城南巨頭官宣定檔，西安今年將上演現(xiàn)象級商業(yè)體大戰(zhàn)！ - 榮耀西安網(wǎng)

城市的商業(yè)繁榮程度，常常是評價這個城市消費活力和投資潛力的重要指標(biāo)。

從“去西安逛逛逛！”到“去西安買買買！”，作為西北龍頭，西安商業(yè)的消費吸引力加速輻射周邊，因此也塑造了頗為繁榮的西安商業(yè)體量，引得一眾商業(yè)綜合體投資落地西安。

而隨著各大項目施工逐步推進(jìn)，開業(yè)時間也逐步敲定，今年西安預(yù)計將有近20個商業(yè)項目建成投用，其中不乏有體量大、業(yè)態(tài)新、特色足的新項目。

同時，近日地處西部大道上的西安薈聚，正式官宣開業(yè)時間。這也就意味著，作為西安2024年首開新商業(yè)，屆時將正式拉開今年更為激烈的商業(yè)競爭序幕。

3月22日，西安薈聚正式官宣商場將于4月18日開業(yè)，并且透露了目前最新的品牌進(jìn)駐情況。

據(jù)了解，屆時“西安薈聚+宜家家居”將同步開業(yè)，這也將是中國第9家、西北首家薈聚，以及西安第二家宜家家居。

開業(yè)之時，將帶來400多家品牌，包括眾多西北首店/西安首店/特色定制店首次亮相西安，囊括零售、餐飲、娛樂、兒童、生活方式等多元化、全齡段消費體驗。開業(yè)后，該項目預(yù)計將提供5000個就業(yè)崗位，超3000+停車位，700+充電樁，年訪客量可達(dá)到1900萬人次。

無論從體量、位置，還是業(yè)態(tài)豐富度、品牌富集度上頗具亮點，長期以來備受關(guān)注的西安薈聚，都將是西安現(xiàn)象級的商業(yè)綜合體。

從體量來看，宜家薈聚總投資額達(dá)43億元人民幣，為陜西省當(dāng)年最大外商獨資商業(yè)項目，占地面積205畝，相當(dāng)于近20個標(biāo)準(zhǔn)足球場的大小。項目建筑總面積超32萬㎡，僅次于上海薈聚（超43萬㎡）和長沙薈聚（約40萬㎡），分地下兩層、地上三層、局部四層，可容納超450家租戶。

再疊加區(qū)位屬性，項目位于雁塔區(qū)沈家橋一路以東、雁南公園以南、子午大道以西、西部大道以北。

近年來，周邊數(shù)十個成熟的社區(qū)、長安大學(xué)城等消費群體更加成熟，但區(qū)域內(nèi)大型商業(yè)項目缺失。

同時，雁塔區(qū)給予了該片區(qū)西灃路組團(tuán)更加清晰的定位——以“時尚生活”為主題，滿足顧客一站式消費需求，成為雁南區(qū)域的消費中心。

可以想象，宜家薈聚的開業(yè)運營，注定將成為該商圈的關(guān)鍵引擎，并且將以足夠的分量占據(jù)西安商業(yè)版圖重要一極。

再看品牌進(jìn)駐方面，項目匯集了400多家國內(nèi)外品牌，其中零售與餐飲占總業(yè)態(tài)七成，如Mstand、星巴克、Tims、喜茶、茶話弄、霸王茶姬等一眾咖啡、飲品聚集，失重餐廳、袁家村、金掌勺、京遇、醒獅樓等多家餐飲，覆蓋各地特色。

零售方面，有優(yōu)衣庫、UR、MUJI、迪卡儂等品牌，門店面積均在1000㎡。

值得注意的是，還有西安第一家寰映影城，配備頂級的激光IMAX及Prime放映系統(tǒng)；bilibiliGoods帶來海內(nèi)外知名IP和bilibili官方形象原創(chuàng)商品大合集；鐳戰(zhàn)大聯(lián)盟、泛時空、娛非凡、九號公司等多個暢玩體驗類品牌……

此外，西安薈聚打造了面積超過兩萬平米（約30畝地）景觀綠化空間，四大中庭皆采用自然采光的天花板，營造更加自然、舒適的體驗環(huán)境。

進(jìn)入三月下旬，也就意味著西安薈聚進(jìn)入開業(yè)倒計時，期待4.18的開業(yè)，薈聚帶給西安商業(yè)體驗一個新驚喜。

在西安建設(shè)國際消費中心城市的進(jìn)程中，國際化、知名商業(yè)搶灘扎寨，尤其隨著西安城市外拓加速，人口、產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，西安的商業(yè)中心也從單一商圈向多極化發(fā)展，新開商業(yè)綜合體、引進(jìn)品牌首店等商業(yè)要素一直充滿看點。

