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標(biāo)題: 西安發(fā)文詳解全面取消住房限購(gòu)措施 [打印本頁(yè)]

作者: 好大哥 時(shí)間: 2024-5-17 00:12
標(biāo)題: 西安發(fā)文詳解全面取消住房限購(gòu)措施
5月10日，西安市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》問(wèn)答，對(duì)5月9日發(fā)布的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）作進(jìn)一步解答。

限購(gòu)、搖號(hào)政策有調(diào)整

《通知》指出，全面取消西安市住房限購(gòu)措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。

為確保住房銷售公正、公開(kāi)，西安市實(shí)施購(gòu)房登記和公證搖號(hào)的區(qū)域保持不變，結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際，對(duì)部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整?！锻ㄖ烦雠_(tái)后開(kāi)展住房意向登記的項(xiàng)目，有3個(gè)方面的調(diào)整：商品住房項(xiàng)目銷售時(shí)，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5∶1的，不再實(shí)施公證搖號(hào)，由企業(yè)按程序開(kāi)展自行銷售；建筑面積大于144平方米（含）的住房在搖號(hào)選房時(shí)不再實(shí)施“剛需優(yōu)先”，小于144平方米的住房按照原規(guī)則實(shí)施“剛需優(yōu)先”；為提高公證搖號(hào)銷售效率，搖號(hào)名單公示、搖號(hào)結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時(shí)間均由3天縮短為1天。

2023年以來(lái)，全國(guó)不斷有城市表態(tài)支持住房市場(chǎng)“以舊換新”。為更好滿足居民換購(gòu)需求，此次發(fā)布的《通知》明確，西安支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動(dòng)，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開(kāi)展“賣舊買新”換房活動(dòng)，促進(jìn)一二手房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。

住房“以舊換新”具體是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)換房人舊房出售，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的，開(kāi)發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無(wú)條件退款。

在活動(dòng)開(kāi)展中，住建部門將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購(gòu)買新房?jī)r(jià)款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案。

公積金貸款購(gòu)房有變化

公積金貸款比例有變化?！锻ㄖ访鞔_，首次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購(gòu)房的，首付比例不低于25%。以上規(guī)定取消了對(duì)房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求。如居民家庭申請(qǐng)組合貸款購(gòu)房，首付比例需同時(shí)滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時(shí)，取高值確定首付比例。

二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購(gòu)房有優(yōu)待政策?！锻ㄖ访鞔_，多子女家庭使用公積金貸款購(gòu)買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬(wàn)元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬(wàn)元。多子女家庭申請(qǐng)公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料，如戶口簿、出生醫(yī)學(xué)證明、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等。

《通知》明確，申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買二手住房的，房屋建成年限不超過(guò)30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長(zhǎng)至不超過(guò)40年。需要提醒的是，房屋建成年限超過(guò)30年的不予受理。房屋建成年限不超過(guò)30年的，最高可貸款年限＝40年－房屋建成年限。例如，小王擬購(gòu)買幸福家園小區(qū)的房屋，該房屋建成時(shí)間為2005年5月，則房屋建成年限為19年，小王申請(qǐng)公積金貸款最高可貸款年限為21年（40年減19年）。

打造多元化住房市場(chǎng)

《通知》提出，按照住建部要求，建立健全西安房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，對(duì)符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目給予資金支持，切實(shí)保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。

前期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在對(duì)各類型房地產(chǎn)的成本進(jìn)行前期預(yù)算和后期決算時(shí)，涉及土地出讓金分?jǐn)?，存在?jì)算不準(zhǔn)確的情況，會(huì)對(duì)企業(yè)的投資及經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生影響?！锻ㄖ访鞔_，不計(jì)容的地下車位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳?，便于房地產(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確地開(kāi)展成本核算，準(zhǔn)確計(jì)算各類應(yīng)繳稅費(fèi)。

為提振企業(yè)投資信心，《通知》明確，原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

允許企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時(shí)，《通知》提出，鼓勵(lì)企事業(yè)單位、社會(huì)主體租賃或者購(gòu)買相對(duì)集中的二手住房，用于運(yùn)營(yíng)民宿等。

【來(lái)源：陜西網(wǎng)】

作者: 梅花凌寒獨(dú)自開(kāi) 時(shí)間: 2024-5-17 09:32
好的

作者: 鄠邑棋圣 時(shí)間: 2024-5-17 09:34
賣不動(dòng)了

作者: 圭峰山 時(shí)間: 2024-5-17 09:37
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)到來(lái)

作者: 鐵面無(wú)私 時(shí)間: 2024-5-17 10:02
好

作者: 飄搖365 時(shí)間: 2024-5-17 10:16
看看

作者: firstlove 時(shí)間: 2024-5-17 10:38
好

作者: 秦鎮(zhèn)老街米皮 時(shí)間: 2024-5-17 11:17
可以

作者: 一生無(wú)悔， 時(shí)間: 2024-5-17 11:19
。

作者: 興輝歲月 時(shí)間: 2024-5-17 11:23
嗯

作者: 興輝歲月 時(shí)間: 2024-5-17 11:24
很有同感，給你點(diǎn)贊哦！

作者: 城南花已開(kāi) 時(shí)間: 2024-5-17 11:26
可以

作者: 范福利特 時(shí)間: 2024-5-17 11:32
好吧

作者: 梅花凌寒獨(dú)自開(kāi) 時(shí)間: 2024-5-17 16:53
6的飛起

作者: 一曲悠揚(yáng) 時(shí)間: 2024-5-17 19:46
八個(gè)王炸也不買，況且真不是啥王炸。貸款還是要還的，貸款30年利息接近本金。搞得買了個(gè)房也給銀行買了個(gè)房。。只有把房?jī)r(jià)降下來(lái)，百姓才能買的起，不是你利息低了買房，是這幾年百姓沒(méi)啥錢了。房?jī)r(jià)再漲，年輕人不但不買房，婚也不結(jié)，娃也不生。一天天的啥也不是

作者: 雷家老二 時(shí)間: 2024-5-17 19:51
6的飛起

作者: 雷家老二 時(shí)間: 2024-5-17 19:52
可以

作者: 紡織城織女 時(shí)間: 2024-5-17 22:10
{:mocs_44:}

作者: 哲理理化 時(shí)間: 2024-5-17 22:14
6的飛起

作者: 哲理理化 時(shí)間: 2024-5-17 22:15
好的

作者: 黃粱一夢(mèng)呀 時(shí)間: 2024-5-17 22:18
好

作者: 楊土豆～ 時(shí)間: 2024-5-17 22:21
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