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標題: 辰宮御林花園小區(qū)一期二期因為圍擋問題爆發(fā)沖突 [打印本頁]
作者: 俺也一樣 時間: 2024-6-26 14:45
標題: 辰宮御林花園小區(qū)一期二期因為圍擋問題爆發(fā)沖突
本帖最后由 俺也一樣 于 2024-6-26 14:53 編輯
2024年6月25日，標志著辰宮御林花園二期（上河云景）的盛大交付，本應是個歡慶的時刻，卻意外地成為了一場爭議與沖突的舞臺。
2012年，辰宮御林花園一期，以“辰宮雙河灣”之名完成交付。隨后二期爛尾，直至2020年得以重啟，以“上河雲(yún)璟”的名字重新入市，售價1.4w左右，人車分流，采用龍湖物業(yè)，物業(yè)費在2塊多，比一期高一倍（一期未采用人車分流，品質(zhì)上比二期差）。
25日一大早二期業(yè)主便以 【1.4w的房價、物業(yè)費比一期高、一期老人孩子多素質(zhì)差、一期小區(qū)老舊不愿互通】等理由 在一期、二期之間已有1米左右地基落差，條狀綠化帶的基礎(chǔ)上私自增設(shè)鐵欄桿，旨在限制一期業(yè)主進入二期區(qū)域。這一舉措直接引發(fā)了風波，尤其是考慮到即將于9月底投入運營的地鐵十號線未央湖站，一期業(yè)主前往地鐵站將不得不繞行，大大增加了出行不便。
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沖突中隨著一期業(yè)主試圖阻止施工車輛進出，局勢迅速升級。浐水西路派出所介入后，采取了強制措施，使用了電擊槍強勢帶走了部分阻撓者，直至晚間才將其釋放。目前，這場圍繞隔離措施的爭議已經(jīng)持續(xù)兩天，雙方的對立情緒絲毫未減，問題懸而未決。
事件的關(guān)鍵點集中在以下幾個方面：
- 二期業(yè)主設(shè)置隔離圍欄的合法性：此行為是否符合相關(guān)法律法規(guī)，成為了爭論的核心。
- 城市管理與警方的立場：面對私設(shè)圍欄的行為，城管與民警到場但未直接阻止施工，僅對干預的一期業(yè)主采取行動，此舉的合理性受到質(zhì)疑；當一期業(yè)主要拆掉圍欄的時候，民警領(lǐng)導又讓一期業(yè)主走法律程序，私設(shè)圍欄簡單，要拆除卻要走法律程序。
- 一期業(yè)主的權(quán)益維護：當一期業(yè)主試圖自行拆除圍欄以捍衛(wèi)通行權(quán)時，警方的介入并以破壞公共設(shè)施或他人財產(chǎn)為由加以制止，此舉是否恰當？
- 開發(fā)商的角色與責任：業(yè)主普遍認為，開發(fā)商對當前的分裂局面負有不可推卸的責任，尤其是在沖突升級過程中保持沉默，未能有效調(diào)解矛盾。
作者: xiaomao029 時間: 2024-6-26 16:54
好好說
作者: soloking 時間: 2024-6-26 16:55
兩期業(yè)主之間的矛盾，警方本來是去勸架的，直接上泰瑟槍很不妥
作者: mofulon 時間: 2024-6-26 18:02
你覺得是業(yè)主在弄圍欄嗎？錯！背后都是物業(yè)在搗鬼！
作者: 俺也一樣 時間: 2024-6-26 18:04
是二期業(yè)主聯(lián)名整的，有條幅的
作者: 涼城舊人 時間: 2024-6-26 18:23
好好說。明明是兩個小區(qū)，雙河灣想占上河的便宜，民警也只是勸架，帶走不講理的潑婦
作者: 一杯花茶 時間: 2024-6-26 18:30
請搞清楚，上河云璟業(yè)主建護欄不是為了隔離，而是出于安全考慮，那是安全防護欄，雙河灣與上河云璟交界處存在1-1.5米的高差，本身就很危險，上河云璟業(yè)主找開發(fā)商，未果，無奈才自己集資建了安全防護欄。
作者: GLOM 時間: 2024-6-26 18:31
