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標(biāo)題: 遭不??！西安房?jī)r(jià)怎么還在漲？ [打印本頁]

作者: 楊土豆～ 時(shí)間: 2024-2-28 06:53
標(biāo)題: 遭不??！西安房?jī)r(jià)怎么還在漲？
每到周末，通常來說應(yīng)該整理分析一周樓市的數(shù)據(jù)情況了。

但是這次有些不一樣，自初九開始上班之后，目前西安主城區(qū)至今還沒有一個(gè)新房?jī)r(jià)格公示，相比平常是有些反常的。

而正巧，在本周五國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，西安1月房?jī)r(jià)漲幅來到了全國(guó)第一。

那么一個(gè)比較割裂的情況就發(fā)生了，尤其是對(duì)于普通購房者，感覺到談?wù)撡I房的人都開始變少了，怎么房?jī)r(jià)還在不停地漲呢？

存量房品質(zhì)偏低是漲價(jià)的前提

用一個(gè)最簡(jiǎn)單的結(jié)論來打開話題，就是西安的優(yōu)質(zhì)住宅總量還是較少的。

目前西安市場(chǎng)雖然在空置率或是入住率等多個(gè)數(shù)據(jù)，都反映出“房比人多”，但又有不少房子，是為大多數(shù)人所不愿意住的。

例如一些老破小，物業(yè)管理較差，社區(qū)環(huán)境差等社區(qū)，通常來說不僅難以出售，更是連出租都相對(duì)困難。

相應(yīng)的，就會(huì)有人愿意為了更好的品質(zhì)、物業(yè)、圈層來付費(fèi)，所以我們就能看到在1月，1.5-2.0萬/㎡產(chǎn)品占比70%，2.0-2.5萬/㎡產(chǎn)品占比13%，2.5萬/㎡以上產(chǎn)品占比17%，可以說，1.5萬/㎡及以下的產(chǎn)品，在主城區(qū)已經(jīng)幾乎銷聲匿跡。

從面積段來看，140-180㎡面積段成交套數(shù)最多，占比38.2%；180㎡以上成交套數(shù)，占到10.2%，這兩個(gè)區(qū)間的成交，總計(jì)占到了49%。

總價(jià)段來看，300萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，占比29.9%，250-300萬總價(jià)段則占22.4%

因此，如果西安在過去一段時(shí)間，依舊大批量的供應(yīng)高容積，小面積的戶型，可能會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)再度火熱嗎，答案是否定的。

而造成漲價(jià)，除此之外，還有另外一個(gè)大因素，就是供需關(guān)系。

在1月，主城共計(jì)24盤3489套房源進(jìn)行登記，房源量縮水29%，核驗(yàn)量3624組，下滑20%，平均中簽率高達(dá)96%，搖號(hào)項(xiàng)目占比21%。

綜合去化率96%，較上月上漲25個(gè)百分點(diǎn)，自行開盤去化率52%。

并且在上月，唯二兩個(gè)認(rèn)購去化率達(dá)到100%的，為自然界河山二期（3.06萬/㎡），以及楓林九溪（1.87萬/㎡）。

去化率高于50%的項(xiàng)目中，僅有軌交綠城江語云庭（1.51萬/㎡）、金地玖峯禧（1.62萬/㎡）兩盤低于西安新房均價(jià)，其余幾乎全部在2萬/㎡左右。

不過，也并不是價(jià)格高就能吸引購房者，在去化率倒數(shù)前三中，均為2.5萬+產(chǎn)品。

不論如何，西安新房漲價(jià)，已經(jīng)木已成舟，其實(shí)對(duì)于大多數(shù)購房者來說，也不必給自己太大的壓力。

雖然看起來西安有錢人似乎不少，但事實(shí)上作為虹吸五省人口的西北大城市來說，能拉動(dòng)這些高收入人群來西安，也是必然的。

未來2月份，西安新房有較大的可能性還將進(jìn)一步上漲，原因很簡(jiǎn)單，自2月以來，主城區(qū)共計(jì)有8盤供應(yīng)，整體新房?jī)r(jià)格在1.7-5.09萬/㎡之間，仍然保持了供應(yīng)量低，均價(jià)偏高的態(tài)勢(shì)。

