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標(biāo)題: 西安幸福林帶商業(yè)徹底涼了，環(huán)城地鐵能否助力崛起？ [打印本頁]
作者: 榮耀西安網(wǎng)官微 時間: 2024-4-12 08:54
標(biāo)題: 西安幸福林帶商業(yè)徹底涼了，環(huán)城地鐵能否助力崛起？
終究還是沒有等到8號線開通，扛了兩年多未見起色的幸福林帶環(huán)球港商業(yè)，隨著近期官方公眾號的更名，從側(cè)面官宣了環(huán)球港商業(yè)“敗走”幸福林帶。
從變更信息可以看到，兩個以西安幸福港商業(yè)運(yùn)營管理有限公司為認(rèn)證主體的賬號，名稱均取消了關(guān)于“環(huán)球港”的字眼。
而幸福林帶這個西安人等待并抱以極高期待的世紀(jì)工程，到底何時才能真正崛起？不少西安人都充滿疑問、好奇和期待……
XI'
AN
環(huán)球港“敗走”
幸福林帶商業(yè)蕭條
關(guān)于幸福林帶商業(yè)蕭條的聲音，其實(shí)已有不少時日。
雖然幸福林帶商業(yè)部分的人氣并不如人意，但長期以來關(guān)注度極高，甚至于在網(wǎng)絡(luò)平臺上，幾乎每隔數(shù)月便會掀起一波“幸福林帶環(huán)球港商業(yè)要涼了”的話題討論，仿佛一次次在這塊“瘡口”上撒鹽，但言語之間依舊能感受到大眾對幸福林帶商業(yè)帶動效果不佳的惋惜。
而這份惋惜，無疑包含著大眾對幸福林帶抱以極高期待，運(yùn)營效果卻大失所望的情緒。
2021年7月1日，全球最大地下空間利用工程、全國最大城市林帶工程—幸福林帶建設(shè)工程正式建設(shè)完工并對外開放運(yùn)營，地下一層商業(yè)幸福林帶環(huán)球港同期開放，超過265個業(yè)態(tài)品牌的商業(yè)體量為城東注入了新鮮活力。
開業(yè)之初，懷著對這個“藏在城市森林中的公園式商業(yè)體驗(yàn)街區(qū)”的好奇，不少西安人慕名而去，新模式加成下初期西安幸福林帶環(huán)球港的表現(xiàn)其實(shí)并不差。數(shù)據(jù)顯示，2021年（7—12月）累計客流1247萬人次，月均客流200萬人次，總銷售額4.2億元。
但實(shí)際上，新鮮感過后，幸福林帶環(huán)球港并未留住消費(fèi)者。營業(yè)數(shù)據(jù)上，2021年之后便未再有相關(guān)數(shù)據(jù)公開。
榮耀西安網(wǎng)拍攝于2023.3.15
其實(shí)，出于對幸福林帶環(huán)球港商業(yè)不景氣等吐槽的考證，去年3月時，我們（榮耀西安網(wǎng) ixian.cn）便進(jìn)行了實(shí)地探訪。彼時，一趟逛下來，“累”“人少”是最直觀的兩大感受。
累人的，是不合理的超長商業(yè)動線和交通。南北貫通的設(shè)計，假設(shè)消費(fèi)者從地鐵1號線萬壽路出來進(jìn)入地下商業(yè)，走到中間想要離開時，要么選擇回頭，要么只能硬著頭皮繼續(xù)向前走到6號線萬壽南路站，要知道兩站之間距離2公里，逛街的疲憊感倍增。對自駕前往的消費(fèi)者則更不友好，一是停車場指引標(biāo)識缺少，二是存取車輛過于遙遠(yuǎn)。
