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榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題: 西安啟動(dòng)4037畝用地征遷，城北這里將改變賽道！ [打印本頁(yè)]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2024-8-8 09:29
標(biāo)題: 西安啟動(dòng)4037畝用地征遷，城北這里將改變賽道！
各大城市的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，工業(yè)發(fā)展?fàn)顩r對(duì)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)影響頗大，而強(qiáng)調(diào)重視工業(yè)亦被頻頻提及。
西安經(jīng)濟(jì)第二大區(qū)——未央?yún)^(qū)，在經(jīng)濟(jì)增速式微背景下，去年時(shí)提出，著力在六村堡片區(qū)打造“立起來(lái)的都市工業(yè)園”，重回工業(yè)賽道、培育發(fā)展新動(dòng)能，并且將六村堡片區(qū)3054畝“受冷”商住用地調(diào)整為工業(yè)用地，釋放出重回工業(yè)決心的積極信號(hào)。
而將如何建設(shè)“立起來(lái)的都市工業(yè)園”，未央?yún)^(qū)相關(guān)部門近期發(fā)布的一則事關(guān)4037畝土地征遷的招標(biāo)公告，給出了答案。
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征遷4037畝土地
建設(shè)“立起來(lái)的都市工業(yè)園”
近日，西安未央工業(yè)園管理委員會(huì)發(fā)布《六村堡工業(yè)園區(qū)土地征收拆遷評(píng)估服務(wù)招標(biāo)公告》。
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根據(jù)招標(biāo)內(nèi)容顯示，要求按照西安市未央?yún)^(qū)六村堡工業(yè)園拆遷補(bǔ)償實(shí)施方案對(duì)涉及的建（構(gòu)）筑、相關(guān)設(shè)施進(jìn)行丈量登記評(píng)估作價(jià)。
此次土地征收拆遷范圍：東至草灘八路、南至北三環(huán)、西至福銀高速、北至西寶客運(yùn)專線，園區(qū)總規(guī)劃范圍約4037畝，涉及工業(yè)園區(qū)企業(yè)建筑物面積約81萬(wàn)平方米、其他構(gòu)筑物面積約84萬(wàn)平方米。
從征遷圈定的范圍來(lái)看，地塊處于六村堡立交的東北側(cè)，毗鄰北三環(huán)和福銀高速，交通優(yōu)勢(shì)十分明顯。而要征遷的區(qū)域，目前看來(lái)內(nèi)部以物流類企業(yè)和批發(fā)市場(chǎng)居多，亦有工程類企業(yè)。
這樣的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成，對(duì)于未央?yún)^(qū)當(dāng)下給出的片區(qū)產(chǎn)業(yè)定位來(lái)看，顯然有待轉(zhuǎn)型優(yōu)化，調(diào)整產(chǎn)業(yè)類型。
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因而，此次土地征遷評(píng)估相關(guān)招標(biāo)的啟動(dòng)，可以看做是推進(jìn)園區(qū)重構(gòu)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。而對(duì)于六村堡片區(qū)定位為“工業(yè)芯”之后，未央?yún)^(qū)已經(jīng)做足了前期工作。
去年9月23日，西安未央工業(yè)園管委會(huì)正式進(jìn)駐六村堡片區(qū)開展工作，并與相關(guān)部門對(duì)待開發(fā)建設(shè)區(qū)域進(jìn)行調(diào)查摸底，共有物流園、市場(chǎng)等30家企業(yè)，建（構(gòu)）筑物面積共計(jì)164.89萬(wàn)㎡。同時(shí)，制定《六村堡園區(qū)開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案的請(qǐng)示》上報(bào)市政府，計(jì)劃分3期完成征拆，分5期完成土地供應(yīng)工作。
