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標(biāo)題: 不增加群眾負(fù)擔(dān)，住房養(yǎng)老金的錢(qián)從哪里來(lái)？ [打印本頁(yè)]

作者: SXSRYXA1681688 時(shí)間: 2024-8-27 11:30
標(biāo)題: 不增加群眾負(fù)擔(dān)，住房養(yǎng)老金的錢(qián)從哪里來(lái)？
不增加群眾負(fù)擔(dān)，住房養(yǎng)老金的錢(qián)從哪里來(lái)？
小狐觀察2024-08-26 23:28湖北

摘要
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住房養(yǎng)老金不增負(fù)，利用住房維修基金舊改。專(zhuān)款專(zhuān)用打破，地方政府統(tǒng)籌，現(xiàn)收現(xiàn)付改造。舊改提振經(jīng)濟(jì)，填補(bǔ)地方資金不足。80、90后吃虧，退休老人享紅利。摘要由作者通過(guò)智能技術(shù)生成
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這些天，關(guān)于住房養(yǎng)老金的事，在輿論端是掀起了滔天大浪。公眾質(zhì)疑最多的就是，自己的養(yǎng)老金都還沒(méi)有著落，怎么就要給房子繳養(yǎng)老金了？80后、90后這一代人，怎么就這么慘？
由于輿論上的爭(zhēng)議過(guò)于厲害，相關(guān)部門(mén)也緊急做出了解釋。這個(gè)住房養(yǎng)老金，不增加群眾的負(fù)擔(dān)，不向個(gè)人住戶收繳資金。那錢(qián)從哪里來(lái)呢？要給房子做體檢，做維修，總得要錢(qián)。不增加群眾的負(fù)擔(dān)，那誰(shuí)來(lái)出這筆錢(qián)呢？
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按照官方的說(shuō)法是，以前的住房維修基金經(jīng)過(guò)多年積累，就已經(jīng)結(jié)余了1萬(wàn)億元以上。這是一筆巨大的沉默資本。多年來(lái)，這筆錢(qián)一直沒(méi)花，也沒(méi)有人去花。按照銀行的說(shuō)法，全國(guó)的住房維修基金，90%以上都沒(méi)花。這躺在銀行的賬戶上，有利息收益，加上不斷有新的業(yè)主交錢(qián)，這筆錢(qián)就越積越多了，超過(guò)了1萬(wàn)億。
為什么會(huì)沒(méi)人花這筆錢(qián)呢？主要就一個(gè)原因：它是專(zhuān)款專(zhuān)用的。一個(gè)小區(qū)的業(yè)主繳納的住房維修基金，就只能用于這個(gè)小區(qū)的維修。可中國(guó)城鎮(zhèn)化也才走了30年，絕大部分高層房子的樓齡也就20多年，大部分都還比較新，對(duì)居住不會(huì)帶來(lái)重大的影響。那房子好好的，為什么要修呢？就沒(méi)有人愿意修。因此，這筆錢(qián)就一直存下來(lái)了。
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按照原來(lái)的規(guī)則，這筆錢(qián)應(yīng)該存到2030年以后，等到這些繳了住房維修基金的小區(qū)，需要維修的時(shí)候，才能用。但現(xiàn)在，規(guī)則變了。
住房養(yǎng)老金被推出來(lái)了，它將取代住房維修基金。這筆1萬(wàn)億的住房維修基金，被納入住房養(yǎng)老金體系。二者有什么差別呢？簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，以前是專(zhuān)款專(zhuān)用。哪個(gè)小區(qū)交錢(qián)，就給哪個(gè)小區(qū)維修房子。這個(gè)小區(qū)不維修，誰(shuí)也不能動(dòng)這筆錢(qián)。但現(xiàn)在不同了，住房養(yǎng)老金打破專(zhuān)款專(zhuān)用了。它的使用規(guī)則，全面對(duì)接個(gè)人養(yǎng)老金體系了。什么意思呢？主要有兩個(gè)改變：
一是，統(tǒng)籌賬戶，統(tǒng)一管理，不分你的我的他的，都?xì)w地方政府來(lái)重新分配了。該怎么用？劃給哪個(gè)小區(qū)用？不再由業(yè)主決定了，而是由地方政府統(tǒng)籌規(guī)劃了。二是，現(xiàn)收現(xiàn)付。收上來(lái)的錢(qián)，就可以直接投入現(xiàn)在的老舊小區(qū)改造了，不需要等以后再花。以后的老舊小區(qū)改造，再收新交上來(lái)的錢(qián)。
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這就像養(yǎng)老金一樣，你現(xiàn)在交的，是供養(yǎng)現(xiàn)在的老人，未來(lái)的老人是靠未來(lái)的孩子供養(yǎng)。房子的養(yǎng)老，也是這個(gè)意思了。
為什么要這么干呢？主要有兩個(gè)原因：一是，一部分老舊小區(qū)，確實(shí)居住條件不太行了，需要修繕、改造。有人問(wèn)了，房子不行了，為什么不拆？沒(méi)辦法，地方政府也沒(méi)錢(qián)了，拆不起。二是，舊改能夠重新拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)始終是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，它能夠帶動(dòng)鋼材、水泥、建筑、家電等各行各業(yè)的發(fā)展。新房市場(chǎng)已經(jīng)逐漸趨于飽和，舊房改造，就是未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的常態(tài)了。
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那改造的資金怎么來(lái)呢？主要也是兩個(gè)渠道：一是，住房養(yǎng)老金。也就是把1萬(wàn)億的住房維修基金盤(pán)活，這筆錢(qián)一直在沉睡，都沉睡20多年了，得把它利用起來(lái)，提振經(jīng)濟(jì)。二是，國(guó)家財(cái)政補(bǔ)貼。在舊改領(lǐng)域，每年國(guó)家財(cái)政都有一大筆預(yù)算，中央財(cái)政是不太缺錢(qián)的，真正缺錢(qián)的是地方政府。住房養(yǎng)老金，是為了填補(bǔ)地方政府的資金不足。
在這個(gè)情況下，誰(shuí)吃虧，誰(shuí)獲益呢？它也跟養(yǎng)老金一樣。已經(jīng)交了住房維修基金的80后，90后，相對(duì)吃點(diǎn)虧，住在老小區(qū)里的退休老人，則提前享受了住房養(yǎng)老金的紅利。

作者: firstlove 時(shí)間: 2024-8-27 11:47
關(guān)注

作者: 國(guó)力 時(shí)間: 2024-8-27 11:53
你以為修房你就幼稚了

作者: VERGIL 時(shí)間: 2024-8-27 12:08
這不就是準(zhǔn)備套大修基金呀

作者: xdog 時(shí)間: 2024-8-27 12:28
呵呵

作者: wabgsi 時(shí)間: 2024-8-27 12:34
這么缺錢(qián)么

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