商業(yè)布局和交通的缺陷，也是導(dǎo)致幸福林帶環(huán)球港人氣不足的主要原因之一。殘忍的說，來逛商場的人，甚至于沒有下沉廣場上的鴿子多。
榮耀西安網(wǎng)拍攝于2023.3.15
而如果說，去年3月時，還只是顧客少，大多店鋪還在營業(yè)，當(dāng)我們昨天（4月10日）再次實(shí)探時，越來越多的商鋪已經(jīng)門前落鎖，堅持營業(yè)的已經(jīng)寥寥無幾，相比去年，蕭條之勢更甚。
榮耀西安網(wǎng)拍攝于4.10
來自魔都上海、具有成熟商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的環(huán)球港商業(yè)，怎么在西安就提不起人氣了？
站在環(huán)球港“敗走”西安的關(guān)鍵當(dāng)口，剖析幸福林帶環(huán)球港失敗的原因，其中不乏品牌引入和商業(yè)運(yùn)營的先天缺陷。
而跳出商業(yè)本身，從片區(qū)來看，交通水平、消費(fèi)力等方面的不足是導(dǎo)致商業(yè)不景氣的底層原因。
作為省市重點(diǎn)項(xiàng)目，擔(dān)起幸福路地區(qū)綜合改造重?fù)?dān)的幸福林帶，其實(shí)并未做好迎接商業(yè)開業(yè)的準(zhǔn)備。
幸福林帶環(huán)球港的開業(yè)，處于幸福路地區(qū)綜合改造的第一階段。開業(yè)之時，林帶建設(shè)其實(shí)并未完成，兩側(cè)圍擋不在少數(shù)，且部分板塊、地庫通道等尚未建成，造成了消費(fèi)者進(jìn)商場難、停車難、購物環(huán)境差。
榮耀西安網(wǎng)拍攝于2023.3.15
新城區(qū)作為管轄方，在地上部分并未做好充分的商場和地鐵的引導(dǎo)標(biāo)識，且沿線交通狀況十分混亂。
先不說交通對商業(yè)的影響，尤記得6號線二期開通之時，筆者從省四院（現(xiàn)西北大學(xué)第一醫(yī)院）出來計劃到6號線萬壽南路站乘坐地鐵，不到200米的距離，因不熟路況，按著導(dǎo)航無路可走，沒有標(biāo)識指引，來來往往車輛飛快，繞了數(shù)圈找不到進(jìn)站口，最后只能放棄。
而像幸福林帶環(huán)球港如此體量的商業(yè)，需要足夠的消費(fèi)力支撐其健康運(yùn)營，但顯然新城區(qū)樂觀估計了片區(qū)內(nèi)的消費(fèi)力，現(xiàn)階段周邊多為老舊小區(qū)，消費(fèi)群體偏弱，招商時只顧招大，并未考慮到現(xiàn)實(shí)情況。
其次，整體規(guī)劃中，幸福林帶核心區(qū)域?qū)⒋蛟旒k公、科研、生活、休閑于一體的中央總部商務(wù)區(qū)，但目前廠區(qū)、老舊小區(qū)搬遷，以及新項(xiàng)目建設(shè)的速度使得預(yù)期規(guī)劃仍未體現(xiàn)，區(qū)域消費(fèi)活力差，這便使得幸福林帶消費(fèi)力支撐十分單薄。
種種原因疊加，商鋪閉店、人氣蕭條，為幸福林帶商業(yè)畫上了階段性的句號。
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“一直在等”的幸福林帶
何時能真正崛起?
