隨著一攬子政策的出臺，當樓市回暖、房企拿地熱情逐漸開始上漲，灃東、曲江、港務等區(qū)域都拿出“壓箱底”的優(yōu)質地塊來吸引開發(fā)商目光時，高新三期卻開始集中“推薦”梁家灘國際社區(qū)內的住宅用地。
繼10月13日推出2宗國際社區(qū)板塊51.688畝、37.942畝限高低密住宅用地后，昨天10月31日，高新區(qū)又公示了國際社區(qū)板塊內3宗住宅用地的規(guī)劃，且容積率僅1.5！
在高頻推地的背后，這是否也預示著國際社區(qū)板塊將會成為高新CID后，高新三期的下一個開發(fā)熱點？
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國際社區(qū)板塊5宗宅地即將出讓
今年上半年，高新三期共推出了2宗住宅用地，分別被高科地產、天地源所摘得。而下半年截止到目前，高新三期僅推出了國際社區(qū)板塊2宗容積率在2、且限高18-36米的超低密居住用地，地籍編號分別為GX3-44-12、GX3-44-14，出讓結果即將于11月15日揭曉。緊接著，10月31日高新三期國際社區(qū)板塊又迎來了3宗住宅用地的規(guī)劃公示，用地性質均為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.5，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地籍編號為GX3-44-17地塊規(guī)劃凈用地面積約36.0816畝；地籍編號為GX3-44-22地塊規(guī)劃凈用地面積約111.207畝；地籍編號為GX3-44-23地塊規(guī)劃凈用地面積約35.25畝；
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相比于10月31日推出的那兩宗，這3宗地塊的優(yōu)勢還要更為明顯：距離梁家灘國際學校僅一路之隔、真正占據灃河梁家灘運動公園首排，距離僅約100米，且地塊容積率更低。可以說，算是梁家灘國際社區(qū)板塊的“壓箱底”寶地，天生就具備打造低密豪宅的基因。
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關于國際社區(qū)板塊2大利好
而除了拿出了5宗優(yōu)質宅地出來，今年高新區(qū)還有兩個重磅消息，也跟梁家灘國際社區(qū)息息相關！首先就是今年5月灃邑大橋的正式通車。
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一個地區(qū)的發(fā)展有諸多原因和因素導致，其中交通基建設施一定是區(qū)域發(fā)展的基礎。今年的5月23日，橫跨梁家灘國際社區(qū)灃河兩岸的灃邑大橋正式全面通車，這座大橋不僅是高新區(qū)建設的第一座大型橋梁，也是整個西安市跨越灃河最長的一座橋梁。而隨著灃邑大橋的通車，不僅進一步完善了梁家灘國際社區(qū)板塊的路網體系，為大家前往國際社區(qū)板塊提供更為便利的出行。同時也打通了灃河西岸西安科學城啟動區(qū)與梁家灘國際社區(qū)、高新CID之間的聯絡通道。其次，高新區(qū)最新國土規(guī)劃“8大重要發(fā)展單元”位于國際社區(qū)板塊。大家還記得今年9月底的時候， 西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的一份《關于西安市高新片區(qū)國土空間詳細規(guī)劃的公示》，其中不僅確定了高新區(qū)的開發(fā)邊界，這份規(guī)劃中，還首次明確了高新區(qū)21個重要發(fā)展單元。這21個重要發(fā)展單元主要分布在三大片區(qū)：高新一二區(qū)、高新CID中央創(chuàng)新區(qū)，以及梁家灘國際社區(qū)。
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其中，灃河兩岸的梁家灘國際社區(qū)就占據了8個重要發(fā)展單元，占到了整個高新區(qū)的近40％。而無論是從高新一二期或高新CID未來之瞳的發(fā)展來看，都已經向我們印證了高新區(qū)對于“重要發(fā)展單元”的支持力度和帶來的價值屬性，這無疑也讓我們對于梁家灘國際社區(qū)板塊的價值前景充滿了期待。
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高新三期下一個開發(fā)熱點
事實上，梁家灘國際社區(qū)幾乎是與高新CID未來之瞳區(qū)域同一時期啟動發(fā)展的。會發(fā)現這兩大區(qū)域的首個樓盤紫薇國際生態(tài)城和紫薇華發(fā)CID中央首府入市時間都是在2020年下半年。隨后龍湖、天地源品牌房企也進駐到梁家灘國際社區(qū)，并在此打造了河景洋房社區(qū)天地源龍湖春江天境項目，入市后也賣的不錯，首開在當時1.9萬+/㎡高價、大戶型產品的基礎上開盤便一舉熱銷6億。而無論是從“國際社區(qū)”的名字上，還是國際學校、奧特萊斯等配套的引入上，也能看出，梁家灘國際社區(qū)板塊是高新區(qū)ZF按照國際理念來打造的高端居住區(qū)。不過，隨著2021年市場開始進入調整期，高新區(qū)ZF也將精力全部先集中在了距離高新一二期更近的高新CID的建設上，梁家灘國際社區(qū)的發(fā)展便暫時被按下了暫停鍵。而如今高新CID在經過3年多的全力建設后，已經逐漸成型。未來之瞳·瞳系列建筑中城市展廳和科技中心主體結構已封頂，大劇院中心包含的歌劇廳、音樂廳、實驗劇場、綜合排演廳音樂廳建筑主體均已完工，未來之瞳科學公園瞳湖水面也已經開始注水、永安渠商業(yè)中心建成并啟動招商、瞳芯超高層辦公集群的建設也在穩(wěn)步推進中。
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因此，高新區(qū)ZF也要開始尋找高新CID之后，高新三期下一個開發(fā)區(qū)域來承接高新區(qū)的各項資源。并且，當高新CID土拍市場經過這兩年高密度的土拍節(jié)奏后，其住宅用地也已經所剩不多了。而雖然整個高新三期規(guī)劃了220平方公里，但優(yōu)質配套目前主要集中所在的就是高新CID以及梁家灘國際社區(qū)這兩大區(qū)域，因此高新CID開發(fā)進入尾聲后，高新三期下一個最合適的開發(fā)區(qū)域之選，無疑就是灃河兩岸的梁家灘國際社區(qū)。從9月底最新發(fā)布的《關于西安市高新片區(qū)國土空間詳細規(guī)劃的公示》圖中的住宅用地規(guī)劃來看，也印證了這一點。高新區(qū)對于國際社區(qū)板塊的用地規(guī)劃，除了規(guī)劃部分科研用地、教育用地以及體育用地外，明顯預留了大量的住宅用地，也是除高新CID外，整個高新三期規(guī)劃住宅用地最多的一個區(qū)域。
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因此，無論是基建、定位還是用地規(guī)劃，種種跡象都預示了，梁家灘國際社區(qū)板塊將會成為高新三期接下來新的開發(fā)熱點！