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標(biāo)題: zz萬科的地方錢去哪兒了？ [打印本頁]

作者: strella 時間: 2024-3-26 21:12
標(biāo)題: zz萬科的地方錢去哪兒了？
2011年-2022年，萬科賣房子一共收到34791億元；同時預(yù)收的購房誠意金、合作方款項，12年收了3022億，公司支付的其他現(xiàn)金流4270億元，這兩者由于主要是合作款，我們不予考慮，只看核心業(yè)務(wù)。
其中拿地花了12172億元，占比35%;
支付的稅費(fèi)4647億元，占比13.36%;
兩者合計48.36%，接近50%;
然后是上下游企業(yè)，包括建筑、材料等等幾十萬家企業(yè)，拿走了12248億元，占比35%。
最后才是銀行、員工和股東（分紅），一共11.16%。
萬科如此，碧桂園、融創(chuàng)、恒大的現(xiàn)金流向也大差不差，
這就回答了錢去哪兒的問題。
數(shù)據(jù)來源：2022年及以前的年報數(shù)據(jù)。

作者: strella 時間: 2024-3-26 21:13
首先房地產(chǎn)公司賺了多少錢看什么?
看賣房子收回了多少錢。
2011年-2022年，萬科賣房子一共收到34791億元；同時預(yù)收的購房誠意金、合作方款項，12年收了3022億，公司支付的其他現(xiàn)金流4270億元，這兩者由于主要是合作款，我們不予考慮，只看核心業(yè)務(wù)。
核心業(yè)務(wù)這些錢去哪了呢？
第一分紅。
分紅大戶萬科，十二年間分紅906億元，占收到的現(xiàn)金比例僅為2.6%。
第二員工工資。
2011年至2022年十二年間更支付給員工1197億元，人均年工資12.5萬元。
第三是支付給銀行的利息。
萬科2011年至2022年十二年間支付給銀行1780億元。這個錢占收到的現(xiàn)金比例為5.12%，說房地產(chǎn)公司給銀行打工有點(diǎn)過分了。
第四是支付給上下游客戶的材料款。
萬科2011年至2022年十二年間共支付給上下游企業(yè)12248億元，占收到現(xiàn)金的比例為35.2%，這是萬科現(xiàn)金流向的大頭。
第五是拿地金額。
據(jù)統(tǒng)計，2011年至2022年萬科拿地金額為237億元、722億、870億元、325億元、684億元、1320億元、2189億元、1351億元、1610億元、1349億元、1274億元、241億，合計12172億元。占收到現(xiàn)金的比例為34.99%，這是現(xiàn)金去向的另一個大頭。
第六是支付的各項稅費(fèi)。
萬科2011年至2022年支付的各項稅費(fèi)4647億元，占收到的現(xiàn)金比例為13.36%，確實(shí)比支付員工、分紅和銀行的加起來都多。
第七是形成的固定資產(chǎn)。
也就是構(gòu)建固定資產(chǎn)支付的現(xiàn)金，萬科十二年間只有530億元，占比1.5%，算是比較低的。
上面七項加起來差不多是96.2%，基本上把公司賺來的現(xiàn)金去向理清楚了。
其中拿地花了12172億元，占比35%;
支付的稅費(fèi)4647億元，占比13.36%;
兩者合計48.36%，接近50%;
然后是上下游企業(yè)，包括建筑、材料等等幾十萬家企業(yè)，拿走了12248億元，占比35%。
最后才是銀行、員工和股東（分紅），一共11.16%。
萬科如此，碧桂園、融創(chuàng)、恒大的現(xiàn)金流向也大差不差，
這就回答了錢去哪兒的問題。
數(shù)據(jù)來源：2022年及以前的年報數(shù)據(jù)。

作者: strella 時間: 2024-3-26 21:14
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作者: 陽光陽光 時間: 2024-3-26 21:23
{:mocs_33:}

作者: 如影 時間: 2024-3-26 23:39
{:mocs_29:}

作者: 秦聲悠揚(yáng) 時間: 2024-3-26 23:58
尋

作者: 長安無處不飛花 時間: 2024-3-27 06:54
樓主分析得不錯，這是個技術(shù)含量很高的帖子，是高智商帖子。

作者: 一生無悔， 時間: 2024-3-27 09:16
。

作者: 一生無悔， 時間: 2024-3-27 09:16
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作者: 飄搖365 時間: 2024-3-27 09:28
看看

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