榮耀西安網(wǎng)
標(biāo)題: 西安最新會議強(qiáng)調(diào)，加快“三大工程”建設(shè)！ [打印本頁]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時(shí)間: 2024-4-24 09:24
標(biāo)題: 西安最新會議強(qiáng)調(diào)，加快“三大工程”建設(shè)！
面對當(dāng)下的房地產(chǎn)市場，無論是國家層面，還是各地方，或者開發(fā)商，均在用各種措施和手段，穩(wěn)定房產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
特別是來自政府部門的政策性支持，對于引導(dǎo)投資走向和市場格局調(diào)整，有著頗為顯著的作用。
近日，在4月22日召開的西安市政府常務(wù)會議上，強(qiáng)調(diào)投資領(lǐng)域要擴(kuò)大有效益的投資，加快推進(jìn)?；剡w、“三大工程”以及350個(gè)市級重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
作為國家層面重大決策部署的“三大工程”，西安在重要會議上的著重強(qiáng)調(diào)，釋放了相當(dāng)強(qiáng)烈的信號，下階段西安將如何落實(shí)“三大工程”？項(xiàng)目和投資上又會如何部署？
(, 下載次數(shù): 0)
XI'
AN
“三大工程”部署
新舉措應(yīng)對市場新形勢
實(shí)際上，去年以來，中央層面已多次在重要會議中強(qiáng)調(diào)“三大工程”的重要性。
“三大工程”是什么？去年4月28日中央政治局會議提出，規(guī)劃建設(shè)保障性住房，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造及“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
“三大工程”將視角聚焦在保障房、城中村和公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，是根據(jù)房地產(chǎn)市場新形勢推出的重要舉措，在拉動投資、改善民生等多個(gè)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生重要影響。
保障房和城中村改造對于房產(chǎn)市場的影響容易理解，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)又該如何理解？
從概念來看，“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施是集隔離、應(yīng)急醫(yī)療和物資保障為一體的重要應(yīng)急保障設(shè)施，“平時(shí)”可用作旅游、康養(yǎng)、休閑等，“急時(shí)”可轉(zhuǎn)換為隔離場所，滿足應(yīng)急隔離、臨時(shí)安置、物資保障等需求。
而這些公共基礎(chǔ)設(shè)施，則包括有公園、體育場館、賓館酒店、醫(yī)療設(shè)施等傳統(tǒng)基礎(chǔ)設(shè)施，以及物流產(chǎn)業(yè)園、交通樞紐、鄉(xiāng)村振興設(shè)施等新興基礎(chǔ)設(shè)施，值得注意的是，此類舉措將注重盤活改造各類閑置和低效房產(chǎn)。
這也就意味著，面對當(dāng)下房產(chǎn)市場的新形勢，國家層面將從房產(chǎn)供給方面用保障房徹底讓住房回歸居住和民生屬性，在存量盤活方面通過改造激發(fā)閑置房產(chǎn)的用途和價(jià)值，讓房產(chǎn)市場資源真正“動”起來、用起來。
(, 下載次數(shù): 0)
政策文件層面，“三大工程”相關(guān)頂層設(shè)計(jì)也在不斷完善，《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》《關(guān)于積極穩(wěn)步推進(jìn)超大特大城市“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》相繼出臺。
值得注意的是，文件將重點(diǎn)放在了超大特大城市上。
超大特大城市意味著常住人口規(guī)模在500萬以上，在解決人口住房、配套需求和城中村改造上，特大超大城市居民“居者有其屋”的要求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有得到滿足，城市發(fā)展歷程中的大量城中村存在對于區(qū)域發(fā)展和城市面貌的影響，以及城中村拆遷過程中的拆遷難、回遷難等等，各城市存在著亟待解決的普遍難題，“三大工程”的提出，無疑為超大特大城市破解難題提供了指導(dǎo)和支持。
