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榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安拆遷方向浮現(xiàn)新信號(hào)，全新規(guī)劃或?qū)⒏淖兙置妫?[打印本頁(yè)]

作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2025-1-15 09:15
標(biāo)題: 西安拆遷方向浮現(xiàn)新信號(hào)，全新規(guī)劃或?qū)⒏淖兙置妫?br />城市化過(guò)程中，出于中心城區(qū)瘦身健體、片區(qū)環(huán)境優(yōu)化等等原因，近年來(lái)西安批發(fā)市場(chǎng)大動(dòng)作頻頻。

一方面，城區(qū)內(nèi)多個(gè)涉及農(nóng)貿(mào)、建材等多類別大型市場(chǎng)關(guān)?；虿疬w的情況接連發(fā)生，特別是在2024年加速了這一腳步，土門新華市場(chǎng)、慶安建材市場(chǎng)、印象紅旗綜合市場(chǎng)等或拆遷或關(guān)閉。另一方面，城市外圍大型新市場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)的步伐已然提速。

進(jìn)入2025年，還有不少綜合市場(chǎng)傳遞出更加明確的拆遷信號(hào)，同時(shí)亦向著我們此前判斷的“西安整體征遷步伐有所放慢，但將力量集中在重點(diǎn)項(xiàng)目和重點(diǎn)片區(qū)上?！倍D(zhuǎn)變。

同時(shí)，一系列新規(guī)劃的公示，也使得西安整體征遷的局面或?qū)l(fā)生改變……

XI'AN
拆遷原因指向全新規(guī)劃

日前，雁塔區(qū)在回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)“三森家具市場(chǎng)將來(lái)會(huì)搬遷？”時(shí)表示：經(jīng)核實(shí)，三森家具市場(chǎng)區(qū)域在新一輪國(guó)土空間總體規(guī)劃中擬作為居住用地、商務(wù)金融用地，具體用地規(guī)劃信息以后期規(guī)劃公示為準(zhǔn)；關(guān)于具體搬遷事宜，以政府部門公告為準(zhǔn)。

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此次回復(fù)，透露出的信息頗為關(guān)鍵。

其一是，現(xiàn)有用地性質(zhì)已發(fā)生改變，而改變的根據(jù)是新一輪國(guó)土空間規(guī)劃。

其二是，決定了三森家具市場(chǎng)未來(lái)必將拆遷的命運(yùn)，只是目前搬遷時(shí)間未定。

三森家具市場(chǎng)位于雁塔區(qū)長(zhǎng)安南路，于2003年建成經(jīng)營(yíng)，至今已22年，其經(jīng)營(yíng)面積達(dá)20萬(wàn)平方米。而早在多年前三森家具市場(chǎng)就屢屢傳出拆遷或改造的消息，但始終沒(méi)有下文。

2017年開(kāi)始，三森家具市場(chǎng)將要拆遷的消息進(jìn)一步得到官方佐證，雁塔區(qū)曾回復(fù)表示：三森家居建材城拆遷工作已立項(xiàng)，處于手續(xù)辦理階段。

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2018年，雁塔區(qū)招商局發(fā)布的《西安市雁塔區(qū)商貿(mào)綜合體五年發(fā)展規(guī)劃白皮書(shū)》中提到，要在2022年完成三森國(guó)際家居的改造。

2021年，曲江新區(qū)綜合工作計(jì)劃關(guān)于征地拆遷中提到：推進(jìn)長(zhǎng)延堡工業(yè)園、三森家具城拆遷；配合做好韶雨地鐵城、雁唐府邸遺留問(wèn)題處理。

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到了2022年，說(shuō)辭出現(xiàn)了一些變化，雁塔區(qū)在2022年總結(jié)工作亮點(diǎn)時(shí)提出，積極探索三森家具城區(qū)域改造項(xiàng)目的創(chuàng)新合作模式。

