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標題: 西安全面取消住房限購措施支持建立“以舊換新”購房模式 [打印本頁]

作者: 好運蓮蓮 時間: 2024-5-9 15:27
標題: 西安全面取消住房限購措施支持建立“以舊換新”購房模式

關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

市建發(fā)〔2024〕69號

各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關(guān)部門：

為認真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比。商品住房項目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀機構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔經(jīng)紀服務(wù)費用。

五、允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，推動“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計算企業(yè)相關(guān)費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補繳相關(guān)費用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發(fā)布之日起實施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

西安市自然資源和規(guī)劃局

西安住房公積金管理中心

國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局

2024年5月9日

作者: 阿房路吳彥祖 時間: 2024-5-9 15:31
孩子掛了，來奶了{:mocs_9:}

作者: uvwxyz 時間: 2024-5-9 15:34
歡迎探討

作者: 陜西霸王 時間: 2024-5-9 15:41
估計刺激不懂了

作者: 梨樹多云云 時間: 2024-5-9 15:47
這樣房價會不會起來呢？
炒房的可能沒有了，但是有錢人可能買大量的房子，然后出租，因為房租市場一片大好啊

作者: 奮斗青春 時間: 2024-5-9 15:49
歡迎探討

作者: 西北狼笑 時間: 2024-5-9 15:49
外地戶口買房是不是還有限制？我是本地人只是問問。

作者: 艾澤拉斯 時間: 2024-5-9 15:53
不買，沒錢

作者: 秦嶺小鉆風 時間: 2024-5-9 15:57
把環(huán)取了，放開整，但也生不出來

作者: 不太油膩的大叔 時間: 2024-5-9 16:01
靜觀其效

作者: 明年今日 時間: 2024-5-9 16:03

西北狼笑發(fā)表于 2024-5-9 15:49
外地戶口買房是不是還有限制？我是本地人只是問問。

沒有了

作者: 關(guān)中西門吹雪 時間: 2024-5-9 16:08
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: QPP 時間: 2024-5-9 16:49
漲了

作者: 大頭娃娃.. 時間: 2024-5-9 16:50
提示: 該帖被管理員或版主屏蔽

作者: 大頭娃娃.. 時間: 2024-5-9 16:51

川陜革命老區(qū) 發(fā)表于 2024-5-9 16:08
完了，河南蛋蛋，要組團來租房買房搶學(xué)位啦！

那咋辦？

作者: 大海水 時間: 2024-5-9 16:57
效果不大

作者: 虎柱 時間: 2024-5-9 16:59

西北狼笑發(fā)表于 2024-5-9 15:49
外地戶口買房是不是還有限制？我是本地人只是問問。

全部放開了，外地戶口的都可以買，房子一買就可以憑房子直接落戶了。

作者: vantageV1 時間: 2024-5-9 17:04
趕緊買老破小，沖呀……

作者: 子午路beiqu 時間: 2024-5-9 17:13
信號很明確：房子不緊俏了。若干年后，就像現(xiàn)在廢棄的窯洞一樣，拿個鋪蓋卷兒進去就能住。{:mocs_33:}

作者: GxH長江之歌 時間: 2024-5-9 17:28
取消公攤面積，實行業(yè)主自己決策選舉制管理才是關(guān)鍵所在！

作者: SHARP00420 時間: 2024-5-9 17:30

川陜革命老區(qū) 發(fā)表于 2024-5-9 16:08
完了，河南蛋蛋，要組團來租房買房搶學(xué)位啦！

買了就變西安人。

作者: uvwxyz 時間: 2024-5-9 17:34
河南老鄉(xiāng)高鐵票已經(jīng)買好了

作者: uvwxyz 時間: 2024-5-9 17:36

川陜革命老區(qū) 發(fā)表于 2024-5-9 16:08
完了，河南蛋蛋，要組團來租房買房搶學(xué)位啦！

那是必須的

作者: 云上終南 時間: 2024-5-9 17:36
買房和戶籍分開，可以杜絕三防。

作者: solariz0026 時間: 2024-5-9 17:37
河南蛋完勝{:mocs_32:}

作者: 寶來兔 時間: 2024-5-9 17:37

梨樹多云云發(fā)表于 2024-5-9 15:47
這樣房價會不會起來呢？
炒房的可能沒有了，但是有錢人可能買大量的房子，然后出租，因為房租市場一片大好 ...

有錢人已經(jīng)潤或打算潤呢

作者: 大山深處人家 時間: 2024-5-9 18:06
支持各地朋友來西安買房{:mocs_32:}

作者: chenyl2001 時間: 2024-5-9 18:15
如果能置換那的確可以漲一波，但不動產(chǎn)價值評估是不是科學(xué)是關(guān)鍵。

作者: 圭峰山 時間: 2024-5-9 18:19
建議取消戶籍制度

作者: 梧茼 時間: 2024-5-9 18:34
沒有房產(chǎn)證的可以以舊換新么？

作者: 三哥lqt 時間: 2024-5-9 19:24
竭澤而漁

作者: 倪倪倪 時間: 2024-5-9 19:38
本來就不限購么

作者: 斯納維 時間: 2024-5-9 19:45
此一時彼一時，白菜價N年后是真的！

作者: 西北狼笑 時間: 2024-5-9 19:58

大頭娃娃.. 發(fā)表于 2024-5-9 16:50
眉毛下面掛倆丹，光會眨眼不會看，給你寫那么多字你看不明白嗎？

已對你進行舉報。

作者: 此生_不換 時間: 2024-5-9 20:32
以舊換舊行不行{:mocs_9:}

作者: 古月立青淳 時間: 2024-5-9 20:36
閱

作者: 飛翔iwf 時間: 2024-5-9 22:17

西北狼笑發(fā)表于 2024-5-9 15:49
外地戶口買房是不是還有限制？我是本地人只是問問。

只要有錢隨便買，只是落戶有限制

作者: 飛翔iwf 時間: 2024-5-9 22:18

川陜革命老區(qū) 發(fā)表于 2024-5-9 16:08
完了，河南蛋蛋，要組團來租房買房搶學(xué)位啦！

落戶有限制

作者: 幽之仙境du1 時間: 2024-5-9 22:42
房子終究還是回歸到了他的自然屬性-資產(chǎn)，作為資產(chǎn)，終究又回到了是用來炒的，不是住的模態(tài)。

作者: 蜂鳥 時間: 2024-5-9 23:32
牛

作者: 國力 時間: 2024-5-9 23:35

秦嶺小鉆風發(fā)表于 2024-5-9 15:57
把環(huán)取了，放開整，但也生不出來

廣州老軍醫(yī)

作者: 時齋33333 時間: 2024-5-9 23:40
呵呵呵

作者: 微紅wh 時間: 2024-5-9 23:52
哈哈，絕經(jīng)了才開始取環(huán)，有點晚了…

作者: zwj1971 時間: 2024-5-10 00:18
閱

作者: 關(guān)中西門吹雪 時間: 2024-5-10 09:16

飛翔iwf 發(fā)表于 2024-5-9 22:18
落戶有限制

可以放開其他省，嚴控河南籍落戶，真的厭惡他們

作者: 喜歡西安01 時間: 2024-5-10 20:54
支持，支持！

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