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榮耀西安網(wǎng)

標題: 連“跌”3個月！怎么“漲”不動了？ [打印本頁]

作者: 雷家老二 時間: 2024-7-9 19:56
標題: 連“跌”3個月！怎么“漲”不動了？
今天，西安6月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出來了，住宅部分網(wǎng)簽備案了8070套，相比5月環(huán)比下降5.04%，同比增長21.2%！

值得一提的是，如果加上6月的數(shù)據(jù)，那么西安二手房住宅成交量處于連續(xù)三個月下滑態(tài)勢！

放大范圍看全國。

從全國來看，二手房網(wǎng)簽確實迎來了一些全新變化，部分重點城市以及二手房成交量已經(jīng)率先上漲：

上海：二手房已經(jīng)連續(xù)三個月成交量在1.8萬套以上，3月成交20274套、四月成交18101套、5月成交18692套；

從目前的情況看，上海二手房成交量已經(jīng)走在上漲的路上。要知道上海過去一年二手房成交數(shù)據(jù)，成交可是從未超過1.8萬套；

深圳：二手房成交量上漲非常明顯，3月成交5196套、4月成交4942套、5月成交4871套，平均成交量達到5000套，而且隨著各種政策落地，這種成交熱度趨勢大概率會延續(xù)；

北京：從近90天的成交數(shù)據(jù)看，北京樓市二手房平均成交套數(shù)在1.36套。而2023年1月到2024年2月的14個月里面，北京二手房月平均成交套數(shù)在1.18萬套！

也就是說雖然北京近三個月成交量1.36萬套低于1.5萬套的標準，不過近三個月的成交量，卻明顯高于過去14個月！成交量“止跌”跡象非常明顯。

所以你不難發(fā)現(xiàn)，基本一線城市的二手房3月、4月、5月的平均相比2023年平均成交量都是上漲！成交量雖然沒出現(xiàn)“爆發(fā)式”的上漲，但筑底攀升的趨勢非常明顯！

但是客觀來說，今年二手房成交價格跌得厲害，確實也是“以價換量”的情況！

縮小尺度聚焦西安。

單看西安6月二手房成交數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)并不是很好看，因為6月二手房才成交8070套，是低于5月8498套成交量的！

不過二手房成交數(shù)據(jù)是高頻數(shù)據(jù)，所以不能只看當月的數(shù)據(jù)，要看成交套數(shù)的走勢是不是震蕩上揚。

如果多月成交量能保持震蕩上揚，那么就意味著市場有筑底的基礎(chǔ)！

所以，我們回看近90天西安二手房成交數(shù)據(jù)看，4月成交9451套、5月成交8498套、6月成交8070套，平均成交量達到8673套！

而2023年1月份到12月的平均成交量是7671套。

可以明顯的發(fā)現(xiàn)：西安二手房成交量連續(xù)3個月上漲的“斜度“是陡峭的，且明顯遠高于2023年平均成交量。

所以在二手房高基數(shù)的背景下，從近三個月成交絕對值角度看，西安二手房仍然高于2023年月均成交量，上漲態(tài)勢凸顯！

聚焦掛牌量來看，在今年2月初諸葛找房官網(wǎng)上顯示西安二手房掛牌量在21萬套+，3月減少了7萬余套降到約147560套，再到現(xiàn)在回升至18萬套+，可以明顯感覺到西安的二手房掛盤量趨勢明顯放緩！

據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示，6月西安二手房環(huán)比下降0.55%，跌幅較5月繼續(xù)擴大。

如果把時間線再拉長一些，從價格角度看，西安的二手房成交價格是一路走低的，換句話說，就是成交價格仍在下跌！

而從成交量來看，雖然單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)一般，但是近3個月的二手房成交趨勢和絕對值都高于2023年平均值！

那么，這種“量漲價跌”的行情，說明了什么？

說明西安二手房行情不是量價雙跌，也恰恰說明西安樓市具備觸底反彈的概率！

而如果要回到“量在價先”，通常情況下需要成交量連續(xù)3個月上漲，才會扭轉(zhuǎn)價格預(yù)期！不過從苗頭看，之前壓抑的需求隨著政策落地被逐步釋放，后續(xù)成交量大概率也會震蕩攀升。

當下從體感來說，二手房市場狀態(tài)正處于一個筑底的階段，甚至不少房源有“陰跌”和“砍價空間”，這對持幣待購的購房者來說，還是相對友好的！
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作者: 梅花凌寒獨自開 時間: 2024-7-9 21:02
賣不出去了

作者: 秦鎮(zhèn)老街米皮 時間: 2024-7-9 22:58
降價吧

作者: 靜輝煌 時間: 2024-7-9 23:02
漲不動了

作者: 紡織城織女 時間: 2024-7-9 23:28
續(xù)三個月下滑態(tài)勢！

作者: 楊土豆～ 時間: 2024-7-9 23:30
6月西安二手房環(huán)比下降0.55%，跌幅較5月繼續(xù)擴大。

作者: 齊喬板 時間: 2024-7-9 23:43
控制住了

作者: 齊喬板 時間: 2024-7-9 23:43
6的飛起

作者: 齊喬板 時間: 2024-7-9 23:43
樓主帶我裝逼帶我飛

作者: 哲理理化 時間: 2024-7-9 23:46
二手房成交價格跌得厲害

作者: 路波也平 時間: 2024-7-9 23:47
能買的都買了

作者: 黃粱一夢呀 時間: 2024-7-9 23:49
6的飛起

作者: 黃粱一夢呀 時間: 2024-7-9 23:49
正常，有漲有跌

作者: 恩比德大帝 時間: 2024-7-9 23:50
住宅部分網(wǎng)簽備案了8070套，相比5月環(huán)比下降5.04%，同比增長21.2%！

作者: 微紅wh 時間: 2024-7-9 23:51
以量取勝

作者: zwj1971 時間: 2024-7-10 00:15
二手房成交價格跌得厲害

作者: 冀亮 時間: 2024-7-10 07:44
需求不旺盛了

作者: 小西安不小 時間: 2024-7-10 07:53
好著

作者: 子午路beiqu 時間: 2024-7-10 08:17
“剛性需求”不剛了

作者: 天涯人 時間: 2024-7-10 08:41
一片大好

作者: firstlove 時間: 2024-7-10 10:17
贊

作者: 巔峰文明 時間: 2024-7-10 12:33
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 艾澤拉斯 時間: 2024-7-10 15:42
緬A也是這樣想的{:mocs_30:}

作者: 德佑云京店長杭 時間: 2024-7-10 16:01
不懂的不要裝懂，每年的2.3月份是成交量最高的，然后是9.10月份，其余月份成交量相對較低，6.7.8和年底是成交最差的時候一個是天太熱一個是太冷，從業(yè)11年二手房

作者: 飄搖365 時間: 2024-7-10 16:12

德佑云京店長杭發(fā)表于 2024-7-10 16:01
不懂的不要裝懂，每年的2.3月份是成交量最高的，然后是9.10月份，其余月份成交量相對較低，6.7.8和年底是成 ...

那什么時間出售二手房合適呢

作者: 德佑云京店長杭 時間: 2024-7-10 16:19

飄搖365 發(fā)表于 2024-7-10 16:12
那什么時間出售二手房合適呢

出售看你心態(tài)，想賣的高點就是2.3月份，要著急出就調(diào)到小區(qū)最低價讓經(jīng)紀人抓緊給你推

作者: 偶像華麗 時間: 2024-7-11 11:38
我只能說還會跌，而我們這些從業(yè)房地產(chǎn)的即將被優(yōu)化而失業(yè)

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