并且，自春節(jié)假期結(jié)束后，至今仍然沒有新一批房?jī)r(jià)公示出爐，還是那句老話，要是覺得貴，那就不買。

不要盯2千萬的疊拼罵西安房子貴，而忽視了8萬多套均價(jià)1萬左右的二手房。
(, 下載次數(shù): 1)
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作者: 至尊寶007 時(shí)間: 2024-2-28 08:18
看二手房成交量和成交價(jià)，新房看均價(jià)。

作者: 梨樹多云云 時(shí)間: 2024-2-28 08:52
個(gè)人不成熟的看法。
經(jīng)濟(jì)下行，消費(fèi)不振。大批中低收入購房者處于觀望狀態(tài)?，F(xiàn)在出手的都是有錢階級(jí)，他們自然是本著品質(zhì)好面積大的房去的。
由房屋的銷售量可以看出，銷售量并不高。
個(gè)人感覺現(xiàn)在的市場(chǎng)數(shù)據(jù)就是少量有錢階級(jí)購房的表現(xiàn)趨勢(shì)。
品質(zhì)好，面積大，數(shù)量少，但房?jī)r(jià)卻上行。
應(yīng)該做個(gè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)一下，中低端樓盤的現(xiàn)狀。
畢竟整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)要提量，靠的還是中低收入者大基數(shù)的發(fā)力。

作者: solariz0026 時(shí)間: 2024-2-28 11:01
沒漲到位唄

作者: wzglp 時(shí)間: 2024-2-28 11:35
新房備案價(jià)，你就是備案100萬一平，又能說明啥？

作者: 城南花已開 時(shí)間: 2024-2-28 11:59
別漲了

作者: 鄠邑棋圣 時(shí)間: 2024-2-28 14:11
會(huì)降價(jià)的

作者: 黃粱一夢(mèng)呀 時(shí)間: 2024-2-28 19:12
有價(jià)無市

作者: 奮斗青春 時(shí)間: 2024-2-29 12:21
有價(jià)無市，別漲了，挺喜歡西安，想定居西安。

作者: 人潮里我很好 時(shí)間: 2024-3-3 13:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 親愛的路人幸福 時(shí)間: 2024-3-3 13:47
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 蠻不講李 時(shí)間: 2024-3-3 21:20
嗯嗯

作者: 蠻不講李 時(shí)間: 2024-3-3 21:20
好著呢

作者: 蠻不講李 時(shí)間: 2024-3-3 21:20
沒錢

作者: 蠻不講李 時(shí)間: 2024-3-3 21:20
{:mocs_32:}

作者: 左岸hjl 時(shí)間: 2024-3-6 12:44

wzglp 發(fā)表于 2024-2-28 11:35
新房備案價(jià)，你就是備案100萬一平，又能說明啥？

實(shí)際購買價(jià)和備案價(jià)也差不了多少，還得找熟人托關(guān)系！

作者: solariz0026 時(shí)間: 2024-3-13 15:26
:call:

作者: 商山丹水 時(shí)間: 2024-3-15 08:49

奮斗青春發(fā)表于 2024-2-29 12:21
有價(jià)無市，別漲了，挺喜歡西安，想定居西安。

你去貝殼簽約中心去看一下，人太多了。

作者: shmhgzhm 時(shí)間: 2024-3-18 09:18
沒見漲??！

作者: 廢都不廢 時(shí)間: 2024-3-30 20:06
少漲點(diǎn)

作者: 李佳渲 時(shí)間: 2024-4-1 11:06
都賣不動(dòng)了。

作者: XueWuCJ 時(shí)間: 2024-4-8 10:36
漲？能賣出去才算數(shù)

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