目前，我們也觀察到，多地“三大工程”項(xiàng)目陸續(xù)啟動，地方兩會、地方住房建設(shè)會議也加快部署，金融等配套措施不斷加強(qiáng)。
今年1月份召開的西安市政府常務(wù)會議上，會議議程就包含有審議西安保障性住房建設(shè)規(guī)劃、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、推進(jìn)城中村改造等實(shí)施方案。
雖然目前尚未看到相關(guān)方案的公開，但從各方面的新聞報(bào)道和進(jìn)展透露中，西安已經(jīng)邁出了加快“三大工程”建設(shè)的腳步。
(, 下載次數(shù): 1)
XI'
AN
保障房與城中村改造
能讓西安人住有所居嗎？
住房是最大的民生之一，“三大工程”中規(guī)劃建設(shè)保障性住房，被看做是重構(gòu)市場和保障關(guān)系的重大改革，保障性住房投資力度加大，有望帶動房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈企穩(wěn)恢復(fù)。
特別是隨著配售型保障房被納入住建部改革重點(diǎn)，對于城市低收入群體而言，將獲得擁有自己住所的機(jī)會，雖然不可流通，但足夠便宜，保障家庭可按照政府確定的銷售價(jià)格購買，退出時(shí)由政府組織回購。
而西安，在配售型保障房建設(shè)上，已經(jīng)形成了初步成效。
公開信息顯示，目前全國已有35個(gè)城市報(bào)送了今年首批保障性住房建設(shè)計(jì)劃和建設(shè)項(xiàng)目。西安今年計(jì)劃籌建1萬套配售型保障房，現(xiàn)在一半以上都已經(jīng)或即將開工，建設(shè)速度處于全國前列，并且正在根據(jù)住房需求編制未來5年配售型保障房發(fā)展規(guī)劃。
值得注意的是，西安在建設(shè)籌集配售型保障房之初就規(guī)定，這類房源必須實(shí)行現(xiàn)房銷售，也就是必須達(dá)到竣工備案和交付條件以后，才能正式銷售，這意味著，相比商品房，徹底規(guī)避房子爛尾、停工的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，此次西安建設(shè)的配售型保障房都處于地鐵站附近等交通便利、配套齊全的區(qū)域；價(jià)格上，目前已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目共3000套房源，初步確定在每平方米7500元左右，而周邊商品房價(jià)格在每平方米1.5萬元-2.2萬元之間，對于城市低收入者來說，無疑是更好的選擇。
(, 下載次數(shù): 0)
圖片來源：西安發(fā)布
如何實(shí)現(xiàn)1萬套配售型保障房的目標(biāo)，除了新建外，西安選擇利用存量土地和房屋建設(shè)籌集保障性住房，以便加快滿足工薪收入群體基本住房需求。
一方面可以切實(shí)降低土地成本，從而降低保障性住房配售價(jià)格，同時(shí)，還可以盤活利用閑置土地和房屋，避免重復(fù)建設(shè)造成浪費(fèi)。
我們可以看到，在《西安市2024年度一季度存量住宅用地信息》中，保障性住房用地項(xiàng)目共計(jì)134個(gè)，占比達(dá)到42%，足以見得西安對于推進(jìn)保障房建設(shè)的力度和誠意。
這些配售型保障房將目標(biāo)，直接指向了兩大群體，一是住房有困難且收入不高的工薪收入群體；另一類是城市需要引進(jìn)的科技人員、教師、醫(yī)護(hù)人員等，這一動作，將著重解決年輕人和外來人口融入城市的問題。
(, 下載次數(shù): 0)
在保障房之外，城中村也是曾經(jīng)無數(shù)年輕人和農(nóng)民工棲身這座城市的性價(jià)比首選，而城中村改造，也是“三大工程”的重要內(nèi)容。
作為城鎮(zhèn)化的產(chǎn)物，西安城市框架拉大的過程中，早在十年前媒體不完全統(tǒng)計(jì)中，就認(rèn)為西安是大中型城市中城中村數(shù)量較多的城市，更評價(jià)稱“中國，沒有一座城市，像西安那樣，城中村會被譽(yù)為城市的地標(biāo)與精神高地?！?/div>
因此，城中村改造也是西安城市管理的必答題。
在過去西安城中村改造往往以拆遷再開發(fā)為主，產(chǎn)生的結(jié)果是大量租戶失去了便宜的住所，城中村“土著”住上了樓房，而在這個(gè)過程中，拆遷和新建十分考驗(yàn)資金實(shí)力，不免出現(xiàn)村民“回遷難”，新建項(xiàng)目進(jìn)展緩慢甚至出現(xiàn)爛尾等現(xiàn)象，無法保障村民的住房需求。