用地方面，去年《六村堡工業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃》完成二輪技術(shù)審查，西成高鐵北側(cè)297畝宗地已通過(guò)市政府審批。六村堡工業(yè)園1938.2畝土地納入《未央?yún)^(qū)2024年繞城高速周邊片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》。同時(shí)，已啟動(dòng)2個(gè)批次972畝（一批499畝，二批473畝）土地組卷工作。
而對(duì)于今年的規(guī)劃，未央?yún)^(qū)相關(guān)部門給出了圍繞實(shí)現(xiàn)“立起來(lái)的都市工業(yè)園”總體目標(biāo)，要確保六村堡片區(qū)全面起勢(shì)。
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重鑄押寶六村堡
未央?yún)^(qū)重回工業(yè)賽道的支點(diǎn)
實(shí)際在工作推進(jìn)上，未央?yún)^(qū)的種種動(dòng)作可以看出，從規(guī)劃到落地實(shí)施，六村堡工業(yè)園項(xiàng)目可謂是未央?yún)^(qū)在重新定位、找回比較優(yōu)勢(shì)后，重鑄押寶的重點(diǎn)。
不可否認(rèn)，未央?yún)^(qū)對(duì)于六村堡片區(qū)的定位，一度出現(xiàn)偏差，使得區(qū)域招商、項(xiàng)目落地及片區(qū)整體崛起出現(xiàn)滯后。
2020年時(shí)，未央?yún)^(qū)提出了將徐家灣片區(qū)、未央湖片區(qū)、漢長(zhǎng)安城片區(qū)、六村堡片區(qū)、未央路片區(qū)“五大片區(qū)”作為未來(lái)發(fā)展的主戰(zhàn)場(chǎng)，而六村堡片區(qū)則定為今年“五大片區(qū)”的首攻方向。
但在部署中，六村堡片區(qū)的定位卻在一直變動(dòng)，且變化頗大。
2020年時(shí)，由于位于草灘區(qū)域的六村堡片區(qū)占地頗大，最開始時(shí)，被未央?yún)^(qū)定為打造商貿(mào)流通平臺(tái)、建設(shè)奧萊等大型商業(yè)及建設(shè)高品質(zhì)住宅的產(chǎn)業(yè)居住服務(wù)屬性。
2022年，六村堡片區(qū)從單純住宅屬性得到進(jìn)化，要求引入建筑企業(yè)，打造建筑領(lǐng)域總部園區(qū)、建筑行業(yè)高端設(shè)計(jì)人才集聚區(qū)，也有了“基建之芯”這一項(xiàng)目的建設(shè)。
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2023年，亟待抓住“北跨”機(jī)遇的未央?yún)^(qū)，對(duì)六村堡片區(qū)提出全新要求，給出了“工業(yè)芯”的表述，以聚焦“新型生產(chǎn)、環(huán)保型、低能耗”的戰(zhàn)略性智造新興產(chǎn)業(yè)總體定位，探索以“工業(yè)上樓”為特色的工業(yè)載體空間新模式，打造西安北城新中心。
幾經(jīng)波折，未央?yún)^(qū)將六村堡定位為“工業(yè)芯”，在西安全面“北跨”以及臨近經(jīng)開區(qū)可率先享受產(chǎn)業(yè)輻射紅利的優(yōu)勢(shì)，顯然這次找對(duì)了方向，并且提出了片區(qū)要圍繞生命科學(xué)、電子信息、新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)“謀篇布局”。
之所以選擇如此定位，在未央?yún)^(qū)看來(lái)，是因?yàn)檫@里區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，配套設(shè)施齊全。而工業(yè)園一經(jīng)推出，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈，一大批企業(yè)到未央來(lái)洽談。相比此前商住用地的遇冷，調(diào)整用地屬性后卻成了“熱土”。
在未央?yún)^(qū)的規(guī)劃中，將按照“1年供地、2年成型、3年成勢(shì)、5年成為西安工業(yè)重要增長(zhǎng)極”目標(biāo)，打造產(chǎn)值超過(guò)500億元的“專精特新”產(chǎn)業(yè)園。
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面對(duì)這難得的機(jī)遇，未央?yún)^(qū)亦有了沖勁。
對(duì)于六村堡工業(yè)園的開發(fā)，未央?yún)^(qū)將按照“一次規(guī)劃、分步實(shí)施”原則，科學(xué)合理規(guī)劃園區(qū)的功能定位、市場(chǎng)定位、產(chǎn)業(yè)定位，布局一批具有特色的工業(yè)樓宇。探索與中交、粵浦科技、均和、中南高科、功量等多個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的園區(qū)開發(fā)商合作，采取“小而優(yōu)”的方式，逐宗確定土地出讓對(duì)象，堅(jiān)決不把“雞蛋放在一個(gè)籃子里”。