后續(xù)再無(wú)官方表述釋出，直至此次回復(fù)。

綜合分析來(lái)看，此前三森家具市場(chǎng)的拆遷是停留在區(qū)級(jí)計(jì)劃之中，除招引企業(yè)、籌措資金等因素外，或許這也是拆遷始終未能落地的原因。

而此次產(chǎn)生的變量，則是新一輪國(guó)土空間規(guī)劃所帶來(lái)的。

無(wú)獨(dú)有偶，高新區(qū)最新發(fā)布的《西安市人民政府土地征收公告西征告字〔2024〕第126號(hào)》和《關(guān)于西安高新區(qū)2024年度第二批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù) 陜政土批〔2024〕768號(hào)》中提到的：

同意將西安市國(guó)土空間規(guī)劃方案確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)鄠邑區(qū)草堂街道黃堆村、宋南村、宋西村、西園社區(qū)等有關(guān)村組7.9702公頃集體農(nóng)用地(其中耕地7.0939公頃，其他農(nóng)用地0.8763公頃)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地并依法征收為國(guó)有，用于城市建設(shè)。

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另一方面，根據(jù)此前媒體統(tǒng)計(jì)，高新至鄠邑高速?gòu)?fù)合通道項(xiàng)目拆遷所涉及黃堆村、北小張村、宮子村等多個(gè)村子，共計(jì)約2000戶村民，本次拆遷公告黃堆村出現(xiàn)在名單中，意味著等了多年的高新至鄠邑高速?gòu)?fù)合通道項(xiàng)目也將啟動(dòng)征地工作。

XI'AN
規(guī)劃的獲批事關(guān)這些項(xiàng)目的推進(jìn)

此番變化的產(chǎn)生都與新一輪國(guó)土空間規(guī)劃有關(guān)。

實(shí)際上，我們?cè)啻螐?qiáng)調(diào)本輪國(guó)土空間規(guī)劃的重要性。

2019年，國(guó)家將主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等空間規(guī)劃融合為統(tǒng)一的國(guó)土空間規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)“多規(guī)合一”，形成“一本規(guī)劃、一張藍(lán)圖”。

這次改革的國(guó)土空間規(guī)劃為何重要，其一重要在從體制上對(duì)過(guò)去存在的各類規(guī)劃“打架”的問(wèn)題提出了解決方案，并且為各類專項(xiàng)規(guī)劃提供基本依據(jù)；其二重要在規(guī)劃一經(jīng)批復(fù)，就具有法律效力，任何部門和個(gè)人不得隨意修改、違規(guī)變更，堅(jiān)決防止出現(xiàn)“換一屆黨委政府改一次規(guī)劃”的現(xiàn)象，做到“一張藍(lán)圖干到底”！

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此前我們也預(yù)測(cè)，“一張藍(lán)圖干到底”“不得隨意修改、違規(guī)變更”的硬性要求，可能會(huì)讓這份規(guī)劃落地后，將大大加速各遺留項(xiàng)目、歷史問(wèn)題的推進(jìn)。

如今，三森家具市場(chǎng)的拆遷既定，以及高新至鄠邑高速?gòu)?fù)合通道項(xiàng)目沿線的拆遷，都驗(yàn)證了我們此前的猜測(cè)。

目前，陜西省級(jí)及9市1區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃均獲批復(fù)，而作為省會(huì)城市的西安，在貴州、銀川、鄭州等城市國(guó)土空間規(guī)劃獲批后，預(yù)計(jì)西安也將在春節(jié)前后獲得正式批復(fù)。

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而待西安市國(guó)土空間規(guī)劃獲批后，西安七大功能區(qū)如已公示的《關(guān)于西安市古都核心區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》《關(guān)于西安市北部片區(qū)國(guó)土空間詳細(xì)規(guī)劃的公示》等片區(qū)的規(guī)劃，作為下級(jí)規(guī)劃預(yù)計(jì)也將加速獲批進(jìn)度。

