。

例如在西安所提出的大慶智路概念中，片區(qū)將以科技總部“雙碳”區(qū)、商貿(mào)文旅“減碳”區(qū)和品質(zhì)生活“低碳”區(qū)為規(guī)劃主旨，在大慶路南北兩側(cè)打造集企業(yè)總部、科創(chuàng)研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、創(chuàng)新孵化、酒店商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、歷史遺跡及工業(yè)遺存保護(hù)展示等為一體的大西安中央活力綜合性片區(qū)。

(, 下載次數(shù): 1)
從如今網(wǎng)傳曝光的西電片區(qū)規(guī)劃用地來(lái)看，大慶路沿線科研商務(wù)用地規(guī)劃將是一大期待，特別是在地鐵換乘開(kāi)遠(yuǎn)門(mén)站周邊要打造的軌交一體更新區(qū)域，或?qū)⑼ㄟ^(guò)城市軌道交通的加持，為項(xiàng)目招商增添亮點(diǎn)和更多可能性。

只是，規(guī)劃規(guī)模上，如今西電片區(qū)7477畝的規(guī)劃范圍，相比大慶智路概念規(guī)劃（約合11877.3畝）有所縮減。

如果再往前追溯，大慶智路比2019年大西安中央活力區(qū)CAZ（規(guī)劃面積22455畝）規(guī)劃開(kāi)發(fā)面積縮小了一半。

(, 下載次數(shù): 1) 橙線所繪為2019年大西安中央活力區(qū)規(guī)劃范圍
黃線所繪為大慶智路規(guī)劃范圍
紅線所繪為網(wǎng)傳西電片區(qū)規(guī)劃范圍

規(guī)劃范圍的縮小，在開(kāi)發(fā)過(guò)程中一定程度上會(huì)更加聚焦和精準(zhǔn)，避免“攤大餅”式的規(guī)劃，在招商引資與項(xiàng)目建設(shè)上投入精力、財(cái)力，實(shí)現(xiàn)更好的改造成效，并以改造成功后核心片區(qū)輻射帶動(dòng)周邊整體的更新。

而在西電片區(qū)成為西安重點(diǎn)五大城市更新片區(qū)、在全市先試先行的定位下，西安必然將更加重視片區(qū)開(kāi)發(fā)，并投入更多的力量。

這也意味著，相比過(guò)去，西電片區(qū)既實(shí)現(xiàn)了實(shí)質(zhì)性的搬遷，又得到了更高級(jí)別的關(guān)注，改造更新見(jiàn)成效的可能性也更大。

抓住這次機(jī)遇，為城西帶來(lái)一次巨變，很多人都在期待……

作者: 三步 時(shí)間: 2025-3-25 09:17
搬的太慢了

作者: chenyl2001 時(shí)間: 2025-3-25 09:47
城中村搞完了又打老廠子的主意~~就這么簡(jiǎn)單直接

作者: 原始森林 時(shí)間: 2025-3-25 10:46
好消息

作者: 人潮里我很好 時(shí)間: 2025-3-25 10:58
早日建成

作者: 魏強(qiáng) 時(shí)間: 2025-3-25 11:32
借這個(gè)勢(shì)，能不能把豐千路周邊拾掇一下

作者: 深白色淺灰色 時(shí)間: 2025-3-25 12:07
錯(cuò)過(guò)城市發(fā)展的黃金時(shí)段

作者: 風(fēng)中的百合花 時(shí)間: 2025-3-25 13:10
為高質(zhì)量發(fā)展建設(shè)做貢獻(xiàn)。

作者: firstlove 時(shí)間: 2025-3-25 13:12
早日建成

作者: 江柳煙云 時(shí)間: 2025-3-25 16:07
早日建成

作者: 飄搖365 時(shí)間: 2025-3-25 19:47
舊城換新

作者: 韋曲城南 時(shí)間: 2025-3-25 20:21
早日建成

作者: 世紀(jì)長(zhǎng)安 時(shí)間: 2025-3-25 22:08
為漢長(zhǎng)安城禮制建筑保護(hù)用地點(diǎn)贊

作者: hatejun 時(shí)間: 2025-3-25 23:57
了解了期待著別錯(cuò)過(guò)

作者: 國(guó)力 時(shí)間: 2025-3-26 00:37
建好的商業(yè)體，也就一兩年的光景就崩了

好好的折騰

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