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標(biāo)題: 房地產(chǎn)放開，房價何去何從？ [打印本頁]

作者: 鄠邑棋圣 時間: 2024-1-31 06:48
標(biāo)題: 房地產(chǎn)放開，房價何去何從？
開發(fā)商還債壓力越來越大，如果還有限跌令擋著，房子不能變現(xiàn)，就是磚頭混凝土。開發(fā)商貸的錢，在銀行里已經(jīng)不是優(yōu)質(zhì)債，因為沒有轉(zhuǎn)移到老實的購房者身上，沒人替開發(fā)商按月還貸，所以無限趨近于爛賬了，不放開讓隨便賣，就真成了爛賬。

1.人口下跌，適齡適婚人口減少，為數(shù)不多的適婚年輕人口，還不結(jié)婚、不生孩子、不交女朋友。沒人買房，就不能給房地產(chǎn)托底，開發(fā)商的樓盤變現(xiàn)進一步困難，爛賬風(fēng)險加劇。

2.已經(jīng)買房的不會隨便賣了自己的家，都老老實實還貸款，問題不大；年輕人不結(jié)婚不買房，新房賣不出去開發(fā)商不還銀行貸款，爛賬壞賬風(fēng)險高。

3.房子跑不了路，開發(fā)商可以跑路。都是借的錢，本就是循環(huán)貸抵押來的無本買賣，賣了就賺錢，賣不動就跑路，只要找不到欠賬也都可以拖瞎了。

4.新房降價，二手房連帶降價，炒房客買房是借的錢，或其他房子抵押而來的貸款。都有利息，為了加快變現(xiàn)，互相競爭降價會引起價格踩踏，踏空。

5.人口老齡化來了，房子有的是了。換房需求，正在從城市內(nèi)部小房子換大房子改善型需求，變更為賣了城市小房子，到氣候適宜的海邊城市買套大房子，還剩幾百萬舒服養(yǎng)老的需求。大城市學(xué)區(qū)房、好地段房子，聰明人賣出跑到外地養(yǎng)老，愚蠢偽中產(chǎn)者買到自以為賺到，將來賣不出去，擊鼓傳花來到了最后一棒。
敢接盤大城市房源的，真都是俠之大者。

作者: 梨樹多云云 時間: 2024-1-31 08:49
買房子的理念和買鉆石是一樣的。如果不拿他賺錢（倒賣出租）一套足夠，再多就是拿自己的經(jīng)濟，拿自己的幸福感填坑

作者: 風(fēng)中的百合花 時間: 2024-1-31 08:59
依然是保樓市。。

作者: 252030113 時間: 2024-1-31 16:40
房價過高或漲的過快，就是韓國，但是韓國有半導(dǎo)產(chǎn)業(yè)啊，不漲又會導(dǎo)致地方經(jīng)濟緊張，最好就是因城施策，有實力的地方漲，沒實力地方降，產(chǎn)業(yè)升級完成后，好的地方補爛的地方

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