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標(biāo)題: 如果房?jī)r(jià)不漲，以房租來(lái)看房?jī)r(jià)就得大跌 [打印本頁(yè)]
作者: strella    時(shí)間: 2024-5-13 17:12
標(biāo)題: 如果房?jī)r(jià)不漲，以房租來(lái)看房?jī)r(jià)就得大跌
過(guò)去，看好房?jī)r(jià)漲是因?yàn)檎?fù)在下一盤(pán)棋，在加上城鎮(zhèn)化進(jìn)程和需求，房?jī)r(jià)就不斷上漲。房?jī)r(jià)的基本支撐點(diǎn)就是地價(jià)。
不管房子入手價(jià)多少，只要房?jī)r(jià)漲，買(mǎi)房人就沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)在不漲了，房?jī)r(jià)應(yīng)該回到以房租為基線上來(lái)。租金低，還不如套現(xiàn)離場(chǎng)。


作者: strella    時(shí)間: 2024-5-13 17:13
年化租金收益3%大概是一個(gè)房子最堅(jiān)固的支撐了。
買(mǎi)房端，3%意味著4%的貸款利率，30%首付，利息支出為房?jī)r(jià)2.8%，首付理財(cái)收益0.6%，總支出3.4%，基本相當(dāng)于房租，月供本金部分視同為儲(chǔ)蓄，所以會(huì)傾向于買(mǎi)房。
賣(mài)房端，穩(wěn)健理財(cái)收益上限大概3%，畢竟信用貸大概就這個(gè)利率，也就是說(shuō)，這個(gè)價(jià)格下房東傾向于不賣(mài)，畢竟除了急用錢(qián)，賣(mài)了也沒(méi)地方理財(cái)。
所以3%是鐵底，不過(guò)這只是從現(xiàn)金流角度的思考，還有諸如房子折舊，維護(hù)開(kāi)銷(xiāo)，房?jī)r(jià)漲跌等等問(wèn)題。
作者: strella    時(shí)間: 2024-5-13 17:16
估價(jià)300萬(wàn)的房子，按3％利率計(jì)算，租金低于10萬(wàn)/年，就沒(méi)必要持有。
作者: 大頭娃娃..    時(shí)間: 2024-5-13 17:33
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作者: 土豆馬鈴薯    時(shí)間: 2024-5-13 17:44
預(yù)言家
作者: 大山深處人家    時(shí)間: 2024-5-13 17:52
漲不動(dòng)
作者: lidman    時(shí)間: 2024-5-13 18:43
按這個(gè)算法，有商品房以來(lái)都是打臉的年份
作者: 陜西霸王    時(shí)間: 2024-5-13 19:15
有幾個(gè)能達(dá)到百分之三收益
作者: 如影    時(shí)間: 2024-5-13 21:43
{:mocs_26:}
作者: 大海水    時(shí)間: 2024-5-13 23:05
看看
作者: 某…某    時(shí)間: 2024-5-13 23:22
現(xiàn)在想套現(xiàn)離場(chǎng)的人多了，接盤(pán)俠少了
作者: zwj1971    時(shí)間: 2024-5-14 00:16
看看
作者: 胖笑臉    時(shí)間: 2024-5-14 02:37
{:mocs_26:}
作者: 冀亮    時(shí)間: 2024-5-14 06:00
看看
作者: lxj1019293    時(shí)間: 2024-5-14 06:33
燒腦
作者: 森格瑞拉～房    時(shí)間: 2024-5-14 06:43
現(xiàn)在就是離場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)嗎？
作者: 天涯人    時(shí)間: 2024-5-14 06:44
供需關(guān)系，供明顯大于求，過(guò)剩之后就是廉價(jià)。
作者: 陽(yáng)光照耀    時(shí)間: 2024-5-14 07:10
閱
作者: strella    時(shí)間: 2024-5-14 09:55
用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來(lái)判斷非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)，結(jié)論是南轅北轍。
2004年，謝國(guó)忠撰文指出以租售比來(lái)看房?jī)r(jià)太貴的觀點(diǎn)。后來(lái)被打臉。
一晃20年過(guò)去了，現(xiàn)在會(huì)怎樣，還要謹(jǐn)慎觀察。
作者: 飄搖365    時(shí)間: 2024-5-14 11:09
看看
作者: solariz0026    時(shí)間: 2024-5-14 11:21
strella 發(fā)表于 2024-5-13 15:55
用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律來(lái)判斷非市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)，結(jié)論是南轅北轍。
2004年，謝國(guó)忠撰文指出以租售比來(lái)看房?jī)r(jià)太貴 ...

明白人
作者: 奮斗青春    時(shí)間: 2024-5-14 20:28
飄搖365 發(fā)表于 2024-5-14 11:09
看看

明白人，租金與二手房?jī)r(jià)都在降，三環(huán)外地鐵口的房子租不上價(jià)



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