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榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題:
西安“黃金地段”改造或?qū)⒓铀俾涞?,全新?guī)劃能否加碼超級商圈!
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作者:
榮耀西安網(wǎng)官微
時間:
2024-11-28 08:39
標(biāo)題:
西安“黃金地段”改造或?qū)⒓铀俾涞?,全新?guī)劃能否加碼超級商圈!
近年來,超級巨頭們在西安所布局的百億級商業(yè)以及順勢誕生的全新商圈正在加速成型中。
無論是以太古集團(tuán)建設(shè)的小雁塔太古里為核心的“小雁塔商圈”,還是引入華潤置地體系內(nèi)頂級重奢商業(yè)萬象城的“電視塔商圈”,擬或是由已開業(yè)的南飛鴻·樂薈中心、宜家薈聚和已簽約的宜家薈聚二期,考古中的雁南國際薈(山姆會員店)所組成的“雁南國際商圈”,其初期目標(biāo)都是拿下西安第三大商圈,遠(yuǎn)期則沖擊“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”的前二寶座。
面對雄心勃勃的追趕者,作為領(lǐng)頭羊的“鐘樓-南門商圈”和“小寨商圈”自然不甘示弱,特別是小寨商圈近年來將小寨百盛購物中心改為原力場、銀泰著力二次元等操作,帶動了商圈整體的良性發(fā)展。
而在近期,位于“小寨商圈”黃金地段的東小寨片區(qū)在漫長的籌備后,終于將迎來啟動,而這片區(qū)域的未來能為“小寨商圈”帶來什么驚喜呢?
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“黃金地段”改造啟動在即
坐落于西安中軸線上的小寨,從堡寨到村落,再從農(nóng)貿(mào)市場發(fā)展到“西北第一商圈”,多條地鐵在此交匯,諸多大學(xué)坐落于此,它是城南經(jīng)濟(jì)中心,同時也是雁塔區(qū)政府所在地。
在商圈建設(shè)層面,作為當(dāng)之無愧的核心商業(yè),小寨賽格國際以每年十億級別的跨度前進(jìn)著,近年來,長期位列全國前十,西部第一的寶座。
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但整個小寨十字處于“新”與“舊”的交界點(diǎn),賽格國際購物中心的一枝獨(dú)秀,使小寨商圈商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)分化,其他商業(yè)綜合體唯有在壓力下頻頻調(diào)整業(yè)態(tài),才能吸引年輕客群,體現(xiàn)集聚效應(yīng)的優(yōu)勢。
作為小寨商圈的直接管理者,雁塔區(qū)自然也看到了這一點(diǎn)。因此,近幾年雁塔區(qū)對小寨商圈的交通、環(huán)境、綠化等多方面做出調(diào)整,力求提升整體商圈的競爭力和城市面貌。
尤其是2021年雁塔區(qū)啟動了《東小寨片區(qū)城市更新綜合改造項目(一期)》的拆遷安置工作。
據(jù)了解,東小寨片區(qū)城市更新綜合改造的街區(qū)范圍為,東起紅小巷、西至長安南路、南起雁塔西路、北至雁塔區(qū)政府。大手筆征收了鐘元廠家屬院等12家國有產(chǎn)權(quán)單位和東小寨國有土地居民區(qū)。
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東小寨片區(qū)拆遷的開始,也預(yù)示著小寨商圈將擁有一片足夠規(guī)模的可開發(fā)用地。
只是由于涉及國土空間規(guī)劃、西安商圈整體規(guī)劃等多項重要規(guī)劃,以及東小寨片區(qū)自身規(guī)劃的變更,三年來片區(qū)拆遷已完成的情況下,并未落地實(shí)施具體改造項目。
但在今年,該片區(qū)的發(fā)展迎來了重要推進(jìn)。
年初《小寨商圈發(fā)展中心2023年工作總結(jié)及2024年工作謀劃》定下的今年目標(biāo)為:
全面完成東小寨片區(qū)國有土地征收項目征收補(bǔ)償工作
,推動規(guī)劃、土地等有關(guān)手續(xù)辦理。
8月份公布的《雁塔區(qū)2024年在建重點(diǎn)項目計劃》中,東小寨-鐘元廠片區(qū)、雁南二路緯零街的安置項目為
河池寨補(bǔ)充用地安置樓建設(shè)項目
。
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10月,雁塔區(qū)召開“沖刺四季度 大干七十天” 穩(wěn)增長攻堅大會中透露,在謀劃提速方面,將啟動2025年重點(diǎn)項目編制,深度策劃包裝謀劃一批帶動性強(qiáng)、有支撐作用的項目,加強(qiáng)謀劃項目提速轉(zhuǎn)化,力促
