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榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題: 西安攻堅(jiān)這項(xiàng)民生難題四年，涉及50余萬戶家庭！ [打印本頁(yè)]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2024-12-4 08:53
標(biāo)題: 西安攻堅(jiān)這項(xiàng)民生難題四年，涉及50余萬戶家庭！
房產(chǎn)作為老百姓最重要的資產(chǎn)之一，在大眾買房到收房的過程中，長(zhǎng)期以來存著諸多“梗阻”，如項(xiàng)目建設(shè)爛尾、施工慢等造成的“交付難”，交付后因種種問題房產(chǎn)證遲遲辦不下來造成“辦證難”，成為積壓在購(gòu)房者心里的石頭。
而近年來，種種問題給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來不小的沖擊，當(dāng)問題與矛盾頻頻發(fā)生，解決“辦證難”“交付難”也成為了一項(xiàng)持續(xù)推進(jìn)的攻堅(jiān)難題。
我們長(zhǎng)期注重對(duì)西安樓市動(dòng)態(tài)的觀察，在西安持續(xù)推進(jìn)解決“辦證難”，加速“保交房”的過程中，當(dāng)下所發(fā)生的變化已牽動(dòng)數(shù)十萬家庭的未來！
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解決辦證難
四年處置600多項(xiàng)目 涉及50余萬戶
房產(chǎn)證是購(gòu)房者房屋所屬權(quán)的有力證明，拿不到證，會(huì)在戶籍辦理、子女入學(xué)、房屋轉(zhuǎn)讓、辦理抵押等方面帶來不便影響。
而拿不到證，這其中牽涉著諸多影響因素。例如項(xiàng)目存在違規(guī)違法加建、配建設(shè)施不足、建審手續(xù)缺失、涉法涉訴等一系列的問題導(dǎo)致項(xiàng)目沒有辦法通過規(guī)劃驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收；或是因?yàn)殚_發(fā)商未繳足土地出讓價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)等等，各環(huán)節(jié)、各項(xiàng)程序都有可能影響房產(chǎn)證的辦理。
這也導(dǎo)致了“辦證難”問題成為沉疴宿疾，沒有明確解決時(shí)間的等待，讓購(gòu)房者們不停的奔波在維權(quán)路上，成為亟需解決的民生問題之一。
梳理近年來西安對(duì)于“辦證難”處理的歷程，明顯的變化從2017年開始。當(dāng)年3月，西安市政府發(fā)布《西安市2017年民生提升重點(diǎn)工作》，要求對(duì)全市已建成交付多年、但長(zhǎng)期未給群眾辦理房產(chǎn)證的房地產(chǎn)項(xiàng)目開展專項(xiàng)調(diào)查摸底，年內(nèi)解決交房多年未辦證問題5萬戶。
根據(jù)新聞報(bào)道，截至2018年年底，全市共完成超過12萬戶的不動(dòng)產(chǎn)首次登記工作。
之后，2021年國(guó)家自然資源部印發(fā)了《關(guān)于加快解決不動(dòng)產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的通知》（自然資發(fā)〔2021〕1號(hào)）后，西安亦緊跟政策，2022年印發(fā)了《西安市加快處理房屋“辦證難”遺留問題工作情況暨三年攻堅(jiān)行動(dòng)方案的通知》。
彼時(shí)，在解決房產(chǎn)證辦證難這個(gè)疑難問題上，西安著手從兩個(gè)方面解決：新建商品房嘗試“交房即交證”；遺留問題啟動(dòng)摸排、統(tǒng)計(jì)和解決。
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而在今年，我們關(guān)注到西安自然資源和規(guī)劃局已經(jīng)發(fā)布過4批次關(guān)于歷史遺留問題化解具備轉(zhuǎn)移登記條件的項(xiàng)目名單，涉及西安8個(gè)行政區(qū)6個(gè)開發(fā)區(qū)148個(gè)小區(qū)“已完成歷史遺留問題化解具備轉(zhuǎn)移登記條件”。
將時(shí)間尺度拉長(zhǎng)到4年時(shí)間，根據(jù)《黨風(fēng)政風(fēng)熱線》節(jié)目近期對(duì)于西安自然資源和規(guī)劃局采訪數(shù)據(jù)顯示，近4年西安針對(duì)“辦證難”的處置，已經(jīng)處置了600多個(gè)項(xiàng)目，涉及群眾50余萬戶。
這意味著，數(shù)十萬戶家庭可以拿到自家的房產(chǎn)證，縈繞在西安購(gòu)房者頭上的難題得以解決，這無疑會(huì)令不少人感覺心里踏實(shí)。
讓“無證房”拿回自己的“身份”，有推進(jìn)，才有落實(shí)，從西安分批分階段陸續(xù)處理“辦證難”的節(jié)奏來看，在確?；獯媪繂栴}的情況下，遏制“辦證難”增量，將同步解決辦證環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的狀況。
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保交房
西安目標(biāo)實(shí)現(xiàn)“任務(wù)清零”
在樓市下行環(huán)境下，相比“辦證難”群體，面對(duì)“交付難”的購(gòu)房者們，更是憂心忡忡。
近年來，我們?cè)P(guān)注并為西安數(shù)個(gè)停工、爛尾項(xiàng)目的業(yè)主維權(quán)發(fā)聲，深知其中購(gòu)房者面臨的困境和心中的郁悶，眼見項(xiàng)目已然封頂卻后續(xù)施工緩慢，眼見施工現(xiàn)場(chǎng)機(jī)器停了、工人少了……對(duì)停工現(xiàn)場(chǎng)望眼欲穿，只能在想象中勾勒“家”的樣子。
“保交樓”，既是一份“軍令狀”，也給人民群眾吃下了一顆定心丸。
為保證交付，從2022年開始，西安市成立保交樓專班。2023年繼續(xù)加碼，2023年政府工作報(bào)告中提出“要確保延期項(xiàng)目年內(nèi)交付80%以上”，并且在西安住建工作會(huì)上發(fā)出最嚴(yán)“保交付新政”，表示：“年底前，不能按約定交付項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)決不允許再參與新項(xiàng)目開發(fā)”。
顯然，對(duì)房企的施壓將有效推進(jìn)他們解決遺留問題的速度。
而相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2023年，西安“保交樓”項(xiàng)目交付8.6萬余套，超額完成年度任務(wù)，完成總?cè)蝿?wù)的91.9%。
進(jìn)入2024年之后，年初西安《關(guān)于印發(fā)2024年為民實(shí)事實(shí)施方案的通知》，對(duì)于住房保障方面，這份通知著墨頗多，相繼提到了保交樓、回遷房、保障房、老舊小區(qū)改造等住房保障工作，并對(duì)每個(gè)領(lǐng)域都給出了具體的項(xiàng)目名單與進(jìn)度計(jì)劃。
關(guān)于保交樓，西安提出“確保在冊(cè)14個(gè)項(xiàng)目7661套住房按時(shí)達(dá)標(biāo)交付，實(shí)現(xiàn)任務(wù)清零?！钡哪甓热蝿?wù)，一樓一策、一企一策推進(jìn)“保交樓”。
我們也了解到，西安多部門聯(lián)合出臺(tái)了西安關(guān)于落實(shí)自然資源部政策的保交樓若干解決措施，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于“保交樓”項(xiàng)目的調(diào)研和考察頻率頗高，重視程度可見一斑。
而年底也即將到來，西安“實(shí)現(xiàn)任務(wù)清零”的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)，讓困擾購(gòu)房者的“交房難”得以解決，拿到自己的房子，屆時(shí)我們便可看到成果。
作者: BBR 時(shí)間: 2024-12-4 16:01
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