同樣，將推動(dòng)相關(guān)片區(qū)的遺留項(xiàng)目發(fā)展，如新晉發(fā)布招標(biāo)公示的廣運(yùn)潭大道跨繞城高速項(xiàng)目。

去年11月初，西安市公共資源交易中心發(fā)布了《廣運(yùn)潭大道跨繞城立交項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃》。

這次招標(biāo)，讓停滯多年廣運(yùn)潭大道跨繞城高速再次出現(xiàn)在大家的視野。

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進(jìn)入2025年，項(xiàng)目的施工招標(biāo)計(jì)劃、監(jiān)理招標(biāo)計(jì)劃、設(shè)計(jì)資格預(yù)審等關(guān)鍵招標(biāo)公告集中發(fā)布，進(jìn)一步釋放更多項(xiàng)目信息。

項(xiàng)目建設(shè)城市主干路全長(zhǎng)約1.1km，南起袁雒路，北至灞浦一路，項(xiàng)目投資總額為232258200元。

采用“高架主線+地面輔道”建造形式，高架主線采用雙向六車道規(guī)模建設(shè)、地面輔道采用雙向四車道規(guī)模建設(shè)，橋梁前后段順接現(xiàn)狀道路，全線慢行系統(tǒng)連續(xù)貫通，主線設(shè)計(jì)速度60km/h，輔路設(shè)計(jì)速度40km/h。主要內(nèi)容包括：道路工程、交通工程、橋梁工程、管線工程、電氣及綠化工程等。

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事實(shí)上，關(guān)于廣運(yùn)潭大道橫跨北繞城項(xiàng)目，2018年、2022年都啟動(dòng)過(guò)相關(guān)招標(biāo)工作，但始終沒(méi)有進(jìn)一步建設(shè)進(jìn)展。

2023年初，相關(guān)部門曾回復(fù)：該項(xiàng)目因規(guī)劃調(diào)整，暫緩施工。

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本次招標(biāo)密集發(fā)布的同時(shí)，北辰綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已收到拆遷通告，預(yù)計(jì)30天完成拆遷。

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而按照《西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃管控一張圖公示》，關(guān)于北辰社區(qū)1-6社區(qū)、西安市未央?yún)^(qū)博達(dá)小學(xué)、北辰綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鼎盛柳岸花園、錦繡銘城、水岸雅居、頤秀苑等，占地面積約1500畝，片區(qū)土地的性質(zhì)同樣發(fā)生了變化。

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目前，以此次公示規(guī)劃圖來(lái)看，這個(gè)片區(qū)主要是以公園綠地、研究用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、體育用地等為主，此外，還有少量的住宅用地，僅僅是公園綠化便占據(jù)了一半。

這也意味著，浐灞國(guó)際港已按照西安城市高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中的用地性質(zhì)，推動(dòng)相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)。

IXIAN.CN

國(guó)土空間規(guī)劃作為各類開(kāi)發(fā)保護(hù)建設(shè)活動(dòng)的基本依據(jù)，如今對(duì)這些項(xiàng)目的推動(dòng)效果已然清晰可見(jiàn)。

而待西安市國(guó)土空間規(guī)劃正式獲批后，預(yù)計(jì)還將帶來(lái)更多領(lǐng)域、更多區(qū)域的變化，我們同樣將持續(xù)關(guān)注，并第一時(shí)間進(jìn)行解讀。

作者: firstlove 時(shí)間: 2025-1-15 10:35
加快發(fā)展

作者: un999 時(shí)間: 2025-1-15 12:33
好

作者: 人潮里我很好 時(shí)間: 2025-1-15 14:21
可以

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2025-1-15 14:21
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作者: 小美滿 時(shí)間: 2025-1-15 14:34
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作者: 人潮里 時(shí)間: 2025-1-15 14:34
可以

作者: 奮斗青春 時(shí)間: 2025-1-15 21:32
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作者: 微紅wh 時(shí)間: 2025-1-16 00:08
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