相信在不少西安人有這樣一個感受：怎么幸福林帶“一直在等”？
早在上個世紀(jì)時，西安幸福林帶的概念和功能定位已經(jīng)明確提出，但由于種種原因規(guī)劃始終未能從圖紙上落地；等到2012年，為了改造城東，幸福林帶被提上了日程，2016年11月建設(shè)全面啟動，2021年7月1日正式開放。
60多年的等待，這項(xiàng)世紀(jì)工程終于完工面世。同時，大眾也期待著幸福林帶的開放，為城東生態(tài)、生活、商業(yè)環(huán)境，交通狀況、公建配套改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型等各方面帶來巨變。
畢竟，在規(guī)劃藍(lán)圖上，這里將是西安未來城市東部新中心的核心區(qū)域，吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，引領(lǐng)支撐城市發(fā)展， 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)融合互動、城市健康發(fā)展的探索。
但顯然，現(xiàn)階段藍(lán)圖并未實(shí)現(xiàn)。
而在幸福林帶環(huán)球港開業(yè)之后，面對商業(yè)不景氣，眾人又將期待放在了8號線上，“等8號線開了，人氣就來了”。
作為西安唯一一條環(huán)線地鐵，西安地鐵8號線路貫穿雁塔、新城、灞橋、未央、蓮湖等5個行政區(qū)以及高新區(qū)、曲江新區(qū)、浐灞國際港、經(jīng)開區(qū)、大興新區(qū)等5個開發(fā)新區(qū)，可謂一條穿梭在地下的高速環(huán)城通道，西安不少區(qū)域的發(fā)展，都在等著8號線開通的契機(jī)。
特別對于幸福林帶來說，可以看到，8號線在幸福林帶沿線設(shè)置有5個站點(diǎn)，并且可與1號線、6號線換乘，8號線的開通，無疑會改善幸福林帶區(qū)域的交通狀況，為地下商業(yè)消費(fèi)者的抵達(dá)和離開提供更加便利的方式，消弭目前的通行短板。同時，更加便利的交通，還將擴(kuò)大幸福林帶商業(yè)的覆蓋和輻射范圍，后期加以商業(yè)運(yùn)營和品牌引入上的調(diào)整和優(yōu)化，吸引消費(fèi)者的可能性很大。
正如上文所述，超級商業(yè)需要消費(fèi)力的支撐，而幸福林帶的崛起，必然要等到人氣聚集之時。
當(dāng)下，幸福林帶片區(qū)的關(guān)鍵，即是加速區(qū)域更新，加快招商項(xiàng)目的落地開工與運(yùn)營，為聚集人氣而鋪墊。
單一力量或許薄弱，多個大項(xiàng)目聚合之力，無疑會增強(qiáng)帶動區(qū)域崛起的這股力量。當(dāng)下，銀泰中心、百度智慧中心、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心等項(xiàng)目的建設(shè)，或?qū)⑹瞧凭值钠鯔C(jī)。
銀泰中心就位于幸福路片區(qū)西光廠拆遷位置，占地96畝，投資100億元，擬規(guī)劃打造一座總建筑面積約78萬㎡，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。
銀泰中心效果圖
百度智慧中心項(xiàng)目，位于西安市新城區(qū)幸福林帶金融商務(wù)及科技創(chuàng)新板塊，幸福南路以東，咸寧東路以南。項(xiàng)目總投資近20個億，總占地40.96畝，總建筑面積19萬多平方米，包含超高層寫字樓、高端商業(yè)天街、低密住宅等建筑類型。建成后將成為百度集團(tuán)以電子信息技術(shù)研發(fā)和商務(wù)服務(wù)為主的西北區(qū)域互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)總部，預(yù)計新增就業(yè)崗位3000個，年產(chǎn)值40億元以上。
百度智慧中心效果圖
傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心項(xiàng)目，地處萬壽北路與興工東路交匯處，總占地146畝，總投資98億元，由一棟150米超高層塔樓、兩棟100米高塔樓和天街組成，天街部分為龍湖長樂天街。
項(xiàng)目預(yù)計2025年可全面竣工交付，建成后將作為傳化西北區(qū)域總部，成為國內(nèi)知名物流、陸運(yùn)企業(yè)聚集地，導(dǎo)入超過200家產(chǎn)業(yè)主體入駐，直接提供超過3000個新增就業(yè)崗位，帶動5000產(chǎn)業(yè)人口集聚，5年預(yù)計累計稅收3.5億元。
傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心效果圖
從這三大項(xiàng)目的定位和規(guī)劃來看，超200億的投資，未來的投用將會引入辦公、酒店、商業(yè)、居住等更加豐富的功能，為人口的聚集和區(qū)域活力的提升奠定基礎(chǔ)。
而百億級項(xiàng)目投資+8號線環(huán)城地鐵的加持，能否助推幸福林帶區(qū)域重新崛起，還有待后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)情況的觀察，以及后期運(yùn)營是否順利。
畢竟，大眾對于幸福林帶懷抱著極高的期待，而過往經(jīng)歷亦告訴我們，只有靴子落地才能見真章。
當(dāng)然，幸福林帶規(guī)劃的見效成勢，仍舊需要區(qū)域管理思維、基礎(chǔ)配套、服務(wù)水平等維度的全面提升，而西安人，將繼續(xù)等待最終的答案，作為直接管理規(guī)劃建設(shè)者的新城區(qū)，能給出大眾滿意的答案嗎？
榮耀西安網(wǎng)（ixian.cn）官方公眾號。
編輯：Lyna
審核：解革
監(jiān)制：號稱嬉皮
部分素材來源于網(wǎng)絡(luò)
作者: 烏云的金邊 時間: 2024-4-12 09:13
換個商業(yè)模式估計還有機(jī)會，主要是單向，太累；停取車也不方便，期待地鐵能帶來一些改變
作者: VERGIL 時間: 2024-4-12 09:17
就看怎么用心了，秦漢唐沒搞起來，大悅城不就起來了么，老城根也就是活動多，實(shí)際沒啥逛的。林帶這里的停車場指示不清，新道路名稱太多搞不清楚，沒有引流的IP……，但是場地夠大。
作者: Xingdaodian 時間: 2024-4-12 09:38
這種商業(yè)形式和人流量關(guān)聯(lián)太大了，這地方要人沒人要體驗(yàn)沒體驗(yàn)?zāi)芷饋砭鸵姽砹?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080">
作者: 胡小河 時間: 2024-4-12 09:42
主要是規(guī)劃有問題，地下的而且跨度那么大，逛起來好像競走一樣，又不想走回頭路，體驗(yàn)感太差了
作者: firstlove 時間: 2024-4-12 09:46
{:mocs_29:}
作者: 闖紅燈踩螞蟻 時間: 2024-4-12 09:48
兩邊的老破小全部拆遷后，換一茬人，應(yīng)該會發(fā)展起來
作者: VERGIL 時間: 2024-4-12 09:53
莫說人窮，這種說法就站不住腳，真正富的每天SKP的也沒幾個地方。
作者: 冀亮 時間: 2024-4-12 10:05
看看
作者: solariz0026 時間: 2024-4-12 10:07
風(fēng)水寶地
作者: 十八子xian 時間: 2024-4-12 10:14
沒有熬到天亮
作者: 陽光陽光 時間: 2024-4-12 10:41
{:mocs_33:}
作者: winters 時間: 2024-4-12 10:44
單位在公園南路上，離幸福林帶不遠(yuǎn)，感覺那邊活力不夠
作者: 此用戶已注銷 時間: 2024-4-12 10:46
{:mocs_30:}
作者: Hzwd大海 時間: 2024-4-12 10:52
這個地方很好
作者: 本家人 時間: 2024-4-12 10:53
幸福林帶是市政工程，商業(yè)有沒有無所謂，幸福林帶旁邊銀泰百貨要投資100個億建設(shè)銀泰城，西安幸福林帶是中國建國以來最偉大的一項(xiàng)市政工程，完全可以跟秦朝時期都江堰工程，幸福林帶是造福千家萬戶世世代代的一項(xiàng)幸福工程，請大家不要以為幸福林帶就是商業(yè)項(xiàng)目，一個商場代替不了任何事情，商場只是微乎其微，有沒有都無所謂，幸福林帶是讓西安成為國際化大都市重要的標(biāo)桿項(xiàng)目
作者: intershl 時間: 2024-4-12 10:58
銀泰緩建
作者: 人潮里我很好 時間: 2024-4-12 11:11
就是
作者: 親愛的路人幸福 時間: 2024-4-12 11:11
提示: 作者被禁止或刪除 內(nèi)容自動屏蔽
作者: reyyang 時間: 2024-4-12 11:20
這種商業(yè)模式，注定失敗。不如把輕工市場和西北商貿(mào)搬過來這里
作者: 人潮里 時間: 2024-4-12 11:41
可惜