我們通過公開信息整理了西安2024年新開商業(yè)，縱觀新開商業(yè)格局，依舊延續(xù)著“北輕南重”的狀態(tài)。

以大、中型和特色新開商業(yè)布局為例，西安城市南部分布6家，分別位于雁塔區(qū)、長安區(qū)、曲江新區(qū)和高新區(qū)；北部分布3家，位于未央?yún)^(qū)和浐灞國際港。體量上城南亦遠(yuǎn)超城北，尤其是西安萬象城和西安薈聚今年的開業(yè)，將繼續(xù)加碼城南，并帶動城南商業(yè)格局的重塑。

而這些新開商業(yè)又各自具備哪些亮點，在今年頗為激烈的商業(yè)市場競爭中，誰能亮眼吸睛？我們逐一來看。

該商業(yè)綜合體位于西安中軸之上，電視塔東側(cè)，地鐵2號線與8號線換乘站，可謂提前占據(jù)了交通和區(qū)位優(yōu)勢，屬于城南“白菜心”位置。

項目體量上，項目總建筑面積56.5萬㎡，包含萬象城購物中心、國際酒店、國際公寓、甲級寫字樓等業(yè)態(tài)，其中西安萬象城定于今年四季度開業(yè)，酒店預(yù)計2025年開業(yè)。

該項目以“前所未有的現(xiàn)象級萬象城”為定義，打造重奢級商業(yè)，將引入超200家西北首店及旗艦店，并涵蓋全球知名餐廳。截至目前，已有95%以上的服裝、手表、化妝品類全球一線國際品牌確定入駐。

該商業(yè)位于高新區(qū)唐延路和科技八路東南角，屬于唐延路第一高陜西國際體育之窗的核心商業(yè)，可同時輻射唐延路與錦業(yè)路兩大商務(wù)軸，與地鐵6號線、8號線的省體育館站無縫銜接。

項目定位中高端商業(yè)綜合體，通過三棟主塔樓及圍合式裙樓構(gòu)成，商業(yè)建筑面積達(dá)到7.3萬㎡。

體育之窗·NMC中心，前身是第十四屆全運會媒體指揮中心，經(jīng)過近年來的建設(shè)和改造，將以“文體旅商”融合發(fā)展的創(chuàng)新模式，打造“新派生活方式聚集地”。

在業(yè)態(tài)上，以“極限雙冰場、先鋒劇場、炫動籃球場、藝術(shù)中庭、微醺廣場、數(shù)字體育館”六大空間為特色載體，涵蓋零售、體驗、餐飲三大主流業(yè)態(tài)。放大自身文旅、體育的動態(tài)基因，未來將有國際國內(nèi)一線零售品牌、西北首進(jìn)運動體驗館，以及黑珍珠、米其林餐廳入駐。

該商業(yè)街區(qū)位于高新絲路科學(xué)城板塊，東鄰西太路、南接興昌三路、西至星虹一路、北鄰成章路。

項目總占地498畝，總建筑面積105.72萬平米，由12個商業(yè)設(shè)施地塊組成，分區(qū)建設(shè)永安濱薈中心、永安領(lǐng)匯中心、永安格韻坊、永安萬匯廣場以及永安渠生態(tài)商谷，旨在營造商業(yè)、旅游、文化于一體的新型全業(yè)態(tài)濱水商業(yè)生態(tài)圈，建成后將成為高新區(qū)乃至整個西安市目的性消費地和活力中心。

去年，永安領(lǐng)匯中心主體已封頂，該項目已與格上集團(tuán)玫瑰ONE正式簽約，華潤萬象生活將入駐永安濱薈中心、未來廣場A，蘭桂坊將與永安格韻坊深度合作打造特色濱水商業(yè)街。

該商業(yè)位于歐亞大道和奧體大道、北綠茵路港興二路之間，由此前的綠地絲路貿(mào)易港改造而來，去年項目正式簽約。

項目采用“合作運營模式”，包含浐灞國際港綠地全球絲路貿(mào)易港和陸港之翼，通過裝修籌備運營，總建筑面積約15萬㎡，打造集購物、餐飲、娛樂、休閑、商務(wù)、服務(wù)為一體的一站式中高端綜合型商圈，預(yù)計年內(nèi)試營業(yè)。