在招商引資上，未央?yún)^(qū)將組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，精準(zhǔn)招商引資，鼓勵(lì)支持醫(yī)藥龍頭企業(yè)在未央注資，著力打造全省乃至西北地區(qū)醫(yī)藥研銷中心；瞄準(zhǔn)新能源這一具有戰(zhàn)略性和先導(dǎo)性的新興產(chǎn)業(yè)，引進(jìn)或合作重點(diǎn)企業(yè)；密切關(guān)注半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，力爭(zhēng)在數(shù)字集成電路制造、功率半導(dǎo)體、光電芯片等細(xì)分領(lǐng)域形成特色化優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，值得注意的是，未央?yún)^(qū)提到要改變投融資模式，從“土地優(yōu)惠、稅收減免”為主，向“資本運(yùn)作、基金支持”為主轉(zhuǎn)變。
種種變化，可以看到未央?yún)^(qū)對(duì)于區(qū)域開發(fā)思維、態(tài)度、方向的轉(zhuǎn)變。
IXIAN.CN
作為西安城北重要的行政區(qū)，被開發(fā)區(qū)包圍的未央?yún)^(qū)長(zhǎng)期缺乏概念包裝和大規(guī)劃支持，整體發(fā)展在此前開發(fā)區(qū)高速增長(zhǎng)的時(shí)期中，被襯托的略顯乏力。
六村堡工業(yè)區(qū)的開發(fā)，無(wú)疑是未央?yún)^(qū)尋找經(jīng)濟(jì)拐點(diǎn)的重要支撐。面對(duì)這一片區(qū)，未央?yún)^(qū)強(qiáng)調(diào)了要定期召開例會(huì)研究解決存在問(wèn)題，確保各項(xiàng)任務(wù)蹄疾步穩(wěn)按期完成。
而未央?yún)^(qū)能否借機(jī)重回工業(yè)賽道，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的完美轉(zhuǎn)身，坐穩(wěn)西安第二大區(qū)的位置，挑戰(zhàn)才剛剛開始……
榮耀西安網(wǎng)
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號(hào)稱嬉皮
部分素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
作者: solariz0026 時(shí)間: 2024-8-8 12:07
本帖最后由 solariz0026 于 2024-8-7 21:47 編輯
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拆遷戶暴富{:mocs_32:}
作者: 西安楊帆 時(shí)間: 2024-8-8 12:08
三環(huán)交通壓力大了吧！
作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2024-8-8 13:08
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作者: 人潮里我很好 時(shí)間: 2024-8-8 13:08
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作者: 心遠(yuǎn)地自偏 時(shí)間: 2024-8-8 13:25
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作者: 飄搖365 時(shí)間: 2024-8-8 13:47
看看
作者: 人潮里 時(shí)間: 2024-8-8 13:57
可以
作者: 蜂鳥 時(shí)間: 2024-8-8 13:58
夠大夠?qū)挸?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 三步 時(shí)間: 2024-8-8 16:19
好
作者: 天涯人 時(shí)間: 2024-8-9 00:36
靜觀花開
作者: Aren-E 時(shí)間: 2024-8-9 05:45
高新拆遷了大片土地還荒著哩，接著拆，沒(méi)有項(xiàng)目落地光靠房地產(chǎn)還能拉起來(lái)嗎，再安排一億人進(jìn)城？
作者: 狼嘯天下 時(shí)間: 2024-8-9 09:19
支持
作者: firstlove 時(shí)間: 2024-8-9 09:32
好
作者: soloking 時(shí)間: 2024-8-9 09:37
破舊的北三環(huán)和封閉的繞城把這塊的發(fā)展上限已經(jīng)鎖死了
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