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榮耀西安網(wǎng)

標題: 西安城西三大市場接連關(guān)閉,“退城進郊”加速挺進! [打印本頁]

作者: 榮耀西安網(wǎng)官微    時間: 2024-7-11 08:58
標題: 西安城西三大市場接連關(guān)閉,“退城進郊”加速挺進!
大型傳統(tǒng)批發(fā)市場,“一站配齊、物美價廉”的優(yōu)勢使其在城市生產(chǎn)生活中扮演著重要角色,但在城市化過程中,出于中心城區(qū)瘦身健體、片區(qū)環(huán)境優(yōu)化等等原因,近年來國內(nèi)眾多大城市都在醞釀或推進批發(fā)市場外遷的工作。

按照西安《“十四五”生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃》,提出了“按照產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,到2025年,三環(huán)內(nèi)及周邊重點區(qū)域的建材批發(fā)市場、物流中心全部遷出……”的目標。

當(dāng)下看來,這一任務(wù)其實頗為繁重,完成“外遷”動作,需要溝通協(xié)調(diào)和前提計劃各方面可能會出現(xiàn)的需求和問題,近年來西安已經(jīng)完成了多個市場的拆遷,但仍舊存留著不少任務(wù)。

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圖片來源:西安樓市情報

今年來,我們觀察到城西多個農(nóng)貿(mào)、建材市場做出了關(guān)停或拆遷的動作,城南朱雀市場也傳遞出繼續(xù)南遷的信號。

但其實,這些市場所面對的狀況卻不盡相同,而在這波關(guān)停潮下,批發(fā)市場外遷所出現(xiàn)的矛盾又該如何化解?


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多個市場關(guān)?;蛴媱濌P(guān)停
背后原因何在?

先看城西,今年來,土門新華批發(fā)市場、慶安建材市場、昆明路建材市場陸續(xù)傳出了要拆遷或關(guān)閉的信息。

2月份,地方留言板回復(fù)信息顯示:新華蔬菜批發(fā)市場位于西安新華印務(wù)有限公司土地范圍內(nèi),目前,管委會與該公司已簽訂了《土地收購儲備協(xié)議》,正按協(xié)議約定逐步開展土地移交工作。后續(xù)具體拆遷計劃請市民關(guān)注區(qū)域內(nèi)張貼的政府通知。

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6月份,慶安建材市場貼出“本市場將于2024年6月12日全面關(guān)閉”的最后通牒。

7月份,昆明路建材市場發(fā)出“8月28日合同到期,將關(guān)閉市場”的通知。

這三個市場,均位于蓮湖區(qū)的重要發(fā)展區(qū)域之內(nèi),它們的搬遷目的,也大多與城市更新和區(qū)域再開發(fā)有關(guān),從西安本地多個自媒體實地探訪圖看來,基本上都存在著傳統(tǒng)批發(fā)市場的通?。涵h(huán)境雜亂無序、衛(wèi)生條件不佳、房屋建筑隱患大等等。

例如在慶安和昆明路兩個建材市場的相關(guān)通知中,建筑物呈現(xiàn)惡化趨勢、消防安全隱患是市場關(guān)閉的主要原因之一。

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同時,公開顯示信息中,它們的拆遷或關(guān)停,也是因為市場方與土地所有方的合同到期,并且土地已經(jīng)規(guī)劃轉(zhuǎn)為他用。

其實,這類批發(fā)市場在最初建設(shè)時,大多是租用其他企業(yè)的閑置用地,屬于臨建市場,這也使得市場運營方在市場整體的規(guī)劃和建設(shè)投入并不會投入過多的精力和財力,因而粗放化管理是市場出現(xiàn)各類問題和隱患的根源之一。

在慶安建材市場的關(guān)停中,官方給出的一個重要原因是:隨著軍品科研生產(chǎn)任務(wù)的快速發(fā)展,現(xiàn)有場地已無法滿足正??蒲猩a(chǎn)需求,此次收回市場也是為了保障后續(xù)國防武器裝備科研生產(chǎn)任務(wù)。

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而實際上,去年7月時,市場運營方已經(jīng)貼出要在當(dāng)年9月底關(guān)停該市場的公告,但彼時市場商戶反映較為強烈,公告被撕毀。

之后,今年3月時,運營方再次以相對柔和的口吻發(fā)布公告,希望商戶們配合在15日內(nèi)搬離市場。而直到拉鋸兩個多月后,市場張貼出“6月12日全面關(guān)閉”的最后通牒,大部分商戶才逐漸清倉和搬離。

開了20多年的市場要關(guān)閉,讓商戶措手不及,而商戶們“反抗”的這一行為,其實引出了此類市場直接關(guān)停所面臨的一大難題:商戶們該何去何從?

