久久国产欧美另类久久久,99在线视频免费观看6,国产一区二区三区AV无码,久久性爱福利视频

榮耀西安網(wǎng)

標(biāo)題: 總量突破20萬大關(guān)！西安二手房成交再漲 [打印本頁]

作者: 秦鎮(zhèn)老街米皮 時間: 2024-2-8 07:38
標(biāo)題: 總量突破20萬大關(guān)！西安二手房成交再漲
無征無兆的，像陽光突然耀進(jìn)波瀾蕩漾里，今年1月的二手房網(wǎng)簽情況，突然就來了！

“2024年1月西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積86.34萬㎡，環(huán)比增長1.01%，同比增長20.98%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積80.17萬㎡（8114套），環(huán)比增長1.44%，同比增長56.89%?！?br />
數(shù)據(jù)告訴我們，1月的二手房住宅的成交量相比2023年12月網(wǎng)簽備案8026套，多了88套，又出現(xiàn)了“微上漲”的態(tài)勢！

要想看清2024年的二手房走勢，我們還是得參考2023年的數(shù)據(jù)，這才是分析數(shù)據(jù)的關(guān)鍵！

2023年西安二手房住宅成交量：

1月（5148套）2月（8161套）3月（12151套）4月（9662套）5月（8066套）6月（6656套）7月（7086套）8月（7495套）9月（7747套）10月（9396套）11月（9129套）12月（8026套）。

拉出一整年數(shù)據(jù)后不難發(fā)現(xiàn)，二手房成交“高點”多聚焦在3月、4月、10月和11月！整體來看這里有幾個核心點來和大家談?wù)摚?br />
其一、西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。

基本上，200萬以下的預(yù)算，只有二手房可以選擇。

同時，我們通過諸葛找房的數(shù)據(jù)也可以發(fā)現(xiàn)，西安二手房掛牌總量228340套，但100萬以內(nèi)的房源就有68007套，而100-200萬以內(nèi)的房源高達(dá)105730套，占比約46%！

這也同時足以說明，這背后本身或許說明西安的剛性需求是比較大的，但購買力不足，呈現(xiàn)消費降級的態(tài)勢，這并不是一個市場上行周期會出現(xiàn)的現(xiàn)象。

其二、二手房“以價換量”明顯，大量成交實際上也是“以價換量”的結(jié)果。

雖然從官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，西安的二手房價格是“跌”的，但這背后可能是結(jié)構(gòu)問題，比如二手房的質(zhì)量好一點，價格勢必就會更貴一些。

但從體感來說，相信大家賣二手房的更有發(fā)言權(quán)，基本上西安目前是一個買方市場，賣家需要依靠降價來促成成交！

其三、二手房賣家的“再入市”不明朗。

如果西安二手房通過“置換”的方式，一賣一買再入市，那么這是一個積極的現(xiàn)象，相當(dāng)于逐級置換，市場會非常良性。

根據(jù)不完全統(tǒng)計梳理，2023年全年賣了98723套二手房，但2023年新房供應(yīng)僅約6.3萬套，是不是有一部分置換需求“消失了”？這個可能和樓市整體大環(huán)境掛鉤，還需要打一個大大的問號。

那么，這跟我們想購置二手房房源的朋友們有什么關(guān)系呢？

第一、西安二手房狀態(tài)還將繼續(xù)！

根據(jù)70城全國數(shù)據(jù)顯示，2023年西安二手房的價格走勢就是幾乎沒有任何的轉(zhuǎn)折跡象，這說明未來較長一段時間，這個趨勢不會改變！

因此，對于大多數(shù)購房者來說，完全不用擔(dān)心二手房房價會反彈。

目前的二手房市場狀態(tài)，會讓二手房處于一個筑底的階段，甚至不少房源還有一定的陰跌和砍價空間，這對持幣待購的購房者來說，是相對更友好的。

第二、西安二手房市場有沒有撿漏或者抄底的機(jī)會？房價會不會大幅下跌？

撿漏或者抄底機(jī)會肯定是有的。

至于房價的變量，實際上西安二手房筑底行情已經(jīng)開啟，并沒有隨著庫存的上升而產(chǎn)生大的波動，這就是筑底狀態(tài)。

因此，從宏觀上來說，西安二手房價格不存在大幅下跌的可能。從房價統(tǒng)計的數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，這種筑底行情基本確認(rèn)！