背后誰人在給他們撐腰呢？？？？
作者: About@123 時間: 2024-6-26 18:31
是開發(fā)商在背后慫恿搗亂，開發(fā)商在背后看笑話，業(yè)主都是受害者，為什么出了這個事情，咋就不不見開發(fā)商的出面呢，矛盾點都沒有找到
作者: kuaikuaip 時間: 2024-6-26 18:35
前開發(fā)商爛尾，新開發(fā)商重新拿地重新規(guī)劃重新開發(fā)，本就是另一個小區(qū)了。如果新開發(fā)商拿地的同時接了上一個開發(fā)商的債務(wù)責任，則新開發(fā)商需要補償一期業(yè)主。而二期依舊以新樓盤新小區(qū)銷售和運營。現(xiàn)在二期業(yè)主訴求兩個小區(qū)隔離屬于正常訴求，一期業(yè)主應該向老開發(fā)商或新開發(fā)商要求補償，而非拆隔離，兩個小區(qū)規(guī)劃設(shè)施價格完全不同，如果強行合并，一期業(yè)主享受了遠超當初購房時開發(fā)商答應的條件（設(shè)施更先進、規(guī)劃更規(guī)整、管理更完善），但一期業(yè)主并未向更多利益做出經(jīng)濟上的付出，而直接索取，這也不符合當初一期業(yè)主與開發(fā)商的協(xié)議。所以合理的解決方式，是兩個小區(qū)做真正意義上的隔離，開發(fā)商補償一期業(yè)主。
作者: 檻外人_01 時間: 2024-6-26 18:49
樓主異想天開，地鐵開了就想走別人小區(qū)！物業(yè)啥的都不在一起！人家憑啥讓他隨便走！
作者: 劉H 時間: 2024-6-26 18:56
一直可以通過的大門卻因為退讓二期建設(shè)而變成了而且的大門，這又怎么圓說，一期也有一萬多買的房子，不是只有你們二期的房子貴，大家生而平等誰又比誰尊貴？我們這邊只是因為建設(shè)得早所以規(guī)劃上沒有進行人車分離罷了，但是我們這邊的車也沒有進入到二期去，怎么就先給我們定罪了呢？一切都是二期的被害妄想癥，但是你圍起來確實是已經(jīng)對我們出現(xiàn)造成了干擾！
作者: 天外飛西安 時間: 2024-6-26 19:01
看看
作者: 草莓屁屁 時間: 2024-6-26 19:11
別站在道德制高點，道德綁架，你要是為了安全，你弄一個帶尖刺易爬的圍欄
作者: 金閃閃 時間: 2024-6-26 19:20
安全防護？按照你的邏輯一期業(yè)主也可以以安全防護為由在們單元樓門口扎個圍欄，為了安全就可以私自違建。
作者: 金閃閃 時間: 2024-6-26 19:24
誰給你的優(yōu)越感？當了個冤大頭還買出優(yōu)越感了。你有證據(jù)是兩個小區(qū)？開放商都明確說是一個小區(qū)。
作者: 草莓屁屁 時間: 2024-6-26 19:24
你更別胡攪蠻纏，不是一個小區(qū)，那你憑什么用一期的東西門，二期憑什么能在一期停車，走一期的地方
作者: 斌娃 時間: 2024-6-26 19:37
使用警具不恰當
作者: 大海水 時間: 2024-6-26 20:05
看看
作者: 嘩憶哆 時間: 2024-6-26 20:13
物業(yè)責任大
作者: VERGIL 時間: 2024-6-26 20:19
兩個小區(qū)，物業(yè)費也不一樣，還是分開的好，否則以后生活矛盾也會很多。
作者: 辣椒紅紅 時間: 2024-6-26 20:45
難解決
作者: leizi123 時間: 2024-6-26 21:15
辰宮御林花園項目2004年拿地項目是辰宮御林花園項一期辰宮雙河灣小區(qū)2013年交房自己入住11年了，二期項目上河雲(yún)景2019年開始建設(shè)到24年交房。是一個項目。二期業(yè)主在交房當天，破壞道柵，硬行闖入小區(qū)，在沒有任何批文手續(xù)的情況下，私自搭建柵欄，嚴重損害了一期業(yè)主公攤利益。為建二期，一期的車棚，籃球場，排球場，乒乓球場被拆除，一期西門被占用目前不允許通行。如果你們真的為安全考慮，為何不尋求正確途徑拿到批文再建，有沒有和一期業(yè)主協(xié)商。