盡管市場方聯(lián)系了周邊市場對接搬遷,門口也張貼有其他建材城趁機打的廣告,但對于商戶們來說,搬遷打破了原本穩(wěn)定的營業(yè)狀態(tài),尋找新市場搬遷、適應(yīng)新市場要付出成本,老客戶們的聯(lián)系也有可能就此斷掉……

不同于城西這三個市場關(guān)閉所帶來的不確定性,城南朱雀市場繼續(xù)南遷的猜測,則是來自于新市場的規(guī)劃建設(shè)。

相關(guān)招標信息顯示,朱雀農(nóng)貿(mào)交易中心(一期)位于長安區(qū)子午大道以東花卉北路以北無名路以南(現(xiàn)掘垛村),與秦嶺花卉市場為鄰。項目總投資9.8億元,計劃2024年12月開工,項目建設(shè)周期約2年。

如果該市場建成后,現(xiàn)在位于長安區(qū)的朱雀市場要是進行拆遷,便可將商戶整體遷移至新市場,解決商戶所憂慮的去路問題。


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市場外遷
并非“新建→搬遷”如此簡單

政策上,西安正在規(guī)劃并推進著各類批發(fā)市場、物流中心向城市外圍搬遷;趨勢上,通過大型傳統(tǒng)批發(fā)市場騰挪推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、加速城市“騰籠換鳥”是大多數(shù)城市的選擇。

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北三環(huán)大明宮建材市場

從城市格局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)層面看,當(dāng)下,中心城區(qū)瘦身健體是西安所處發(fā)展階段的主要任務(wù)之一,曾經(jīng)的“郊區(qū)”正在變成“城區(qū)”,原本處在城市邊緣的批發(fā)市場被高樓環(huán)繞,成為了主城區(qū),而業(yè)態(tài)上,卻又是粗放式經(jīng)營,與城區(qū)功能、環(huán)境、面貌各方面不相符。

“退城進郊”成為批發(fā)市場最好的出路,這也有利于形成中心城區(qū)與周邊區(qū)域形成梯度分布、分工合力的產(chǎn)業(yè)體系,進而帶動都市圈、城市群的發(fā)展,提升整體的產(chǎn)業(yè)競爭力。

但當(dāng)視角聚焦在微觀層面,從更具象的需求和條件出發(fā),短期看市場“搬不搬”也是一個矛盾體。

利好方面,市場的搬遷,能夠讓區(qū)域內(nèi)交通擁堵、噪聲和混亂環(huán)境等問題取得立竿見影的改善效果,市民日常生活和市容市貌得到優(yōu)化。同時,也為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級、配套更新提供用地供應(yīng),給到尋找發(fā)展新增長點的契機。

而在我們長期對于批發(fā)市場搬遷的觀察與分析中,市民朋友們給出的反饋,也為市場搬遷提出了更多需要探討和解決的問題。

這并不是簡單的“新建→搬遷”問題,牽扯著市場運營方和大批經(jīng)營者的意愿、數(shù)萬人就業(yè)解決、在地稅收等等方面的利益與飯碗,其中各個環(huán)節(jié),都有可能形成搬遷的阻礙。

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舉個例子,假設(shè)市場搬遷至高陵、藍田或者鄠邑等較遠區(qū)域,對于原本在市場就業(yè)的人員來說,去更遠的地方經(jīng)營或就業(yè),將增加通勤或生活成本,而屆時,商戶們更多會就近招聘,不少人可能會因為市場搬遷而失業(yè)。

再以果蔬或海鮮市場為例,對于商販、飯店等群體來說,則需要花費更多時間和運輸成本。商販每日可能要起的更早去批發(fā)市場進貨,飯店要在運輸上給出更多費用,而這些成本又最終會轉(zhuǎn)嫁到消費者身上,終端銷售價格必然會有所上浮。

