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標(biāo)題: 中國現(xiàn)在的摩天大樓數(shù)量，已經(jīng)在全世界遙遙領(lǐng)先了～～ [打印本頁]

作者: 國力 時(shí)間: 2024-4-28 11:27
標(biāo)題: 中國現(xiàn)在的摩天大樓數(shù)量，已經(jīng)在全世界遙遙領(lǐng)先了～～

作為這類樓宇建設(shè)和管理的專業(yè)人士，正宗的土木和資管狗，我必須說明的是，摩天大樓的使用和維護(hù)成本非常高，中國絕大部分城市，都承受不起這樣的成本。
一棟大樓，是絕對(duì)不可以徹底斷電并清空所有人員的，這樣的話，它會(huì)變成一個(gè)巨大的定時(shí)炸彈，隨時(shí)都可能爆發(fā)火災(zāi)或者其它惡性安全事故。一棟大樓只要建成了，要么你炸掉它，否則就必須維持供電，維持各項(xiàng)機(jī)電設(shè)備的正常運(yùn)行，維持它的基本功能。按寫字樓來算，這種維持成本，一百米高的寫字樓，每平米的維持成本約20元；150米升到30元；200米升到50元；250米70元；300米以上，就超過100元了。這是剛性支出，絕對(duì)絕對(duì)無法減少。物業(yè)公司還要掙錢，所以真正的收費(fèi)一定比這組數(shù)據(jù)高。
全國有多少城市可以承受這樣的物業(yè)管理成本？這么說吧，除了北上廣深這四個(gè)城市之外，所有興建150米以上寫字樓的城市，包括杭州南京成都這些，都是神經(jīng)病。寫字樓租戶，在承受租金之外，還要再承受高昂的物業(yè)管理成本，根本就承受不起。
尤其是很多邊緣城市，比如南寧南昌長沙?？谥?，特別喜歡建200多米的超高層寫字樓，這些樓全都是災(zāi)難。這些城市的租戶連50塊錢的租金標(biāo)準(zhǔn)都付不起，你讓它們?cè)俑?0多塊錢的物業(yè)管理費(fèi)？絕無可能。
所以，接下來中國的摩天大樓空租問題，將會(huì)令整個(gè)國家痛入心扉，絕不會(huì)有別的可能性。連物業(yè)維持費(fèi)用都沒有，機(jī)電設(shè)備都無法維持，全都是一棟棟的定時(shí)炸彈，你難道真的打算把它們都炸掉嗎？這特么想一想，都不寒而栗好吧。

作者: 此用戶已注銷 時(shí)間: 2024-4-28 12:02
{:mocs_30:}

作者: 斌娃 時(shí)間: 2024-4-28 12:36
燃

作者: 蘇之前 時(shí)間: 2024-4-28 12:44
正解！

作者: lidman 時(shí)間: 2024-4-28 12:45
所以房地產(chǎn)見頂了，這個(gè)法則屢試不爽

作者: 三哥lqt 時(shí)間: 2024-4-28 13:17
不錯(cuò)

作者: 浪子王 時(shí)間: 2024-4-28 13:32
明知道是坑，但還是要踩，這就是資本主義

作者: 辣椒紅紅 時(shí)間: 2024-4-28 13:35
哈的很

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