作者: leizi123 時間: 2024-6-26 21:31
開發(fā)商明確回復辰宮御林花園項目一，二期項目屬于同一個項目，資源配套共享。西安市規(guī)劃局在群眾投訴違建中，做出明確回復柵欄圍擋屬于違建。二期本該有的地面車位全放在一期，想要收同樣的物業(yè)費，第一配套硬件設(shè)施達到二期的標準，第二取消地面車位，人車分流，現(xiàn)有車位改為綠化，第三服務(wù)達到同樣標準。
作者: 山水長安 時間: 2024-6-26 22:27
有矛盾
作者: 正能量人 時間: 2024-6-26 23:57
可以調(diào)查清楚再說，一期物業(yè)費所有費用下來在1.8幾，哪里來的高了一倍多？二期的是3.6幾嗎？一期業(yè)主交的是整個辰宮御林花園的公攤面積，公攤費用，有素質(zhì)的人不會罵人，到底是一期業(yè)主素質(zhì)低，還是二期個別業(yè)主素質(zhì)低，公道自在人心！車庫出口在一期開著，消防別過來得在一期里面轉(zhuǎn)一圈到二期，那就說明倆個小區(qū)是通的，開發(fā)商都沒有權(quán)利安裝柵欄，二期的業(yè)主憑啥？在公共場所罵人的，說臟話的，詆毀別人的，希望有關(guān)部門進行調(diào)查處理！
作者: 正能量人 時間: 2024-6-27 00:05
到底是一期業(yè)主危險，還是二期業(yè)主危險，二期高，一期低，私自違建，合法合規(guī)嗎？安全嗎？掉下來砸到車，砸到人誰負責？車全部從東門出，一期業(yè)主的安全誰來負責，覺得是倆個小區(qū)的，可以買更好的小區(qū)去，沒必要買這過了20年產(chǎn)權(quán)的房子，說到底還是資金不充足，充足的可以買到曲江，高新，港務(wù)區(qū)，經(jīng)開區(qū)，上更好的學校，孩子大了都是清華，北大的，這樣會高人一等，住個13000到15000的小區(qū)就成高檔小區(qū)，高檔的人了嗎？你們可以住更好的環(huán)境，現(xiàn)在好多第四代住宅，還有以后二期的孩子們還是和一期的業(yè)主的孩子在一個學校，嫌棄一期的業(yè)主的素質(zhì)低，難道要讓一期的孩子給你把學校讓出來？不能讓得寸進尺，軟隔離忍了，私自圍柵欄，一期業(yè)主就是不讓
作者: 正能量人 時間: 2024-6-27 00:07
不要罵人，你自己也有姐妹，有媽媽，可能還有女兒，給他們積點德吧，不要讓他們成為這樣的人就好了
作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2024-6-29 15:32
開發(fā)商甩鍋慫球管，隱瞞不利因素賣了上河云璟，結(jié)果交房了，兩個小區(qū)隔離的事情產(chǎn)生了糾紛。
作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2024-6-29 15:33
開發(fā)商成功的把矛盾轉(zhuǎn)移給了兩個小區(qū)的業(yè)主。最后導致了矛盾升級。
作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2024-6-29 15:34
跟物業(yè)沒關(guān)系，開發(fā)商的問題
作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2024-6-29 15:36
中肯
作者: 關(guān)中草上飛 時間: 2024-6-29 15:37
這才是最正確，最合理的解決方案
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