作者: vantageV1 時間: 2024-4-12 12:16
南起西影路，北至華清路，在幸福路和萬壽路之間劃單行回字形，類似唐延路和團(tuán)結(jié)南路這樣……
作者: 如風(fēng)513 時間: 2024-4-12 12:40
需要好的團(tuán)隊(duì)管理
作者: 花開長安 時間: 2024-4-12 12:50
光是一個人行道紅綠燈的設(shè)置我都要吐槽一下
作者: 斌娃 時間: 2024-4-12 13:47
涼涼
作者: handsomemayi 時間: 2024-4-12 15:41
老城根沒地鐵也那么火爆，其實(shí)和地鐵沒啥關(guān)系。
作者: mykg 時間: 2024-4-12 15:51
經(jīng)濟(jì)不好，兜里沒錢，啥都去毬！
作者: 微紅wh 時間: 2024-4-12 17:36
但愿能夠復(fù)活，可惜有些難啊
作者: 百事通達(dá) 時間: 2024-4-12 17:43
涼涼
作者: 其名為鯤 時間: 2024-4-12 17:50
設(shè)計規(guī)劃不行，施工粗鄙濫造，招商拉垮，地鐵也救不活
作者: 國力 時間: 2024-4-12 19:00
可能性不大
作者: 古月立青淳 時間: 2024-4-12 19:22
估計難
作者: 驪山菩提樹 時間: 2024-4-12 21:50
8號線必會帶動人流
作者: 奉元路達(dá)魯花赤 時間: 2024-4-12 22:29
把希望寄托在地鐵上的人是不長眼睛嗎？五路口大差市你是從沒去過是吧？
作者: 江城子 時間: 2024-4-12 22:53
最主要的問題是出在做規(guī)劃的人身上，當(dāng)時都是想當(dāng)然的把高大上的項(xiàng)目往幸福林帶里面一蹲，根本沒有從周邊的民生出發(fā)考慮，項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)當(dāng)結(jié)合周邊現(xiàn)狀，落地一些廣大老百姓所需的項(xiàng)目。
作者: 土豆馬鈴薯 時間: 2024-4-12 23:03
堅持到底
作者: huawuque008 時間: 2024-4-13 00:43
引入科技產(chǎn)業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)入300家企業(yè)20000名高凈值人員，這里可以火嗎？
作者: 胖笑臉 時間: 2024-4-13 01:56
{:mocs_15:}{:mocs_46:}
作者: bugtwo 時間: 2024-4-13 03:18
地下商業(yè)沒有前途，鐘樓金花不行，唐延路的地下商城也不行
作者: 天涯人 時間: 2024-4-13 06:46
閱
作者: 大山深處人家 時間: 2024-4-13 12:13
不容易
作者: filex 時間: 2024-4-13 15:46
一周邊基本都是老破小，加退休人員，消費(fèi)水平低。二動線不好，無法隨時退出。
作者: 來自老百姓 時間: 2024-4-13 18:26
商業(yè)蕭條，幾十家店鋪關(guān)閉，門可羅雀，每次走進(jìn)幸福林帶，就是惋惜
作者: 斯納維 時間: 2024-4-13 22:43
難崛起
作者: 長安讀史 時間: 2024-4-13 23:48
可惜
作者: 御史大夫 時間: 2024-4-13 23:57
自身特色發(fā)揮不出來 給這通8條地鐵也沒用 同質(zhì)化太嚴(yán)重 我在南郊住 吃飯消費(fèi)我為何要大費(fèi)周章來這里消費(fèi)？
作者: 寧合西 時間: 2024-4-14 00:28
這種業(yè)態(tài)在2010年之前建一個還可以聚聚人氣，現(xiàn)在建這個就是找死?？梢钥纯茨暇┑暮下犯脑煊采训谌笊倘Ω脑斓脹]任何存在感。
換句話說，三四線小城市這么改還真有可能成功。
作者: 京兆平民 時間: 2024-4-14 12:43
就看
作者: PlaySnow 時間: 2024-4-14 14:06
1、極具特色的，如回民街遷來
2、引導(dǎo)在此辦理提貨卡
3、打造文化名片聚集人氣，增健免費(fèi)停車場，前期給商戶補(bǔ)。。。{:mocs_29:}
作者: 蜂鳥 時間: 2024-4-14 23:53
？
作者: 國力 時間: 2024-4-15 00:52
增加劑量
作者: 馬大頭 時間: 2024-4-27 20:38
光是6號線萬壽南路站修的那個地方就不是給人坐的
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