開業(yè)后，將進(jìn)一步豐富浐灞國際港商業(yè)業(yè)態(tài)，提升商業(yè)品質(zhì)，預(yù)計年拉動社會零售品銷售額超10億元，新增市場主體近300家，直接帶動約2000人就業(yè)。

該商業(yè)位于曲江電競產(chǎn)業(yè)園，屬于該園區(qū)核心配套，具體位置在南三環(huán)外，公田五路西側(cè)，春臨五路以北。

項目占地面積44.03畝，總建筑面積約15.8萬㎡，規(guī)劃6棟塔樓及2.8萬㎡的街區(qū)商業(yè)。

其中的商業(yè)部分規(guī)劃了121間鋪位，涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂體驗等業(yè)態(tài)，致力于滿足周邊“15分鐘生活社交圈”，激發(fā)曲江新區(qū)二期的產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力。

截至目前，該項目已確定引入國內(nèi)生鮮連鎖超市、國際知名咖啡連鎖品牌及快餐品牌，預(yù)計將于下半年開業(yè)。

該商業(yè)位于長安區(qū)文化體育休閑公園，西長安街與居安路十字東北角，屬于POD公園+商業(yè)模式。

項目坐擁開闊的地面生態(tài)景觀，地上部分依山種植近2000棵櫻花樹和1100棵銀杏樹；下沉部分為16萬㎡開放式商業(yè)街區(qū)，隨公園分為南北兩翼，南區(qū)“櫻花里”強調(diào)新穎，新潮，新想象，優(yōu)享全新度假體驗；北區(qū)“櫻花市集”將在今年投用，定義為游逛式鄰里生活空間，包含24h全時段業(yè)態(tài)。

規(guī)劃運營方選擇以沉浸式游逛體驗為要素，通過公園與建筑融合、主題景觀打造、開放式商業(yè)設(shè)計、充沛的公共空間、完善的功能設(shè)施，為西安城市公園版圖引入全新模式，面向龐大的大學(xué)生群體和片區(qū)成熟的社區(qū)、交通條件，后期開業(yè)后有著足夠的消費群體保障。

該商業(yè)位于未央?yún)^(qū)徐家灣團(tuán)結(jié)片區(qū)，也是龍湖繼香醍天街、曲江天街之后，在西安打造的第三座天街項目，該品牌項目在西北地區(qū)最大的綜合體項目，采用輕資產(chǎn)運營模式。

該項目建筑面積超過15萬㎡，擁有地上6層、地下1層，定位為“城北理想生活空間”，覆蓋附近3公里范圍內(nèi)35萬人口，將填補該片區(qū)的商業(yè)空白。

目前已確定大型連鎖超市、運動中心、影城的西北首店或標(biāo)桿店進(jìn)駐，預(yù)計年底正式開業(yè)。

西安豐泰里位于北辰路以東、歐亞二路以南，建設(shè)汽車時尚文化體驗街區(qū)。

項目占地面積22008.45平方米，總建面79404.48平方米，主要打造商務(wù)辦公、時尚購物、豪宅博覽、潮流餐飲、休閑娛樂等為一體的高端商務(wù)綜合體，通過帶型商業(yè)街區(qū)的形式，匯聚汽車消費、餐飲、親子教育等功能的街區(qū)式體驗環(huán)境。

除了9個大、中型及特色商業(yè)項目外，今年西安不少的社區(qū)商業(yè)、寫字樓底商亦計劃開業(yè)，而實際上，這些項目中，也存在著“年年要開業(yè)”的項目。

實際上，按照規(guī)劃暢想，在西安從核心商圈邁入多元商圈時代，從政府支持和市場自有潛力等多方面都在吸引著眾多商業(yè)巨頭持續(xù)投入，回看西安商業(yè)格局一路走來，新老交替、大中小型商業(yè)體量聯(lián)手進(jìn)推動著西安商業(yè)氛圍愈加多元豐富。

但無論哪個，最終將取得怎樣的經(jīng)營成效，西安商業(yè)市場的競爭仍將繼續(xù)，且會愈加激烈，各大商業(yè)綜合體表現(xiàn)如何，也將影響著他們在西安能取得的成績。

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