東小寨片區(qū)城市更新綜合改造項目一期
等8個項目能開盡開。
而在11月26日,西安市主要領(lǐng)導(dǎo)在雁塔區(qū)調(diào)研經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展工作,在東小寨項目現(xiàn)場,認(rèn)真了解片區(qū)規(guī)劃、土地征收、回遷安置及招商引資等情況,
強(qiáng)調(diào)要堅持規(guī)劃引領(lǐng),把落實(shí)詳細(xì)規(guī)劃全覆蓋和“急用先編”重點(diǎn)突破相結(jié)合
,細(xì)化功能布局,完善設(shè)施配套,釋放發(fā)展動能。要堅持把維護(hù)群眾合法權(quán)益貫穿到“?;剡w”工作的全過程,優(yōu)化規(guī)劃建設(shè)方案,強(qiáng)化資源要素保障,落實(shí)項目封閉管理,全力以赴推進(jìn)安置樓建成交付,
確保群眾早日回遷新居
。
種種跡象表明,東小寨片區(qū)在拆遷安置等工作進(jìn)入全力攻堅期后,這里的規(guī)劃和招商引資即將進(jìn)入落地階段。
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規(guī)劃屢屢變更
新規(guī)劃能否提升“小寨商圈”城市界面
對于東小寨的規(guī)劃與定位,雁塔區(qū)其實(shí)早有打算。
2014年東小寨鐘元廠片區(qū)就已列入西安市棚戶區(qū)改造計劃,2016年6月列入省住建廳棚改計劃,可以說拆遷改造早已是既定目標(biāo)。
2016年年底,夢幻·唐長安——雁塔區(qū)東小寨片區(qū)大唐里坊文化研究與應(yīng)用暨西安國際旅游目的地發(fā)展研討會在曲江舉行。東小寨片區(qū)將規(guī)劃建設(shè)成為唐代里坊風(fēng)情的街區(qū)。
但由于拆遷遲遲不能落位,該項目早已“胎死腹中”。
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2018年,該片區(qū)所規(guī)劃的目標(biāo)又發(fā)生了變化。
此時雁塔區(qū)官方招商引資介紹中,對于東小寨鐘元廠片區(qū)的項目定位為:
該項目計劃建設(shè)為集商業(yè)、辦公、文旅、酒店為一體的低密度城市新商業(yè)中心,全面提升該區(qū)域的整體品質(zhì)和環(huán)境,通過對區(qū)域形象、公共空間國際化、領(lǐng)先化打造,改變區(qū)域形象,形成新的城市、區(qū)域形象標(biāo)簽,從傳統(tǒng)的中低端商業(yè)認(rèn)知,升級為多元的、復(fù)合的國際化新中心,形成區(qū)域價值的復(fù)興與更新,徹底刷新棚戶區(qū)舊貌,成為小寨商圈新興服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。
而在2021年拆遷啟動后,雁塔區(qū)明確表示將清退原有投資主體,重新進(jìn)行招商引資對接。
此時,曲江新區(qū)的身影出現(xiàn)在該項目的后續(xù)開發(fā)之中。
2022年,西安曲江文化科教園投資有限公司發(fā)布了西安雁塔區(qū)城市更新項目東小寨片區(qū)商業(yè)項目概念建筑設(shè)計中標(biāo)結(jié)果公示,由中國建筑西北設(shè)計研究院有限公司中標(biāo),價格249萬。
此時中建西北院給出的效果圖,以寫字樓和合圍式商業(yè)街區(qū)為主體,似乎將之前規(guī)劃的里坊要素融入進(jìn)現(xiàn)代商業(yè)街區(qū)中。
而曲文投下屬曲江建設(shè)集團(tuán)也參與進(jìn)項目建設(shè)之中。
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西安市雁塔區(qū)東小寨片區(qū)城市更新 ?中建西北院H+
但正如前文所述,因規(guī)劃的變更,回遷安置等因素,導(dǎo)致項目并未如預(yù)期。
2023年底,雁塔區(qū)發(fā)布的東小寨片區(qū)商服地塊招商項目讀地手冊中,該片區(qū)的項目效果圖又一次發(fā)生了變化。
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效果圖整體呈現(xiàn)出的商業(yè)氛圍更為開放,同時商業(yè)建筑的設(shè)計則趨于目前主流。另一方面,宗地實(shí)施主體為西安市小寨地區(qū)綜合
改造
開發(fā)建設(shè)有限公司。
目前,西安市小寨地區(qū)綜合
改造