(, 下載次數(shù): 0)
特別是隨著城市發(fā)展進(jìn)程加快，不少城中村拆遷難度大、規(guī)模大、資金要求高，而在當(dāng)下房產(chǎn)市場環(huán)境下，盲目推進(jìn)拆遷工作風(fēng)險(xiǎn)極大，因此，我們也觀察到西安在放緩城中村拆遷節(jié)奏，并且開拓創(chuàng)新城中村改造資金籌措渠道。
去年，西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)發(fā)布了交易所債券市場首單用于城中村改造領(lǐng)域的企業(yè)債券，募集資金16億元主要用于城中村改造安置房建設(shè)；1月份，西安高新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)2個(gè)城中村改造項(xiàng)目獲得國家開發(fā)銀行陜西省分行全國首批城中村改造專項(xiàng)借款5億元，發(fā)揮專項(xiàng)借款等政策性資金導(dǎo)向作用，保障城中村改造。
近日，財(cái)政部表示將會同有關(guān)部門支持部分大中城市實(shí)施城市更新行動，意味著在這方面將拿出資金，而城中村改造也是城市更新的一部分，西安若能爭取到相關(guān)資金，無疑將有利于西安城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)。
IXIAN.CN
可以看到，“三大工程”的出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)，最終指向了民生改善，無論是住房上的支持，還是公共基礎(chǔ)建設(shè)，都將有利于市民居住環(huán)境的優(yōu)化。
而項(xiàng)目建設(shè)作為“三大工程”實(shí)施的載體，政府層面導(dǎo)向性的支持，不僅是對房產(chǎn)市場的引導(dǎo)和重塑，整體上看來，將會帶動有效投資，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)
作者: firstlove
時(shí)間: 2024-4-24 10:07
贊
作者: 人潮里我很好
時(shí)間: 2024-4-24 10:12
可以
作者: 親愛的路人幸福
時(shí)間: 2024-4-24 10:12
提示:
作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: 前塵往事123
時(shí)間: 2024-4-24 10:16
可以
作者: 前塵往事123
時(shí)間: 2024-4-24 10:16
加油
作者: 前塵往事123
時(shí)間: 2024-4-24 10:16
不錯(cuò)
作者: 人潮里
時(shí)間: 2024-4-24 10:26
可以
作者: 長安無處不飛花
時(shí)間: 2024-4-24 14:20
不錯(cuò)! 保障房、城中村改造和平急兩用公共建筑三大工程直指房地產(chǎn)市場的病灶，切中要害，利國利民!
作者: 斯納維
時(shí)間: 2024-4-24 17:41
對
作者: 土豆馬鈴薯
時(shí)間: 2024-4-24 17:48
好事辦好
作者: 愛西安愛騎行
時(shí)間: 2024-4-24 18:09
抓緊落實(shí)
作者: 古月立青淳
時(shí)間: 2024-4-24 18:22
閱
作者: 如影
時(shí)間: 2024-4-24 18:51
{:mocs_48:}
作者: 辣椒紅紅
時(shí)間: 2024-4-24 19:05
瀏覽
作者: 夠了，
時(shí)間: 2024-4-24 20:09
毫無動靜
作者: 飄搖365
時(shí)間: 2024-4-24 20:18
看看
作者: 灃河美
時(shí)間: 2024-4-24 20:31
再別吹了，受不了
作者: 雷家老二
時(shí)間: 2024-4-24 21:06
嗯
作者: 蜂鳥
時(shí)間: 2024-4-24 21:21
好
作者: 聯(lián)盟召喚師
時(shí)間: 2024-4-24 23:09
二環(huán)二環(huán)
作者: 秦聲悠揚(yáng)
時(shí)間: 2024-4-24 23:54
觀
作者: 天涯人
時(shí)間: 2024-4-25 06:47
閱
作者: 愛西安愛騎行
時(shí)間: 2024-5-10 11:50
配售型保障房申請?jiān)率杖胱畹投嗌馘X？
作者: 七日
時(shí)間: 2024-5-10 12:17
{:mocs_48:}
| 歡迎光臨 榮耀西安網(wǎng) (http://www.gdarts.com.cn/) |
Powered by Discuz! X3.5 |