越搬越遠的市場,對于市民來說,亦會影響自身采購的便利度。

但要知道,在城市的長期發(fā)展和長遠規(guī)劃中,以上種種問題都是必須要邁過的陣痛期。

拆除房屋建筑是再簡單不過的事,在主城區(qū)傳統(tǒng)建材批發(fā)市場“退城進郊”趨勢下,難點在于征地溝通、商戶重新安置、解決市民購置需求等諸多需要與“人”相關(guān)的問題。

更加全面的思考和解決這些問題,是這一進程能夠加快推進的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

當(dāng)下看來,西安要完成批發(fā)市場外遷的目標,還有不小的硬骨頭要啃,啟動建設(shè)新市場、拆除舊市場無不需要時間。

而我們也期待,在城市發(fā)展大命題與市民需求必答題之間均衡考量的前提下,都能找出最優(yōu)解。

榮耀西安網(wǎng)


編輯:Lyna
審核:解革
監(jiān)制:號稱嬉皮
部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)



作者: 風(fēng)中的百合花    時間: 2024-7-11 09:02
希望發(fā)展越來越好,。
作者: 真實即虛    時間: 2024-7-11 09:59
加油
作者: 國力    時間: 2024-7-11 10:04
折騰吧,挺好的!
作者: 土豆馬鈴薯    時間: 2024-7-11 10:41
加快發(fā)展
作者: 人潮里我很好    時間: 2024-7-11 11:04
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 親愛的路人幸福    時間: 2024-7-11 11:04
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: zwjob    時間: 2024-7-11 11:28
主要土地能變現(xiàn),市場騰挪是必然趨勢
作者: 斌娃    時間: 2024-7-11 13:41
退城進郊
作者: firstlove    時間: 2024-7-11 13:54

作者: yu13999    時間: 2024-7-11 14:04
市場不好管理
作者: 三哥lqt    時間: 2024-7-11 14:20
折騰
作者: 三哥lqt    時間: 2024-7-11 14:20
這種市場不如搞房地產(chǎn)開發(fā)賺錢,哪管老百姓方便不方便
作者: Jason_LYZ    時間: 2024-7-11 14:30
建材市場 蔬菜市場 物流基地確實不適合放在城區(qū)
作者: 人潮里    時間: 2024-7-11 14:39
不錯
作者: 嘩憶哆    時間: 2024-7-11 14:45
問題重重
作者: 飄搖365    時間: 2024-7-11 14:50
看看
作者: 胡小河    時間: 2024-7-11 16:12
有些商戶挺慘的,慶安拆了搬到了昆明路,結(jié)果昆明路也要拆
作者: 飛翔iwf    時間: 2024-7-11 16:20
北三環(huán)建材市場不會拆了,房地產(chǎn)窮途末路了,沒有資金沒有動力了。
作者: 蘇之前    時間: 2024-7-11 16:38
騰籠換鳥體現(xiàn)在什么地方?
作者: 廢都不廢    時間: 2024-7-11 16:49
西三環(huán)建材市場不會拆。
作者: 磊眾閣    時間: 2024-7-11 16:55
還有一個離西安城最熱鬧區(qū)域圈最近的批發(fā)市場,大雁塔批發(fā)市場群政府治理乏力,到現(xiàn)在還沒有發(fā)布挪騰搬遷相關(guān)信息。
作者: lidman    時間: 2024-7-11 19:09
以后到咸陽,不行到興平去批發(fā)蔬菜
作者: 斯納維    時間: 2024-7-11 21:57
飛翔iwf 發(fā)表于 2024-7-11 16:20
北三環(huán)建材市場不會拆了,房地產(chǎn)窮途末路了,沒有資金沒有動力了。

堅持不了多久,已經(jīng)被安置房、商品房占了四分之一面積。
作者: 山水長安    時間: 2024-7-11 22:31
漸行漸遠
作者: 蜂鳥    時間: 2024-7-11 23:19
{:mocs_35:}{:mocs_35:}
作者: 鬧鐘好吵    時間: 2024-7-12 06:13

作者: 終終南山    時間: 2024-7-12 06:46
房地產(chǎn)沒有前途了,搬家有毛用




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