開發(fā)建設(shè)有限公司在10月發(fā)布的《西安市雁塔區(qū)小寨片區(qū)城市更新發(fā)展策劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃編制項目公開招標(biāo)公告》中告知,該項目已由項目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。
招標(biāo)文件顯示,該項目地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃范圍位于小寨東路以南、長安中路以東、雁塔西路兩側(cè)、紅磚南路以北,正是東小寨地塊。
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目前,項目招標(biāo)已順利完成,中標(biāo)人為廣州市城建規(guī)劃設(shè)計院有限公司,中標(biāo)價格為439.8000萬元。
種種跡象表明,曲江或許已經(jīng)作別東小寨片區(qū)改造項目,片區(qū)的改造與規(guī)劃將完全由雁塔區(qū)主導(dǎo)。
但不管怎樣,這片黃金地塊需要結(jié)合實(shí)際做好規(guī)劃,招引優(yōu)質(zhì)項目,用好小寨這一金字招牌,真正與一枝獨(dú)秀的賽格國際形成聯(lián)動,做到地盡其用。
作者:
風(fēng)中的百合花
時間:
2024-11-28 09:34
希望發(fā)展越來越好,
作者:
奉元路達(dá)魯花赤
時間:
2024-11-28 10:15
電信后面那一大片爛院子拆了,引進(jìn)世界知名商業(yè)巨頭,小寨二次創(chuàng)業(yè)
作者:
國力
時間:
2024-11-28 10:34
南郊投資圣地
作者:
刀影無敵
時間:
2024-11-28 10:47
都在南郊,不關(guān)北郊人什么事
作者:
西安大熊
時間:
2024-11-28 10:58
關(guān)鍵是落地,行動
作者:
firstlove
時間:
2024-11-28 11:00
不錯,越來越好
作者:
zhizhe
時間:
2024-11-28 11:35
不錯
作者:
大山深處人家
時間:
2024-11-28 12:10
好地段
作者:
zqiu_2002
時間:
2024-11-28 15:27
奉元路達(dá)魯花赤 發(fā)表于 2024-11-28 10:15
電信后面那一大片爛院子拆了,引進(jìn)世界知名商業(yè)巨頭,小寨二次創(chuàng)業(yè)
那地不是想拆就拆的,你也不看看產(chǎn)權(quán)人是誰
作者:
人潮里我很好
時間:
2024-11-28 15:28
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作者:
親愛的路人幸福
時間:
2024-11-28 15:28
期待
作者:
真實(shí)即虛
時間:
2024-11-28 15:32
中心地段
作者:
東郊任達(dá)華
時間:
2024-11-28 15:44
現(xiàn)在看見規(guī)劃,改造這幾個字就頭疼,多少年了,機(jī)會又不是沒給過西安,這么多年搞了個啥玩意?修先人呢,都懶得說了。爛吧,爛慫地方,就這樣了
作者:
hatejun
時間:
2024-11-28 15:48
了解了,支持一下。
作者:
Aren-E
時間:
2024-11-28 16:29
黃金估計也只能賣個白銀價了,也許是黃銅價也不一定哦,都是馬云惹的禍。
作者:
小美滿
時間:
2024-11-28 17:45
期待
作者:
人潮里
時間:
2024-11-28 17:45
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作者:
intershl
時間:
2024-11-28 19:41
好地方,小寨
作者:
國力
時間:
2024-11-28 23:36
設(shè)計不能僅是中國建筑西北院,西安對建筑有研究的單位很多也很優(yōu)秀,西北院的作品缺乏想象力,招標(biāo)帶有指向,是違法行為行為……
作者:
天外飛西安
時間:
2024-11-29 05:09
好事情,要實(shí)際進(jìn)行,別光是規(guī)劃
作者:
秦聲悠揚(yáng)
時間:
2024-11-29 05:47
排兵布陣
作者:
三步
時間:
2024-11-29 06:01
振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)
作者:
飄搖365
時間:
2024-11-29 06:28
看看
作者:
天涯人
時間:
2024-11-29 07:44
已閱
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