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標(biāo)題: 西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降二手房?jī)r(jià)格降幅擴(kuò)大 [打印本頁(yè)]

作者: 霓虹花園 時(shí)間: 2024-6-18 16:45
標(biāo)題: 西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降二手房?jī)r(jià)格降幅擴(kuò)大
　5月份全國(guó)70城僅上海、太原新房漲價(jià)二手房?jī)r(jià)格均下跌西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.1% 二手房環(huán)比降1%
　　6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。新建商品住宅銷售價(jià)格方面，2城環(huán)比上漲；二手住宅銷售價(jià)格方面，全部70城均下跌。西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1%。
　　一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%

　　二、三線城市分別下降0.7%和0.8%
　　“各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)調(diào)整。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大?！边@是統(tǒng)計(jì)局對(duì)5月份房?jī)r(jià)變動(dòng)情況所做的解讀。
　　分城市級(jí)別而言，5月份，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。
　　全國(guó)70個(gè)大中城市里，只有2個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。除了上海環(huán)比漲0.6%，太原環(huán)比漲幅為0.1%，其余均下跌，其中，九江新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降1.7%，跌幅最大。
　　二手住宅銷售價(jià)格方面，70城環(huán)比均下降。其中，一線城市環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1%。二線城市環(huán)比下降1%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新房市場(chǎng)中，上海是近三年價(jià)格較為堅(jiān)挺的城市，說(shuō)明其潛在的購(gòu)房需求強(qiáng)勁。多數(shù)城市新房?jī)r(jià)格調(diào)整，反映出市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍關(guān)系到居民預(yù)期。當(dāng)前，各地政策紛紛指向新房“去庫(kù)存”，最終化解規(guī)模和經(jīng)歷時(shí)間應(yīng)有理性預(yù)判。二手房方面，多個(gè)城市傳出交易量復(fù)蘇的消息，主要也是建立在“以價(jià)換量”之上。
　　前5個(gè)月全國(guó)新房均價(jià)重回萬(wàn)元以內(nèi)
　　同一天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，2024年1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%。全國(guó)新建商品房銷售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%；商品房銷售額35665億元，下降27.9%。由此可見(jiàn)，商品房銷售面積、銷售額均有下降，且銷售額降幅高于銷售面積。
　　以商品房銷售額、銷售面積計(jì)算，今年1-5月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約9733元/㎡。去年1-5月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約10721元/㎡，相較之下，同比下降9.2%，單價(jià)重回萬(wàn)元以內(nèi)。
　　此外，截至5月末，全國(guó)商品房待售面積74256萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.8%。
　　近期，穩(wěn)樓市政策信號(hào)持續(xù)釋放。5月17日，央行密集出臺(tái)多項(xiàng)個(gè)人住房貸款領(lǐng)域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國(guó)各地相繼推出落地細(xì)則。6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。
　　東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力點(diǎn)。在新政陸續(xù)落地加之房企強(qiáng)化營(yíng)銷背景下，預(yù)計(jì)后續(xù)新房成交量有望回升。而基于因城施策原則，地方房地產(chǎn)政策措施可能仍有進(jìn)一步加碼空間。
　　西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降
　　二手房?jī)r(jià)格降幅擴(kuò)大
　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份西安新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降，二手房?jī)r(jià)格降幅擴(kuò)大。其中，西安新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，結(jié)束了自2022年12月以來(lái)連漲局面。分產(chǎn)品類型看，西安大戶型價(jià)格仍然上漲，但中、小面積房源均已出現(xiàn)下降。具體而言，90㎡及以下房源環(huán)比下降0.5%；90-144 房源環(huán)比下降0.1%；144㎡以上房源環(huán)比上漲0.1%。
　　另從1-5月平均來(lái)看，90㎡及以下房源同比上漲3.8%；90-144㎡房源同比上漲4.1%；144㎡以上房源同比上漲5.6%。
　　5月9日，西安全面取消住房限購(gòu)措施，隨后執(zhí)行首套房15%首付政策，首套房貸利率也調(diào)整至3.55%。這套政策“組合拳”對(duì)市場(chǎng)情緒形成一定帶動(dòng)，房企紛紛推盤供貨。據(jù)中指研究院西安分院監(jiān)測(cè)，今年1-5月，西安商品房意向登記平臺(tái)共完成163次項(xiàng)目登記，近2.3萬(wàn)套房源入市，房源數(shù)同比增加17.68%。而從5月樓盤登記情況看，隨著供貨量加大，搖號(hào)項(xiàng)目數(shù)量銳減，只有2個(gè)樓盤需要搖號(hào)。同時(shí)，中簽率有所上升，從上月的27.13%升至38.28%。
　　安居客陜西認(rèn)為，隨著新房持續(xù)供應(yīng)，樓盤間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，打折優(yōu)惠成為市場(chǎng)常態(tài)。
　　與新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降不同，西安二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，5月份環(huán)比下降1%，且降幅比4月份有所擴(kuò)大。據(jù)此前住建部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，5月西安二手房網(wǎng)簽備案面積89.65萬(wàn)平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案8498套，面積85.48萬(wàn)平方米。照此計(jì)算，5月份西安全市二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降9.31%、同比上漲6.68%。8498套的網(wǎng)簽量，與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比，也超過(guò)了去年全年平均值。
　　業(yè)內(nèi)人士指出，6月份西安樓市啟動(dòng)“以舊換新”活動(dòng)。預(yù)計(jì)在政策推動(dòng)之下，未來(lái)一段時(shí)間西安二手房市場(chǎng)成交量有望上揚(yáng)。華商報(bào)大風(fēng)新聞?dòng)浾?李程

來(lái)源：華商網(wǎng)

作者: 人潮里我很好 時(shí)間: 2024-6-18 17:28
就是

作者: 親愛(ài)的路人幸福 時(shí)間: 2024-6-18 17:28
就是

作者: vantageV1 時(shí)間: 2024-6-18 20:34
二手房?jī)r(jià)穩(wěn)不住，新房還咋賣？

作者: strella 時(shí)間: 2024-6-18 21:56

vantageV1 發(fā)表于 2024-6-18 20:34
二手房?jī)r(jià)穩(wěn)不住，新房還咋賣？

西安終于趕上全國(guó)的形勢(shì)了

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2024-6-19 00:14
雙降

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