除此之外，業(yè)內(nèi)表示這個態(tài)勢還將持續(xù)一個“非常長的過程，往往以年為單位”。

再次強(qiáng)調(diào)，買二手房的都是剛需朋友們，因為新房市場已經(jīng)幾乎沒有小面積、低總價的房源供應(yīng)，因此剛需購房者只能退而求其次，向二手房市場尋求“解渴”。也再一次印證了西安房地產(chǎn)市場的特征：二手房，永遠(yuǎn)是新房的補(bǔ)充和“備胎”。

因此，毫無疑問，首先應(yīng)該優(yōu)先考慮二手房的人，是預(yù)算比較有限的剛需型購房者，如果你的預(yù)算在200萬內(nèi)，尤其是150萬以內(nèi)的時候，應(yīng)該重點關(guān)注二手房！適當(dāng)考慮將關(guān)注的優(yōu)先級向二手房傾斜！
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)
(, 下載次數(shù): 0)

作者: 倪倪倪 時間: 2024-2-8 11:22
二手去化30個月。

作者: firstlove 時間: 2024-2-8 11:27
不錯

作者: 天涯1224 時間: 2024-2-8 11:43
好

作者: 521727 時間: 2024-2-8 12:52
好

作者: 楊土豆～ 時間: 2024-2-8 13:29

倪倪倪發(fā)表于 2024-2-8 11:22
二手去化30個月。

是的

作者: 楊土豆～ 時間: 2024-2-8 13:29

天涯1224 發(fā)表于 2024-2-8 11:43
好

好

作者: 楊土豆～ 時間: 2024-2-8 13:29

firstlove 發(fā)表于 2024-2-8 11:27
不錯

嗯

作者: 三步 時間: 2024-2-8 13:40
有價無市

作者: 城南花已開 時間: 2024-2-8 13:50
這么多

作者: 神禾原下 時間: 2024-2-8 14:12
樓主的總結(jié)分析不錯！

作者: 狼嘯天下 時間: 2024-2-8 14:24
看了看

作者: 253245520 時間: 2024-2-8 14:28
假象！

作者: 鄠邑棋圣 時間: 2024-2-8 15:23
加油！

作者: 嘩憶哆 時間: 2024-2-8 15:36
好

作者: 微紅wh 時間: 2024-2-8 16:01
好，二手成交量增長，房事復(fù)蘇有望{:mocs_32:}

作者: 浪子王 時間: 2024-2-8 17:33
房事又行了？

作者: Hzwd大海 時間: 2024-2-8 19:37
行

作者: 陜西霸王 時間: 2024-2-8 19:52
閱

作者: 古月立青淳 時間: 2024-2-8 19:56
閱

作者: 如影 時間: 2024-2-8 20:04
{:mocs_30:}{:mocs_32:}

作者: 國力 時間: 2024-2-9 00:24
好，期房隨時跑路！

作者: 兵哥哥 時間: 2024-2-9 07:07
是啊

作者: 人潮里我很好 時間: 2024-2-9 11:47
看看

作者: gao6070 時間: 2024-2-12 13:07

三步發(fā)表于 2024-2-8 13:40
有價無市

別整天有價無市，年前我就掛了一個月就賣出去了

作者: 人潮里 時間: 2024-2-13 08:53
可以

作者: 國力 時間: 2024-2-13 23:41
那個玩意整天忽悠大家買新房……誰敢??！明智選擇！能買現(xiàn)房嗎？孫子們齊聲說不行，笑而不語{:mocs_30:}

作者: zhangm 時間: 2024-2-18 10:04
看看

歡迎光臨榮耀西安網(wǎng) (http://www.gdarts.com.cn/)